政府・与党は、住宅ローン減税の期限を２０１７年末から１年半延長し、１９年６月末にする方針を固めました。
ローンを組んで住宅を買った中低所得者らに現金を配る「すまい給付金」の支給期限も１９年６月末まで１年半延長します。消費税率１０％への引き上げが１５年１０月から１７年４月に延長されたことに伴う措置です。
住宅ローン減税は、毎年末のローン残高に応じて所得税などを減らせる仕組み。消費再増税の影響を和らげるため、増税後もローン減税を続けます。
すまい給付金はローン減税などの恩恵を十分に受けられない中低所得者が対象で、今年４月に導入されました。消費税率８％の段階では年収５１０万円以下の人に３０万円〜１０万円を支給しています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年12月22日月曜日
住宅資金贈与非課税３０００万
政府・与党は２０１６年１０月から、親や祖父母から住宅購入資金をもらった際にかかる贈与税の非課税枠を、現在の１０００万円から３０００万円に拡大する方針を固めました。３０００万円の非課税枠は、これまでで最大となります。１７年４月に消費税率を１０％へ引き上げる最、住宅需要が落ち込むのを防ぐのが狙いです。
贈与税に非課税枠を設定するのは、若い世代の住宅購入を促すためです。現在、非課税枠は、省エネ住宅などの購入には１０００万円まで認められており、今年末が期限となっています。
政府・与党は、消費増税で冷え込む住宅市場を活性化するため、非課税枠を１５年１月から１５００万円に拡大します。再増税を見込んで駆け込み需要が膨らみすぎるのを防ぐため、１６年１〜９月は１０００万円〜１２００万円の水準に戻し、１６年１０月〜１７年末は３０００万円に大幅拡大し、１８年以降は段階的に縮小していきます。
住宅建設には時間がかかるため、今年４月の８％への消費増税の際は、半年前の１３年９月末までに建築契約を行えば、住宅の引き渡しが１４年４月以降でも５％の税率が適用される特例が設けられました。政府・与党は、再増税の際も同様の特例を設ける方針で、１６年９月に駆け込み需要がピークを迎えると予想しています。
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贈与税に非課税枠を設定するのは、若い世代の住宅購入を促すためです。現在、非課税枠は、省エネ住宅などの購入には１０００万円まで認められており、今年末が期限となっています。
政府・与党は、消費増税で冷え込む住宅市場を活性化するため、非課税枠を１５年１月から１５００万円に拡大します。再増税を見込んで駆け込み需要が膨らみすぎるのを防ぐため、１６年１〜９月は１０００万円〜１２００万円の水準に戻し、１６年１０月〜１７年末は３０００万円に大幅拡大し、１８年以降は段階的に縮小していきます。
住宅建設には時間がかかるため、今年４月の８％への消費増税の際は、半年前の１３年９月末までに建築契約を行えば、住宅の引き渡しが１４年４月以降でも５％の税率が適用される特例が設けられました。政府・与党は、再増税の際も同様の特例を設ける方針で、１６年９月に駆け込み需要がピークを迎えると予想しています。
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2014年12月19日金曜日
三大都市圏中古マンション、中心部での強含みが全体をけん引
東京カンテイは１８日、２０１４年１１月の三大都市圏・主要都市別中古マンション７０平方メートル価格月別推移を発表しました。同社データベースにあるファミリータイプ中古マンションの売り希望価格を行政区単位に集計。７０平方メートル当たりに換算して算出しました。
首都圏の中古マンション価格は２，８８２万円（前月比１．２％上昇）となり、３ヵ月連続の上昇となりました。地域別では、東京都３，８９６万円（同１．２％上昇）、神奈川県２，４５６万円（同０．８％上昇）、埼玉県１，８５７万円（同０．３％下落）、千葉県１，８３８万円（同０．７％上昇）。東京都が５ヵ月連続して上昇して首都圏全体をけん引しているのに加え、神奈川県、千葉県でも上昇。埼玉県も下落したとはいえ、１，８００万円台半ばでの安定推移が続いています。
近畿圏は１，８１３万円（同０．５％上昇）と持ち直しの気配をみせています。大阪府は１，８５１万円（同０．８％上昇）と強含みました。大阪市だけでなく堺市や枚方市でも上昇したことが要因です。兵庫県は１，７６４万円（同０．１％下落）と小幅な下落となりました。
中部圏は１，４９７万円（同１．４％上昇）で、愛知県は１，５６３万円（同１．２％上昇）。共に前月に続く上昇で、上昇幅も拡大していることから、市場復調の兆しがみえます。
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首都圏の中古マンション価格は２，８８２万円（前月比１．２％上昇）となり、３ヵ月連続の上昇となりました。地域別では、東京都３，８９６万円（同１．２％上昇）、神奈川県２，４５６万円（同０．８％上昇）、埼玉県１，８５７万円（同０．３％下落）、千葉県１，８３８万円（同０．７％上昇）。東京都が５ヵ月連続して上昇して首都圏全体をけん引しているのに加え、神奈川県、千葉県でも上昇。埼玉県も下落したとはいえ、１，８００万円台半ばでの安定推移が続いています。
近畿圏は１，８１３万円（同０．５％上昇）と持ち直しの気配をみせています。大阪府は１，８５１万円（同０．８％上昇）と強含みました。大阪市だけでなく堺市や枚方市でも上昇したことが要因です。兵庫県は１，７６４万円（同０．１％下落）と小幅な下落となりました。
中部圏は１，４９７万円（同１．４％上昇）で、愛知県は１，５６３万円（同１．２％上昇）。共に前月に続く上昇で、上昇幅も拡大していることから、市場復調の兆しがみえます。
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一戸建て住宅 定期点検
一戸建て住宅を定期的に点検し、必要な修繕やリフォームを助言する会社や団体が登場しています。いわば、住宅の「かかりつけ医」。既存の住宅を維持管理しながら住み続けようという意識が高まっていることが、背景にあるようです。
神奈川県藤沢市の男性（７７）は１１月、日本戸建管理（大阪市）が提供する一戸建て住宅管理サービス「家ドック」に加入しました。建築後３０年近くたった自宅に傷みが出ていないか、専門家に定期的に見てもらうためです。
１２月に最初の点検が行われ、基礎や外壁などの外回りから、台所や浴室などの屋内設備まで約２００項目にわたって検査してもらい、外壁のわずかなひび割れなど、補修の必要な点が見つかりました。
「家ドック」は４月にスタートしました。定期点検は年１回で、同社の提携する工務店が担当。修繕の必要がある箇所などを持ち主に報告します。長期的なリフォームの計画も提案。修繕やリフォームの履歴を記録して保管もし、工事を頼むこともできます。
月会費は１０８０円（税込み）。台所や洗面所の水漏れといったトラブルがあった時、駆け付けてくれるサービス（年２回まで、工事費など別）もあります。現在は関東や関西などに限られていますが、今後、全国に広げていきます。
欧米では古い住宅を大切にしますが、日本では古くなった木造住宅は建て替えるという発想が一般的でした。しかし、日本の住宅も品質が高くなり、既存住宅を長持ちさせることへの関心が高まっています。このため、維持管理サービスを提供する会社や団体が登場してきました。
ジャパンホームシールド（東京）が１０月に始めた「ハウスオーナーズクラブ住生活サポートサービス」では、築年数が２５年以下の住宅を対象に、５年ごとに建築士による定期点検を行います。対応エリアは、全国の主要な市区部（一部地域を除く）。月１８９０円（税込み）。２４時間体制でトラブル時の駆け付け対応もしています（作業時間が３０分超の場合などは別途料金が必要）。
工務店４社で組織する一般社団法人・東京家づくり工務店の会（東京）は、首都圏で「家守り」サービスを提供しています。定期検査は年１回で、年会費１万２９６０円（税込み）。オプションで修繕履歴の保管サービスなどを有料で提供しています。
分譲マンションの場合は建物の維持管理をサポートする管理会社がありますが、これまで一戸建て住宅では一般的ではありませんでした。
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神奈川県藤沢市の男性（７７）は１１月、日本戸建管理（大阪市）が提供する一戸建て住宅管理サービス「家ドック」に加入しました。建築後３０年近くたった自宅に傷みが出ていないか、専門家に定期的に見てもらうためです。
１２月に最初の点検が行われ、基礎や外壁などの外回りから、台所や浴室などの屋内設備まで約２００項目にわたって検査してもらい、外壁のわずかなひび割れなど、補修の必要な点が見つかりました。
「家ドック」は４月にスタートしました。定期点検は年１回で、同社の提携する工務店が担当。修繕の必要がある箇所などを持ち主に報告します。長期的なリフォームの計画も提案。修繕やリフォームの履歴を記録して保管もし、工事を頼むこともできます。
月会費は１０８０円（税込み）。台所や洗面所の水漏れといったトラブルがあった時、駆け付けてくれるサービス（年２回まで、工事費など別）もあります。現在は関東や関西などに限られていますが、今後、全国に広げていきます。
欧米では古い住宅を大切にしますが、日本では古くなった木造住宅は建て替えるという発想が一般的でした。しかし、日本の住宅も品質が高くなり、既存住宅を長持ちさせることへの関心が高まっています。このため、維持管理サービスを提供する会社や団体が登場してきました。
ジャパンホームシールド（東京）が１０月に始めた「ハウスオーナーズクラブ住生活サポートサービス」では、築年数が２５年以下の住宅を対象に、５年ごとに建築士による定期点検を行います。対応エリアは、全国の主要な市区部（一部地域を除く）。月１８９０円（税込み）。２４時間体制でトラブル時の駆け付け対応もしています（作業時間が３０分超の場合などは別途料金が必要）。
工務店４社で組織する一般社団法人・東京家づくり工務店の会（東京）は、首都圏で「家守り」サービスを提供しています。定期検査は年１回で、年会費１万２９６０円（税込み）。オプションで修繕履歴の保管サービスなどを有料で提供しています。
分譲マンションの場合は建物の維持管理をサポートする管理会社がありますが、これまで一戸建て住宅では一般的ではありませんでした。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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空家の解体 支援充実
空き家が防犯面などから問題になる中、所有者による取り壊しを支援するサービスが広がっています。解体業者を比較検討できるサイトや、費用を貸し付ける銀行ローンも登場。解体しない場合も、近所迷惑にならないよう、定期的な見回りと手入れをを代行するサービスが充実してきました。
静岡県に住む男性（４９）は今年５月、千葉県内にある木造２階建ての実家を解体しました。母親と同居を始めた４年前から、実家は空き家になっていて、防犯面で不安がありました。今年１月に母親が亡くなり、相続したのを機に解体を決めました。
地元の解体業者２社に見積もりを出してもらいましたが、価格が適正かわからず判断できずにいたところ、インターネットで解体業者を紹介するサイト「解体無料見積ガイド」を見つけました。紹介を受けた３社の中で、最も安い１２０万円の工事金額を提示した業者に依頼しました。
このサイトを運営するアールアンドエーブレインズ（東京）によると、全国の約６００業者がサイトに登録。従来、自宅の新築に伴って元の家を取り壊すのに利用されるケースが多かったのですが、今年に入り、「空き家を解体したい」との問い合わせが増え、１２月上旬までに４５０件近くありました。昨年と比べてほぼ倍増です。
空き家が問題になっている地域では、解体費用を賄うローンも始まりました。秋田銀行（秋田）は６月、「空き家解体ローン」の取り扱いを開始。融資金額は１０万〜２００万円で、返済期間は６か月〜５年。金利は２．０％（変動金利、１２月現在）で、提携する県内１４市町村の解体事業補助金を受給している場合には、金利が１．７％になります。
北都銀行（秋田）の「空き家活用ローン」は、解体費のほか、解体後の駐車場整備費や、解体せずに賃貸する際の改築資金としても使えます。
ただし、解体すると、固定資産税が上がるため、踏み切れないケースもあります。そこで、空き家の管理代行サービスも広がりを見せています。地域のＮＰＯ法人などが引き受けていましたが、企業も参入しています。
大東建物管理（東京）は月に１度、空き家の窓を開けて換気をしたり水道の通水をしたりするほか、簡易清掃や郵便物の整理を行うサービスを全国で展開。費用は月額１万円（税抜き）。同様のサービスは、東急リバブル（東京）が首都圏と関西で、三井不動産リアルティ（東京）も首都圏で行っています。綜合警備保障（東京）のサービスは、センサーを使い、侵入者の監視を追加することもできます。
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静岡県に住む男性（４９）は今年５月、千葉県内にある木造２階建ての実家を解体しました。母親と同居を始めた４年前から、実家は空き家になっていて、防犯面で不安がありました。今年１月に母親が亡くなり、相続したのを機に解体を決めました。
地元の解体業者２社に見積もりを出してもらいましたが、価格が適正かわからず判断できずにいたところ、インターネットで解体業者を紹介するサイト「解体無料見積ガイド」を見つけました。紹介を受けた３社の中で、最も安い１２０万円の工事金額を提示した業者に依頼しました。
このサイトを運営するアールアンドエーブレインズ（東京）によると、全国の約６００業者がサイトに登録。従来、自宅の新築に伴って元の家を取り壊すのに利用されるケースが多かったのですが、今年に入り、「空き家を解体したい」との問い合わせが増え、１２月上旬までに４５０件近くありました。昨年と比べてほぼ倍増です。
空き家が問題になっている地域では、解体費用を賄うローンも始まりました。秋田銀行（秋田）は６月、「空き家解体ローン」の取り扱いを開始。融資金額は１０万〜２００万円で、返済期間は６か月〜５年。金利は２．０％（変動金利、１２月現在）で、提携する県内１４市町村の解体事業補助金を受給している場合には、金利が１．７％になります。
北都銀行（秋田）の「空き家活用ローン」は、解体費のほか、解体後の駐車場整備費や、解体せずに賃貸する際の改築資金としても使えます。
ただし、解体すると、固定資産税が上がるため、踏み切れないケースもあります。そこで、空き家の管理代行サービスも広がりを見せています。地域のＮＰＯ法人などが引き受けていましたが、企業も参入しています。
大東建物管理（東京）は月に１度、空き家の窓を開けて換気をしたり水道の通水をしたりするほか、簡易清掃や郵便物の整理を行うサービスを全国で展開。費用は月額１万円（税抜き）。同様のサービスは、東急リバブル（東京）が首都圏と関西で、三井不動産リアルティ（東京）も首都圏で行っています。綜合警備保障（東京）のサービスは、センサーを使い、侵入者の監視を追加することもできます。
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2014年12月13日土曜日
住宅市場活性へ税優遇
政府が、親や祖父母から住宅購入資金を受け取った際にかかる贈与税の非課税枠を拡充するのは、景気への影響が大きい住宅市場を活性化するためです。高齢者の資産を若い世代に使ってもらいやすくし、経済の再生に役立てる狙いがあります。
政府は住宅資金に関する贈与税の非課税枠を時限措置として導入しており、今年末で期限が切れることになっていました。これを来年以降も続け、非課税枠は１０００万円から１５００万円に拡大する方向です。
親などから住宅を買うために受け取ったお金には、通常、基礎控除額の１１０万円を差し引いた額に１０〜５０％の贈与税がかかります。
政府は２０１２年から、子や孫が受け取った住宅購入資金のうち、一定額までは贈与税を課さない仕組みを設けました。省エネ性や耐震性のある住宅を購入する場合、１２年は贈与額が１５００万円までなら非課税としました。非課税枠は１３年は１２００万円、１４年は１０００万円と段階的に縮小し、１４年末で終了する予定でした。
ですが、１４年は消費増税に伴う駆け込み需要の反動などで、新設住宅着工戸数が１０月まで８か月連続で前年を下回っています。政府は支援制度の拡充で、住宅市場にお金が流れるようにする必要があると判断しました。
１５年の非課税枠は、１４年の１．５倍にあたる１５００万円とし、１６年はやや縮小する方向。１７年４月の消費税率１０％への引き上げ後には、再び駆け込み需要の反動減が予想されるため、１７年はさらに非課税枠を拡大する方針です。国土交通省は３０００万円にするよう財務省に求めています。
政府は月内にまとめる経済対策で、省エネに対応した住宅の新築やリフォームを行った場合、商品と交換できるポイントがもらえる「住宅エコポイント」制度を復活させる方針を固めています。
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政府は住宅資金に関する贈与税の非課税枠を時限措置として導入しており、今年末で期限が切れることになっていました。これを来年以降も続け、非課税枠は１０００万円から１５００万円に拡大する方向です。
親などから住宅を買うために受け取ったお金には、通常、基礎控除額の１１０万円を差し引いた額に１０〜５０％の贈与税がかかります。
政府は２０１２年から、子や孫が受け取った住宅購入資金のうち、一定額までは贈与税を課さない仕組みを設けました。省エネ性や耐震性のある住宅を購入する場合、１２年は贈与額が１５００万円までなら非課税としました。非課税枠は１３年は１２００万円、１４年は１０００万円と段階的に縮小し、１４年末で終了する予定でした。
ですが、１４年は消費増税に伴う駆け込み需要の反動などで、新設住宅着工戸数が１０月まで８か月連続で前年を下回っています。政府は支援制度の拡充で、住宅市場にお金が流れるようにする必要があると判断しました。
１５年の非課税枠は、１４年の１．５倍にあたる１５００万円とし、１６年はやや縮小する方向。１７年４月の消費税率１０％への引き上げ後には、再び駆け込み需要の反動減が予想されるため、１７年はさらに非課税枠を拡大する方針です。国土交通省は３０００万円にするよう財務省に求めています。
政府は月内にまとめる経済対策で、省エネに対応した住宅の新築やリフォームを行った場合、商品と交換できるポイントがもらえる「住宅エコポイント」制度を復活させる方針を固めています。
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新築ビルの省エネ義務化
国土交通省は、２０１６年度以降に大規模なビルなどを新築する際に、国の省エネルギー基準を満たすことを義務づける方針を固めました。省エネ対応をしていない建物は、都道府県などによる計画の事前審査で建築を認めないようにします。来年の通常国会に省エネ法改正案を提出する予定です。
省エネ基準への対応が義務化されるのは、高層ビルや工場など、住居として使わない大規模な建物（延べ床面積２０００平方メートル以上）。適用する省エネ基準は、用途や建物の大きさなどに応じて国が決めます。電気やガスなど建物全体で使うエネルギー量が基準を下回ることを求めます。
現在の省エネ法では、実施する省エネ対策を着工前に都道府県などに報告するよう求めていますが、エネルギー量が基準に達していなくても建築は認められていました。
１６年度からは、建築審査時に省エネ基準を満たしているかどうかを確認し、適合していなければ計画を認めないことにする方針です。１７年度以降は、対象を３００平方メートル以上の建物に拡大することも検討しています。
政府は２０年度までに、住宅を含むすべての新築建物に、省エネ基準を守ることを義務づける方針です。
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省エネ基準への対応が義務化されるのは、高層ビルや工場など、住居として使わない大規模な建物（延べ床面積２０００平方メートル以上）。適用する省エネ基準は、用途や建物の大きさなどに応じて国が決めます。電気やガスなど建物全体で使うエネルギー量が基準を下回ることを求めます。
現在の省エネ法では、実施する省エネ対策を着工前に都道府県などに報告するよう求めていますが、エネルギー量が基準に達していなくても建築は認められていました。
１６年度からは、建築審査時に省エネ基準を満たしているかどうかを確認し、適合していなければ計画を認めないことにする方針です。１７年度以降は、対象を３００平方メートル以上の建物に拡大することも検討しています。
政府は２０年度までに、住宅を含むすべての新築建物に、省エネ基準を守ることを義務づける方針です。
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仏壇 マンションに調和
仏壇を、洋室中心のマンションの部屋に調和させて置く工夫が広がっています。リフォーム時に専用スペースを設けたり、小型の家具調仏壇に買い替えたりすれば、雰囲気を損ないません。
京都市の女性（５５）は昨夏、子供の独立で夫婦２人暮らしになったのを機に、８５平方メートルのマンション室内を全面リフォーム。その際、北側の子ども部屋を和室にして、仏壇スペースを設けました。
子ども部屋には、室内に出っ張った柱と壁に挟まれた空間（幅約６０センチ、奥行き約４４センチ）があり、そこに仏壇を収め、仏壇の色に合わせた仏具の収納棚や、仏壇の照明に使うコンセントを設けました。
女性宅のリフォームを担当した、大京エル・デザイン（東京）の香門氏は「近年、マンション居住者が間取り変更などにあわせて、専用の仏壇スペースを設ける例が増えています」と指摘しています。
手法は様々。壁面収納の棚の一角を仏壇が収まる大きさにしたり、リビングの拡張にあわせて専用のカウンターを設けたり。押し入れの改造や壁面の凹凸の活用など、既存スペースを有効に使うと費用を抑えられるといいます。
マンション生活の情報サイト「マンション・ラボ」が今年５月、マンション居住者約３２００人を対象にした調査では、仏壇の購入時に注意した点（複数回答）として、「省スペース」（５６％）がトップ。「デザイン」（３３％）、「インテリアとの調和」（３２％）が続きました。
サイトを運営する担当者は「スペースを極力取らず、室内の雰囲気になじむことが重視されている」と見ています。
こいしたニーズを反映して、仏壇自体の小型化、デザインの多様化も進んでいます。
手元共養用の商品を製造、販売するインブルームス（静岡市）は２０１３年から、本体の木枠と飾り棚などをセットにした「Ａ４仏壇」を取り扱っています。Ａ４サイズの大きさで、本棚に収めたり、キッチンカウンターに置いたりできます。５万円（税抜き）から。
仏具の企画、販売を手がける八木研（大阪市）の直営店「ギャラリーメモリア東京銀座」では、壁掛けタイプの仏壇が好評です。
木材やステンレス、革などを素材にした全１０種の商品の奥行きは約１５〜２０センチ。扉の開閉も、観音開きに加え、スライド型や跳ね上げ型があり、コンパクトさを追求しています。２０万円台のものが売れ筋といいます。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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京都市の女性（５５）は昨夏、子供の独立で夫婦２人暮らしになったのを機に、８５平方メートルのマンション室内を全面リフォーム。その際、北側の子ども部屋を和室にして、仏壇スペースを設けました。
子ども部屋には、室内に出っ張った柱と壁に挟まれた空間（幅約６０センチ、奥行き約４４センチ）があり、そこに仏壇を収め、仏壇の色に合わせた仏具の収納棚や、仏壇の照明に使うコンセントを設けました。
女性宅のリフォームを担当した、大京エル・デザイン（東京）の香門氏は「近年、マンション居住者が間取り変更などにあわせて、専用の仏壇スペースを設ける例が増えています」と指摘しています。
手法は様々。壁面収納の棚の一角を仏壇が収まる大きさにしたり、リビングの拡張にあわせて専用のカウンターを設けたり。押し入れの改造や壁面の凹凸の活用など、既存スペースを有効に使うと費用を抑えられるといいます。
マンション生活の情報サイト「マンション・ラボ」が今年５月、マンション居住者約３２００人を対象にした調査では、仏壇の購入時に注意した点（複数回答）として、「省スペース」（５６％）がトップ。「デザイン」（３３％）、「インテリアとの調和」（３２％）が続きました。
サイトを運営する担当者は「スペースを極力取らず、室内の雰囲気になじむことが重視されている」と見ています。
こいしたニーズを反映して、仏壇自体の小型化、デザインの多様化も進んでいます。
手元共養用の商品を製造、販売するインブルームス（静岡市）は２０１３年から、本体の木枠と飾り棚などをセットにした「Ａ４仏壇」を取り扱っています。Ａ４サイズの大きさで、本棚に収めたり、キッチンカウンターに置いたりできます。５万円（税抜き）から。
仏具の企画、販売を手がける八木研（大阪市）の直営店「ギャラリーメモリア東京銀座」では、壁掛けタイプの仏壇が好評です。
木材やステンレス、革などを素材にした全１０種の商品の奥行きは約１５〜２０センチ。扉の開閉も、観音開きに加え、スライド型や跳ね上げ型があり、コンパクトさを追求しています。２０万円台のものが売れ筋といいます。
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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仏壇 マンションに調和
仏壇を、洋室中心のマンションの部屋に調和させて置く工夫が広がっています。リフォーム時に専用スペースを設けたり、小型の家具調仏壇に買い替えたりすれば、雰囲気を損ないません。
京都市の女性（５５）は昨夏、子供の独立で夫婦２人暮らしになったのを機に、８５平方メートルのマンション室内を全面リフォーム。その際、北側の子ども部屋を和室にして、仏壇スペースを設けました。
子ども部屋には、室内に出っ張った柱と壁に挟まれた空間（幅約６０センチ、奥行き約４４センチ）があり、そこに仏壇を収め、仏壇の色に合わせた仏具の収納棚や、仏壇の照明に使うコンセントを設けました。
女性宅のリフォームを担当した、大京エル・デザイン（東京）の香門氏は「近年、マンション居住者が間取り変更などにあわせて、専用の仏壇スペースを設ける例が増えています」と指摘しています。
手法は様々。壁面収納の棚の一角を仏壇が収まる大きさにしたり、リビングの拡張にあわせて専用のカウンターを設けたり。押し入れの改造や壁面の凹凸の活用など、既存スペースを有効に使うと費用を抑えられるといいます。
マンション生活の情報サイト「マンション・ラボ」が今年５月、マンション居住者約３２００人を対象にした調査では、仏壇の購入時に注意した点（複数回答）として、「省スペース」（５６％）がトップ。「デザイン」（３３％）、「インテリアとの調和」（３２％）が続きました。
サイトを運営する担当者は「スペースを極力取らず、室内の雰囲気になじむことが重視されている」と見ています。
こいしたニーズを反映して、仏壇自体の小型化、デザインの多様化も進んでいます。
手元共養用の商品を製造、販売するインブルームス（静岡市）は２０１３年から、本体の木枠と飾り棚などをセットにした「Ａ４仏壇」を取り扱っています。Ａ４サイズの大きさで、本棚に収めたり、キッチンカウンターに置いたりできます。５万円（税抜き）から。
仏具の企画、販売を手がける八木研（大阪市）の直営店「ギャラリーメモリア東京銀座」では、壁掛けタイプの仏壇が好評です。
木材やステンレス、革などを素材にした全１０種の商品の奥行きは約１５〜２０センチ。扉の開閉も、観音開きに加え、スライド型や跳ね上げ型があり、コンパクトさを追求しています。２０万円台のものが売れ筋といいます。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
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TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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京都市の女性（５５）は昨夏、子供の独立で夫婦２人暮らしになったのを機に、８５平方メートルのマンション室内を全面リフォーム。その際、北側の子ども部屋を和室にして、仏壇スペースを設けました。
子ども部屋には、室内に出っ張った柱と壁に挟まれた空間（幅約６０センチ、奥行き約４４センチ）があり、そこに仏壇を収め、仏壇の色に合わせた仏具の収納棚や、仏壇の照明に使うコンセントを設けました。
女性宅のリフォームを担当した、大京エル・デザイン（東京）の香門氏は「近年、マンション居住者が間取り変更などにあわせて、専用の仏壇スペースを設ける例が増えています」と指摘しています。
手法は様々。壁面収納の棚の一角を仏壇が収まる大きさにしたり、リビングの拡張にあわせて専用のカウンターを設けたり。押し入れの改造や壁面の凹凸の活用など、既存スペースを有効に使うと費用を抑えられるといいます。
マンション生活の情報サイト「マンション・ラボ」が今年５月、マンション居住者約３２００人を対象にした調査では、仏壇の購入時に注意した点（複数回答）として、「省スペース」（５６％）がトップ。「デザイン」（３３％）、「インテリアとの調和」（３２％）が続きました。
サイトを運営する担当者は「スペースを極力取らず、室内の雰囲気になじむことが重視されている」と見ています。
こいしたニーズを反映して、仏壇自体の小型化、デザインの多様化も進んでいます。
手元共養用の商品を製造、販売するインブルームス（静岡市）は２０１３年から、本体の木枠と飾り棚などをセットにした「Ａ４仏壇」を取り扱っています。Ａ４サイズの大きさで、本棚に収めたり、キッチンカウンターに置いたりできます。５万円（税抜き）から。
仏具の企画、販売を手がける八木研（大阪市）の直営店「ギャラリーメモリア東京銀座」では、壁掛けタイプの仏壇が好評です。
木材やステンレス、革などを素材にした全１０種の商品の奥行きは約１５〜２０センチ。扉の開閉も、観音開きに加え、スライド型や跳ね上げ型があり、コンパクトさを追求しています。２０万円台のものが売れ筋といいます。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
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2014年12月9日火曜日
都心の不動産取引 活況
企業業績の回復を受けたオフィス需要の高まりから、東京都心部を中心に大型の不動産取引が増えてきました。２０１４年度上半期（４〜９月）に全国で取引された主な不動産の金額は、比較できる００年度以降ではリーマン・ショック（０８年）前の０７年度に次ぐ水準でした。海外勢の取引も目立ち、１０００億円を超えるものもあります。
不動産開発の森トラストは今年８月、米投資ファンドから結婚式場やオフィスが入る複合ビル「目黒雅叙園」（東京都目黒区）を取得しました。取引額は非公開ですが、１３００億円程度とみられます。
調査機関の都市未来総合研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や上場企業などの発表、報道を基に集計した４〜９月の全国の不動産取引額は２兆１４８６億円。０７年度（２兆１６５９億円）とほぼ同じでした。
１０月以降も好調で、シンガポールの政府系ファンド（ＧＩＣ）は１０月、ＪＲ東京駅前のオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」を取得しました（金額は非公表）。買収額は１７００億円程度とみられ、ＧＩＣは「長期的に日本のオフィス市場を信頼している証しだ」とコメントしました。
リーマン後は「５００億円を超える取引すらほとんどなくなった」（業界関係者）時期が長く、復調ぶりが鮮明になっています。
背景には、オフィス需要の高まりがあります。
オフィス仲介の三鬼商事によると、東京都心の空室率は９月末に５年７か月ぶりの５％台（５．６５％）まで下がり、１０月末も５．６０％と更に改善しました。
１０月末の空室率は大阪でも８．０６％と６か月連続で低下し、名古屋や福岡では７％台まで下がりました。名古屋は０８年１０月以来、福岡は０７年９月以来の７％台です。
東京では、２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、ホテルや商業施設などの需要の増加も見込まれます。海外勢は東京以外にも投資を広げており、香港の不動産会社は３月、高級ホテル「ハイアットリージェンシー大阪」（大阪市住之江区）を取得しました。
ただ、「不動産バブル」の再来を懸念する声もあります。日本不動産研究所の吉野薫・不動産エコノミストは「当面は東京都心を中心に不動産取引は活発な状態が続くだろう。不動産の価値を冷静に精査することが求められる」と指摘しています。
※ＲＥＩＴとは…
Real Estate Investment Trustの略。たくさんの投資家から集めたお金でビルやマンション、商業施設などの不動産を買って、賃料収入や売却で得られた利益が投資家に分配される金融商品。証券取引所で売買できる。
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
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不動産開発の森トラストは今年８月、米投資ファンドから結婚式場やオフィスが入る複合ビル「目黒雅叙園」（東京都目黒区）を取得しました。取引額は非公開ですが、１３００億円程度とみられます。
調査機関の都市未来総合研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や上場企業などの発表、報道を基に集計した４〜９月の全国の不動産取引額は２兆１４８６億円。０７年度（２兆１６５９億円）とほぼ同じでした。
１０月以降も好調で、シンガポールの政府系ファンド（ＧＩＣ）は１０月、ＪＲ東京駅前のオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」を取得しました（金額は非公表）。買収額は１７００億円程度とみられ、ＧＩＣは「長期的に日本のオフィス市場を信頼している証しだ」とコメントしました。
リーマン後は「５００億円を超える取引すらほとんどなくなった」（業界関係者）時期が長く、復調ぶりが鮮明になっています。
背景には、オフィス需要の高まりがあります。
オフィス仲介の三鬼商事によると、東京都心の空室率は９月末に５年７か月ぶりの５％台（５．６５％）まで下がり、１０月末も５．６０％と更に改善しました。
１０月末の空室率は大阪でも８．０６％と６か月連続で低下し、名古屋や福岡では７％台まで下がりました。名古屋は０８年１０月以来、福岡は０７年９月以来の７％台です。
東京では、２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、ホテルや商業施設などの需要の増加も見込まれます。海外勢は東京以外にも投資を広げており、香港の不動産会社は３月、高級ホテル「ハイアットリージェンシー大阪」（大阪市住之江区）を取得しました。
ただ、「不動産バブル」の再来を懸念する声もあります。日本不動産研究所の吉野薫・不動産エコノミストは「当面は東京都心を中心に不動産取引は活発な状態が続くだろう。不動産の価値を冷静に精査することが求められる」と指摘しています。
※ＲＥＩＴとは…
Real Estate Investment Trustの略。たくさんの投資家から集めたお金でビルやマンション、商業施設などの不動産を買って、賃料収入や売却で得られた利益が投資家に分配される金融商品。証券取引所で売買できる。
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信和不動産株式会社
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2014年12月5日金曜日
フラット３５金利 最低更新１．５６％
住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１２月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は１．５６％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。長期金利の低下などを反映し、前月よりも０．０５ポイント下がりました。
返済期間が「２１年以上３５年以下」は年１．５６〜２．１９％、「１５年以上２０年以下」は１．２９〜２．１１％でした。
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信和不動産株式会社
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返済期間が「２１年以上３５年以下」は年１．５６〜２．１９％、「１５年以上２０年以下」は１．２９〜２．１１％でした。
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都心の不動産取引 活況
企業業績の回復を受けたオフィス需要の高まりから、東京都心部を中心に大型の不動産取引が増えてきました。２０１４年度上半期（４〜９月）に全国で取引された主な不動産の金額は、比較できる００年度以降ではリーマン・ショック（０８年）前の０７年度に次ぐ水準でした。海外勢の取引も目立ち、１０００億円を超えるものもあります。
不動産開発の森トラストは今年８月、米投資ファンドから結婚式場やオフィスが入る複合ビル「目黒雅叙園」（東京都目黒区）を取得しました。取引額は非公開ですが、１３００億円程度とみられます。
調査機関の都市未来総合研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や上場企業などの発表、報道を基に集計した４〜９月の全国の不動産取引額は２兆１４８６億円。０７年度（２兆１６５９億円）とほぼ同じでした。
１０月以降も好調で、シンガポールの政府系ファンド（ＧＩＣ）は１０月、ＪＲ東京駅前のオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」を取得しました（金額は非公表）。買収額は１７００億円程度とみられ、ＧＩＣは「長期的に日本のオフィス市場を信頼している証しだ」とコメントしました。
リーマン後は「５００億円を超える取引すらほとんどなくなった」（業界関係者）時期が長く、復調ぶりが鮮明になっています。
背景には、オフィス需要の高まりがあります。
オフィス仲介の三鬼商事によると、東京都心の空室率は９月末に５年７か月ぶりの５％台（５．６５％）まで下がり、１０月末も５．６０％と更に改善しました。
１０月末の空室率は大阪でも８．０６％と６か月連続で低下し、名古屋や福岡では７％台まで下がりました。名古屋は０８年１０月以来、福岡は０７年９月以来の７％台です。
東京では、２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、ホテルや商業施設などの需要の増加も見込まれます。海外勢は東京以外にも投資を広げており、香港の不動産会社は３月、高級ホテル「ハイアットリージェンシー大阪」（大阪市住之江区）を取得しました。
ただ、「不動産バブル」の再来を懸念する声もあります。日本不動産研究所の吉野薫・不動産エコノミストは「当面は東京都心を中心に不動産取引は活発な状態が続くだろう。不動産の価値を冷静に精査することが求められる」と指摘しています。
※ＲＥＩＴとは…
Real Estate Investment Trustの略。たくさんの投資家から集めたお金でビルやマンション、商業施設などの不動産を買って、賃料収入や売却で得られた利益が投資家に分配される金融商品。証券取引所で売買できる。
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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不動産開発の森トラストは今年８月、米投資ファンドから結婚式場やオフィスが入る複合ビル「目黒雅叙園」（東京都目黒区）を取得しました。取引額は非公開ですが、１３００億円程度とみられます。
調査機関の都市未来総合研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や上場企業などの発表、報道を基に集計した４〜９月の全国の不動産取引額は２兆１４８６億円。０７年度（２兆１６５９億円）とほぼ同じでした。
１０月以降も好調で、シンガポールの政府系ファンド（ＧＩＣ）は１０月、ＪＲ東京駅前のオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」を取得しました（金額は非公表）。買収額は１７００億円程度とみられ、ＧＩＣは「長期的に日本のオフィス市場を信頼している証しだ」とコメントしました。
リーマン後は「５００億円を超える取引すらほとんどなくなった」（業界関係者）時期が長く、復調ぶりが鮮明になっています。
背景には、オフィス需要の高まりがあります。
オフィス仲介の三鬼商事によると、東京都心の空室率は９月末に５年７か月ぶりの５％台（５．６５％）まで下がり、１０月末も５．６０％と更に改善しました。
１０月末の空室率は大阪でも８．０６％と６か月連続で低下し、名古屋や福岡では７％台まで下がりました。名古屋は０８年１０月以来、福岡は０７年９月以来の７％台です。
東京では、２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、ホテルや商業施設などの需要の増加も見込まれます。海外勢は東京以外にも投資を広げており、香港の不動産会社は３月、高級ホテル「ハイアットリージェンシー大阪」（大阪市住之江区）を取得しました。
ただ、「不動産バブル」の再来を懸念する声もあります。日本不動産研究所の吉野薫・不動産エコノミストは「当面は東京都心を中心に不動産取引は活発な状態が続くだろう。不動産の価値を冷静に精査することが求められる」と指摘しています。
※ＲＥＩＴとは…
Real Estate Investment Trustの略。たくさんの投資家から集めたお金でビルやマンション、商業施設などの不動産を買って、賃料収入や売却で得られた利益が投資家に分配される金融商品。証券取引所で売買できる。
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都心の不動産取引 活況
企業業績の回復を受けたオフィス需要の高まりから、東京都心部を中心に大型の不動産取引が増えてきました。２０１４年度上半期（４〜９月）に全国で取引された主な不動産の金額は、比較できる００年度以降ではリーマン・ショック（０８年）前の０７年度に次ぐ水準でした。海外勢の取引も目立ち、１０００億円を超えるものもあります。
不動産開発の森トラストは今年８月、米投資ファンドから結婚式場やオフィスが入る複合ビル「目黒雅叙園」（東京都目黒区）を取得しました。取引額は非公開ですが、１３００億円程度とみられます。
調査機関の都市未来総合研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や上場企業などの発表、報道を基に集計した４〜９月の全国の不動産取引額は２兆１４８６億円。０７年度（２兆１６５９億円）とほぼ同じでした。
１０月以降も好調で、シンガポールの政府系ファンド（ＧＩＣ）は１０月、ＪＲ東京駅前のオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」を取得しました（金額は非公表）。買収額は１７００億円程度とみられ、ＧＩＣは「長期的に日本のオフィス市場を信頼している証しだ」とコメントしました。
リーマン後は「５００億円を超える取引すらほとんどなくなった」（業界関係者）時期が長く、復調ぶりが鮮明になっています。
背景には、オフィス需要の高まりがあります。
オフィス仲介の三鬼商事によると、東京都心の空室率は９月末に５年７か月ぶりの５％台（５．６５％）まで下がり、１０月末も５．６０％と更に改善しました。
１０月末の空室率は大阪でも８．０６％と６か月連続で低下し、名古屋や福岡では７％台まで下がりました。名古屋は０８年１０月以来、福岡は０７年９月以来の７％台です。
東京では、２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、ホテルや商業施設などの需要の増加も見込まれます。海外勢は東京以外にも投資を広げており、香港の不動産会社は３月、高級ホテル「ハイアットリージェンシー大阪」（大阪市住之江区）を取得しました。
ただ、「不動産バブル」の再来を懸念する声もあります。日本不動産研究所の吉野薫・不動産エコノミストは「当面は東京都心を中心に不動産取引は活発な状態が続くだろう。不動産の価値を冷静に精査することが求められる」と指摘しています。
※ＲＥＩＴとは…
Real Estate Investment Trustの略。たくさんの投資家から集めたお金でビルやマンション、商業施設などの不動産を買って、賃料収入や売却で得られた利益が投資家に分配される金融商品。証券取引所で売買できる。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
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不動産開発の森トラストは今年８月、米投資ファンドから結婚式場やオフィスが入る複合ビル「目黒雅叙園」（東京都目黒区）を取得しました。取引額は非公開ですが、１３００億円程度とみられます。
調査機関の都市未来総合研究所によると、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や上場企業などの発表、報道を基に集計した４〜９月の全国の不動産取引額は２兆１４８６億円。０７年度（２兆１６５９億円）とほぼ同じでした。
１０月以降も好調で、シンガポールの政府系ファンド（ＧＩＣ）は１０月、ＪＲ東京駅前のオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」を取得しました（金額は非公表）。買収額は１７００億円程度とみられ、ＧＩＣは「長期的に日本のオフィス市場を信頼している証しだ」とコメントしました。
リーマン後は「５００億円を超える取引すらほとんどなくなった」（業界関係者）時期が長く、復調ぶりが鮮明になっています。
背景には、オフィス需要の高まりがあります。
オフィス仲介の三鬼商事によると、東京都心の空室率は９月末に５年７か月ぶりの５％台（５．６５％）まで下がり、１０月末も５．６０％と更に改善しました。
１０月末の空室率は大阪でも８．０６％と６か月連続で低下し、名古屋や福岡では７％台まで下がりました。名古屋は０８年１０月以来、福岡は０７年９月以来の７％台です。
東京では、２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、ホテルや商業施設などの需要の増加も見込まれます。海外勢は東京以外にも投資を広げており、香港の不動産会社は３月、高級ホテル「ハイアットリージェンシー大阪」（大阪市住之江区）を取得しました。
ただ、「不動産バブル」の再来を懸念する声もあります。日本不動産研究所の吉野薫・不動産エコノミストは「当面は東京都心を中心に不動産取引は活発な状態が続くだろう。不動産の価値を冷静に精査することが求められる」と指摘しています。
※ＲＥＩＴとは…
Real Estate Investment Trustの略。たくさんの投資家から集めたお金でビルやマンション、商業施設などの不動産を買って、賃料収入や売却で得られた利益が投資家に分配される金融商品。証券取引所で売買できる。
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2014年11月29日土曜日
これから住まいを選ぶ際のポイント
◆拡充された住宅ローン減税
今年４月の消費増税前には＜駆け込み＞で住まいを購入した人も多かったようですが、その反動による需要の落ち込みを避けるために、現在では住宅購入者を応援する様々な施策が講じられています。その代表とも言えるのが「住宅ローン減税の拡充」。４月以降、住宅ローン減税の借入限度額等が大幅に引き上げられるため、人によっては従来よりも大きな恩恵を受けられるようになりました。特に長期優良住宅や低炭素住宅の場合はメリットが大きく、購入後に生活していくうえでも建替費用や光熱費などのコストが抑えられるので、ぜひ検討したいものです。
◆住宅による相続税対策も
来年１月からは相続税が改正されますが、基礎控除額が４割も下がってしまうため、対象となる人が大幅に増加すると予想されます。これに対する有効な対策としては、相続税に土地の評価額を抑えられる二世帯住宅や賃貸併用住宅の購入などが挙げられます。親に子どもを預けて共働きをしたり、将来的に親子で同居したるすることを考えているなら、検討してみてはいかがでしょうか。
◆金利動向も判断材料に
住宅購入を考える際の重要な要素の一つに金利がありますが、最近は比較的低い水準で推移しているため、住宅ローンを組むための好機と言えるかもしれません。「家は人生最大の買い物」とも言われますから、様々な制度や情報を勘案しながら、自分と家族に最適な住まいを手に入れましょう。
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MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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今年４月の消費増税前には＜駆け込み＞で住まいを購入した人も多かったようですが、その反動による需要の落ち込みを避けるために、現在では住宅購入者を応援する様々な施策が講じられています。その代表とも言えるのが「住宅ローン減税の拡充」。４月以降、住宅ローン減税の借入限度額等が大幅に引き上げられるため、人によっては従来よりも大きな恩恵を受けられるようになりました。特に長期優良住宅や低炭素住宅の場合はメリットが大きく、購入後に生活していくうえでも建替費用や光熱費などのコストが抑えられるので、ぜひ検討したいものです。
◆住宅による相続税対策も
来年１月からは相続税が改正されますが、基礎控除額が４割も下がってしまうため、対象となる人が大幅に増加すると予想されます。これに対する有効な対策としては、相続税に土地の評価額を抑えられる二世帯住宅や賃貸併用住宅の購入などが挙げられます。親に子どもを預けて共働きをしたり、将来的に親子で同居したるすることを考えているなら、検討してみてはいかがでしょうか。
◆金利動向も判断材料に
住宅購入を考える際の重要な要素の一つに金利がありますが、最近は比較的低い水準で推移しているため、住宅ローンを組むための好機と言えるかもしれません。「家は人生最大の買い物」とも言われますから、様々な制度や情報を勘案しながら、自分と家族に最適な住まいを手に入れましょう。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
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コンクリート床に彩りを
住宅の外壁工事の際、玄関アプローチや駐車場などのコンクリート床面に、判子を押すように自然石や木目などの模様をつけ、美しく彩る動きが広がっています。いわば「コンクリートの化粧」。見た目は本物のようで、耐久性に優れるなどのメリットもあります。
さいたま市内の高台にある新興住宅地「ジャルダン大古里」。約３０００平方メートルの敷地にレンガ壁の木造住宅１５棟が立ち並ぶ。不動産会社のロッキー住宅（さいたま市）が２００８年から開発し、７０年間の定期借地権付きの注文として分譲しました。
目を引くのは、住宅前に広がる床面です。自然石を敷いたように見えますが、実はコンクリート。工事費は約４００万円。
工事をしたのは、コンクリート造形会社のアレンジコンクリート（埼玉）。生コンクリートを打ち込んだ後、柔らかいうちにウレタンゴムのマットで型押しし、凹凸のある自然石の模様をつけました。その後、噴霧器で色粉を混ぜた液体をかけ、濃淡のあるベージュに着色しました。
この工事は米国発祥で、「スタンプコンクリート工法」などと呼ばれています。国内でも１０年以上前から商業施設などの装飾デザインに採用され、近年、住宅にも広がってきました。アレンジコンクリートは年１２００件以上を施行、うち８割が住宅です。住宅の工事費の目安は１平方メートルあたり９０００円から。
この工事の利点は
（１）本物の石や木、タイルを使うより比較的安価。短期間で施工できる
（２）表面を保護剤で強化するため、はがれたり割れたりしにくい
（３）目地がないので雑草が生えず、掃除の手間がかからない
などがあります。
色柄も豊富です。同社は石畳風の「イタリアン・アシュラー」など２０柄と、白や黄、茶など、濃淡の違いを含め９１色を用意しています。
リフォーム時に取り入れることもできます。専門施工会社のメイク・プラスター（鈴鹿市）の専務で、１級左官技能士の荻野氏によると、床面の色柄が派手すぎると、落ち着かないこともあるので、建物や車の色調とのバランスも考え、ベージュやグレーなど控えめな色合いを選ぶと良いそうです。
見た目の美しさを保つには、施工後の維持管理も大事。５〜１０年をめどに、表面に保護剤を塗布し直して光沢を出し、剥落した個所を補修することをおすすめします。
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さいたま市内の高台にある新興住宅地「ジャルダン大古里」。約３０００平方メートルの敷地にレンガ壁の木造住宅１５棟が立ち並ぶ。不動産会社のロッキー住宅（さいたま市）が２００８年から開発し、７０年間の定期借地権付きの注文として分譲しました。
目を引くのは、住宅前に広がる床面です。自然石を敷いたように見えますが、実はコンクリート。工事費は約４００万円。
工事をしたのは、コンクリート造形会社のアレンジコンクリート（埼玉）。生コンクリートを打ち込んだ後、柔らかいうちにウレタンゴムのマットで型押しし、凹凸のある自然石の模様をつけました。その後、噴霧器で色粉を混ぜた液体をかけ、濃淡のあるベージュに着色しました。
この工事は米国発祥で、「スタンプコンクリート工法」などと呼ばれています。国内でも１０年以上前から商業施設などの装飾デザインに採用され、近年、住宅にも広がってきました。アレンジコンクリートは年１２００件以上を施行、うち８割が住宅です。住宅の工事費の目安は１平方メートルあたり９０００円から。
この工事の利点は
（１）本物の石や木、タイルを使うより比較的安価。短期間で施工できる
（２）表面を保護剤で強化するため、はがれたり割れたりしにくい
（３）目地がないので雑草が生えず、掃除の手間がかからない
などがあります。
色柄も豊富です。同社は石畳風の「イタリアン・アシュラー」など２０柄と、白や黄、茶など、濃淡の違いを含め９１色を用意しています。
リフォーム時に取り入れることもできます。専門施工会社のメイク・プラスター（鈴鹿市）の専務で、１級左官技能士の荻野氏によると、床面の色柄が派手すぎると、落ち着かないこともあるので、建物や車の色調とのバランスも考え、ベージュやグレーなど控えめな色合いを選ぶと良いそうです。
見た目の美しさを保つには、施工後の維持管理も大事。５〜１０年をめどに、表面に保護剤を塗布し直して光沢を出し、剥落した個所を補修することをおすすめします。
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危険空き家 税優遇廃止
全国で放置空き家が増えている問題で、政府は、倒壊の恐れなどが顕著な場合、税制優遇措置の対象から除外する方針を固めました。住宅が立っていれば土地の固定資産税が減額されるため、空き家放置の要因になっていました。臨時国会で成立した空家対策特別措置法（空き家法）では、周辺に危険や迷惑が及ぶ恐れが高いものを「特定空き家」と規定。これを除外対象とすることを軸に早ければ２０１６年からの実施を目指します。
総務省によると、全国の空き家数は２０１３年で８２０万戸。このうち、賃貸・売却用や別荘を除く「放置された空き家」は３１８万戸で、５年前より５０万戸（１８．７％）増えました。地方の人口減少や、高齢者が亡くなった後、誰も住まない家が増えたためです。
現行制度では、住宅が立つ土地の固定資産税は、敷地が２００平方メートル以下の場合は６分の１などと減額され、空き家になっても変わりません。解体して更地にすると税率が元に戻るため、所有者が老朽家屋を放置する要因と指摘されていました。
空き家法では、近隣に危険や迷惑を及ぼす、特定空き家について、市区町村に立ち入り調査、解体の指導や命令、行政代執行を行うことが認められました。
国土交通省はこれらの措置に加え、特定空き家には地方税法上の優遇措置をやめることで、修理や賃貸住宅としての活用、土地の転売などを促し、危険な空き家を減らしたい考えです。
所有者には増税となるため、同省は今後、特定空き家と判断する際のガイドラインを作成し、除外対象を適切に選定するよう市区町村に求めていきます。
この問題では、全国町村会が７月、全国町村議会議長会は１１月、特定空き家を減額の適用外とすることを要望。政府は、与党の税制調査会が年明けに取りまとめる２０１５年度税制改正大綱に盛り込むことを目指しています。その後、関係省令の改正など必要な措置を検討します。
※特定空き家とは…
臨時国会で１９日に成立した空き家法で、（１）倒壊や屋根の落下などの恐れ（２）ゴミの不法投棄や害虫やネズミが発生して不衛生（３）景観を損なうなどで、近隣に危険や迷惑を及ぼすおそれが特に高いと市区町村が判断した建物。修繕や取り壊しの命令に従わなかった場合は行政代執行も出来る。
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総務省によると、全国の空き家数は２０１３年で８２０万戸。このうち、賃貸・売却用や別荘を除く「放置された空き家」は３１８万戸で、５年前より５０万戸（１８．７％）増えました。地方の人口減少や、高齢者が亡くなった後、誰も住まない家が増えたためです。
現行制度では、住宅が立つ土地の固定資産税は、敷地が２００平方メートル以下の場合は６分の１などと減額され、空き家になっても変わりません。解体して更地にすると税率が元に戻るため、所有者が老朽家屋を放置する要因と指摘されていました。
空き家法では、近隣に危険や迷惑を及ぼす、特定空き家について、市区町村に立ち入り調査、解体の指導や命令、行政代執行を行うことが認められました。
国土交通省はこれらの措置に加え、特定空き家には地方税法上の優遇措置をやめることで、修理や賃貸住宅としての活用、土地の転売などを促し、危険な空き家を減らしたい考えです。
所有者には増税となるため、同省は今後、特定空き家と判断する際のガイドラインを作成し、除外対象を適切に選定するよう市区町村に求めていきます。
この問題では、全国町村会が７月、全国町村議会議長会は１１月、特定空き家を減額の適用外とすることを要望。政府は、与党の税制調査会が年明けに取りまとめる２０１５年度税制改正大綱に盛り込むことを目指しています。その後、関係省令の改正など必要な措置を検討します。
※特定空き家とは…
臨時国会で１９日に成立した空き家法で、（１）倒壊や屋根の落下などの恐れ（２）ゴミの不法投棄や害虫やネズミが発生して不衛生（３）景観を損なうなどで、近隣に危険や迷惑を及ぼすおそれが特に高いと市区町村が判断した建物。修繕や取り壊しの命令に従わなかった場合は行政代執行も出来る。
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信和不動産株式会社
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2014年11月24日月曜日
リフォームローン、いい方法は？
Ｑ．リフォームローンは、金利が高く、返済期間が短いですが、いい方法はないでしょうか。
Ａ．住宅を買うときの住宅ローンと、リフォームするときのリフォームローンでは、条件がかなり違います。変動金利型ローンでみると、住宅ローンの金利は０．７％台から利用できるところが多いのに対して、リフォームローンは３〜４％程度になるのが一般的。住宅ローンに比べて融資限度額も少なく、１０００万〜１５００万円までで、返済期間も最長１０〜１５年までに限られる金融機関が多いようです。
中古住宅の購入を考えている人にとっては、この点が大きなネックになってきました。中古住宅は新築住宅に比べて安く手に入るのが最大のメリットですが、半面、建物や内装、設備などが古くなっていることもあって、一定のリフォームが必要になることが少なくありません。
壁紙の張り替え程度なら数十万円程度ですむかもしれませんが、水回りの設備の取り替え、間取り変更、断熱・耐震改修などだとかなりの高額になります。それを現金で用意できない場合には、リフォームローンが頼りなのですが、リフォームローンは条件が厳しいため、合計のローン負担が新築並みか、それ以上になってしまいかねません。
こうした点を考慮して、最近は住宅取得時にリフォームする場合には、リフォーム費用を住宅ローンに含めて借りられるようにしている金融機関も出てきました。住宅ローンとリフォームローンを別々に組むと月々の返済が１０万円近くになるケースでも、住宅ローンに一本化できれば８万円弱ですみます。
ただし、申し込みに当たってはリフォーム会社の見積書が必要になるなどの条件があります。インターネットなどでこうしたローンがあるところを見つけて、各種条件などを確認した上で資金計画を立てるようにしてください。
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Ａ．住宅を買うときの住宅ローンと、リフォームするときのリフォームローンでは、条件がかなり違います。変動金利型ローンでみると、住宅ローンの金利は０．７％台から利用できるところが多いのに対して、リフォームローンは３〜４％程度になるのが一般的。住宅ローンに比べて融資限度額も少なく、１０００万〜１５００万円までで、返済期間も最長１０〜１５年までに限られる金融機関が多いようです。
中古住宅の購入を考えている人にとっては、この点が大きなネックになってきました。中古住宅は新築住宅に比べて安く手に入るのが最大のメリットですが、半面、建物や内装、設備などが古くなっていることもあって、一定のリフォームが必要になることが少なくありません。
壁紙の張り替え程度なら数十万円程度ですむかもしれませんが、水回りの設備の取り替え、間取り変更、断熱・耐震改修などだとかなりの高額になります。それを現金で用意できない場合には、リフォームローンが頼りなのですが、リフォームローンは条件が厳しいため、合計のローン負担が新築並みか、それ以上になってしまいかねません。
こうした点を考慮して、最近は住宅取得時にリフォームする場合には、リフォーム費用を住宅ローンに含めて借りられるようにしている金融機関も出てきました。住宅ローンとリフォームローンを別々に組むと月々の返済が１０万円近くになるケースでも、住宅ローンに一本化できれば８万円弱ですみます。
ただし、申し込みに当たってはリフォーム会社の見積書が必要になるなどの条件があります。インターネットなどでこうしたローンがあるところを見つけて、各種条件などを確認した上で資金計画を立てるようにしてください。
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新築マンション、話題の３件 その３
◆プラウドシティ南山（大規模開発のランドマーク）
新宿駅まで２６分の京王相模原線稲城駅から徒歩６分。交通利便性の高いエリアながら、豊かな自然を色濃く残すこの場所で、約８７万平方メートルにも及ぶ壮大なスケールの複合大規模開発「スカイテラス南山」が動き始めています。「プラウドシティ南山」（稲城市）は、そのランドマークとなる総戸数４１２戸の大規模マンションです。
「通勤・通学の基本的な利便性の上に、本物の自然が残されている希少なエリア。完成時には認可保育園から小学校までが新設されます。皆さん同じ条件なのでお子さまの転校への不安もなくなるのではないでしょうか」（野村不動産 住宅事業本部住宅営業三部課長代理・山田氏）
エントランス棟、共用施設棟と三つの住宅棟から成り、エントランス棟では関東平野を一望するルーフテラスが設置され、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、居住者が集うためのフォレストラウンジなどの共用施設も充実しています。間取りは３ＬＤＫから４ＬＤＫで、専有面積は７１平方メートル台から１０３平方メートル台まで。価格は３２００万円台から６４００万円台で、最多価格帯は４２００万円台の予定です。首都圏の新築平均価格が５０００万円を超える中、この場所で人気の高いプラウドマンションが手に入るのだから、かなりリーズナブルな価格設定といっていいでしょう。
「１２月６日から事前案内会を開催し、１月にはモデルルームがオープンします。稲城市になじみのない皆さんにも、この場所の素晴らしさ、物件の充実度などを体感していただければと思っています」（前出・山田氏）
【お問い合わせ先】「プラウドシティ南山」プロジェクト準備室 ０１２０−３７３−５７０
（完）
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「通勤・通学の基本的な利便性の上に、本物の自然が残されている希少なエリア。完成時には認可保育園から小学校までが新設されます。皆さん同じ条件なのでお子さまの転校への不安もなくなるのではないでしょうか」（野村不動産 住宅事業本部住宅営業三部課長代理・山田氏）
エントランス棟、共用施設棟と三つの住宅棟から成り、エントランス棟では関東平野を一望するルーフテラスが設置され、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、居住者が集うためのフォレストラウンジなどの共用施設も充実しています。間取りは３ＬＤＫから４ＬＤＫで、専有面積は７１平方メートル台から１０３平方メートル台まで。価格は３２００万円台から６４００万円台で、最多価格帯は４２００万円台の予定です。首都圏の新築平均価格が５０００万円を超える中、この場所で人気の高いプラウドマンションが手に入るのだから、かなりリーズナブルな価格設定といっていいでしょう。
「１２月６日から事前案内会を開催し、１月にはモデルルームがオープンします。稲城市になじみのない皆さんにも、この場所の素晴らしさ、物件の充実度などを体感していただければと思っています」（前出・山田氏）
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新築マンション、話題の３件 その２
◆ザ・パークハウス 西新宿タワー６０（超都心に日本最高階数）
三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅が来年早々から販売予定の「ザ・パークハウス 西新宿タワー６０」（新宿区）。その名称からも分かるように、６０階建て、総戸数９５４戸の大規模マンションです。不動産経済研究所の調べでは、６０階建てはわが国のマンションでは最高階数で、高さ約２０８メートルは都内最高の高さになります。
「西方に富士山を望む、西新宿エリアの新たなランドマークになります。敷地内にはすぐ近くの新宿中央公園とつながる、多くの緑と広場を備えた約１９００平方メートルの公開空地を設け、居住者・地域の憩いの場として開放されます。建物には制震装置を採用、地下２階や、地上６フロアに防災倉庫を設置、地域の防災拠点としての機能を担うことになります」（販売所長・坂田氏）
現在は完全予約制でモデルルーム事前案内会を開催中。来年１月に販売がスタートする予定。現地は新宿駅の西側約１．２キロメートルで、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩９分、都営大江戸線都庁前駅徒歩８分、同西新宿五丁目駅徒歩７分など、まさに超都心の立地です。販売戸数、価格などは未定ですが、間取りはワンルームから３ＬＤＫまで、専有面積は３３平方メートル台から１５６平方メートル台まで多彩なプランを用意しています。
【お問い合わせ先】ザ・パークハウス 西新宿タワー６０ レジデンスギャラリー ０１２０−２４５−６０１
（つづく）
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
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三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅が来年早々から販売予定の「ザ・パークハウス 西新宿タワー６０」（新宿区）。その名称からも分かるように、６０階建て、総戸数９５４戸の大規模マンションです。不動産経済研究所の調べでは、６０階建てはわが国のマンションでは最高階数で、高さ約２０８メートルは都内最高の高さになります。
「西方に富士山を望む、西新宿エリアの新たなランドマークになります。敷地内にはすぐ近くの新宿中央公園とつながる、多くの緑と広場を備えた約１９００平方メートルの公開空地を設け、居住者・地域の憩いの場として開放されます。建物には制震装置を採用、地下２階や、地上６フロアに防災倉庫を設置、地域の防災拠点としての機能を担うことになります」（販売所長・坂田氏）
現在は完全予約制でモデルルーム事前案内会を開催中。来年１月に販売がスタートする予定。現地は新宿駅の西側約１．２キロメートルで、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩９分、都営大江戸線都庁前駅徒歩８分、同西新宿五丁目駅徒歩７分など、まさに超都心の立地です。販売戸数、価格などは未定ですが、間取りはワンルームから３ＬＤＫまで、専有面積は３３平方メートル台から１５６平方メートル台まで多彩なプランを用意しています。
【お問い合わせ先】ザ・パークハウス 西新宿タワー６０ レジデンスギャラリー ０１２０−２４５−６０１
（つづく）
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新築マンション、話題の３件 その１
◆オーベル小川レジデンス（リーズナブルな価格が魅力）
東京都内ながら、専有面積７０平方メートル台が２９００万円台（予定）から。そんなリーズナブルな価格が魅力の東村山市「オーベル小川レジデンス」。ですが、魅力はそれだけではありません。徒歩１０分の西武線小川駅からは、同拝島線でＪＲ山手線に直結する高田馬場駅まで３０分。同国分寺線なら国分寺駅でＪＲ中央線に乗り換えれば新宿駅まで、およそ３０分と都心部へのアクセスが充実しています。
「便利な場所にありながら、住環境にも恵まれています。徒歩３分の都立東村山中央公園は１２万平方メートル超の緑豊かな公園。ボール遊びや水遊びができるほか、多彩な遊具施設が揃っています。近くには水と緑あふれる野火止用水が流れ、駅までの富士見通りは美しい並木道が続いています」（大成有楽不動産 マンション開発本部開発事業第一部・杉谷氏）
徒歩圏にはスーパー、商店街などの買い物施設が充実し、公立の保育園や小中学校はもちろん、私立の中高一貫校もあります。物件は地上１０階建てで、総戸数は１０５戸。専有面積６９平方メートル台〜９２平方メートル台、間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫで、販売予定価格は２９００万円台から４９００万円台で、最多価格帯は３５００万円台を予定しています。
「使い勝手や収納力を高めた当社オリジナル収納・オレンジキッチンをはじめ、床暖房、複層ガラス、月額８００円（税抜き）の高速インターネット、２４時間ゴミ出し可能など、細部にもこだわっています」（前出・杉谷氏）
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昭和25年創業・信和不動産
三浦
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東京都内ながら、専有面積７０平方メートル台が２９００万円台（予定）から。そんなリーズナブルな価格が魅力の東村山市「オーベル小川レジデンス」。ですが、魅力はそれだけではありません。徒歩１０分の西武線小川駅からは、同拝島線でＪＲ山手線に直結する高田馬場駅まで３０分。同国分寺線なら国分寺駅でＪＲ中央線に乗り換えれば新宿駅まで、およそ３０分と都心部へのアクセスが充実しています。
「便利な場所にありながら、住環境にも恵まれています。徒歩３分の都立東村山中央公園は１２万平方メートル超の緑豊かな公園。ボール遊びや水遊びができるほか、多彩な遊具施設が揃っています。近くには水と緑あふれる野火止用水が流れ、駅までの富士見通りは美しい並木道が続いています」（大成有楽不動産 マンション開発本部開発事業第一部・杉谷氏）
徒歩圏にはスーパー、商店街などの買い物施設が充実し、公立の保育園や小中学校はもちろん、私立の中高一貫校もあります。物件は地上１０階建てで、総戸数は１０５戸。専有面積６９平方メートル台〜９２平方メートル台、間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫで、販売予定価格は２９００万円台から４９００万円台で、最多価格帯は３５００万円台を予定しています。
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昭和25年創業・信和不動産
三浦
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「二世帯近居」自治体が後押し
子育て世帯と祖父母世帯が近くに住み助け合う「近居」を後押しする自治体が増えてきました。子育てを支援し、若い世代を呼び込もうと、住宅購入費や転居費用の一部を助成します。家賃の割引をする賃貸物件も出てきています。
東京都千代田区の増岡さんは今年４月、義父母宅から自転車で５分ほどの場所にマンションを購入しました。同区の「次世代育成住宅助成」で、月４万円の助成を受けています。
同区では、子育て世帯の流出を食い止め、区外から人を呼び込むため、２００７年度から祖父母世帯との近居などに助成を始めました。祖父母世帯が区内に５年以上居住していることなどが条件です。賃貸でも分譲住宅でも応募できます。助成額は世帯人数と居住年数で異なり月額６０００〜８万円で、期間は最長８年。昨年度までに４４２世帯が利用しました。
都内ではほかに、北区が０７年度から近居のための住宅取得費に対し最大２０万円を助成。品川区では１１年度から、近居のための転入者に区内の商業施設などで使える最大１０万円分のポイントを付与しています。
全国でも神戸市が昨年度から転居費を最大１０万円助成。島根県奥出雲町では今年度から、同じ公民館の区域に住むことを条件に、住宅購入に最大５０万円の助成を始めました。
独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）も昨年９月、「近居促進制度」を開始しました。子育て世帯や高齢者世帯を支援するため、その世帯の親族世帯が同じ団地か半径２キロ以内の団地に転居してきた場合、家賃を５年間、５％割り引く。対象となる団地は全国で約５４万戸あります。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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東京都千代田区の増岡さんは今年４月、義父母宅から自転車で５分ほどの場所にマンションを購入しました。同区の「次世代育成住宅助成」で、月４万円の助成を受けています。
同区では、子育て世帯の流出を食い止め、区外から人を呼び込むため、２００７年度から祖父母世帯との近居などに助成を始めました。祖父母世帯が区内に５年以上居住していることなどが条件です。賃貸でも分譲住宅でも応募できます。助成額は世帯人数と居住年数で異なり月額６０００〜８万円で、期間は最長８年。昨年度までに４４２世帯が利用しました。
都内ではほかに、北区が０７年度から近居のための住宅取得費に対し最大２０万円を助成。品川区では１１年度から、近居のための転入者に区内の商業施設などで使える最大１０万円分のポイントを付与しています。
全国でも神戸市が昨年度から転居費を最大１０万円助成。島根県奥出雲町では今年度から、同じ公民館の区域に住むことを条件に、住宅購入に最大５０万円の助成を始めました。
独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）も昨年９月、「近居促進制度」を開始しました。子育て世帯や高齢者世帯を支援するため、その世帯の親族世帯が同じ団地か半径２キロ以内の団地に転居してきた場合、家賃を５年間、５％割り引く。対象となる団地は全国で約５４万戸あります。
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2014年11月23日日曜日
花園神社 酉の市
こんばんは、小林です。
昨日は、新宿の花園神社の酉の市へ行ってきました。
テレビでは見た事がありましたが、
実際に行くのは初めてでしたので、人の多さにびっくりしました。
1年間お店に飾ってありました古い熊手を納め、
本店、アパマンショップ東松原店、関連会社、そして梅ヶ丘店と、
4つの立派な熊手を購入しました。
商売繁盛を祈願していただきましたので、
実現できるよう頑張ってまいります。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林 雅和
〒154-0022
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TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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昨日は、新宿の花園神社の酉の市へ行ってきました。
テレビでは見た事がありましたが、
実際に行くのは初めてでしたので、人の多さにびっくりしました。
1年間お店に飾ってありました古い熊手を納め、
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4つの立派な熊手を購入しました。
商売繁盛を祈願していただきましたので、
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2014年11月17日月曜日
住宅エコポイント復活へ
国土交通省は、景気を下支えするための経済対策として、「住宅エコポイント」制度を復活させる方針を固めました。２０１４年度補正予算案に１０００億円規模を盛り込む方向で、関係省庁と調整しています。
住宅エコポイントは、省エネに対応した住宅の新築やリフォームを行った場合、商品と交換できるポイントがもらえる仕組みです。経済対策として、２０１０年から１３年にかけ、中断した時期もありましたが、対象を拡大しつつ実施されました。外壁を断熱素材にするなどしてエネルギー効率を高め、経済対策として効果があると判断したようです。
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住宅エコポイントは、省エネに対応した住宅の新築やリフォームを行った場合、商品と交換できるポイントがもらえる仕組みです。経済対策として、２０１０年から１３年にかけ、中断した時期もありましたが、対象を拡大しつつ実施されました。外壁を断熱素材にするなどしてエネルギー効率を高め、経済対策として効果があると判断したようです。
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ゼネコン大手 ２社最高益
ゼネコン大手４社（大林組、鹿島、清水建設、大成建設）の２０１４年９月中間連結決算が１１日出そろいました。４社とも増収を確保し、うち２社は税引き後利益が最高を更新しました。東日本大震災の復興需要や政府の経済対策に加え、東京五輪・パラリンピックを見据えた建設が増えているためです。
大林組は売上高、税引き後利益がいずれも中間期として最高を更新しました。清水建設も税引き後利益が最高でした。
建設業界では需要増を背景に職人が不足し、人件費が上昇しています。ただ、国土交通省が昨年度、公共工事をは注する際に支払う職人の賃金の目安となる「労務単価」を約２割引き上げたほか、民間工事でも「発注者が建設代金への転嫁を認めてくれるようになった」（清水建設）ことで、収益が改善傾向にあります。
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大林組は売上高、税引き後利益がいずれも中間期として最高を更新しました。清水建設も税引き後利益が最高でした。
建設業界では需要増を背景に職人が不足し、人件費が上昇しています。ただ、国土交通省が昨年度、公共工事をは注する際に支払う職人の賃金の目安となる「労務単価」を約２割引き上げたほか、民間工事でも「発注者が建設代金への転嫁を認めてくれるようになった」（清水建設）ことで、収益が改善傾向にあります。
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2014年11月13日木曜日
リフォームで減税
住いを長く使うために必要となるリフォーム。工事内容によっては、減税や補助金が支給される支援制度があるので、うまく活用したいものです。
◆所得税控除
国が推進する「バリアフリー」「省エネ」「耐震改修」の３分野の工事をすると、それらの該当工事費用や住宅ローン残高の一部が所得税から控除されます。具体的には「バリアフリー」が手すり取り付け、段差解消など、「省エネ」が窓の断熱、高効率給湯器設置など、「耐震改修」が耐震基準に合致させる工事となっています。
リフォームは一般的に、水回りなどの設備の老朽化や、家族構成の変化で間取りを変えたい場合などに行うことが多いですが、その際には、こうした工事も一緒に検討すると合理的です。
主な減税制度は、ローンの有無にかかわらず使える「投資型」か、５年以上のローンを組んだ場合の「ローン型」です。利用の際は、どちらかを選びます。投資型は３分野が対象で、工事を行った１年に限り、国が定める標準的な工事費用の１０％分が、納めた所得税から差し引かれます。
ローン型は、バリアフリーと省エネを対象に、工事費用の２％分が５年間差し引かれます。この２分野と同時に行われた他の分野の工事費用についても、その工事相当分のローン残高の１％分が控除されます。
また、３分野の工事を行った翌年度分に限り、固定資産税が最大３分の２軽減されます。これらは、確定申告の際などに手続きを行います。
◆介護保険
さらにバリアフリーの工事では介護保険も利用できます。工事費用の９割（最高１８万円）が支給されます。
このほか、多くの自治体が、独自に補助金の支給や専門家の派遣などの制度を設けています。制度を利用するには、着工前の申請や、建築士など専門家が発行する証明書が必要になる場合があります。
また、住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する「住まいるダイヤル」（０５７０−０１６−１００）では、支援制度の概要の説明や相談を受け付けています。住宅リフォーム推進協議会のホームページでは、自治体の補助制度を検索できます。
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◆所得税控除
国が推進する「バリアフリー」「省エネ」「耐震改修」の３分野の工事をすると、それらの該当工事費用や住宅ローン残高の一部が所得税から控除されます。具体的には「バリアフリー」が手すり取り付け、段差解消など、「省エネ」が窓の断熱、高効率給湯器設置など、「耐震改修」が耐震基準に合致させる工事となっています。
リフォームは一般的に、水回りなどの設備の老朽化や、家族構成の変化で間取りを変えたい場合などに行うことが多いですが、その際には、こうした工事も一緒に検討すると合理的です。
主な減税制度は、ローンの有無にかかわらず使える「投資型」か、５年以上のローンを組んだ場合の「ローン型」です。利用の際は、どちらかを選びます。投資型は３分野が対象で、工事を行った１年に限り、国が定める標準的な工事費用の１０％分が、納めた所得税から差し引かれます。
ローン型は、バリアフリーと省エネを対象に、工事費用の２％分が５年間差し引かれます。この２分野と同時に行われた他の分野の工事費用についても、その工事相当分のローン残高の１％分が控除されます。
また、３分野の工事を行った翌年度分に限り、固定資産税が最大３分の２軽減されます。これらは、確定申告の際などに手続きを行います。
◆介護保険
さらにバリアフリーの工事では介護保険も利用できます。工事費用の９割（最高１８万円）が支給されます。
このほか、多くの自治体が、独自に補助金の支給や専門家の派遣などの制度を設けています。制度を利用するには、着工前の申請や、建築士など専門家が発行する証明書が必要になる場合があります。
また、住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する「住まいるダイヤル」（０５７０−０１６−１００）では、支援制度の概要の説明や相談を受け付けています。住宅リフォーム推進協議会のホームページでは、自治体の補助制度を検索できます。
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2014年11月10日月曜日
老人ホーム投信 初上場
有料老人ホームなど高齢者向け施設を運営会社に貸して賃料収入を投資家に分配する「ヘルスケアリート」が５日、東京証券取引所に初めて上場しました。ほかにも上場を準備する金融機関もあり、高齢者施設の整備資金を投資家から集める動きが広がるかが注目されます。
上場したのは大和証券グループ本社傘下の「日本ヘルスケア投資法人」で、神奈川、愛知、大阪などの有料老人ホーム１４施設を保有しています。上場初日の５日の終値は一口２２万２６００円と、売り出し価格（１５万円）を大きく上回りました。大和証券グループは、投資法人が持つ施設を増やし、資産規模を今後３年で約７倍に増やす方針です。５日の上場で調達した約６０億円を老人ホームの改修に充てます。
ヘルスケアリートでは、金融機関が土地や建物を所有します。それを実際に施設を運営する会社に貸し出し、賃料収入を投資家に分配する仕組みです。不動産投資信託（ＲＥＩＴ＝リート）の一種ですが、高齢者向け施設のみを対象としています。高齢化が進む中、老人ホームなどへの入居者は今後も増えることが予想され、比較的安定した収益が見込めます。ただ、高齢者向け施設は、社会保障制度の変更や施設に対する評判により、収益性が下がる恐れもあります。
運営会社は施設の整備費用を調達しやすくなります。政府の成長戦略にも高齢者施設の供給拡大に民間資金を活用するためにヘルスケアリート推進が盛り込まれました。
米国ではヘルスケアリートの時価総額が１０兆円規模と、リート市場全体の１割強を占めています。日本でも今後は病院など医療施設を投資対象に含めることが検討されており、数千億円規模への拡大が見込まれています。三井住友銀行は来年３月までの上場を予定しており、新生銀行や米投資会社など６社の企業連合も来年中の上場を目指しています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
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上場したのは大和証券グループ本社傘下の「日本ヘルスケア投資法人」で、神奈川、愛知、大阪などの有料老人ホーム１４施設を保有しています。上場初日の５日の終値は一口２２万２６００円と、売り出し価格（１５万円）を大きく上回りました。大和証券グループは、投資法人が持つ施設を増やし、資産規模を今後３年で約７倍に増やす方針です。５日の上場で調達した約６０億円を老人ホームの改修に充てます。
ヘルスケアリートでは、金融機関が土地や建物を所有します。それを実際に施設を運営する会社に貸し出し、賃料収入を投資家に分配する仕組みです。不動産投資信託（ＲＥＩＴ＝リート）の一種ですが、高齢者向け施設のみを対象としています。高齢化が進む中、老人ホームなどへの入居者は今後も増えることが予想され、比較的安定した収益が見込めます。ただ、高齢者向け施設は、社会保障制度の変更や施設に対する評判により、収益性が下がる恐れもあります。
運営会社は施設の整備費用を調達しやすくなります。政府の成長戦略にも高齢者施設の供給拡大に民間資金を活用するためにヘルスケアリート推進が盛り込まれました。
米国ではヘルスケアリートの時価総額が１０兆円規模と、リート市場全体の１割強を占めています。日本でも今後は病院など医療施設を投資対象に含めることが検討されており、数千億円規模への拡大が見込まれています。三井住友銀行は来年３月までの上場を予定しており、新生銀行や米投資会社など６社の企業連合も来年中の上場を目指しています。
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フラット３５金利 最低更新１．６１％
住宅金融支援機構は４日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１１月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は１．６１％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。
長期金利の低下などを反映し、前月よりも０．０４ポイント下がりました。
返済期間が「２１年以上３５年以下」は年１．６１〜２．２５％、「１５年以上２０年以下」は１．３４〜２．１６％でした。
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長期金利の低下などを反映し、前月よりも０．０４ポイント下がりました。
返済期間が「２１年以上３５年以下」は年１．６１〜２．２５％、「１５年以上２０年以下」は１．３４〜２．１６％でした。
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引き戸で開口部を広く
高齢者が使いやすいトイレのドアが注目されています。開口部が広く取れる引き戸など、車いすの人や介助が必要な人も動きやすいよう工夫された商品が登場しています。
横浜市の戸建て住宅に住む主婦（７６）は、７月に居間や寝室の段差を解消する改修工事を行いました。その際、寝室と続きになった縁側を改修してトイレを新たに作りました。女性は、５月に転倒して左足を骨折。「車いすを使うことになるかもしれないので、ドアは開口部の広い商品を選びました」
このドアは、大建工業（東京）が６月に発売した「ひきドア」。トイレのドアは幅７０センチ前後の開き戸が多いですが、ひきドアは開口部が最大約１２０センチになる引き戸タイプ。ハリや天井に取り付けた上部のレールから３枚連動のドア板をつるす構造です。ドア板をスライドさせたり、重なったドア板を開き戸のように使うことで、開口部が段階的に広がります。本体価格は２２万６０００円（税抜き）から。
建材メーカー、アイカ工業（愛知）も、昨年３月から開口部を広く使えるトイレのドアを扱っています。壁２面を使い、引き戸と開き戸をＬ字形に設置します。開口部の幅は１０８センチで、同社の通常商品より２０センチほど幅が広く、引き戸はレールからつるすタイプです。「車いすが旋回できるスペースを確保しています」と同社の担当者。本体価格は２１万９５００円（税抜き）から。
こうしたドアは、リフォームで取り付けることもできます。ただ、開口部を広くするために、壁を一部壊す必要があることが多いようです。
高齢者や車いすの使用者には開き戸より引き戸の方が使いやすいといいます。引き戸は開け閉めの際に前後に動く必要がなく、開き戸よりも動作が少なくて済みます。
開き戸から引き戸に替える際は、ドアを引けるスペースがあるか確認をします。コンセントが隠れてしまわないかなどにも注意して下さい。また、引き戸にすると、構造によっては隙間ができやすくなり、臭いが漏れる場合もあります。
介護保険利用者の場合、既存の開き戸を引き戸に取り換える際に「住宅改修費」の支給を受けられることもあります。支給の上限は２０万円まで（自己負担は１割）。工事を始める前に市町村に事前申請などの手続きが必要になります。
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横浜市の戸建て住宅に住む主婦（７６）は、７月に居間や寝室の段差を解消する改修工事を行いました。その際、寝室と続きになった縁側を改修してトイレを新たに作りました。女性は、５月に転倒して左足を骨折。「車いすを使うことになるかもしれないので、ドアは開口部の広い商品を選びました」
このドアは、大建工業（東京）が６月に発売した「ひきドア」。トイレのドアは幅７０センチ前後の開き戸が多いですが、ひきドアは開口部が最大約１２０センチになる引き戸タイプ。ハリや天井に取り付けた上部のレールから３枚連動のドア板をつるす構造です。ドア板をスライドさせたり、重なったドア板を開き戸のように使うことで、開口部が段階的に広がります。本体価格は２２万６０００円（税抜き）から。
建材メーカー、アイカ工業（愛知）も、昨年３月から開口部を広く使えるトイレのドアを扱っています。壁２面を使い、引き戸と開き戸をＬ字形に設置します。開口部の幅は１０８センチで、同社の通常商品より２０センチほど幅が広く、引き戸はレールからつるすタイプです。「車いすが旋回できるスペースを確保しています」と同社の担当者。本体価格は２１万９５００円（税抜き）から。
こうしたドアは、リフォームで取り付けることもできます。ただ、開口部を広くするために、壁を一部壊す必要があることが多いようです。
高齢者や車いすの使用者には開き戸より引き戸の方が使いやすいといいます。引き戸は開け閉めの際に前後に動く必要がなく、開き戸よりも動作が少なくて済みます。
開き戸から引き戸に替える際は、ドアを引けるスペースがあるか確認をします。コンセントが隠れてしまわないかなどにも注意して下さい。また、引き戸にすると、構造によっては隙間ができやすくなり、臭いが漏れる場合もあります。
介護保険利用者の場合、既存の開き戸を引き戸に取り換える際に「住宅改修費」の支給を受けられることもあります。支給の上限は２０万円まで（自己負担は１割）。工事を始める前に市町村に事前申請などの手続きが必要になります。
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「再生」住宅 業界期待
大手不動産会社が、中古マンションを大規模に改修し、最新のデザインや設備を備えた物件に再生して販売する取り組みを強化しています。新たな装いの住まいを新築よりも割安に購入できるとして、需要の広がりに期待しています。
三井不動産グループは２８日、東京・南青山で、建物全体を改修した築２０年超の高級マンション（３６戸）を報道関係者に公開しました。外壁には雪の結晶のようなオブジェをも施し、入り口はシックな色合いにしました。先行販売する２戸では改修前は板張りだった床をタイルやカーペットに張り替えて高級感を出し、間接照明で落ち着いた雰囲気も取り入れました。
２戸の価格はそれぞれ約２億〜３億円と高額ですが、「１坪（３．３平方メートル）当たりの単価は新築に比べて１〜２割ほど安い」といいます。１１月からの見学会は既に３０組の予約で埋まりました。
三菱地所グループも、買い取った中古マンションを大幅に改修して分譲する事業を始めました。家を購入する時に新築にこだわらない消費者が増えているといい、年間売上高は２００億円を目指します。今年５月からはオフィスビルも対象にしました。
不動産業界の動きの背景には、政府の住宅政策の変化もあります。もともと日本では新築の人気が高く、市場で取引される住宅に占める中古物件の割合は１割強と、９割の米国や８割の英国などに比べて低い。
しかし、今後は人口減で新築マンションの建設が減り、中古物件の需要が高まる可能性があります。政府は成長戦略で中古市場の活性化を図る方針を示しました。２０１０年に１０兆円規模だった中古住宅関連に市場を、２０年までに２０兆円に倍増させる目標を掲げています。
不動産業界には、子ども部屋が不要になった高齢者が戸建て住宅を子育て世代に売り、自らは値段が手頃な中古マンションに移り住む、といった新たな循環が生まれるとの期待もあります。
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梅ヶ丘店 三浦 祐一
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東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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三井不動産グループは２８日、東京・南青山で、建物全体を改修した築２０年超の高級マンション（３６戸）を報道関係者に公開しました。外壁には雪の結晶のようなオブジェをも施し、入り口はシックな色合いにしました。先行販売する２戸では改修前は板張りだった床をタイルやカーペットに張り替えて高級感を出し、間接照明で落ち着いた雰囲気も取り入れました。
２戸の価格はそれぞれ約２億〜３億円と高額ですが、「１坪（３．３平方メートル）当たりの単価は新築に比べて１〜２割ほど安い」といいます。１１月からの見学会は既に３０組の予約で埋まりました。
三菱地所グループも、買い取った中古マンションを大幅に改修して分譲する事業を始めました。家を購入する時に新築にこだわらない消費者が増えているといい、年間売上高は２００億円を目指します。今年５月からはオフィスビルも対象にしました。
不動産業界の動きの背景には、政府の住宅政策の変化もあります。もともと日本では新築の人気が高く、市場で取引される住宅に占める中古物件の割合は１割強と、９割の米国や８割の英国などに比べて低い。
しかし、今後は人口減で新築マンションの建設が減り、中古物件の需要が高まる可能性があります。政府は成長戦略で中古市場の活性化を図る方針を示しました。２０１０年に１０兆円規模だった中古住宅関連に市場を、２０年までに２０兆円に倍増させる目標を掲げています。
不動産業界には、子ども部屋が不要になった高齢者が戸建て住宅を子育て世代に売り、自らは値段が手頃な中古マンションに移り住む、といった新たな循環が生まれるとの期待もあります。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
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2014年11月6日木曜日
相続税増税、対象どう拡大？
Ｑ．来年からの相続税増税で、課税対象者が増えると聞きました。相続財産が自宅だけでも相続税がかかるのですか。
Ａ．来年から実施される相続税改正は、
（１）基礎控除の引き下げ
（２）最高税率の引き上げ
（３）未成年者などの控除額の引き上げ
（４）小規模宅地等の特例の限度面積拡大
の４点が柱になっています。
なかでも、一般の人に最も影響を与えそうなのが、（１）の基礎控除の引き下げです。
現在の制度では、３人で相続する場合には８０００万円までの基礎控除が認められ、相続財産の合計がそれ以下なら課税されません。その基礎控除が来年１月から４８００万円に引き下げられるのです。
これによって、現在は相続税の課税対象になる割合は全国平均で４％程度なのが、来年からは６％程度に増えるといわれています。ご質問にあるように、地価の高い東京圏では自宅以外には、さほど財産がなくても、課税対象になる可能性が高まります。
ですから、事前の対策が重要。たとえば、被相続人と同居している相続人なら、土地の評価額が８割減額される「小規模宅地の特例」を利用できます。しかも、今回の改正で対象面積が２４０平方メートルから３３０平方メートルに拡大されます。二世帯住宅を建てて、同居するのが相続税対策には、たいへん有効なのです。
それ*************************************************************
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が難しい場合には、しっかりと納税資金を準備しておくようにしてください。
Ａ．来年から実施される相続税改正は、
（１）基礎控除の引き下げ
（２）最高税率の引き上げ
（３）未成年者などの控除額の引き上げ
（４）小規模宅地等の特例の限度面積拡大
の４点が柱になっています。
なかでも、一般の人に最も影響を与えそうなのが、（１）の基礎控除の引き下げです。
現在の制度では、３人で相続する場合には８０００万円までの基礎控除が認められ、相続財産の合計がそれ以下なら課税されません。その基礎控除が来年１月から４８００万円に引き下げられるのです。
これによって、現在は相続税の課税対象になる割合は全国平均で４％程度なのが、来年からは６％程度に増えるといわれています。ご質問にあるように、地価の高い東京圏では自宅以外には、さほど財産がなくても、課税対象になる可能性が高まります。
ですから、事前の対策が重要。たとえば、被相続人と同居している相続人なら、土地の評価額が８割減額される「小規模宅地の特例」を利用できます。しかも、今回の改正で対象面積が２４０平方メートルから３３０平方メートルに拡大されます。二世帯住宅を建てて、同居するのが相続税対策には、たいへん有効なのです。
それ*************************************************************
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2014年11月1日土曜日
この秋注目の一戸建て その３
◆三井ホーム（最新技術の「モノコック」）
２×４工法がわが国でオープン化されると同時に創業された三井ホーム。今年１０月で満４０周年を迎えました。この間、２×４の建物は全国で約２２０万棟建設されていますが、同社によるものが２０万棟を超えています。まさに２×４のリーディングカンパニーの役割を果たしてきました。
その実績の上に新たな技術・設備などを開発し、次々と新商品を供給しています。その結果、２０１４年度グッドデザイン賞では、３年連続複数受賞の快挙を成し遂げました。
「進化した木造枠組み壁工法の『プレミアム・モノコック構法』、健康空調システム『スマートブリーズ』、木造建築床遮音システム『ミュート５５』の三つで受賞しました。これを機にデザイン力にさらに磨きをかけ、優れた耐震性、耐久性に加えて、高断熱・高気密を生かした快適で健康的な住まいづくりを進めていきます」（営業推進部営業サポートグループ長・石川氏）
プレミアム・モノコック構法は、一般的な２×４工法に同社オリジナルの屋根（６インチダブルシールドパネル）、外壁（ＢＳウォール）、基礎（マットスラブ）を融合させた独自工法。耐震性、耐火性などの基本性能を高め、住み心地の向上とともに、災害時の安全性を強化しました。加えて、外壁の厚さを６インチとすることで、断熱性能をより一層向上させました。
「スマートブリーズを設置すれば、２４時間、３６５日住まいのなかを快適に保つことができます。エネルギー消費量を削減できるほか、各種エネルギー、ヒートショックの改善なども期待できます」（前出・石川氏）
【お問い合わせ先】三井ホーム ０１２０−８１−２４３１
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２×４工法がわが国でオープン化されると同時に創業された三井ホーム。今年１０月で満４０周年を迎えました。この間、２×４の建物は全国で約２２０万棟建設されていますが、同社によるものが２０万棟を超えています。まさに２×４のリーディングカンパニーの役割を果たしてきました。
その実績の上に新たな技術・設備などを開発し、次々と新商品を供給しています。その結果、２０１４年度グッドデザイン賞では、３年連続複数受賞の快挙を成し遂げました。
「進化した木造枠組み壁工法の『プレミアム・モノコック構法』、健康空調システム『スマートブリーズ』、木造建築床遮音システム『ミュート５５』の三つで受賞しました。これを機にデザイン力にさらに磨きをかけ、優れた耐震性、耐久性に加えて、高断熱・高気密を生かした快適で健康的な住まいづくりを進めていきます」（営業推進部営業サポートグループ長・石川氏）
プレミアム・モノコック構法は、一般的な２×４工法に同社オリジナルの屋根（６インチダブルシールドパネル）、外壁（ＢＳウォール）、基礎（マットスラブ）を融合させた独自工法。耐震性、耐火性などの基本性能を高め、住み心地の向上とともに、災害時の安全性を強化しました。加えて、外壁の厚さを６インチとすることで、断熱性能をより一層向上させました。
「スマートブリーズを設置すれば、２４時間、３６５日住まいのなかを快適に保つことができます。エネルギー消費量を削減できるほか、各種エネルギー、ヒートショックの改善なども期待できます」（前出・石川氏）
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この秋注目の一戸建て その２
◆飯田グループホールディングス（経営統合で低価格、高品質）
飯田グループホールディングスは昨年１１月、主に建売住宅やマンションの分譲などを行う一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの６社の経営統合により誕生しました。年間供給戸数が３万戸を超える（２０１２年度）、業界でも有力なグループになりました。
経営企画部広報ＩＲ担当者が、その狙いをこう説明してくれました。
「今後、世帯数の減少などにより、住宅業界の環境は厳しくなると予想されます。そこで生き延びていくためには、高品質の住宅をできるだけ安く提供していかなければなりませんが、経営統合のメリットによってそれを一段と進めようということです」
具体的には、資金や資材調達のコストダウン、盤石な経営基盤の構築、ブランド力のアップ、新規事業の開発、海外市場への積極展開が可能になるなどの効果が期待されています。
建売住宅で見ると、平均価格は２５００万円〜２６００万円台ですが、地価や資材、人件費の高騰のなかでも、経営統合効果によって、いっそうのコストダウンや品質向上を目指すことが可能になるとしています。
リーズナブルな価格帯でマイホーム取得を目指している人には、目が離せない動きといえるでしょう。
【お問い合わせ先】飯田グループホールディングス ０４２−４５２−５７９１
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飯田グループホールディングスは昨年１１月、主に建売住宅やマンションの分譲などを行う一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの６社の経営統合により誕生しました。年間供給戸数が３万戸を超える（２０１２年度）、業界でも有力なグループになりました。
経営企画部広報ＩＲ担当者が、その狙いをこう説明してくれました。
「今後、世帯数の減少などにより、住宅業界の環境は厳しくなると予想されます。そこで生き延びていくためには、高品質の住宅をできるだけ安く提供していかなければなりませんが、経営統合のメリットによってそれを一段と進めようということです」
具体的には、資金や資材調達のコストダウン、盤石な経営基盤の構築、ブランド力のアップ、新規事業の開発、海外市場への積極展開が可能になるなどの効果が期待されています。
建売住宅で見ると、平均価格は２５００万円〜２６００万円台ですが、地価や資材、人件費の高騰のなかでも、経営統合効果によって、いっそうのコストダウンや品質向上を目指すことが可能になるとしています。
リーズナブルな価格帯でマイホーム取得を目指している人には、目が離せない動きといえるでしょう。
【お問い合わせ先】飯田グループホールディングス ０４２−４５２−５７９１
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信和不動産株式会社
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FAX：03-3425-6141
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この秋注目の一戸建て その１
◆旭化成ホームズ（重量鉄骨・制震構造３階建て）
１９８５年に業界で初めて３階建ての工業化に成功、業界をリードしてきた旭化成ホームズ。その同社が耐震性や耐久性に優れた重量鉄骨システムラーメン構造に、独自開発の制震装置「サイレス」を標準搭載した「ヘーベルハウス フレックス」シリーズの最新商品として、「テラ クラフト」を１１月１日から発売します。
第一の特徴がダウンフロア。同じフロアでも、一部の居室などの床のレベルを低くしたり、高くしたりすることで、空間づくりの自由さが広がり、さまざまな用途や価値などが生まれます。
第二が階高ダウン。たとえば、１階のピロティ、ガレージなどの部分の天井高を低くすることで、住宅全体の高さが低くなり、法律による斜線制限をクリアしやすくなります。３階部分の屋根が斜めになって使い勝手の悪い部分を極力抑えることができるのです。
基本性能を大切にしながら、住まい本来の楽しさを追求する、それがテラ クラフトといっていいでしょう。
【お問い合わせ先】旭化成ホームズ ０１２０−９１７−５５５
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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１９８５年に業界で初めて３階建ての工業化に成功、業界をリードしてきた旭化成ホームズ。その同社が耐震性や耐久性に優れた重量鉄骨システムラーメン構造に、独自開発の制震装置「サイレス」を標準搭載した「ヘーベルハウス フレックス」シリーズの最新商品として、「テラ クラフト」を１１月１日から発売します。
第一の特徴がダウンフロア。同じフロアでも、一部の居室などの床のレベルを低くしたり、高くしたりすることで、空間づくりの自由さが広がり、さまざまな用途や価値などが生まれます。
第二が階高ダウン。たとえば、１階のピロティ、ガレージなどの部分の天井高を低くすることで、住宅全体の高さが低くなり、法律による斜線制限をクリアしやすくなります。３階部分の屋根が斜めになって使い勝手の悪い部分を極力抑えることができるのです。
基本性能を大切にしながら、住まい本来の楽しさを追求する、それがテラ クラフトといっていいでしょう。
【お問い合わせ先】旭化成ホームズ ０１２０−９１７−５５５
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2014年10月28日火曜日
中国の不動産開発が低迷
中国経済が緩やかな減速を続けています。中国国家統計局が２１日に発表した２０１４年７月〜９月期の国内総生産（ＧＤＰ）は、実質で前年同期比７．３％増でした。前期比で０．２ポイント鈍化し、５年半ぶりの低水準となりました。牽引役の不動産開発投資の伸びが鈍っているためで、年間の成長率は７％台前半となる可能性が高まっています。
ＧＤＰ統計と同時に発表された１月〜９月の不動産開発投資は、前年同期比に比べて１２．５％の増加にとどまり、１〜６月（１４．１％）を下回りました。住宅価格が下落傾向にあるため、資産価値の下落を嫌う消費者が購入を控えているからです。
特に地方都市の住宅価格の下落は深刻です。内モンゴル自治区の中心都市フフホト市は、最も値下がり幅が大きい都市の一つ。地元の不動産コンサルタントは「大量の住宅在庫が消化されるのに１０年かかるかもしれない」とこぼしています。
フフホト市を始めとする約４０の地方政府は６月末以降、価格高騰を抑制するために行っていた住宅購入数の規制を次々と撤廃し、逆に購入を促す方向に転換し始めています。
不動産開発と関連の深い業界も苦しんでいます。鉄鋼やセメントなどの建物の材料を生産する業種の不振により、８月の工業生産は前年同月比６．９％増と５年８か月ぶりの低水準にとどまりました。
１〜９月期の成長率は前年同期比７．４％でした。世界銀行が今月、年間の成長率見通しを従来の７．６％から７．４％に引き下げるなど、政府目標の７．５％には届かないとの見方が強まっています。
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信和不動産株式会社
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ＧＤＰ統計と同時に発表された１月〜９月の不動産開発投資は、前年同期比に比べて１２．５％の増加にとどまり、１〜６月（１４．１％）を下回りました。住宅価格が下落傾向にあるため、資産価値の下落を嫌う消費者が購入を控えているからです。
特に地方都市の住宅価格の下落は深刻です。内モンゴル自治区の中心都市フフホト市は、最も値下がり幅が大きい都市の一つ。地元の不動産コンサルタントは「大量の住宅在庫が消化されるのに１０年かかるかもしれない」とこぼしています。
フフホト市を始めとする約４０の地方政府は６月末以降、価格高騰を抑制するために行っていた住宅購入数の規制を次々と撤廃し、逆に購入を促す方向に転換し始めています。
不動産開発と関連の深い業界も苦しんでいます。鉄鋼やセメントなどの建物の材料を生産する業種の不振により、８月の工業生産は前年同月比６．９％増と５年８か月ぶりの低水準にとどまりました。
１〜９月期の成長率は前年同期比７．４％でした。世界銀行が今月、年間の成長率見通しを従来の７．６％から７．４％に引き下げるなど、政府目標の７．５％には届かないとの見方が強まっています。
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スクリーンで手軽に断熱
カーテンやブラインドの代わりに窓につるす「ハニカムスクリーン」が注目されています。断面が蜂の巣（ハニカム）状で空気の層が出来るため、断熱性が高いのが特徴です。窓サッシや窓ガラスを替える断熱工事より手軽で、冬を前に選択肢の一つになりそうです。
東京都八王子市の角田さんの自宅で窓辺を飾るのは、ハニカムスクリーンです。５年前の冬を前に、２階の寝室に設置したところ、寒さが気にならなくなり、その後、居間とダイニング、台所が一体になった１階にも取り付けました。
角田さんが使っているのは、セイキ総業（埼玉）の「ハニカム・サーモスクリーン」。蜂の巣状の構造を２列に並べ、空気の層を二重にすることで断熱性を高めています。窓枠の内側に取り付け金具でつるし、ブラインドのように上げ下げして開閉するのが一般的。スクリーンの両側と窓枠とに隙間ができないよう、左右の窓枠に専用レールを付け、沿わせて開閉させると、断熱性をより高められます。
カーテン販売店などに取り付けも含めて頼めます。幅１６０センチ、高さ１１０センチの腰窓の場合、３万８６００円（税抜き、設置費除く）から。
ニチベイ（東京）の「レフィーナ」は、ハニカムの断面の幅が２．５センチと４．５センチの２タイプあります。不透明な生地と透ける生地を組み合わせて使うこともでき、下半分を不透明なタイプにして外からの視線を遮りながら、上半分で日光を取り入れることもできます。トーソー（同）やリクシル（同）も扱っています。
住宅の断熱技術などを研究するＮＰＯ法人・新木造住宅技術研究協議会（宮城）によると、ハニカムスクリーンは、居間の掃き出し窓など、熱が出入りしやすい大きな窓に取り付けると、断熱効果を実感しやすいそうです。西日の強い部屋に取り付けていれば、夏も暑さを緩和できるといいます。
ただし、色やデザインの選択肢はカーテンなどに比べて、少ない。インテリアコーディネーターの祓川さんは「室内に統一感を持たせるため、壁や家具とできるだけ近い色を選びましょう。カーテンと併用してもいいでしょう」と助言しています。
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東京都八王子市の角田さんの自宅で窓辺を飾るのは、ハニカムスクリーンです。５年前の冬を前に、２階の寝室に設置したところ、寒さが気にならなくなり、その後、居間とダイニング、台所が一体になった１階にも取り付けました。
角田さんが使っているのは、セイキ総業（埼玉）の「ハニカム・サーモスクリーン」。蜂の巣状の構造を２列に並べ、空気の層を二重にすることで断熱性を高めています。窓枠の内側に取り付け金具でつるし、ブラインドのように上げ下げして開閉するのが一般的。スクリーンの両側と窓枠とに隙間ができないよう、左右の窓枠に専用レールを付け、沿わせて開閉させると、断熱性をより高められます。
カーテン販売店などに取り付けも含めて頼めます。幅１６０センチ、高さ１１０センチの腰窓の場合、３万８６００円（税抜き、設置費除く）から。
ニチベイ（東京）の「レフィーナ」は、ハニカムの断面の幅が２．５センチと４．５センチの２タイプあります。不透明な生地と透ける生地を組み合わせて使うこともでき、下半分を不透明なタイプにして外からの視線を遮りながら、上半分で日光を取り入れることもできます。トーソー（同）やリクシル（同）も扱っています。
住宅の断熱技術などを研究するＮＰＯ法人・新木造住宅技術研究協議会（宮城）によると、ハニカムスクリーンは、居間の掃き出し窓など、熱が出入りしやすい大きな窓に取り付けると、断熱効果を実感しやすいそうです。西日の強い部屋に取り付けていれば、夏も暑さを緩和できるといいます。
ただし、色やデザインの選択肢はカーテンなどに比べて、少ない。インテリアコーディネーターの祓川さんは「室内に統一感を持たせるため、壁や家具とできるだけ近い色を選びましょう。カーテンと併用してもいいでしょう」と助言しています。
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日本橋に３５階ビル
住友不動産は１６日、東京都心の日本橋で建設中の高さ１８０メートルの超高層ビルの概要を発表しました。名称は「東京日本橋タワー」で、来年３月に開業します。地上３５階、地下４階建てで、延べ床面積は約１３万平方メートル。８階以上の上層階が賃貸オフィスで、地下２階〜地上５階には飲食店やイベントホールが入ります。
地震の揺れを軽減する免震構造を採用しているほか、停電時には自家発電設備を動かして電力を確保できます。
住友不動産は付近に、外国人観光客にも対応できる観光案内所が入るビルも建設する計画です。日本橋では三井不動産が今年３月に複合ビル「コレド室町２、３」を開業するなど、再開発が活発化しています。
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マンション発売反動減
不動産経済研究所が１６日発表した２０１４年度上半期（４〜９月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同期比３２．１％減の１万９９４４戸でした。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の反動減が主な原因です。資材価格の高騰などで販売価格が上がり、業者が売れ行きを見極めるため、慎重に発売を進めたことも影響したとみられます。
東日本大震災の影響を受けた１１年度上半期（１万９７６５戸）以来、３年ぶりに２万戸に届きませんでした。首都圏の全域で前年を下回り、特に埼玉（４３．２％減）と神奈川（３６．８％減）の落ち込みが大きかったです。
マンションの場合、１３年９月末までに購入契約を結ぶと、１４年４月以降の引き渡しでも、５％の消費税率が適用されました。そのため、１３年度上半期は駆け込み需要が発生し、発売戸数は３５．７増と大きく伸びました。その分、１４年度上半期の落ち込み幅が大きくなっています。
１戸あたりの平均価格は５１３０万円と、１９９１年（６１３７万円）以来の高い水準となりました。一方で、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７６．８％と、好不調の分かれ目とされる７０％を上回りました。「業者が顧客の反応を見極めるため長く説明を行い、販売が遅れているケースがある」（研究所）といい、価格上昇を受けて、業者が確実に売れる物件を手探りしながら販売していった様子がうかがわれます。
９月の発売戸数は前年比４４．１減の３３３６戸と８か月連続で前年実績を下回りました。研究所は、昨年１０月には駆け込み需要が終わったため、今後、発売戸数は前年並みになると予想しています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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東日本大震災の影響を受けた１１年度上半期（１万９７６５戸）以来、３年ぶりに２万戸に届きませんでした。首都圏の全域で前年を下回り、特に埼玉（４３．２％減）と神奈川（３６．８％減）の落ち込みが大きかったです。
マンションの場合、１３年９月末までに購入契約を結ぶと、１４年４月以降の引き渡しでも、５％の消費税率が適用されました。そのため、１３年度上半期は駆け込み需要が発生し、発売戸数は３５．７増と大きく伸びました。その分、１４年度上半期の落ち込み幅が大きくなっています。
１戸あたりの平均価格は５１３０万円と、１９９１年（６１３７万円）以来の高い水準となりました。一方で、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７６．８％と、好不調の分かれ目とされる７０％を上回りました。「業者が顧客の反応を見極めるため長く説明を行い、販売が遅れているケースがある」（研究所）といい、価格上昇を受けて、業者が確実に売れる物件を手探りしながら販売していった様子がうかがわれます。
９月の発売戸数は前年比４４．１減の３３３６戸と８か月連続で前年実績を下回りました。研究所は、昨年１０月には駆け込み需要が終わったため、今後、発売戸数は前年並みになると予想しています。
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2014年10月24日金曜日
マンション 浸水への備え
台風や局地豪雨に伴う浸水被害への備えは、マンションにも必要です。全戸へ配電している電気室など、１階や地下には重要な施設が多い。土のうを積む作業などは人手が要るので、住民らの役割分担を決めておきたいものです。
東京都中央区の１２階建てマンションの管理組合では、吸水ポリマーが入っている「吸水性土のう」約８０個を８年前に購入し、扱いは管理人に任せていました。管理会社との取り決めでは、管理人が吸水性土のうを積んで守るのは、エレベーターと１階の電気室だけです。
豪雨による災害が全国で頻発する中、今年、管理組合では、住民も参加する浸水対策をマニュアルに追加する作業を始めました。災害時、地下の受水槽と機械室も守りたいからです。
電気室や受水槽が浸水すれば、ライフラインが絶たれます。浸水対策を決めておくことは必要です。
有効なのは止水版です。東京都文京区のマンションは入り口が地下にある構造で、施工時から止水版を備えてあります。ただ、止水版を建設後に配備するのは一般的ではありません。
最近、注目されているのが、冒頭のマンションも配備した吸水性土のうです。災害時には、水槽で水を吸わせ、ふくらませて使います。
メーカーは数社あります。水処理メーカー「クリアーシステム」(山口県宇部市）の「水ピタ」は水に約３分浸せば１４０グラムの平たい袋（５０×４０センチ、厚さ３ミリ）が、重さ１０キロ（厚さ１１センチ）になります。１５〜２５キロになるタイプもあります。
比重の関係で大量の水が押し寄せると浮き上がるという弱点がありますが、同社ではあらかじめ砂を入れた、浮かないタイプも販売しています。
１個１０００円程度で再利用もできないため割高ですが、同社の担当者は「都会には土を詰めた土のうを保管する場所がない。袋だけ保管するとしても、土を詰める手間を考えれば、吸水性土のうのほうが安上がり」と話しています。
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豪雨による災害が全国で頻発する中、今年、管理組合では、住民も参加する浸水対策をマニュアルに追加する作業を始めました。災害時、地下の受水槽と機械室も守りたいからです。
電気室や受水槽が浸水すれば、ライフラインが絶たれます。浸水対策を決めておくことは必要です。
有効なのは止水版です。東京都文京区のマンションは入り口が地下にある構造で、施工時から止水版を備えてあります。ただ、止水版を建設後に配備するのは一般的ではありません。
最近、注目されているのが、冒頭のマンションも配備した吸水性土のうです。災害時には、水槽で水を吸わせ、ふくらませて使います。
メーカーは数社あります。水処理メーカー「クリアーシステム」(山口県宇部市）の「水ピタ」は水に約３分浸せば１４０グラムの平たい袋（５０×４０センチ、厚さ３ミリ）が、重さ１０キロ（厚さ１１センチ）になります。１５〜２５キロになるタイプもあります。
比重の関係で大量の水が押し寄せると浮き上がるという弱点がありますが、同社ではあらかじめ砂を入れた、浮かないタイプも販売しています。
１個１０００円程度で再利用もできないため割高ですが、同社の担当者は「都会には土を詰めた土のうを保管する場所がない。袋だけ保管するとしても、土を詰める手間を考えれば、吸水性土のうのほうが安上がり」と話しています。
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都心オフィスビル 空室率改善５％台
東京都心のオフィスビルの空室率が改善し、９月末は５年７か月ぶりに５％台となりました。賃貸オフィス仲介の三鬼商事が９日発表した東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は５６５％で、前月より０．３７ポイント低下し、１５か月連続で改善しました。
業績が好調な企業が、耐震性に優れた新しいビルに移転するなど、オフィスビルの需要が高まっていることが要因です。１坪（３．３平方メートル）当たりの平均賃料は前月比０．４５％増の１万６８０５円と、９か月連続で上昇しています。新築オフィスビルは今後１、２年、大幅に増える予定がないため、当面は空室率が下がる傾向が続きそうです。
業績が好調な企業が、耐震性に優れた新しいビルに移転するなど、オフィスビルの需要が高まっていることが要因です。１坪（３．３平方メートル）当たりの平均賃料は前月比０．４５％増の１万６８０５円と、９か月連続で上昇しています。新築オフィスビルは今後１、２年、大幅に増える予定がないため、当面は空室率が下がる傾向が続きそうです。
増税「住宅購入早めた」５７％
不動産流通経営協会が８日発表した消費者動向調査によると、２０１３年度（１３年４月〜１４年３月）に首都圏で新築住宅を購入した消費者のうち５７％が、４月の消費税率引き上げで購入時期を早めたと回答しました。
世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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増税「住宅購入早めた」５７％
不動産流通経営協会が８日発表した消費者動向調査によると、２０１３年度（１３年４月〜１４年３月）に首都圏で新築住宅を購入した消費者のうち５７％が、４月の消費税率引き上げで購入時期を早めたと回答しました。
世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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ホームズ運営会社 不動産サイト買収
国内最大級の不動産情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ（ホームズ）」を運営するネクストは７日、スペインのサイト運営会社「トロビットサーチ」を約１１０億円で買収すると発表しました。１１月下旬に全株式を取得します。
トロビット社は欧米とアジアの約４０か国で不動産や中古車などの情報を提供するサイトを運営しています。このうち不動産情報は世界最大規模となる８６００万件超を提供し、月間の閲覧者数は４７００万人に上ります。
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マンション管理組合の収益事業に課税
分譲マンションの管理組合が、法人税などを納める例が目立ってきました。駐車場の外部への貸し出しなど、収益事業を行うケースが増えているためです。納税が必要かどうか微妙な場合もあり、専門家に相談して手続きを進めて下さい。
東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。
想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。
また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。
収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。
想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。
また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。
収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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マンション管理組合の収益事業に課税
分譲マンションの管理組合が、法人税などを納める例が目立ってきました。駐車場の外部への貸し出しなど、収益事業を行うケースが増えているためです。納税が必要かどうか微妙な場合もあり、専門家に相談して手続きを進めて下さい。
東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。
想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。
また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。
収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。
また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。
収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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2014年10月23日木曜日
みかんを頂戴しました！
こんにちは、小林です。
今日は12月の気候だったそうで、本当に寒かったですね！
そんな寒さの中、当店へご足労頂きみかんを頂戴してしましました！
Ｔオーナー様いつもお気遣い頂き誠にありがとうございます！！
みかんの本場、紀州 和歌山県の甘く熟したみかんです。
寒さでやられそうな体にビタミンＣ補給させていただきました！
恐らくインターネットはされてらっしゃらないと思いますので、
感謝のお手紙をお送りさせていただきました。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林雅和
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寒さでやられそうな体にビタミンＣ補給させていただきました！
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2014年10月18日土曜日
お土産いただきました
信和不動産のみうらです
今日は、久しぶりにお会いしたＫ．Ｈさんから
上品な焼き菓子を頂きました。
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MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年10月13日月曜日
雑居祭り
毎年開催される「雑居祭り」。今年も10月12日に開催されました。
パレードのほか、出店・フリーマーケット・演奏などの
にぎやかな羽根木公園でした。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
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MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年10月10日金曜日
小田急 梅ヶ丘駅 商店街はハロウィンムードです！
こんにちは、小林です。
梅ヶ丘店のある小田急線 梅ヶ丘駅周辺は、
ハロウィンムードです！
10/26（日）には 梅ヶ丘商店街主催の
キャッツハロウィンというお祭りが開催されます。
カボチャのランタン作り、
トリック・オア・トリート、
仮装パレード、ホラーハウス、
フェイスペインティング、子供ゲームなど、
コンテンツ盛りだくさん！
＊梅丘キャッツハロウィンは仮装した3歳〜
小学生までを対象にしたイベントです
楽しい雰囲気間違いなしの梅ヶ丘へ
26日お待ちしております！
先ほどお店の前で撮影しました！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林 雅和
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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ハロウィンムードです！
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トリック・オア・トリート、
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2014年10月9日木曜日
フラット３５金利最低
住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１０月の適用金利を発表しました。
利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１．６５％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。長期金利の低下を反映し、前月よりも０．０１ポイント下がりました。
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梅ヶ丘店 三浦 祐一
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利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１．６５％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。長期金利の低下を反映し、前月よりも０．０１ポイント下がりました。
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不動産投信 好調続く
不動産市況の回復を背景に、不動産投資信託（ＲＥＩＴ＝リート）の取引が好調です。東京証券取引所に上場するリート全体の値動きを示す東証リート指数は２９日、前週末比２２．０ポイント高の１６６７．６１となり、今年の最高値を１か月ぶりに更新しました。日本銀行が大規模な金融緩和を決めた直後の昨年４月８日（１６６９．０７）以来の水準で、投資マネーは株式市場だけでなくリート市場にも向かっています。
リートは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入などを配当として分配します。東証には「森ヒルズリート投資法人」など４６銘柄が上場し、市場規模は約９兆円。
リートへの投資が増えているのは、主な投資先であるオフィスの需要が企業業績の回復で高まり、収益アップが期待できるためです。
賃貸オフィス仲介の三鬼商事によると、８月の東京都心のビルの平均空室率は約６％で、１４か月続けて低下しています。分配金の利回りが平均３％台と、長期金利が０．５％前後なのに比べて高いことも人気を支えています。少しでも高い利回りを求め、地銀や個人投資家が国債からリートに投資先を変更しているといいます。
市場では、東証リート指数は年末に向けて、昨年３月２７日につけたリーマン・ショック後の最高値（１７００．９１）を更新するとの見方も出ています。
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リートは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入などを配当として分配します。東証には「森ヒルズリート投資法人」など４６銘柄が上場し、市場規模は約９兆円。
リートへの投資が増えているのは、主な投資先であるオフィスの需要が企業業績の回復で高まり、収益アップが期待できるためです。
賃貸オフィス仲介の三鬼商事によると、８月の東京都心のビルの平均空室率は約６％で、１４か月続けて低下しています。分配金の利回りが平均３％台と、長期金利が０．５％前後なのに比べて高いことも人気を支えています。少しでも高い利回りを求め、地銀や個人投資家が国債からリートに投資先を変更しているといいます。
市場では、東証リート指数は年末に向けて、昨年３月２７日につけたリーマン・ショック後の最高値（１７００．９１）を更新するとの見方も出ています。
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2014年10月4日土曜日
「暖かい浴室」へリフォーム
家の北側に配置されることの多い浴室と脱衣所の冬場の寒さは、住まいの悩みの一つです。屋内の寒暖差などの影響で、脳卒中などを発症することもあります。リフォームで暖かい空間を作ると、より快適な入浴を楽しめます。
「以前は風呂は冬になると寒くて苦痛だったが、今はそんなことは全くない」
昨秋、築２５年の木造２階建てをリフォームで断熱化した会社役員男性（６９）と妻（６５）は口をそろえています。
施行前との違いを特に実感するのが、浴室と脱衣所です。壁や床にウレタン製の断熱材を入れました。全面タイル貼りの浴室は密閉性の高いユニットバスに変え、窓も断熱性の高いサッシに交換。脱衣所は床暖房を取り付け、窓には浴室と同じサッシを入れました。
脱衣所への動線も変更。寒い廊下を通らず、寝室やリビングから移動できるように、壁を引き戸に改修しました。
施行した土屋ホームトピア（札幌市）によると、「寒さ」を理由にした浴室のリフォームは増えています。依頼の中心は、２０年以上前に、モルタル地の床や壁にタイルを貼るなどして作られた浴室です。
浴室や脱衣所の寒さは、健康にも悪影響を及ぼします。暖かい居室との温度差などで血圧が急変動して脳卒中を引き起こしたり、冷えた体を温めようと熱い湯につかっているうちに意識を失うなどして溺れたりする恐れがあります。東京都健康長寿医療センター研究所の推計では、２０１１年には、高齢者を中心に約１万７０００人が入浴中に急死しました。
リフォームで対策を講じる場合、東京ガスリモデリングの１級建築士、荒居氏はまず、密閉性の高いユニットバスへの交換と断熱材の使用をあげています。ユニットバスの性能は年々向上。選ぶ際のポイントは、断熱性能の有無や壁などの厚み。タイル貼りの浴室を解体し、断熱仕様のユニットバス（１６０×１６０センチ）に交換した場合、同社の費用の目安は工事費込みで８０万円からです。
熱が逃げやすい窓は、複層ガラスの断熱サッシに交換したり、内窓を設けたりします。内窓の設置は、外壁工事を伴うことの多いサッシ交換より割安で、断熱性も高いといいます。浴室や脱衣所専用の暖房機も効果的です。
大がかりなリフォームが難しくても工夫はできます。入浴前に浴槽のふたと浴室の扉を開け、脱衣所を暖めて衣服を脱ぐなどです。
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「以前は風呂は冬になると寒くて苦痛だったが、今はそんなことは全くない」
昨秋、築２５年の木造２階建てをリフォームで断熱化した会社役員男性（６９）と妻（６５）は口をそろえています。
施行前との違いを特に実感するのが、浴室と脱衣所です。壁や床にウレタン製の断熱材を入れました。全面タイル貼りの浴室は密閉性の高いユニットバスに変え、窓も断熱性の高いサッシに交換。脱衣所は床暖房を取り付け、窓には浴室と同じサッシを入れました。
脱衣所への動線も変更。寒い廊下を通らず、寝室やリビングから移動できるように、壁を引き戸に改修しました。
施行した土屋ホームトピア（札幌市）によると、「寒さ」を理由にした浴室のリフォームは増えています。依頼の中心は、２０年以上前に、モルタル地の床や壁にタイルを貼るなどして作られた浴室です。
浴室や脱衣所の寒さは、健康にも悪影響を及ぼします。暖かい居室との温度差などで血圧が急変動して脳卒中を引き起こしたり、冷えた体を温めようと熱い湯につかっているうちに意識を失うなどして溺れたりする恐れがあります。東京都健康長寿医療センター研究所の推計では、２０１１年には、高齢者を中心に約１万７０００人が入浴中に急死しました。
リフォームで対策を講じる場合、東京ガスリモデリングの１級建築士、荒居氏はまず、密閉性の高いユニットバスへの交換と断熱材の使用をあげています。ユニットバスの性能は年々向上。選ぶ際のポイントは、断熱性能の有無や壁などの厚み。タイル貼りの浴室を解体し、断熱仕様のユニットバス（１６０×１６０センチ）に交換した場合、同社の費用の目安は工事費込みで８０万円からです。
熱が逃げやすい窓は、複層ガラスの断熱サッシに交換したり、内窓を設けたりします。内窓の設置は、外壁工事を伴うことの多いサッシ交換より割安で、断熱性も高いといいます。浴室や脱衣所専用の暖房機も効果的です。
大がかりなリフォームが難しくても工夫はできます。入浴前に浴槽のふたと浴室の扉を開け、脱衣所を暖めて衣服を脱ぐなどです。
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2014年10月2日木曜日
梅ヶ丘 賃貸 マンション 情報★
こんにちは！
今日は当社ホームページのシステム運営会社主催の
勉強会に参加して参りました。
各社がお客様へ賃貸物件情報をどうお伝えする事が、
良いのか色々とお話し出来ましたし、
新しいサイトの発表もあり大変勉強になりました！
さて、本日は梅ヶ丘の新築 賃貸 マンションを
ご紹介をさせて頂きます。
鉄筋コンクリートマンション！
まるで分譲マンションの様な建て構えです。
スーパー サミット オープン予定で、
ますます便利になる梅ヶ丘の新築 賃貸 マンションへの
ご入居いかがでしょうか？！
★梅ヶ丘 新築 賃貸 マンション情報★
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2014年9月30日火曜日
耐震診断とリフォーム
Ｑ．築４０年の一戸建てに住んでいます。耐震診断した上で、リフォームしたほうがいいといわれたのですが。
Ａ．１９８１年（昭和５６年）に現在の耐震設計基準、いわゆる新耐震基準が施工されました。阪神・淡路大震災や東日本大震災でも、新耐震基準施行以降に建てられた住宅については、地震の揺れによる被害はあまり見られませんでした。ですから、８１年以降建築の住宅なら、そんなに心配しなくてもいいのですが、築４０年の一戸建てだと、早急に耐震診断するべきでしょう。
耐震診断は市区町村などに登録された会社に依頼するのが安心。市区町村の窓口で相談すれば、専門の診断士がいる登録業者を紹介してもらえます。しかも、新耐震基準以前の住宅については、多くの市区町村が、診断費用の補助制度を実施しています。診断費用の半分程度を補助してくれるところが多いようです。
診断結果は評点によって表されます。評点１点以上ならひとまず安心ですが、１未満ならすぐにも耐震改修工事を行うべきです。新耐震基準施行前の物件だと１未満になるケースが多いでしょうが、住宅によっては１以上の評点が付くこともあります。反対に、新耐震基準以降の住宅でも、１未満になることがあるので、気になる方は診断を。
耐震改修は柱の間に筋交いを入れたり、専用の金具で補強したり、劣化したコンクリート基礎を塗り直して補強するなどの方法が一般的。最近は地震の揺れを吸収する制震装置を組み込む工事だともう少しかかるかもしれません。なお、診断の結果が評点１未満の場合には、耐震改修の設計・工事費を補助してくれる市区町村があるので、調べてみましょう。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
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TEL：03-3425-6145
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MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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Ａ．１９８１年（昭和５６年）に現在の耐震設計基準、いわゆる新耐震基準が施工されました。阪神・淡路大震災や東日本大震災でも、新耐震基準施行以降に建てられた住宅については、地震の揺れによる被害はあまり見られませんでした。ですから、８１年以降建築の住宅なら、そんなに心配しなくてもいいのですが、築４０年の一戸建てだと、早急に耐震診断するべきでしょう。
耐震診断は市区町村などに登録された会社に依頼するのが安心。市区町村の窓口で相談すれば、専門の診断士がいる登録業者を紹介してもらえます。しかも、新耐震基準以前の住宅については、多くの市区町村が、診断費用の補助制度を実施しています。診断費用の半分程度を補助してくれるところが多いようです。
診断結果は評点によって表されます。評点１点以上ならひとまず安心ですが、１未満ならすぐにも耐震改修工事を行うべきです。新耐震基準施行前の物件だと１未満になるケースが多いでしょうが、住宅によっては１以上の評点が付くこともあります。反対に、新耐震基準以降の住宅でも、１未満になることがあるので、気になる方は診断を。
耐震改修は柱の間に筋交いを入れたり、専用の金具で補強したり、劣化したコンクリート基礎を塗り直して補強するなどの方法が一般的。最近は地震の揺れを吸収する制震装置を組み込む工事だともう少しかかるかもしれません。なお、診断の結果が評点１未満の場合には、耐震改修の設計・工事費を補助してくれる市区町村があるので、調べてみましょう。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月27日土曜日
住いの防災対策特集 その３
◆ホーチキ（無線連動型の火災警報器）
わが国では２０１１年に、法律によりすべての住宅に火災警報器の設置が義務化されました。それによって、火災警報器の設置率は年々高まり、１３年６月現在では７９．８％に達していますが、それでもまだ設置されていない住宅が２割残っています。
なかには、どこで手に入るのかわからない、取り付けも難しそう、などと困っている人がいるかもしれませんが、ホーチキの無線連動型住宅用火災警報器なら簡単です。
「家電量販店や大型スーパーなどで販売しており、ネジや石こうピンを使った壁掛けタイプです。電池が内臓されているので、ボタンを長押しするだけで作動します」（営業本部住宅設備部部長・樫村氏）
最大で１５台まで連携可能で、住まいのどの部分で火災が発生しても、設置されたすべての警報器が火災発生を知らせてくれます。最近の住まいは遮音性能が高くなっている上、居住者の高齢化が進んでいることもあって、連動型でないと他の部屋での火災に気づかない可能性もあるだけに、安心感が高まります。
火災警報器を設置していれば、設置していない場合に比べると死者数はおよそ３分の２に、焼損床面積はおおむね半減するというデータもあります。この連動型火災警報器、３台セットが２万円弱で手に入るから、命を守る値段としては決して高くないなずです。
【お問い合わせ先】ホーチキ ０１２０−９１９−８５６
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わが国では２０１１年に、法律によりすべての住宅に火災警報器の設置が義務化されました。それによって、火災警報器の設置率は年々高まり、１３年６月現在では７９．８％に達していますが、それでもまだ設置されていない住宅が２割残っています。
なかには、どこで手に入るのかわからない、取り付けも難しそう、などと困っている人がいるかもしれませんが、ホーチキの無線連動型住宅用火災警報器なら簡単です。
「家電量販店や大型スーパーなどで販売しており、ネジや石こうピンを使った壁掛けタイプです。電池が内臓されているので、ボタンを長押しするだけで作動します」（営業本部住宅設備部部長・樫村氏）
最大で１５台まで連携可能で、住まいのどの部分で火災が発生しても、設置されたすべての警報器が火災発生を知らせてくれます。最近の住まいは遮音性能が高くなっている上、居住者の高齢化が進んでいることもあって、連動型でないと他の部屋での火災に気づかない可能性もあるだけに、安心感が高まります。
火災警報器を設置していれば、設置していない場合に比べると死者数はおよそ３分の２に、焼損床面積はおおむね半減するというデータもあります。この連動型火災警報器、３台セットが２万円弱で手に入るから、命を守る値段としては決して高くないなずです。
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MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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住いの防災対策特集 その２
◆東京ガス（地震時のガス器具操作）
都市ガスを使用している家庭では、地震時の対応を頭に入れておきたいものです。
ガスメーターはマイコンメーターともいわれ、安全機能が付いています。ガス器具の消し忘れがあるのではないか、ガスが漏れているのではないかなど、異常を察知したときや震度５程度以上の地震が発生した場合には、ガスを自動的に停止する仕組みです。
だから、大きな揺れを感じたときには、あわてずに机の下に隠れるなど、自分自身や家族の身の安全を確保することが何よりも大切になります。
揺れがおさまったらガス器具のスイッチを切り、電気器具のコードはコンセントから抜く。室内にガスの臭いがしたらガス栓とガスメーターの元栓を閉め、窓を開けて換気します。火を付けたり、換気扇や電気のスイッチを入れると危険なので絶対に触らず、すぐに東京ガスに連絡するようにして下さい。
ガス臭さがなければ、ガスを使っても大丈夫ですが、震度５程度以上で、マイコンメーターの機能によりガスが止まっている場合は、復帰の手続きが必要になります。
復帰方法は（ガスメーターに取りつけてある）説明書を参考に、すべてのガス器具を止めた上で、復帰ボタンのキャップをはずし、ボタンを奥まで押して、ゆっくりと手を離す。赤ランプが点滅する間、約３分待つ。この間にガスメーターがガス漏れの有無を確認していて、異常がなければランプが消え、再びガスを使えるようになります。
復帰方法に関する携帯などのアプリも用意しています。
ガスメーターの復帰方法は
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/anzen/meter/reset/
で。
【お問い合わせ先】東京ガスお客さまセンター ０５７０−００２２１１
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ガスメーターはマイコンメーターともいわれ、安全機能が付いています。ガス器具の消し忘れがあるのではないか、ガスが漏れているのではないかなど、異常を察知したときや震度５程度以上の地震が発生した場合には、ガスを自動的に停止する仕組みです。
だから、大きな揺れを感じたときには、あわてずに机の下に隠れるなど、自分自身や家族の身の安全を確保することが何よりも大切になります。
揺れがおさまったらガス器具のスイッチを切り、電気器具のコードはコンセントから抜く。室内にガスの臭いがしたらガス栓とガスメーターの元栓を閉め、窓を開けて換気します。火を付けたり、換気扇や電気のスイッチを入れると危険なので絶対に触らず、すぐに東京ガスに連絡するようにして下さい。
ガス臭さがなければ、ガスを使っても大丈夫ですが、震度５程度以上で、マイコンメーターの機能によりガスが止まっている場合は、復帰の手続きが必要になります。
復帰方法は（ガスメーターに取りつけてある）説明書を参考に、すべてのガス器具を止めた上で、復帰ボタンのキャップをはずし、ボタンを奥まで押して、ゆっくりと手を離す。赤ランプが点滅する間、約３分待つ。この間にガスメーターがガス漏れの有無を確認していて、異常がなければランプが消え、再びガスを使えるようになります。
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ガスメーターの復帰方法は
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/anzen/meter/reset/
で。
【お問い合わせ先】東京ガスお客さまセンター ０５７０−００２２１１
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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住いの防災対策特集 その１
◆カクイチ（ガレージで太陽光発電）
鉄骨ガレージや倉庫などの製造販売を行うカクイチ。創業から１２０年以上が経過し、全国に９万棟以上の実績を持つ同社が着目したのが、ガレージや倉庫の屋根です。再生可能エネルギーとして注目度が高まる太陽光発電システムを搭載して、既存のユーザー向けには「わっとわっとパートナー」事業を展開しています。
「費用はすべて当社が負担して、屋根に太陽光発電システムを設置します。そこから得られる電力を電力会社に売電、オーナー様に２０年間賃料をお支払する仕組みです。２０年間定期的なメンテナンスも無償で行いますので、オーナー様はリスクゼロで賃料を得ることができます」（代表取締役社長・田中氏）
賃料は建物の大きさにもよりますが、クルマ２、３台の規模であれば２０年で２０万円から２５万円ほど。ふだん使わないスペースを無償で有効に活用し、環境問題にも貢献できるのですから人気は高い。昨年６月の事業スタートからすでに３０００件以上の申し込みがあり、来年５月までには７５００件を目指しています。
実はこのシステム、防災面でも注目されているのです。
「当社のガレージは東日本大震災でも倒壊例がなく、オーナー様や親類の一次避難所としても利用されたほどです。しかも、天気さえ良ければ太陽光発電の役割を果たしてくれます」（前出・田中氏）
さらに、太陽光パネルの遮熱効果でガレージ内の温度が３度から５度下がる、雨天時の雨音が軽減され、腐食も防げる、などの副次的効果も期待できるすぐれものです。
【お問い合わせ先】カクイチ ０１２０−５０５−８４８
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鉄骨ガレージや倉庫などの製造販売を行うカクイチ。創業から１２０年以上が経過し、全国に９万棟以上の実績を持つ同社が着目したのが、ガレージや倉庫の屋根です。再生可能エネルギーとして注目度が高まる太陽光発電システムを搭載して、既存のユーザー向けには「わっとわっとパートナー」事業を展開しています。
「費用はすべて当社が負担して、屋根に太陽光発電システムを設置します。そこから得られる電力を電力会社に売電、オーナー様に２０年間賃料をお支払する仕組みです。２０年間定期的なメンテナンスも無償で行いますので、オーナー様はリスクゼロで賃料を得ることができます」（代表取締役社長・田中氏）
賃料は建物の大きさにもよりますが、クルマ２、３台の規模であれば２０年で２０万円から２５万円ほど。ふだん使わないスペースを無償で有効に活用し、環境問題にも貢献できるのですから人気は高い。昨年６月の事業スタートからすでに３０００件以上の申し込みがあり、来年５月までには７５００件を目指しています。
実はこのシステム、防災面でも注目されているのです。
「当社のガレージは東日本大震災でも倒壊例がなく、オーナー様や親類の一次避難所としても利用されたほどです。しかも、天気さえ良ければ太陽光発電の役割を果たしてくれます」（前出・田中氏）
さらに、太陽光パネルの遮熱効果でガレージ内の温度が３度から５度下がる、雨天時の雨音が軽減され、腐食も防げる、などの副次的効果も期待できるすぐれものです。
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相続税 下
来年１月の相続税の制度改正により納税する人は増えそうです。生前贈与の非課税枠を利用した生命保険や信託銀行の商品で、納税資金確保や節税を行うことも可能です。
制度改正で、相続額から差し引ける基礎控除は現行の６割になります。これにより納税しなければならない人は増えそうで、節税など相続税対策への関心が高い。
利用しやすいのが、生前贈与の非課税枠です。贈与税の基礎控除は１人当たり年１１０万円で、この範囲内の贈与なら非課税。また、祖父母から孫など直系家族への教育資金贈与は１５００万円まで非課税です。
生命保険を使う相続対策は、贈与税が非課税の年１１０万円枠を利用できます。親はこの枠内で子に贈与すれば、その分、相続財産を非課税で減らせます。子は贈与されたお金で親を被保険者にして終身、定期保険に加入する。親が亡くなり相続が発生した時は、死亡保険金を納税資金にあてられます。
また、子供自身を被保険者にして個人年金や養老保険等に加入すれば、子供や孫の将来への備えになります。
ただし、年１１０万円の非課税枠を続けて使う際は、贈与のたびに契約書を作るなど手続きをしておくといいです。そうしないと、最初に全額贈与したと見なされ課税される可能性もあります。
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利用しやすいのが、生前贈与の非課税枠です。贈与税の基礎控除は１人当たり年１１０万円で、この範囲内の贈与なら非課税。また、祖父母から孫など直系家族への教育資金贈与は１５００万円まで非課税です。
生命保険を使う相続対策は、贈与税が非課税の年１１０万円枠を利用できます。親はこの枠内で子に贈与すれば、その分、相続財産を非課税で減らせます。子は贈与されたお金で親を被保険者にして終身、定期保険に加入する。親が亡くなり相続が発生した時は、死亡保険金を納税資金にあてられます。
また、子供自身を被保険者にして個人年金や養老保険等に加入すれば、子供や孫の将来への備えになります。
ただし、年１１０万円の非課税枠を続けて使う際は、贈与のたびに契約書を作るなど手続きをしておくといいです。そうしないと、最初に全額贈与したと見なされ課税される可能性もあります。
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相続税 上
来年１月から相続税の制度が改正され、納税が必要になる人は増えそうです。「自分も払わなければいけないのか」、「どれくらいの納税なのか」と不安を抱く人も多いでしょう。制度改正で何がどう変わるのか。「上」「下」の２回に分けて考えます。
今回の主な改正は、「基礎控除の縮小」「税率の一部引き上げ」「未成年・障害者の税率控除拡大」「小規模宅地等の特例の適用面積拡大」の四つ。多くの人に関わりがありそうなのが、基礎控除と小規模宅地等の特例の改正です。
基礎控除は、相続税を計算するときに、相続財産の総額から差し引くことができます。現行では５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数。例えば、妻と子供２人がいる場合は、８０００万円となります。これを相続財産から差し引けるので、財産が８０００万円以下なら相続税の申告も納税も必要ありません。
これが来年１月からは、３０００万円＋６００万円×法定相続人となります。基礎控除は、妻と子供２人で４８００万円に減る。つまり、相続財産が４８００万円を超えれば、納税しなければいけなくなるのです。財務省の試算では、これにより、相続税を納税する人は現在の４％程度から６％程度まで増加します。特に土地の評価額が高い都市部に持ち家がある場合には、納税する割合は高くなりそうです。
ただ、課税強化ばかりではありません。亡くなった人が住んでいた宅地には、配偶者や同居の子供などが相続する場合に評価額を８割まで減額する「小規模宅地等の特例」があります。改正ではこの適用範囲が、現行の「２４０平方メートルまで」から「３３０平方メートルまで」の拡大されます。亡くなった人が要介護認定を受け、自宅を離れて老人ホームなどに入所していた場合も、特例を利用できます。
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今回の主な改正は、「基礎控除の縮小」「税率の一部引き上げ」「未成年・障害者の税率控除拡大」「小規模宅地等の特例の適用面積拡大」の四つ。多くの人に関わりがありそうなのが、基礎控除と小規模宅地等の特例の改正です。
基礎控除は、相続税を計算するときに、相続財産の総額から差し引くことができます。現行では５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数。例えば、妻と子供２人がいる場合は、８０００万円となります。これを相続財産から差し引けるので、財産が８０００万円以下なら相続税の申告も納税も必要ありません。
これが来年１月からは、３０００万円＋６００万円×法定相続人となります。基礎控除は、妻と子供２人で４８００万円に減る。つまり、相続財産が４８００万円を超えれば、納税しなければいけなくなるのです。財務省の試算では、これにより、相続税を納税する人は現在の４％程度から６％程度まで増加します。特に土地の評価額が高い都市部に持ち家がある場合には、納税する割合は高くなりそうです。
ただ、課税強化ばかりではありません。亡くなった人が住んでいた宅地には、配偶者や同居の子供などが相続する場合に評価額を８割まで減額する「小規模宅地等の特例」があります。改正ではこの適用範囲が、現行の「２４０平方メートルまで」から「３３０平方メートルまで」の拡大されます。亡くなった人が要介護認定を受け、自宅を離れて老人ホームなどに入所していた場合も、特例を利用できます。
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自然災害に火災保険
局地豪雨や土砂災害など風水害が、全国各地で猛威をふるっています。台風シーズンもまだまだ続きます。大切な自宅や家財が被害にあった際、頼りになるのが火災保険です。契約内容の見直しや、新たに加入する際のポイントをまとめました。
◆公的支援は頼れず
火災保険は、火事による損害だけでなく、自然災害で家屋や家財が壊れた場合も補償してくれます。
８月に広島市を直撃した集中豪雨では、市内１６６か所以上で土砂崩れが起き、７４人が亡くなり、全壊家屋は１３３軒と甚大な被害が出ました。国の「被災者生活再建支援法」は、被災世帯に最大３００万円を支給すると定めています。ただ、新しく自宅を建て替えるのに、この支給額では頭金程度にしかなりません。公的支援が限られる中で、頼りにしたいのが火災保険です。
ファイナンシャルプランナーの清水氏は、火災保険の契約内容を決める際に、「住まい周辺のハザードマップを確認して、どんな危険が起こりうるかを把握するのが第一歩」と助言しています。
◆危険情報を集める
ハザードマップとは、災害が見込まれる範囲や深刻度、避難先とそこへの経路などを示した地図です。洪水や高潮、土砂災害など災害の種類に応じて市区町村などが作製した地図をインターネットなどで公表しています。国土交通省のホームページからも閲覧できます。
また、国土地理院が作製する「土地条件図」は、土地の起伏や地質、埋め立てや造成などの人工地、地滑り・土石流といった過去の災害などが詳しく記されています。一部地域はインターネットで見られるほか、地図を扱う書店でも買えます。
まずは、これらのデータを確認して自宅周辺の自然災害リスクを把握し、火災保険の契約内容が保険金額も含めて対応できそうかチェックするといいと思います。
◆風災、水災…種類ごと補償
火災保険は、火事や落雷などの補償が「基本契約」で、「風、ひょう、雪による損害」、「洪水や土砂崩れによる水害」など災害の種類ごとに補償する商品が一般的です。家屋と家財、それぞれに契約します。
損害保険ジャパン日本興亜は販売する「ＴＨＥ（ザ）しまいの保険」や、東京海上日動火災保険の「トータルアシスト住まいの保険」などは、補償範囲が広いパッケージ型になっています。
一方、セゾン自動車火災保険の「じぶんでえらべる火災保険」は、基本契約以外は必要な補償だけを選ぶタイプです。
パッケージ型でも、例えば自宅が地盤の固い高台やマンションの高層階にあれば、水災補償を外せる選択肢があります。ただ、最近はマンホールから水があふれるといった都市型水害も頻発しているので、慎重に見極めて下さい。
子供の独立などで家族構成が変われば、家財も増えたり減ったりします。契約内容を定期的に見直せば、被害を受けた時の保険金額を把握でき、保険料の適切な負担にもつながります。また、被災時に保険金を受け取るには、契約者が保険会社に自己申告するのが基本なので、覚えておいて下さい。
※地震、津波、火山の噴火による損害の補償には別に「地震保険」が必要です。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
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◆公的支援は頼れず
火災保険は、火事による損害だけでなく、自然災害で家屋や家財が壊れた場合も補償してくれます。
８月に広島市を直撃した集中豪雨では、市内１６６か所以上で土砂崩れが起き、７４人が亡くなり、全壊家屋は１３３軒と甚大な被害が出ました。国の「被災者生活再建支援法」は、被災世帯に最大３００万円を支給すると定めています。ただ、新しく自宅を建て替えるのに、この支給額では頭金程度にしかなりません。公的支援が限られる中で、頼りにしたいのが火災保険です。
ファイナンシャルプランナーの清水氏は、火災保険の契約内容を決める際に、「住まい周辺のハザードマップを確認して、どんな危険が起こりうるかを把握するのが第一歩」と助言しています。
◆危険情報を集める
ハザードマップとは、災害が見込まれる範囲や深刻度、避難先とそこへの経路などを示した地図です。洪水や高潮、土砂災害など災害の種類に応じて市区町村などが作製した地図をインターネットなどで公表しています。国土交通省のホームページからも閲覧できます。
また、国土地理院が作製する「土地条件図」は、土地の起伏や地質、埋め立てや造成などの人工地、地滑り・土石流といった過去の災害などが詳しく記されています。一部地域はインターネットで見られるほか、地図を扱う書店でも買えます。
まずは、これらのデータを確認して自宅周辺の自然災害リスクを把握し、火災保険の契約内容が保険金額も含めて対応できそうかチェックするといいと思います。
◆風災、水災…種類ごと補償
火災保険は、火事や落雷などの補償が「基本契約」で、「風、ひょう、雪による損害」、「洪水や土砂崩れによる水害」など災害の種類ごとに補償する商品が一般的です。家屋と家財、それぞれに契約します。
損害保険ジャパン日本興亜は販売する「ＴＨＥ（ザ）しまいの保険」や、東京海上日動火災保険の「トータルアシスト住まいの保険」などは、補償範囲が広いパッケージ型になっています。
一方、セゾン自動車火災保険の「じぶんでえらべる火災保険」は、基本契約以外は必要な補償だけを選ぶタイプです。
パッケージ型でも、例えば自宅が地盤の固い高台やマンションの高層階にあれば、水災補償を外せる選択肢があります。ただ、最近はマンホールから水があふれるといった都市型水害も頻発しているので、慎重に見極めて下さい。
子供の独立などで家族構成が変われば、家財も増えたり減ったりします。契約内容を定期的に見直せば、被害を受けた時の保険金額を把握でき、保険料の適切な負担にもつながります。また、被災時に保険金を受け取るには、契約者が保険会社に自己申告するのが基本なので、覚えておいて下さい。
※地震、津波、火山の噴火による損害の補償には別に「地震保険」が必要です。
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３大都市圏の宅地上昇
国土交通省は１８日、今年７月１日時点の基準地価を発表しました。市場に出回るお金を増やす大胆な金融緩和などを背景に、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の住宅地は２００８年以来、６年ぶりに前年より上昇しました。商業地は２年連続で上がっており、個人や企業が不動産を購入する動きが広がっています。
３大都市圏の住宅地は０．５％、商業地は１．７％それぞれ上昇しました。住宅ローンの金利が過去最低の水準であるほか、値段がさらに上がる前に買おうとする人が多く、マンションや戸建て住宅の販売が好調でした。
商業地の上げ幅は前年の約３倍となりました。好業績の企業が事務所を拡大するなど都心部でオフィス需要が高まっているほか、近郊では駅前の商業地がマンション用地として買収される事例が増えているといいます。
全国平均では、住宅地は１．２％下がって２３年連続のマイナス。商業地は１．１％下落し、７年連続の下落となりましたが、下げ幅はいずれも縮小しています。
都道府県別では、住宅地は６都県で上がりました。福島の地価が上がるのは１９年ぶり。東京電力の福島第一原発事故の避難者らが、福島市やいわき市など県内各地で住宅や土地を買っているためです。商業地は埼玉、千葉、京都、滋賀の４府県が下落から上昇に転じるなどして、１０都府県の地価が前年より上昇しました。
ただ、地価上昇の動きはまだ限定的です。林地などをのぞく全国２万７９９の調査地点のうち、３大都市圏では５１．５％が上昇しましたが、３大都市圏以外では上昇率は９．６％にとどまり、約８割が下落しました。
少子高齢化に伴う人口減が進んでいるほか、消費増税などの影響で、足元の景気回復の動きは弱まっています。地価の上昇が今後、地方にも広がっていくかは不透明です。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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３大都市圏の住宅地は０．５％、商業地は１．７％それぞれ上昇しました。住宅ローンの金利が過去最低の水準であるほか、値段がさらに上がる前に買おうとする人が多く、マンションや戸建て住宅の販売が好調でした。
商業地の上げ幅は前年の約３倍となりました。好業績の企業が事務所を拡大するなど都心部でオフィス需要が高まっているほか、近郊では駅前の商業地がマンション用地として買収される事例が増えているといいます。
全国平均では、住宅地は１．２％下がって２３年連続のマイナス。商業地は１．１％下落し、７年連続の下落となりましたが、下げ幅はいずれも縮小しています。
都道府県別では、住宅地は６都県で上がりました。福島の地価が上がるのは１９年ぶり。東京電力の福島第一原発事故の避難者らが、福島市やいわき市など県内各地で住宅や土地を買っているためです。商業地は埼玉、千葉、京都、滋賀の４府県が下落から上昇に転じるなどして、１０都府県の地価が前年より上昇しました。
ただ、地価上昇の動きはまだ限定的です。林地などをのぞく全国２万７９９の調査地点のうち、３大都市圏では５１．５％が上昇しましたが、３大都市圏以外では上昇率は９．６％にとどまり、約８割が下落しました。
少子高齢化に伴う人口減が進んでいるほか、消費増税などの影響で、足元の景気回復の動きは弱まっています。地価の上昇が今後、地方にも広がっていくかは不透明です。
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マンション発売４９％減
不動産経済研究所が１６日発表した８月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比４９．１％減の２１１０戸で、７か月連続の前年割れとなりました。減少幅はリーマン・ショックがあった２００８年９月（５３．３％減）以来、５年１１か月ぶりの大きさでした。
昨年９月末までにマンションの購入契約を結ぶと、引き渡しが今年４月以降でも、５％の消費税率が適用される経過措置がありました。この措置が終わる間際だったため、昨年は発売戸数が駆け込みで急増しました。その反動で、今年の減少幅は大きくなりました。８月としては１９７４年（５０．１％減）以来、４０年ぶりのマイナス幅でした。
発売物件のうち、売れた割合を示す「契約率」は６９．６％で、好不調の目安とされる７０％を１３年１月（６９．２％）以来、１年７か月ぶりに下回りました。人気が高い大型物件が発売されなかったことが響いたようです。
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昨年９月末までにマンションの購入契約を結ぶと、引き渡しが今年４月以降でも、５％の消費税率が適用される経過措置がありました。この措置が終わる間際だったため、昨年は発売戸数が駆け込みで急増しました。その反動で、今年の減少幅は大きくなりました。８月としては１９７４年（５０．１％減）以来、４０年ぶりのマイナス幅でした。
発売物件のうち、売れた割合を示す「契約率」は６９．６％で、好不調の目安とされる７０％を１３年１月（６９．２％）以来、１年７か月ぶりに下回りました。人気が高い大型物件が発売されなかったことが響いたようです。
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2014年9月26日金曜日
ハロウィン仕様になりました♪
こんにちは！
信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
本日は梅ヶ丘店にきてくださった売買の中村さんと店内の装飾を変えました！
（と、いっても変えたのはほぼ中村さんですが。笑）
ハロウィン仕様です♪
とってもかわいいのでぜひ実物をご覧ください！
スタッフ一同、お待ちしております〜（＾＾）
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 齋藤 陽子
〒154-0022
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2014年9月23日火曜日
新しい家族
おはようございます！
信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
今日は秋晴れでとてもいいお天気ですね！
ところで、先日実家に帰ったら家族が増えていました！
2匹ほど・・・！
さっそくそっぽ向かれていますが。。
たまに近寄っても逃げずにいてくれます。笑
もう1匹は輪をかけて人見知りのため、全然カメラに写ってくれませんでした。。
それにしてもペットは癒されますね（＾＾）
ちなみに、梅ヶ丘駅徒歩2分、弊社から30秒くらいの緑道沿いの新築マンションもペット可です！
1K〜3LDKと幅広いタイプがございますよ♪
☆梅ヶ丘駅徒歩2分 新築ペット可賃貸マンション☆
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□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 齋藤 陽子
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
今日は秋晴れでとてもいいお天気ですね！
ところで、先日実家に帰ったら家族が増えていました！
2匹ほど・・・！
さっそくそっぽ向かれていますが。。
たまに近寄っても逃げずにいてくれます。笑
もう1匹は輪をかけて人見知りのため、全然カメラに写ってくれませんでした。。
それにしてもペットは癒されますね（＾＾）
ちなみに、梅ヶ丘駅徒歩2分、弊社から30秒くらいの緑道沿いの新築マンションもペット可です！
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月21日日曜日
大家様向け！新築内覧会 開催します！
こんにちは、小林です。
本日は、大家様向けの新築賃貸アパートの内覧会の
お知らせをさせて頂きます。
弊社の大家様が建設されていた建物の竣工が、
間もなくでございます。
新築物件は契約者様の入居も早く、
参考に見学をする機会ってなかなか少ないんですよね！
今回、建物は既にお申込みも頂いておりまして、
モデルルームではございませんので現在の現実的な
ニーズをつかむ良い機会です！
既にアパートマンションをお持ちの大家様
土地の有効活用をお考えのお客様、
是非、ご参考ください！
さらに、今回は弊社とお取引きある大家様だけでなく、
特に制限をかけておりませんので、お気軽にお立ち寄りください！
さぁ、今現在の賃貸アパートの最新ニーズを見に行きましょう！
***************************************
日時：9月27日（土）、28日（日）
午前１０〜午後３時
場所：世田谷区羽根木2-34-21
（井の頭線 東松原駅 徒歩3分）
お問合せ：03-3323-0521
担当：河野
***************************************
さらに詳細はコチラ↓↓
皆さまのご来場、心よりお待ちしております。
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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お知らせをさせて頂きます。
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間もなくでございます。
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今回、建物は既にお申込みも頂いておりまして、
モデルルームではございませんので現在の現実的な
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既にアパートマンションをお持ちの大家様
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さらに、今回は弊社とお取引きある大家様だけでなく、
特に制限をかけておりませんので、お気軽にお立ち寄りください！
さぁ、今現在の賃貸アパートの最新ニーズを見に行きましょう！
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日時：9月27日（土）、28日（日）
午前１０〜午後３時
場所：世田谷区羽根木2-34-21
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月20日土曜日
オフィス空室率 ５年半ぶり低水準
賃貸オフィス仲介の三鬼商事が１１日発表した８月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は６．０２％となり、前月より０．１８ポイント低下しました。１４か月連続の改善で、２００９年２月（５．６０％）以来、５年６か月ぶりの低い水準でした。
耐震性に優れたビルに移転する動きが活発化していることなどが要因です。ここ１、２年は物件の急増が見込めないため、三鬼商事は「当面は空室率が下がる傾向が続くだろう」と予想しています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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耐震性に優れたビルに移転する動きが活発化していることなどが要因です。ここ１、２年は物件の急増が見込めないため、三鬼商事は「当面は空室率が下がる傾向が続くだろう」と予想しています。
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オフィス空室率 ５年半ぶり低水準
賃貸オフィス仲介の三鬼商事が１１日発表した８月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は６．０２％となり、前月より０．１８ポイント低下しました。１４か月連続の改善で、２００９年２月（５．６０％）以来、５年６か月ぶりの低い水準でした。
耐震性に優れたビルに移転する動きが活発化していることなどが要因です。ここ１、２年は物件の急増が見込めないため、三鬼商事は「当面は空室率が下がる傾向が続くだろう」と予想しています。
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耐震性に優れたビルに移転する動きが活発化していることなどが要因です。ここ１、２年は物件の急増が見込めないため、三鬼商事は「当面は空室率が下がる傾向が続くだろう」と予想しています。
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2014年9月15日月曜日
木造住宅 夢の屋上庭園
屋上を庭やリビングとして使う木造住宅の人気が大都市圏で広がっています。屋上バルコニーの面積に関する制限がなくなったことなどで活用しやすくなったためで、住宅メーカーも新しい市場として注目しています。
◆ホームシアター
大手住宅メーカーの大和ハウス工業は８月、３階建ての木造住宅の屋上に家庭菜園やホームシアターなどが楽しめる「屋上庭園」を設けることができるプランを初めて発売しました。面積が６６平方メートル程度の狭い土地にも建てることが可能です。
屋上を利用する木造住宅作りでは、「イノベーション」（大阪市）が先行しています。親会社でビル屋上緑化大手の「東邦レオ」（同）のノウハウを活用し、２０１０年度に販売を始めました。
昨年度の施工実績は１９５０棟と２年前の３倍に伸び、今年度は３０００棟を見込んでいます。価格は標準的なプラン（約１００平方メートル）で約１６６５万円です。好みと予算に合わせて、ジェットバスやバーカウンターなどを備え付けることもできます。
◆バーベキュー
東京都板橋区の会社員が７月上旬に入居した新築住宅はイノベーションが手がけました。屋上には家庭菜園のほかハンモック、バーベキュー用のグリルまで備え、週末には両親や友人を呼んでパーティーを楽しんでいます。
注文住宅販売の桧家ホールディングス（東京都千代田区）も昨年７月に屋上リビング付き住宅の販売を始めました。以後、１年で受注した全住宅約２０００棟のうち２割を屋上リビング付きが占め、「思っていた以上に需要がある」と手応えを感じています。
◆防水技術
屋上を利用できる戸建ては、以前から鉄筋コンクリート住宅などでありましたが、費用が比較的高いのが課題でした。しかし、０８年以降、木造住宅に関して、それまでの１０平方メートルまでという屋上バルコニーの面積の制限が撤廃されたほか、屋根の勾配に関する基準も事実上なくなりました。
さらに防水技術が進んで費用も下がり、住宅メーカーが木造住宅でも提案しやすくなりました。
これまで建物の屋上利用は、緑化が義務づけられている大都市圏のビルが中心でしたが、今後は一般の住宅でも広がりそうです。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
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◆ホームシアター
大手住宅メーカーの大和ハウス工業は８月、３階建ての木造住宅の屋上に家庭菜園やホームシアターなどが楽しめる「屋上庭園」を設けることができるプランを初めて発売しました。面積が６６平方メートル程度の狭い土地にも建てることが可能です。
屋上を利用する木造住宅作りでは、「イノベーション」（大阪市）が先行しています。親会社でビル屋上緑化大手の「東邦レオ」（同）のノウハウを活用し、２０１０年度に販売を始めました。
昨年度の施工実績は１９５０棟と２年前の３倍に伸び、今年度は３０００棟を見込んでいます。価格は標準的なプラン（約１００平方メートル）で約１６６５万円です。好みと予算に合わせて、ジェットバスやバーカウンターなどを備え付けることもできます。
◆バーベキュー
東京都板橋区の会社員が７月上旬に入居した新築住宅はイノベーションが手がけました。屋上には家庭菜園のほかハンモック、バーベキュー用のグリルまで備え、週末には両親や友人を呼んでパーティーを楽しんでいます。
注文住宅販売の桧家ホールディングス（東京都千代田区）も昨年７月に屋上リビング付き住宅の販売を始めました。以後、１年で受注した全住宅約２０００棟のうち２割を屋上リビング付きが占め、「思っていた以上に需要がある」と手応えを感じています。
◆防水技術
屋上を利用できる戸建ては、以前から鉄筋コンクリート住宅などでありましたが、費用が比較的高いのが課題でした。しかし、０８年以降、木造住宅に関して、それまでの１０平方メートルまでという屋上バルコニーの面積の制限が撤廃されたほか、屋根の勾配に関する基準も事実上なくなりました。
さらに防水技術が進んで費用も下がり、住宅メーカーが木造住宅でも提案しやすくなりました。
これまで建物の屋上利用は、緑化が義務づけられている大都市圏のビルが中心でしたが、今後は一般の住宅でも広がりそうです。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
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リビングから階段 開放的
子育て世代を中心に、１階のリビングルームから２階につながる階段を設ける間取りが注目を集めています。廊下がなくなって住まいの空間を有効活用できるほか、家族が顔を合わせる機会を増やせることも人気の理由です。
神奈川県藤沢市の会社員の方は、注文住宅メーカーのアキュラホーム（東京）に依頼し、３年前に木造２階建て住宅を新築。その際、１階のリビングの吹き抜け部分に、アルミ製の階段（１４段）を設けました。費用は工事費込みで約６５万円。階段の手すりの板は、透明感のあるアクリル素材で、圧迫感もありません。
アキュラホームのよると、７、８年前から、子育て世帯を中心に、リビングに階段を取り入れるケースが増え始めたといいます。
階段のデザインや素材も多彩になっています。建材メーカーのアイカ工業（愛知）は、デザインや安全性に配慮したリビング向けの「シースルー階段」を販売。段板や手すりを薄く加工したスチール製のものが人気で、値段は標準タイプ（１４段）で８７万円から（工事費別）。
ただし、住宅注文メーカー、ポラリス・ハウジングサービス（京都市）の高田社長は、「リビング階段には注意点もある」と指摘しています。
例えば冬の寒さです。リビングが上に抜けた造りになり、暖気は２階へ、冷気は１階に流れてしまい、１階が寒くなります。高断熱高気密の住宅でないと、暖房の効きも悪くなります。
階段の位置もポイントです。玄関から見てリビングの奥の方に設けると、玄関から２階への動線が長くなり、不便なこともあります。家の中心付近に設置したいものです。
◆リビング階段設置のポイント
・高断熱高気密の住宅に採用するとよい
・玄関から２階への動線が長くならないよう間取りを設計
・吹き抜け部分に設置すれば、上階から光を取り込め、風通しも良くなる
・階段下のスペースも有効活用を。収納のほか、つぼなどを置いてミニギャラリーにすると見栄えも良い
・子どもが転落したりけがをしたりしないよう安全に気を配る
・子どもの成長など将来の状況も考えて、設置の検討を
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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神奈川県藤沢市の会社員の方は、注文住宅メーカーのアキュラホーム（東京）に依頼し、３年前に木造２階建て住宅を新築。その際、１階のリビングの吹き抜け部分に、アルミ製の階段（１４段）を設けました。費用は工事費込みで約６５万円。階段の手すりの板は、透明感のあるアクリル素材で、圧迫感もありません。
アキュラホームのよると、７、８年前から、子育て世帯を中心に、リビングに階段を取り入れるケースが増え始めたといいます。
階段のデザインや素材も多彩になっています。建材メーカーのアイカ工業（愛知）は、デザインや安全性に配慮したリビング向けの「シースルー階段」を販売。段板や手すりを薄く加工したスチール製のものが人気で、値段は標準タイプ（１４段）で８７万円から（工事費別）。
ただし、住宅注文メーカー、ポラリス・ハウジングサービス（京都市）の高田社長は、「リビング階段には注意点もある」と指摘しています。
例えば冬の寒さです。リビングが上に抜けた造りになり、暖気は２階へ、冷気は１階に流れてしまい、１階が寒くなります。高断熱高気密の住宅でないと、暖房の効きも悪くなります。
階段の位置もポイントです。玄関から見てリビングの奥の方に設けると、玄関から２階への動線が長くなり、不便なこともあります。家の中心付近に設置したいものです。
◆リビング階段設置のポイント
・高断熱高気密の住宅に採用するとよい
・玄関から２階への動線が長くならないよう間取りを設計
・吹き抜け部分に設置すれば、上階から光を取り込め、風通しも良くなる
・階段下のスペースも有効活用を。収納のほか、つぼなどを置いてミニギャラリーにすると見栄えも良い
・子どもが転落したりけがをしたりしないよう安全に気を配る
・子どもの成長など将来の状況も考えて、設置の検討を
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マンション電力 大手続々
割安な電気料金で、マンションなどの集合住宅向けにまとめて販売する一括受電サービスに、大手電力会社が相次いで参入しています。東京電力と九州電力が今夏から始めたほか、関西電力は近く首都圏に参入する見通しです。先行する一括受電サービス会社に対抗する狙いで、マンション向けの価格競争が繰り広げられそうです。
各電力大手は、一般家庭も自由に契約先を選べる電力小売りの全面自由化を２０１６年４月に控え、新しいサービスで顧客の囲い込みも目指します。
東電は１６年度までに約４万戸に供給したい考えです。九電はグループ会社を通じて事業を展開し、通信サービスとセット契約の場合、電気代を８％以上割り引きます。
一方、関電は昨年４月に管内サービスを開始。首都圏には、一括受電で最大手の中央電力と資本・業務提携を結んで進出する方針で、１世帯あたりの電気代は５％程度安くなるとみられます。
電力大手はこれまで、通常の契約と競合するため一括受電サービスに消極的でした。しかし、震災後に原子力発電所の停止が相次ぎ、家庭向けの電気料金が震災前から平均で約２割上昇したことで、電気代が下がる一括受電サービス会社に契約を切り替える動きが相次ぎ、対抗せざるを得なくなりました。
ただ、この分野で最大手の中央電力やＮＴＴファシリティーズ、オリックスなどの先行組に加えて、ＫＤＤＩが９月から首都圏でサービスを始めるなど、顧客の獲得競争は激しく、後発組の電力大手は、どう差別化を図るかが課題となります。
※一括受電サービス
マンションなど集合住宅の各世帯が個別に電力会社と契約するのではなく、管理会社や管理組合を通じて電力会社から建物全体分をまとめ買いする仕組み。各世帯には大口向け電力が配られるため、小口向け電力の電気代よりも安くなる。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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各電力大手は、一般家庭も自由に契約先を選べる電力小売りの全面自由化を２０１６年４月に控え、新しいサービスで顧客の囲い込みも目指します。
東電は１６年度までに約４万戸に供給したい考えです。九電はグループ会社を通じて事業を展開し、通信サービスとセット契約の場合、電気代を８％以上割り引きます。
一方、関電は昨年４月に管内サービスを開始。首都圏には、一括受電で最大手の中央電力と資本・業務提携を結んで進出する方針で、１世帯あたりの電気代は５％程度安くなるとみられます。
電力大手はこれまで、通常の契約と競合するため一括受電サービスに消極的でした。しかし、震災後に原子力発電所の停止が相次ぎ、家庭向けの電気料金が震災前から平均で約２割上昇したことで、電気代が下がる一括受電サービス会社に契約を切り替える動きが相次ぎ、対抗せざるを得なくなりました。
ただ、この分野で最大手の中央電力やＮＴＴファシリティーズ、オリックスなどの先行組に加えて、ＫＤＤＩが９月から首都圏でサービスを始めるなど、顧客の獲得競争は激しく、後発組の電力大手は、どう差別化を図るかが課題となります。
※一括受電サービス
マンションなど集合住宅の各世帯が個別に電力会社と契約するのではなく、管理会社や管理組合を通じて電力会社から建物全体分をまとめ買いする仕組み。各世帯には大口向け電力が配られるため、小口向け電力の電気代よりも安くなる。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月13日土曜日
梅ヶ丘はお祭りムードです！
こんにちは！小林です！
先日お伝えをさせて頂きました通り今日、明日は、
世田谷八幡宮例大祭で梅ヶ丘はお祭りムードです。
駅前にはお神輿もどーんと鎮座しております！
日中は商店街のスピーカーから御囃子がながれており、
先程まで、盆踊りも行われておりました！
明日は、お神輿が町内を練り歩きます！
是非、お立ち寄りくださいませ！
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林 雅和
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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先日お伝えをさせて頂きました通り今日、明日は、
世田谷八幡宮例大祭で梅ヶ丘はお祭りムードです。
駅前にはお神輿もどーんと鎮座しております！
日中は商店街のスピーカーから御囃子がながれており、
先程まで、盆踊りも行われておりました！
明日は、お神輿が町内を練り歩きます！
是非、お立ち寄りくださいませ！
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2014年9月12日金曜日
墨華居
昨日は成城学園前にて研修に行って参りました！
信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
借地借家法について事例で学んだり、相続対策についてお話を伺ったりと
充実した時間でした！
知識を深めるのは大切だとつくづく感じました！
そのあとは小林社長においしい中華をごちそうしていただきました★
成城コルティ内の「墨華居」さん！
ヘルシーな中華で思わず食べ過ぎてしまいました。。
食べるのに夢中で、写真はとりそびれたのでまた次回に。。。（笑）
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
借地借家法について事例で学んだり、相続対策についてお話を伺ったりと
充実した時間でした！
知識を深めるのは大切だとつくづく感じました！
そのあとは小林社長においしい中華をごちそうしていただきました★
成城コルティ内の「墨華居」さん！
ヘルシーな中華で思わず食べ過ぎてしまいました。。
食べるのに夢中で、写真はとりそびれたのでまた次回に。。。（笑）
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 齋藤 陽子
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月11日木曜日
基礎からわかる相続税 その４
Ｑ．諸外国の制度は
相続税は米国や英独仏など欧州主要国にもあります。英米は遺産額に応じて税額が変わり、独仏は遺産額と相続人の数に応じて変わります。日本の制度は独仏に近いです。多くに国は、配偶者の相続には非課税枠を設けるなど一定の配慮をしています。
ただ、米国は、富裕層の支持が多い共和党のブッシュ政権での決定を受けて２０１０年に廃止し、民主党のオバマ政権が１１年に復活させた経緯があります。
他にも、相続税がかからなかったり、相続税を廃止したりした国は少なくないです。経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）に加盟する３４か国のうち、相続税がない国は１０か国（オーストラリア、オーストリア、カナダ、エストニア、イスラエル、、メキシコ、ニュージーランド、ポルトガル、スロバキア、スウェーデン）あります。
シンガポールやスイスは相続税がない上、所得税の水準も低いため、近年は日本の富裕層が生活の拠点や資産を移す「租税回避」の動きが広がっています。
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梅ヶ丘店 三浦 祐一
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ただ、米国は、富裕層の支持が多い共和党のブッシュ政権での決定を受けて２０１０年に廃止し、民主党のオバマ政権が１１年に復活させた経緯があります。
他にも、相続税がかからなかったり、相続税を廃止したりした国は少なくないです。経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）に加盟する３４か国のうち、相続税がない国は１０か国（オーストラリア、オーストリア、カナダ、エストニア、イスラエル、、メキシコ、ニュージーランド、ポルトガル、スロバキア、スウェーデン）あります。
シンガポールやスイスは相続税がない上、所得税の水準も低いため、近年は日本の富裕層が生活の拠点や資産を移す「租税回避」の動きが広がっています。
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基礎からわかる相続税 その３
Ｑ．対策は
相続税対策として、課税対象額を減らして納税額を抑える方法はいくつかあります。いずれもデメリットがあり、慎重に検討したいです。
対策の定番と言えるのが、預貯金や土地などを子や孫に譲る「生前贈与」です。１人あたり年１１０万円までは贈与税がかからないため、譲る相手が３人いれば、無税で年３３０万円ずつ減らすことができます。
ただ、毎年決まった額を贈与すると、「計画的な税逃れ」とみなされ贈与税がかかる場合があります。死亡から遡って３年以内に贈与した資産は、相続財産に組み込まれます。過度の贈与で自らの預貯金が不足する事態も避けたいです。
贈与には特例もあり、子や孫の教育費は１５００万円、住宅資金は最大１０００万円まで非課税。高齢者の資産を若い世代に移す狙いで、それぞれ来年末、今年末が期限となっています。
非課税財産を増やす手もまります。死亡保険金は法定相続人１人につき５００万円まで課税されません。
墓や仏壇、仏具、神棚なども非課税で、相続税増税が決まった昨年以降、金製の高価な「おりん」や仏像を買い求める人が増えているといいます。これらは、日常的にお参りしていないと、投資目的とみなされて課税される可能性があります。
不動産を所有する人には、賃貸住宅経営も選択肢となります。賃貸に回せば、土地や建物の評価額を最大３０％減らせるからです。
しかし、入居者が集まらなければ十分な賃料収入が得られず、評価減の特例も享受できません。ローンの負担ばかりが重くなる恐れもあります。
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相続税対策として、課税対象額を減らして納税額を抑える方法はいくつかあります。いずれもデメリットがあり、慎重に検討したいです。
対策の定番と言えるのが、預貯金や土地などを子や孫に譲る「生前贈与」です。１人あたり年１１０万円までは贈与税がかからないため、譲る相手が３人いれば、無税で年３３０万円ずつ減らすことができます。
ただ、毎年決まった額を贈与すると、「計画的な税逃れ」とみなされ贈与税がかかる場合があります。死亡から遡って３年以内に贈与した資産は、相続財産に組み込まれます。過度の贈与で自らの預貯金が不足する事態も避けたいです。
贈与には特例もあり、子や孫の教育費は１５００万円、住宅資金は最大１０００万円まで非課税。高齢者の資産を若い世代に移す狙いで、それぞれ来年末、今年末が期限となっています。
非課税財産を増やす手もまります。死亡保険金は法定相続人１人につき５００万円まで課税されません。
墓や仏壇、仏具、神棚なども非課税で、相続税増税が決まった昨年以降、金製の高価な「おりん」や仏像を買い求める人が増えているといいます。これらは、日常的にお参りしていないと、投資目的とみなされて課税される可能性があります。
不動産を所有する人には、賃貸住宅経営も選択肢となります。賃貸に回せば、土地や建物の評価額を最大３０％減らせるからです。
しかし、入居者が集まらなければ十分な賃料収入が得られず、評価減の特例も享受できません。ローンの負担ばかりが重くなる恐れもあります。
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基礎からわかる相続税 その２
Ｑ．増税のポイントは
相続税は、経済成長やインフレで相続財産が増えて税負担が重くなることへの配慮から、段階的に減税されてきました。この流れが、バブル崩壊で地価が下落した後も続き、死亡者数に対する課税件数の比率は２０１２年に約４％と、１９８７年の約８％から半減しました。
今回は相続税増税には、「富の再配分」機能を高める狙いがあります。
増税のポイントは、課税対象額を減らせる基礎控除を４割縮小することです。法定相続人が３人の場合、基礎控除は８０００万円（５０００万円＋１０００万円×３人）から４８００万円（３０００万円＋６００万円×３人）に減ります。遺産総額７０００万円だと、現在は基礎控除より少なく相続税はかかりませんが、増税後はかかる公算が大きいです。
最高税率も、５０％から５５％に引き上げられます。
同居の親族が相続するなどの条件を満たせば土地の評価額を８割減らせる特例は、現在２４０平方メートルまでしか認められませんが、来年１月からは３３０平方メートルに拡大されます。これは減税効果がありますが、基礎控除縮小の影響が大きく、全体では増税となります。
財務省によると、増税によって課税比率は約４％から約６％に高まり、相続税収（年１．５兆円程度）は約２２００億円上積みされます。地価が高い東京２３区に限れば、比率は２割に達するとの見方もあります。
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今回は相続税増税には、「富の再配分」機能を高める狙いがあります。
増税のポイントは、課税対象額を減らせる基礎控除を４割縮小することです。法定相続人が３人の場合、基礎控除は８０００万円（５０００万円＋１０００万円×３人）から４８００万円（３０００万円＋６００万円×３人）に減ります。遺産総額７０００万円だと、現在は基礎控除より少なく相続税はかかりませんが、増税後はかかる公算が大きいです。
最高税率も、５０％から５５％に引き上げられます。
同居の親族が相続するなどの条件を満たせば土地の評価額を８割減らせる特例は、現在２４０平方メートルまでしか認められませんが、来年１月からは３３０平方メートルに拡大されます。これは減税効果がありますが、基礎控除縮小の影響が大きく、全体では増税となります。
財務省によると、増税によって課税比率は約４％から約６％に高まり、相続税収（年１．５兆円程度）は約２２００億円上積みされます。地価が高い東京２３区に限れば、比率は２割に達するとの見方もあります。
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基礎からわかる相続税 その１
亡くなった人の財産（遺産）を相続した人が納める相続税が、来年１月から増税されます。課税件数は現在の１．５倍に増える見通しで、地価が高い都市部では、相続税が身近な問題となりそうです。相続税の仕組みや変更点、増税対策などをまとめてみました。
Ｑ．どんな制度
相続税は、土地や建物、預貯金、株式や投資信託、宝飾品、高価な芸術作品などを一定額以上、相続した時にかかる国の税金です。相続人が海外にいても、相続財産が国内にあれば課税対象になります。
所得税と同様に、遺産が多ければ多いほど税負担が重くなる累進課税となっています。多額の資産が一部の親族で何代も引き継がれないよう、「富の再配分」を図る目的があります。
相続税のように資産にかかる税金としては、生きている人の財産を譲り受けた時に課税される贈与税もあります。税額は贈与税の方が相続税よりも高いです。
相続税を計算するには、まず遺産総額を確定する必要があります。土地や建物など不動産は、国税庁が毎年７月に発表する路線価などに基づき、株式などは被相続人が死亡した日前後の市場価格で計算します。相続財産の約半分を占める不動産は、面積や使用状況（相続人が同居していたかどうか）によって評価額が変わるため、専門家に確認した方がよいです。
次に、遺産総額から以下のものを差し引いて、課税対象額が決まります。
（１）法定相続人【※１】の数に応じて課税対象額を減らせる「基礎控除」
（２）死亡保険金の一部、墓所や仏具などの非課税財産
（３）借金
（４）葬儀費用
などです。課税対象がマイナスなら、申告の必要はありません。
最後に、課税対象を法定相続分（配偶者は半分、残りを子どもが等分）通りに相続したと仮定して税額を計算し、その合計を実際の相続割合で分ければ、１人当たりの納税額が確定します。配偶者には、最低でも相続額１億６０００万円まで税額がゼロになる特典（配偶者控除）も認められています。
相続発生から申告・納税までは１０か月以内で、現金が不足なら物納も可能です。届け出せずに納税が遅れた場合、無申告加算税や延滞税がかかる場合があります。
【※１】法定相続人
民法で遺産相続の権利が認められている人。被相続人が遺言で「相続させない」と書いた場合でも、一定額は相続できます。その他の人は、遺言に書かれていなければ遺産を受け取れません。配偶者は常に法定相続人で、他の血族は（１）子（死亡の場合は孫）（２）父母（死亡の場合は祖父母）（３）兄弟姉妹（死亡の場合はおい、めい）の順で優先されます。（１）がいなければ（２）、（１）（２）ともいなければ（３）が法定相続人となります。
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所得税と同様に、遺産が多ければ多いほど税負担が重くなる累進課税となっています。多額の資産が一部の親族で何代も引き継がれないよう、「富の再配分」を図る目的があります。
相続税のように資産にかかる税金としては、生きている人の財産を譲り受けた時に課税される贈与税もあります。税額は贈与税の方が相続税よりも高いです。
相続税を計算するには、まず遺産総額を確定する必要があります。土地や建物など不動産は、国税庁が毎年７月に発表する路線価などに基づき、株式などは被相続人が死亡した日前後の市場価格で計算します。相続財産の約半分を占める不動産は、面積や使用状況（相続人が同居していたかどうか）によって評価額が変わるため、専門家に確認した方がよいです。
次に、遺産総額から以下のものを差し引いて、課税対象額が決まります。
（１）法定相続人【※１】の数に応じて課税対象額を減らせる「基礎控除」
（２）死亡保険金の一部、墓所や仏具などの非課税財産
（３）借金
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などです。課税対象がマイナスなら、申告の必要はありません。
最後に、課税対象を法定相続分（配偶者は半分、残りを子どもが等分）通りに相続したと仮定して税額を計算し、その合計を実際の相続割合で分ければ、１人当たりの納税額が確定します。配偶者には、最低でも相続額１億６０００万円まで税額がゼロになる特典（配偶者控除）も認められています。
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【※１】法定相続人
民法で遺産相続の権利が認められている人。被相続人が遺言で「相続させない」と書いた場合でも、一定額は相続できます。その他の人は、遺言に書かれていなければ遺産を受け取れません。配偶者は常に法定相続人で、他の血族は（１）子（死亡の場合は孫）（２）父母（死亡の場合は祖父母）（３）兄弟姉妹（死亡の場合はおい、めい）の順で優先されます。（１）がいなければ（２）、（１）（２）ともいなければ（３）が法定相続人となります。
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2014年9月7日日曜日
男神輿！
本日は羽根木のおみこしです！！
入社1年目に参加させていただいた信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
もう4年目だなんて・・・しみじみしてしまいます。（笑）
ところで当店からは「三浦主任」がおみこしに参加しています！
まだはっぴを着る前ですが、準備中の三浦さんを激写しました！
とってもりりしいですね〜
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〒154-0022
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TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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入社1年目に参加させていただいた信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
もう4年目だなんて・・・しみじみしてしまいます。（笑）
ところで当店からは「三浦主任」がおみこしに参加しています！
まだはっぴを着る前ですが、準備中の三浦さんを激写しました！
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