フラット３５金利 ２か月ぶり上昇

住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の６月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１．５４％で、２か月ぶりに上昇しました。前月より０．０８ポイント高く、今年４月と同じ水準に戻りました。

返済期間が「２１年以上３５年以下」は１．５４％〜２．１５％、「１５年以上２０年以下」は１．３１％〜１．９２％でした。

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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
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FAX：03-3425-6141
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雨水ためて有効活用

屋根から流れる雨水をためる家庭用の雨水タンク。たまった水を庭木の水やりなどに使えば、節水や資源の有効利用につながり、災害時にトイレなどに使う非常用水の一つにもなります。昨年には雨水利用を後押しする法律も施行され、関心が高まっています。

東京都武蔵野市の男性（６７）は２年前に家を新築した際、幅１メートルほどの隣家との境界スペースに雨水タンクを設置しました。プラスチック製で幅約７０センチ、高さ約１メートル、奥行き約３０センチ。雨どいと直結しており、約１２０リットルの雨水をためられます。家を施工したアキュラホーム（東京）が取り付け、総費用は約５万５０００円でした。

ためた水は、男性の妻（６１）がガーデニングや玄関回りの掃除などに使う。タンクが満杯になれば、２、３日分の水まきができるといいます。

雨水タンクは、サイズもデザインも様々なタイプが販売されています。

パナソニック（大阪）の「雨水貯水留タンク　レインセラー」は、丸みを帯びた形状が特徴で、雨どいの色に合わせて計５色の取水用器具をそろえています。

インターネット通販サイト「エコショップ節水村」では、国内外製の雨水タンク約１５０種類を取り扱っています。容量は５０〜１０００リットル、素材もステンレス製や陶器製、ウイスキーだるを再利用したユニークなものまで豊富です。雨どいから取水する際に、砂やほこりなどの汚れを取り除く機能を備えたものがあります。

容量が２００〜３００リットルで、３万〜５万円程度のプラスチック製が売れ筋です。

また、東京都墨田区や武蔵野市、福岡市など、雨水タンクの設置費用を助成している自治体もあり、購入前に確認してみて下さい。要件や補助率は様々ですが、武蔵野市の場合、容量１５０リットル以上のタンクを設置する際に、本体価格の２分の１（上限５万円）を助成します。

さらに昨年５月、水資源の有効利用を進めることなどを目的に、雨水利用推進法が施行されました。同法では、雨水タンクの設置費用を助成する自治体に対して国が財政支援に努めることなどが盛り込まれ、一層の普及が期待されます。
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住宅ローン 金利上げ

三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、６月から適用する住宅ローン金利を２か月ぶりに引き上げると発表しました。１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を５月より０．０５ポイント高い年１．２５％にします。

みずほ銀行も０．０５ポイント高い年１．２５％にする方向です。三井住友信託銀行は０．０５ポイント引き上げて０．９０％とすることを決めました。

住宅ローン金利に指標となる長期金利の上昇を受けた措置です。
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地震保険料、２〜３割値上げへ

家庭向け地震保険料が来年秋にも、全国平均で２〜３割値上げられそうです。大規模な地震が起こる確率や被害が大きくなるという最新の地震予測を根拠に、政府と損害保険会社が検討に入ります。巨大地震への備えは必要ですが、保険料は昨年も全国平均で１５．５％値上げされたばかりです。

家庭向けの地震保険は、地震や津波による家屋や家財への被害といった、一般の火災保険ではカバーされない損害を補償します。民間損保だけでなく、国も保険金支払いの責任を持つ公的保険で、火災保険とセットで加入します。

値上げが検討されるのは、地震の発生確率などが高まったからです。政府の地震調査研究推進本部が昨年１２月に公表した推計によると、都道府県庁の所在地周辺の確率の平均値では、３０年以内に震度６弱以上の地震が起こる確率は横浜市が７８％、高知市が７０％、東京都が４６％などとなっています。南海トラフ地震が想定される太平洋側の確率が高いです。

巨大地震の発生確率や被害想定が大きくなれば、その分、保険料を上げないと保険金支払いに支障が来たしなねない。このため、損保各社でつくる損害保険料率算出機構が保険料の精査を進め、早ければ６月にも金融庁に届け出ます。保険加入者の負担を考え、来秋以降、段階的に引き上げる案が出ているといいます。

現在、東京都や愛知県、和歌山県のマンションなど木造以外の建物の場合、保険金１千万円あたりの保険料は年２万２００円。これが今回の見直し後に２〜３割上がると４千〜６千円ほどの値上げになる計算です。

財務省の有識者会議では、損害区分の見直しも検討しています。現在は「全損（地震保険金額の１００％）」「半損（同５０％）」「一部損（同５％）」の３区分。損害区分によって保険金額に大きな差がつくのを防ぐため、「半損」を二つに分ける案などを議論します。
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新築 ２LDK テラスハウス 募集開始！

こんばんは、小林です。

今日は、現在建築中の新築物件「クレティス東松原」をご紹介いたします。
井の頭線　東松原駅　徒歩3分。
南側バルコニーからは緑豊かな区立羽根木公園が広がる閑静な立地。

閑静な立地でいながら24時間スーパーが徒歩1分以内の距離にありますので、
利便性もばっちりです。

積水ハウスグループ　積和建設施工で、大手ハウスメーカーのノウハウが
注ぎこまれ建築が進んでおります。

テラスハウスですので、上下階を使ってお住まいいただきますので、
戸建の様な独立性を感じて頂けるかと思います。

室内のご見学の予約も開始させて頂きました。
おかげさまで情報公開早々お問合せ頂いております。
2室のみの募集でございますので、まずはお気軽にお問合せ下さい！

【クレティス東松原】の情報





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不動産５社 増収増益

不動産大手５社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産ＨＤ、野村不動産ＨＤ）の２０１５年３月期連結決算は全社が増収増益となりました。不動産を取得する動きが活発になり、オフィス需要も堅調でした。三井不動産と住友不動産、野村不動産ホールディングスは売上高と税引き後利益がこれまでの最高を更新しました。


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不動産５社 増収増益

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ゼネコン大手３社増益

ゼネコン大手４社（大林組、大成建設、清水建設、鹿島）の２０１５年３月期連結決算は、景気回復を受けて企業の設備投資や大型の公共工事が増え、全社が増収、鹿島を除く３社が増益となりました。

大林組は、虎ノ門ヒルズ（東京都港区）を手がけるなど首都圏を中心にオフィスビルや物流施設の建設が堅調で、売上高はこれまでで最高でした。

大成建設は土木、建築部門ともに好調でした。オフィスビルの空室率が改善し、賃料も上がったほか、分譲マンション事業の契約率も高水準でした。

清水建設は、八ッ場ダム（群馬県）本体工事や高速道路工事を受注するなど大型案件が相次ぎ、前期比２倍超の大幅な増益となりました。

鹿島は、海外の土木工事などで採算が悪化したことから減益でした。

堅調な受注は当面続くとして１６年３月期は全社が増益を見込んでいます。


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お得な住まいの制度

住宅市場の活性化に向けて、国による様々な取り組みが行われています。賢く利用すれば大きなメリットが得られるこれらの取り組みの中から、代表的なものを紹介します。

◆省エネ住宅ポイント
一定の省エネ性能を満たす住宅の新築や省エネ性能を高めるリフォームに対して最大３０万ポイント（耐震改修を伴うエコリフォームの場合は上限４５万ポイント）が発行される「省エネ住宅ポイント」制度。もらったポイントは追加的に行う工事費用への支払い（即時交換）に利用したり、省エネ・環境配慮商品や商品券と交換したりすることができます。また、中古住宅の購入に伴ってエコリフォームを行う場合には、上限内でポイントが加算されます。

◆フラット３５Ｓ　金利引き下げ幅拡大
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利住宅ローン「フラット３５」。省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅を購入する際には、一定期間、金利が引き下げられる「フラット３５Ｓ」を利用できますが、その引き下げ幅がこれまでの０．３％から０．６％に拡大。この措置は来年１月２９日の申込受付分までに適用されます。


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◆若い世代の住宅購入に親や祖父母の援助を！
住宅を購入するための資金を親や祖父母から贈与された場合、一定の金額までは贈与税が非課税となります。この制度を利用すれば、子どもは住宅を取得しやすくなり、親や祖父母は相続財産を圧縮できるでしょう。現在の非課税枠は、良質な住宅を取得する場合は１５００万円、一般住宅の場合は１０００万円となっていますが、この金額は段階的に変更されるので注意が必要です。適用期限は２０１９年６月３０日までとなっています。

お得な住まいの制度

住宅市場の活性化に向けて、国による様々な取り組みが行われています。賢く利用すれば大きなメリットが得られるこれらの取り組みの中から、代表的なものを紹介します。

◆省エネ住宅ポイント
一定の省エネ性能を満たす住宅の新築や省エネ性能を高めるリフォームに対して最大３０万ポイント（耐震改修を伴うエコリフォームの場合は上限４５万ポイント）が発行される「省エネ住宅ポイント」制度。もらったポイントは追加的に行う工事費用への支払い（即時交換）に利用したり、省エネ・環境配慮商品や商品券と交換したりすることができます。また、中古住宅の購入に伴ってエコリフォームを行う場合には、上限内でポイントが加算されます。

◆フラット３５Ｓ　金利引き下げ幅拡大
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利住宅ローン「フラット３５」。省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅を購入する際には、一定期間、金利が引き下げられる「フラット３５Ｓ」を利用できますが、その引き下げ幅がこれまでの０．３％から０．６％に拡大。この措置は来年１月２９日の申込受付分までに適用されます。


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◆若い世代の住宅購入に親や祖父母の援助を！
住宅を購入するための資金を親や祖父母から贈与された場合、一定の金額までは贈与税が非課税となります。この制度を利用すれば、子どもは住宅を取得しやすくなり、親や祖父母は相続財産を圧縮できるでしょう。現在の非課税枠は、良質な住宅を取得する場合は１５００万円、一般住宅の場合は１０００万円となっていますが、この金額は段階的に変更されるので注意が必要です。適用期限は２０１９年６月３０日までとなっています。

愛着のある家具をリメイク

ライフスタイルの変化などで、使いづらくなった家具のサイズなどを調整するサービスが広がっています。座卓の高さを変えてダイニングテーブルにしたり、使わなくなっただんすを本棚に作り替えたり。愛着のある家具を使い続けられ、高齢者に好評といいます。

兵庫県西宮市の女性（８７）は３年前、６０年以上前に嫁入り道具として両親から贈られた鏡台の高さを家具店で変えてもらいました。正座して使う鏡台に５０センチの脚をつけ、イスに座って使えるようにしました。脚をつける費用は約４万円。

この鏡台を調整したのは、全国で７店を展開する家具製造販売「家具の富士」（兵庫県）。家具のサイズなどを調整するサービスは「リメイク」とも呼ばれ、高齢者を中心に注文が年々増えています。

料金は作業の内容によって異なり、イスの脚のカットだけなら３０００円程度。座卓をダイニングテーブルにする場合は５万〜７万円。家具の運送費もかかります。イスが片道２０００円から。テーブルは同４０００円から。調整にかかる期間は２〜４週間。

子どもの独立などで、家具の使い方を見直す例もあります。首都圏などに５店ある洋家具製造販売「ダニエル」（横浜市）は、修理や調整を扱うサービス「家具の病院」を展開。担当者が依頼者宅を訪問し、家具の状況や具体的な要望を聞きながら見積もりを行います。

大阪市の６０代の夫婦は、６人がけのテーブルの天板の長さを必要に応じて変えられるようにしました。子ども３人が独立して、普段は大きなテーブルが必要なくなったからです。

長方形のテーブルの天板中央部分を４０センチ切って短くし、天板裏側にレールを付けて中央部分を取り外せるようにしました。子どもらが訪れた時は、中央部を開いて板をはめることで長くして使います。約３０万円かかりましたが、「４０年ほど使っていたものなので、何とか使い続けたかった」と言っています。

同社では、使わなくなった洋だんすの奥行きを短くし、内側に棚板をつけて書棚に作り替えたことがあるといいます。

調整を依頼する際は注意が必要です。（下記参照）

◆店に依頼する時の注意点
・相談や依頼をする際は家具の写真やイラストなどを送り、材質や状態などを具体的に伝える
・調整にかかる手間によって料金が異なる。予算を伝え、見積もりを取って費用を確認する
・依頼する場合、持ち込み可能か、引き取りに来てもらえるか、運搬の方法や料金を確認する

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愛着のある家具をリメイク

ライフスタイルの変化などで、使いづらくなった家具のサイズなどを調整するサービスが広がっています。座卓の高さを変えてダイニングテーブルにしたり、使わなくなっただんすを本棚に作り替えたり。愛着のある家具を使い続けられ、高齢者に好評といいます。

兵庫県西宮市の女性（８７）は３年前、６０年以上前に嫁入り道具として両親から贈られた鏡台の高さを家具店で変えてもらいました。正座して使う鏡台に５０センチの脚をつけ、イスに座って使えるようにしました。脚をつける費用は約４万円。

この鏡台を調整したのは、全国で７店を展開する家具製造販売「家具の富士」（兵庫県）。家具のサイズなどを調整するサービスは「リメイク」とも呼ばれ、高齢者を中心に注文が年々増えています。

料金は作業の内容によって異なり、イスの脚のカットだけなら３０００円程度。座卓をダイニングテーブルにする場合は５万〜７万円。家具の運送費もかかります。イスが片道２０００円から。テーブルは同４０００円から。調整にかかる期間は２〜４週間。

子どもの独立などで、家具の使い方を見直す例もあります。首都圏などに５店ある洋家具製造販売「ダニエル」（横浜市）は、修理や調整を扱うサービス「家具の病院」を展開。担当者が依頼者宅を訪問し、家具の状況や具体的な要望を聞きながら見積もりを行います。

大阪市の６０代の夫婦は、６人がけのテーブルの天板の長さを必要に応じて変えられるようにしました。子ども３人が独立して、普段は大きなテーブルが必要なくなったからです。

長方形のテーブルの天板中央部分を４０センチ切って短くし、天板裏側にレールを付けて中央部分を取り外せるようにしました。子どもらが訪れた時は、中央部を開いて板をはめることで長くして使います。約３０万円かかりましたが、「４０年ほど使っていたものなので、何とか使い続けたかった」と言っています。

同社では、使わなくなった洋だんすの奥行きを短くし、内側に棚板をつけて書棚に作り替えたことがあるといいます。

調整を依頼する際は注意が必要です。（下記参照）

◆店に依頼する時の注意点
・相談や依頼をする際は家具の写真やイラストなどを送り、材質や状態などを具体的に伝える
・調整にかかる手間によって料金が異なる。予算を伝え、見積もりを取って費用を確認する
・依頼する場合、持ち込み可能か、引き取りに来てもらえるか、運搬の方法や料金を確認する

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フラット３５金利低下

住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の５月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１．４６％となり、３か月ぶりに低下しました。

長期金利の低下などを反映し、前月よりも０．０８ポイント下がりました。２月の１．３７％に次ぎ、これまでで２番目に低い水準です。


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お得な「省エネ住宅ポイント」

エコ住宅の新築、エコリフォームに対してポイントが付与され、各種商品や商品券、プリペイドカード、環境寄付、復興寄付などに交換できる「省エネ住宅ポイント」が３月１０日からスタートしています。

新築では１戸当たり３０万ポイント（３０万円相当）で、所有者が自ら居住する、下の表のいずれかに該当する住宅が対象です。

※省エネ住宅ポイントの対象となる新築住宅
（１）省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
（２）一次エネルギー消費量等級５の住宅
（３）一次エネルギー消費量等級４の木造住宅
（４）断熱等性能等級４の木造住宅
（５）省エネルギー対策等級４の木造住宅

エコリフォームは借家を含めたすべての住宅が対象で、下の表のいずれかの改修工事。これらに合わせて行うバリアフリー改修、エコ住宅設備、リフォーム瑕疵保険への加入、耐震改修工事なども対象。ポイントは工事部位・内容などにより異なり、合計で１戸当たり３０万ポイントが上限。ただし、耐震改修を行う場合には４５万ポイントが上限になります。

※省エネ住宅ポイントの対象になる改修工事
（１）窓の断熱改修
（２）外壁、屋根・天井または床の断熱改修
（３）設備エコ改修（エコ住宅設備を３種類以上設置する工事）

昨年１２月２７日以降に工事請負契約を締結、来年３月３１日までに着工・着手などの条件があり、ポイント発行申請の期限は「遅くとも、２０１５年１１月３０日」まで。予算に達しそうなときにはそれ以前に締め切られる可能性もあります。
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住まい方 提案する注文住宅 その３

◆住友林業（耐火性能　進化の木造住宅）

大都市部の木造住宅密集地域の不燃化が大きな課題になっています。大規模な再開発で、ビルやマンションに建て替えるのが一般的ですが、それには長い年月を要します。そんな課題に住友林業がひとつの回答を提示しました。

「耐火性能を上げると、結果として外壁が厚く重くなります。当社の幅５６センチメートルの柱を使ったビッグフレーム構法なら、耐震性に加え耐火性能も高められます」（住宅事業本部営業推進部営業戦略グループ副部長・磯村氏）

ボルトを片側２本、計４本にして、耐力が１．５倍になる「ツインボルトコラム」を開発。柱を２本重ねて耐力を２倍にした「ダブルコラム」とともに適材適所に使い、一戸建て住宅商品「ＢＦ−耐火」、賃貸併用住宅「フォレストメゾンＢＦ−耐火」を発売しました。

「木造住宅には、木のぬくもりが感じられ、音がやさしいなどの癒やし効果があります。しかも、鉄筋コンクリートなどに比べると部材自体が軽くコンパクトなため、施工がしやすく、コストを抑えることができます。さらに、実際に使える室内の有効面積が広くなるなどのメリットもあります」（前出・磯村氏）

ビッグフレーム構法による４階建ても可能で、一部を店舗や賃貸住宅などにすれば、立地条件によっては、賃料収入により実質的な負担がゼロで建て替えが可能となるのも大きな魅力です。

【お問い合わせ先】住友林業　０１２０−２１−７５５５

（完)

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住まい方 提案する注文住宅 その２

◆積水化学工業（エネルギーの自給自足へ）

積水化学工業のセキスイハイムは、早くから太陽光発電設備の設置を進めてきました。主力商品の「スマートハイム」は、さらに蓄電システム、ＨＥＭＳ（家庭用エネルギー管理システム）を加えた３点セットを搭載しています。

「蓄電池は現在、単価の安い深夜電力を買い、ためて他の時間帯に使う、という方法が主流ですが、今後は『そもそも電気を買わない暮らし』の実現に役立ちます」（住宅カンパニー・筏井氏）

セキスイハイムでは昼間に太陽光で発電したエネルギーを蓄電池にため、夜間の生活に活用、つまり一日中、自然の力によりエネルギーを自給自足するライフスタイルを「グリーンシフト」と呼んで進行中です。

これには三つのメリットがあります。一つ目は、電力会社からの買電が大幅に減ることにより電気料金値上げの影響を受けにくくなること。二つ目は、災害などによる停電時にも普段に近い生活ができること。三つ目は、クリーンなエネルギーの利用を最大化できることです。

「弊社は太陽光発電を使って世の中に貢献していきたいと考えています。グリーンシフトなら、住む人の安心、電力供給の安定という社会の安心、そして環境に負荷をかけないという地球環境への安心の三つの安心が得られます」（前出・筏井氏）

無理なく快適な生活を送りながら、社会にも地球環境にも貢献できるのがグリーンシフトといえそうです。

【お問い合わせ先】積水化学工業　０３−５５２１−０５７１

（つづく）
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住まい方 提案する注文住宅 その２

◆積水化学工業（エネルギーの自給自足へ）

積水化学工業のセキスイハイムは、早くから太陽光発電設備の設置を進めてきました。主力商品の「スマートハイム」は、さらに蓄電システム、ＨＥＭＳ（家庭用エネルギー管理システム）を加えた３点セットを搭載しています。

「蓄電池は現在、単価の安い深夜電力を買い、ためて他の時間帯に使う、という方法が主流ですが、今後は『そもそも電気を買わない暮らし』の実現に役立ちます」（住宅カンパニー・筏井氏）

セキスイハイムでは昼間に太陽光で発電したエネルギーを蓄電池にため、夜間の生活に活用、つまり一日中、自然の力によりエネルギーを自給自足するライフスタイルを「グリーンシフト」と呼んで進行中です。

これには三つのメリットがあります。一つ目は、電力会社からの買電が大幅に減ることにより電気料金値上げの影響を受けにくくなること。二つ目は、災害などによる停電時にも普段に近い生活ができること。三つ目は、クリーンなエネルギーの利用を最大化できることです。

「弊社は太陽光発電を使って世の中に貢献していきたいと考えています。グリーンシフトなら、住む人の安心、電力供給の安定という社会の安心、そして環境に負荷をかけないという地球環境への安心の三つの安心が得られます」（前出・筏井氏）

無理なく快適な生活を送りながら、社会にも地球環境にも貢献できるのがグリーンシフトといえそうです。

【お問い合わせ先】積水化学工業　０３−５５２１−０５７１

（つづく）
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
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FAX：03-3425-6141
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住まい方 提案する注文住宅 その１

◆旭化成ホームズ（３通りの「２階リビング」）

旭化成ホームズのヘーベルハウスは、都市部の住宅地での施工が中心。住環境条件の厳しい立地が多く、日照、通風などの確保が問題になりがちです。

「そこで、比較的日当たりのいい２階にリビングの設置をお勧めしています。大変満足度が高く、２階リビングの家を建てていただいた方々にアンケートしたところ、『期待した効果があった』というお答えが９８％に達しました」（マーケティング本部営業推進部課長・中村氏）

２階リビングとして三つのプランを用意。一つが、２階にアウトドアリビングを設置する「そらのま＋（プラス）」。外壁に囲まれているのでプライバシーを守りながら、ルーバーを通して光、風、眺望が楽しめます。２階の居室からは大開口の窓を通してアウトドアリビングを望み、空間の広がりが感じられる効果も。

二つ目が、２階の床を部分的に下方向にシフト、吹き抜けと一体となった中間層にリビングを設けた「ＳＴＥＰ　ＢＯＸ」。１階、２階ともつながった新感覚のリビングになります。三つ目が寄せ棟屋根の大屋根の勾配を生かした「ＳＯＦＩＴ」です。

「密集地の狭い敷地でも大空間を確保できます。天井が高く、明るく気持ちのいいリビングなので、自然と家族が集まるのではないでしょうか。間接照明で、大屋根が浮かび上がるような心地の良い空間になり、夜もリラックスできます」（前出・中村氏）

【お問い合わせ先】旭化成ホームズ　０１２０−９１７−５５５

（つづく）
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第24回オーナーセミナー 6/26開催です★

こんにちは、小林です。

今日は見事な五月晴れでしたね！
しかしながら、憂鬱な梅雨がそろそろ来るのでしょうか、、、。

いやいや、、、惠みの雨の時期に
第２４回　オーナーセミナーが6/26に開催が決定されました。

昨年も満員で大好評でございましたが、
今年もご満足いただけるタイムリーな内容を取り上げる予定でございます。

また、詳細が決定しましたら、セミナーの内容も添えまして、
こちらで、告知させて頂きます。

ご期待ください！



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ゴールデンウィーク休暇

信和不動産梅ヶ丘店の三浦です。

誠に勝手ながら、5月1日から5日まで
ゴールデンウィーク休暇を頂戴いたします。

５月６日より通常営業いたしますので、
宜しくお願い致します。

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ツツジが満開です！

こんばんは、小林です。

週に一度羽根木公園を歩いて通過する機会があるのですが、
春から梅・桜と続き、只今ツツジが満開です。


散歩に最適な羽根木公園にお立ちよりの際には是非ご覧ください！

さて、５月１日に弊社はおかげさまをもちまして、
創業６５周年を迎えます。

日々努力をしてゆく所存でございますので、
今後ともよろしくお願い致します。

※写真は羽根木公園のツツジと先日撮影した社員の集合写真です。












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4/27、4/28の営業時間について。

信和不動産梅ヶ丘店でございます。

4月27日（月）は、社内行事の為、16時迄の営業とさせて頂きます。

また、4/28（火）は、社内研修の為、休業とさせて頂きます。

誠に勝手ではございますが、ご容赦いただけます様、

宜しくお願い申し上げます。



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住宅ローン 総費用で検討

住宅ローン金利が史上最低水準に下がっています。ただ、ローン商品を選ぶ際は金利だけでなく、諸費用も含めたトータルコスト（総費用）の検討が大切です。

金融緩和に伴う長期金利の低下を受け、２月の住宅ローン金利はメガバンクの１０年固定型で年１．１０％（最優遇金利）と最低を更新しました。住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」も、３５年ローンで最も低い金利が年１．３７％と過去最低です。

住宅ローンを組む際にかかる主な諸費用には、
（１）金融機関に支払う事務手数料
（２）契約者が返済不能になった場合、保証会社に肩代わりしてもらうため、保証会社に支払う保証料
（３）契約者の死亡時などにローン返済が不要となる団体信用生命保険料
（４）登録免許税や印紙税などその他の費用
があります。

諸費用は、金融機関やローン商品によってまちまちです。

例えば、３０００万円を３５年返済、変動金利で借りる場合、あるメガバンクでは諸費用が約７５万円で、うち保証料が約６２万円を占めます。一方、あるインターネット銀行では、保証料と団体信用生命保険料は０円ですが、事務手数料（借入額の２．１６％）が約６５万円かかります。その他の費用を加えると約９５万円です。

一般的に借入額が多くなり、返済期間が長くなるほど諸費用も増えます。諸費用の支払いは、ローン契約時に一括前払いするか、金利に定率で上乗せされ月々支払う方法があります。ただ、トータルコストは諸費用に、借入額や返済期間の長さに応じた利息分も加えて決まります。

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フラット３５金利最低

住宅金融支援機構は２日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の２月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、２５年ローンのうち最も低い金利は年１．３７％で、最低金利を更新しました。
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ローン借り換えの好機

住宅ローンの金利が過去最低を更新し、お金の借り手には有利な状況が続いています。ローン返済中の人は、より金利の低いものに借り換えると負担を減らせる場合があります。検討する価値がありそうです。

住宅ローンの金利は、主に３種類あります。２０年や３０年などの返済期間中ずっと金利が変わらない「全期間固定型」、一定期間（２〜１０年程度）のみ金利を固定する「固定期間選択型」、金利動向に合わせて金利が変わる「変動型」です。

それらの金利が、歴史的な低水準となっています。

住宅金融支援機構が民間金融機関と提携する長期固定ローン「フラット３５」（買い取り型）は、全期間固定型の代表的なローンですが、１月の適用金利は、３５年ローンで最も低い金利が年１．４７％。２００３年１０月以降、最低金利を更新しました。みずほ銀行や三菱東京ＵＦＪ銀行も、固定期間選択型の一つ、１０年固定型の最優遇金利を、２月から過去最低の年１．１０％にしました。

ローン返済中の人が、こうした低金利のものに借り換えれば、総返済額を減らすことができます。

一般的には、
（１）借り換え前と後の金利差が１％以上
（２）返済期間が残り１０年以上
（３）ローン残債が１０００万円以上
を満たせば、借り換えを検討した方がよいとされています。

借り換えでは、毎月の返済額を減らすものと、返済期間を短縮するものがあります。総返済額で見れば、期間短縮を選ぶ方が、毎月返済額を減らすものよりもお得といえます。

なお、借り換えの場合は他の金融機関を利用するため、手数料など３０万〜８０万円程度の費用が別にかかります。金融機関の窓口やサイトで、実際にかかる金額を確認しておきましょう。

また、借り換える際は団体信用生命保険の加入が必要で、健康状態が悪いと利用できない場合があります。ローンの滞納歴がある人や最近収入が減った人なども借り換えできないことがあるので気をつけてください。
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１４年の新設住宅着工、５年ぶりの減少に

国土交通省は３０日、２０１４年度および１４年１２月の建築着工統計を公表しました。

１４年の新設住宅着工戸数は８９万２，２６１戸（前年比９．０％減）と、５年ぶりの減少。新設住宅着工面積は７，５６８万１，０００平方メートル（同１３．２％減）で、同じく５年ぶりの減少となりました。

利用関係別では、持家が２８万５，２７０戸（同１９．６％減）に。分譲住宅は２３万７，４２８戸（同１０．０％減）で、うちマンションが１１万４７５戸（同１３．４％減）、一戸建住宅が１２万５，４２１戸（同７．０％減）と、いずれも５年ぶりに減少しました。貸家については、３６万２，１９１戸（同１．７％増）と、３年連続の増加となりました。

また、１２月の新設住宅着工数は７万６，４１６戸（前年同月比１４．７％減）で、１０ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は６２６万８，０００平方メートル（同１９．５％減）と、１１ヵ月連続で減少しました。季節調整済年率換算値は８８万３，０００戸。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の大きかった前年同月との比較のため、大幅な減少となっています。

利用関係別では、持家が２万３，７２５戸（同２５．５％減）と１１ヵ月連続の減少。貸家が３万２，４７８戸（同８．９％減）と６ヵ月連続の減少。分譲住宅が１万９，６０６戸（同１０．５％減）と２ヵ月連続で減少しました。うちマンションは８，７０９戸（同１０．５％減）と３ヵ月ぶりの減少、一戸建住宅は１万７６３戸（同１０．５％減）で８ヵ月連続の減少。


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住宅ローン金利 過去最低水準更新

三菱東京ＵＦＪ銀行は２８日、２月から適用する住宅ローン金利を引き下げ、１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を最低の年１．１０％とすると発表しました。１月より０．０５ポイント低いです。三井住友信託銀行は年０．８５％と、１月の年０．９０％から０．０５ポイント引き下げて、最低を更新しました。

みずほ銀行も１月より０．０５ポイント低い過去最低の返１．１０％にする方針です。長期金利の低下を受けた措置です。
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首都圏の居住用賃貸物件、成約件数２ヵ月連続の減少

不動産総合情報サービスのアットホームは２７日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、２０１４年１２月期の首都圏居住用賃貸物件の市場動向を発表しました。

同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は、２５万３，３８７件（前年同月比０．５％減）。１平方メートル当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均２，６４３円（同１．０％下落）、賃貸アパートが２，２１４円（同１．８％下落）。１戸当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均９万２，６００円（同０．９％下落）、賃貸アパートが６万５００円（同０．２％下落）となりました。

成約件数は１万６，９４０件（同１．２％減）で、２ヵ月連続のマイナスに。中古マンションの動きが鈍く、同市場の成約の過半数を占める東京２３区、４分の１を占める神奈川県で減少したこと、神奈川県の中古のアパートが引き続き不調だったこと等が要因であるとしています。

東京２３区は７，８１８件（同２．３％減）、東京都下１，４８１件（同１．２％減）、神奈川県４，２９４件（同５．６％減）、埼玉県１，７３７件（同７．１％増）、千葉県１，６１０件（同９．４％増）。一方、新築物件はマンション・アパートともに同９ヵ月連続で増加となりました。

１平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが２，６２５円（同０．６％上昇）、賃貸アパートが２，２３９円（同１．２％上昇）と、いずれもプラスに転じました。１戸当たりの成約賃料は、賃貸マンションが平均８万９，４００円（同０．９％上昇）で３ヵ月連続のプラスに。賃貸アパートは６万１，７００円（同０．７％上昇）と、２ヵ月連続のプラスとなりました。
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自立も介護も、進む高齢者住宅 その３

埼玉エリアを中心に、有料老人ホーム、デイサービス、訪問介護などの２５事業所を運営する日本ヒューマンサポート。個別のきめ細かなケアを実践しています。

「ケアワーカーは担当者制を取り入れ、ご入居者さまの家族構成、趣味、価値観、生活習慣などの背景を把握し、生きがいが感じられるオーダーメイドケアを実践しています。これまでの単純な施設生活ではなく、いま一度輝ける場をご用意する、そんな生活提案を行っているのです」（専務取締役・小暮良之氏）

一例を挙げると、レクリエーションの園芸でも、種まき、発芽から収穫後のクッキングまでの年表を作成、参加者が目標に向かって力を合わせながら成果を楽しむ。リハビリも型通りのものではなく、日常生活で、「食事中にむせるようになった」といった、困りごとをテーマにしたグループリハビリなど工夫をこらしています。

その同社の最新施設が、介護付き有料老人ホームの「ヒューマンサポート岩槻」です。東武野田線東岩槻駅徒歩２８分（駅から送迎あり）。居室面積は１８．２９平方メートルで、入居時の保証金が１６万円台、食費・管理費・家賃を合わせた月額使用料が１６万円台ですが、いまなら…。

「３月末まで、長年のご愛顧に感謝を込めた『永久特典キャンペーン』を実施、月額利用料が１４万９０００円になります」（前出・小暮氏）

【お問い合わせ先】ヒューマンサポート岩槻　０１２０−４２９７−６５

（完）
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自立も介護も、進む高齢者住宅 その２

全国２５か所で介護付き有料老人ホームを運営するツクイ。なかでも「ツクイ・サンシャイン町田東館」は、昨年７月にオープンしたばかりの、最新鋭の機能・設備を持つ、全１８０室の大規模施設です。

「８階建てですが、中央に吹き抜けの、光庭を設けているので、内部は明るく開放的です。露天風呂もあって自立度の高い方にご好評をいただいています」（施設長・石野美代子氏）

総合病院、クリニック、歯科医などとの医療連携が充実しており、日々の安心を確保するとともに、２４時間３６５日緊急時にも万全の体制が整備されています。

サンシャインシリーズのもう一つの自慢は食事。「全て厨房で手作りしています。朝食は和洋、昼食は５種類のメニューから選択できるので、選ぶ楽しみもあります」（前出・石野氏）

京王相模原線多摩境駅から徒歩２０分ですが、多摩境・南大沢駅から無料シャトルバスが運行されており、入居者の買い物、家族の面会などに利用できます。

居室面接は１８．５６平方メートル。月額利用料は、入居時０円の月払い方式で、居室料・管理費・食費（３０日分）合計が２３万円台から２８万円台。最大１３５０万円の一時金を支払い、月額利用料が１５万円台になる一時金方式もあります。ただし、医療費や介護保険自己負担分などは別途。今ならランチ付きの見学会を実施中です。

【お問い合わせ先】ツクイ・サンシャイン町田東館　０１２０−２９１−６０５

（つづく）
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自立も介護も、進む高齢者住宅 その１

大手不動産会社の東京建物グループの「グレイプスふじみ野」。東武東上線ふじみ野駅徒歩１４分、住戸数８６戸のサービス付き高齢者向け住宅です。

「建物は外観、エントランス、共用施設などの共用部から、居室部分の専用部まで分譲マンションのブリリアシリーズで培った成果が生かされています。新開発の見守りシステムが設置されているのも、安心材料ではないでしょうか」（東京建物不動産販売ＲＭ営業部シニア住宅営業推進グループ担当課長・緑かおり氏）

賃貸住宅だから、２４時間外出や面会は自由で、家族の宿泊もＯＫ。元気なうちは自分で調理したり、晩酌を楽しむこともできます。アクティビティーも充実。日曜日以外は必ず、さまざまなメニューが実施され、居住者間の交流も盛んです。生活の援助が必要になったときの体制も整備されています。

「日中は看護師が常駐しており、安心して生活できます。医療・看護を総合的に行う富家病院との医療連携もあり、緊急時にも心配いりません。自分らしく生きる自由、介護と医療による安心があります」（前出・緑氏）

多彩なプランがあるものの、現在空きがあるのは１８平方メートルのワンルームのみ。１人居住用の月額費用（賃料・管理費・サービス費・食費込み）は１５万円台から１９万円台です。毎週末、モデルルーム見学を兼ねたランチ体験会が行われています。

【お問い合わせ先】グレイプスふじみ野　０１２０−０６３−６７７

（つづく）
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マンション発売３年ぶり減

不動産経済研究所が２１日発表した２０１４年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は前年比２０．５％減の４万４９１３戸で３年ぶりに前年を下回りました。消費増税前の駆け込み需要の反動で販売が落ち込んだことが響きました。

１戸当たりの平均価格は２．７％増の５０６０万円と２２年ぶりに５０００万円を上回りました。

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本日、4月6（月）の営業時間につきまして。

日頃より弊社をご愛顧いただき、ありがとうございます。

信和不動産梅ヶ丘店 は、社内行事の為、本日13：30までの営業とさせて頂きます。

お客様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承ください。

尚、4月9日（木）10時より通常営業となります。

宜しくお願い致します。


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梅ヶ丘駅前にザック！

信和不動産の三浦です。

今日もお昼ご飯を買いに駅前を歩いていると、
Ｊ：ｃｏｍのキャラクター「ザック」が...
子供たちに囲まれ写真をパチパチ

私もついパチパチしてしまいました。

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梅ヶ丘駅前にザック！

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今日もお昼ご飯を買いに駅前を歩いていると、
Ｊ：ｃｏｍのキャラクター「ザック」が...
子供たちに囲まれ写真をパチパチ

私もついパチパチしてしまいました。

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梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
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FAX：03-3425-6141
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営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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梅ヶ丘駅前にザック！

信和不動産の三浦です。

今日もお昼ご飯を買いに駅前を歩いていると、
Ｊ：ｃｏｍのキャラクター「ザック」が...
子供たちに囲まれ写真をパチパチ

私もついパチパチしてしまいました。

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２月９日受け取り分からフラット３５Ｓの金利引き下げ幅拡大

住宅金融支援機構は３日、成立した平成２６年度補正予算において、フラット３５をはじめとする融資制度の拡充を行うと発表しました。

フラット３５については、「フラット３５」Ｓにおける当初５年間（特に性能が優れた住宅については当初１０年間）の金利引き下げ幅を現行の年０．３％から年０．６％に拡大します。また「フラット３５（買取型」の９割超融資について、現行、９割以下融資の場合と比べて上乗せしている金利を引き下げます。

住宅融資保険については、一般の住宅ローンや「フラット３５」との併せ融資等を対象とした住宅融資保険の保険料率を０．１５％程度まで引き下げます（つなぎ融資は対象外）。

災害復興住宅融資については、土地取得相当分を除く融資限度額を約１０％引き上げるほか、東日本大震災に係る災害復興住宅融資および災害復興宅地融資の受付期間を現行２７年度松末から２年間延長し、平成２９年度末までとします。

なお、いずれも平成２７年２月９日資金受け取りから適用です。
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住宅ローン金利引き上げ

三菱東京ＵＦＪ銀行は２５日、３月から適用する住宅ローン金利を５か月ぶりに引き上げると発表しました。１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を２月より０．１０ポイント高い年１．２０％にします。みずほ銀行も０．０５ポイント高い年１．１５％にする方向で調整しています。

住宅ローン金利が引き上げられるのは、その指標となる長期金利が上昇しているためです。１月の長期金利は０．２％台を中心に推移しましたが、２月はおおむね０．３〜０．４％台で推移しています。

一方、三井住友信託銀行は年０．８５％とし、２月と同じ金利に据え置きました。


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マグネット対応の内壁材

キッチンやリビングなどの壁面に、マグネットがくっつくパネルや下地を設置する動きが広がっています。好きな場所にマグネット商品を取り付けられ、小物の収納や部屋の雰囲気づくりに活用できます。

住宅機器大手、タカラスタンダード（大阪）では、システムキッチンの購入者向けにマグネット対応のホーローパネルを販売しています。パールや木目、花柄など１２種類あり、最安値の商品（縦９８センチ、横６０センチ）で７２３６円（税込み）。厚さ１ミリ程度で、タイルの上からでも施工できます。

ＪＦＥ建材（東京）でも、キッチン向けに同様のホーローパネルを扱っています。３色あり、縦８９センチ、横１８０センチの２枚入りの場合、２万４１９２円（税込み）。

リビングや子ども部屋などに取り付けるマグネット対応の壁紙下地「マグマジック」も人気です。壁紙の上にマグネットがくっつき、壁紙を画びょうなどで傷つけずに済みます。

同社はマグマジックや、マグネット対応の不燃ボード「楽ちんマグボード」などの商品を年間１７００件以上販売しています。マグネット商品を使い、趣味の品を飾ったり家の鍵をぶら下げたりできます。

市販のマグネット商品も充実してきました。タカラスタンダードでは、キッチン向けなどにラックやペーパーホルダーなど約３０種類を販売しています。

注意点としては、マグネット商品の設置場所や最大荷重に気を付けること。また、リビングの一角に壁紙下地を使う場合、その部分を別の色や柄の壁紙にすればマグネットのつく場所が分かりやすくなります。


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省エネ住宅ポイント、どう活用？ その３

◆日本板硝子

省エネ住宅ポイント制度のエコリフォームでは、１．４平方メートル以上のガラス交換が８０００ポイントの予定。これはガラス１枚当たりのポイントなので、２枚なら２倍、３枚なら３倍に増えていく仕組みです。対象になる予定の日本板硝子の真空ガラス「スペーシア」は、ポイント取得とともに、断熱効果による室内の温度差や光熱費軽減、結露抑止などのメリットも期待できます。

スペーシアはガラスだけの交換なので、今のサッシが使用でき、使い勝手もこれまで通り。消費エネルギーも４０％削減できます。また、この季節は結露抑止の効果も大きい。同社試算では、室内の温度２０度、湿度６０％の条件下では、外気温度が８度まで下がると１枚ガラスは結露が発生。対して、スペーシアはマイナス２３度まで発生しないといいます。

窓近くの　冷え冷え感の緩和や、ヒートショックの予防などにもなり、住まいの向上に役立ちそうです。

【お問い合わせ先】日本板硝子　０１２０−４９８−０２３

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省エネ住宅ポイント、どう活用？ その２

キッチンやバスなどの水回りを中心とした住宅設備メーカーのクリナップ。なかでもキッチンについては、５０年以上研究を続けてきました。そのこだわりから生まれたのが、ステンレスエコキャビネットを標準装備した「クリンレディ」です。

「背板、側面、底面などもステンレスですから、サビにくく、臭いもつきにくく、とても清潔です。水汚れ、熱にも強いのでお手入れも簡単です。ステンレスは長寿命で、リサイクル率が８０％以上と環境にもやさしい素材です」（コミュニケーション部広報・ブランド推進課・金子氏）

オプションで「とってもクリン排水口」も用意されています。汚れやすい排水口を独自のステンレス加工技術でシンクと一体成形。排水口のプレートや網カゴまでステンレス仕様。汚れやが付きにくく、付いても簡単に汚れを落とせる独自のコーティングを行っているので、使い勝手も良いです。

キッチンはきれいになっても、気になるのがキッチン上のレンジフード。水回りのなかでも一番手入れがたいへんで、困っている人が多い。そこでお勧めなのが、省エネ大賞の最高賞である経済産業大臣賞を受賞した「洗エールレンジフード」。

「給水トレイにお湯を入れ、ボタンを押すだけでファンフィルターを自動洗浄します。さらに、換気風量自動調整やＬＥＤ照明などで消費電力も大幅に削減できます」（前出・金子氏）

キッチンそのものは省エネ住宅ポイントの対象ではありませんが、高断熱浴槽などが対象となる、同社システムバスルームのリフォームポイントと併せて、考えてみてはいかがでしょう。

【お問い合わせ先】クリナップ　０３−３８１０−８２１６
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省エネ住宅ポイント、どう活用？ その１

１戸当たり最大３０万ポイント（３０万円相当）の「省エネ住宅ポイント」。３月１０日から発行申請が始まる予定です。エコリフォームは部位ごとのポイントが前回より多くなっている上、併せて耐震改修を行えば最大４５万ポイントになります。リフォームへの注目度がますます高まりそうです。


◆ホームプロ

経済産業省主催の平成２６年度「先進的なリフォーム事業者表彰」に選出されたホームプロ。独自の審査基準を設け、審査を通過した会社だけを紹介。利用者はネット上で、希望するリフォーム内容に適した会社を比較検討し、そのなかから納得できる１社を選んで依頼できる仕組みが評価されました。サイトの利用者はすでに４０万人を突破し、年間１万人近い人がホームプロを通してリフォームを行っています。もちろん、サイトを利用するのに費用はかかりません。

工事中に依頼先が倒産などで工事が継続できなくなったときには、無料完成保証制度があるのも、大きな安心材料です。

省エネ住宅ポイントは予算枠に達しそうな段階で募集が締め切られます。さっそく同社のサイトをチェックしてみてはいかがでしょう。

【お問い合わせ先】ホームプロ　０１２０−８６−４６２６

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省エネ住宅ポイントとは

省エネ性能の高い住宅を新築したり、改修したりすると、ポイントがもらえる「省エネ住宅ポイント」制度の申請受け付けが、３月１０日に始まります。過去２回にわたって行われた「住宅エコポイント」制度が復活した形です。利用条件が複雑な場合もあり、よく検討してみましょう。

省エネ住宅ポイント制度は、消費増税後の景気低迷を受けた、政府の緊急経済対策として実施されます。２０１４年１２月２７日以降に契約し、１６年３月末までに着工する住宅が対象。ポイントは１ポイント１円相当の商品や商品券と交換できます。

一定の省エネ基準を満たした住宅を新築すると、一律３０万ポイントがもらえます。前回は認められなかった完成済み新築住宅の購入も、基準を満たせば今回はポイントの対象となります。

現在住んでいる住宅の省エネ改修工事でも、ポイントが受け取れます。

例えば、窓の断熱改修。内窓を取り付けたり、単板ガラスを断熱性の高い複層ガラスに交換したりするもので、１か所あたり最大で２万ポイントになります。一方、壁や床、天井に断熱材を施す断熱改修は、外壁で１２万ポイントなど、ポイント数は多めですが、窓より大がかりな工事となるのが一般的です。

節水型トイレや高効率給湯器といった、環境に配慮した設備を３種類以上つける「設備エコ改修」もポイント対象です。これらの改修と同時に、廊下や浴室などに手すりを取り付けたり、玄関の段差を解消したりすると、ポイントがさらに上乗せされます。

こうした改修工事を組み合わせて行えば、ポイントは増えますが、最大３０万ポイントという上限があります。ただし、同時に耐震改修も実施すると、最大４５万ポイントまで受け取れます。

また、中古住宅を購入し、断熱や耐震の改修を行う場合、改修でのポイントと別に、最大１０万ポイントが加算されます。

ポイントの申請期間は、３月１０日〜１１月３０日。ただし、申請総額が予算に達すると、期限前でも終了するので気をつけたてください。

終了が近づいた場合は、国土交通省が設けた「省エネ住宅ポイント事務局」のホームページで公表されます。

省エネ改修には、光熱費などが節約できるメリットもあります。住宅設備メーカー、ＬＩＸＩＬ（リクシル）の試算では、リビングと和室、トイレに内窓を取り付けると年間１万４０００円の光熱費節減、浴室と洗面台を省エネ・節水型に取り換えると同４万７０００円の光熱費・水道費節減になるといいます。
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マンション発売 首都圏１月は減

不動産経済研究所が１６日発表した１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年を下回りました。建築費上昇などによりマンションの価格は上昇傾向にあり、消費者の購買意欲が停滞気味のため発売を控えているとみられます。発売戸数は２０１１年１月（１３７２戸）以来、４年ぶりの少なさでした。

今年２月は東京都新宿区などの都心部で大型物件があり、発売戸数は３０００戸を見込んでいます。
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東京のオフィス市場、平均空室率は５．３６％に

三鬼商事は１３日、２０１５年１月末時点の東京・大阪のオフィスビル最新市況を調査・分析した「オフィスリポート２月号」を発表しました。

東京ビジネス地区（都心５区）における１月末時点での平均空室率は、前月より０．１１ポイント下げて５．３６％。

１月は、新築ビル３棟が竣工したことや、既存ビルでも大型解約の影響があったものの、借り換え移転や拡張などに伴う成約の動きが多くみられたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積は約７，３００坪減少しました。

新築ビルの空室率は、前月より１．４５ポイントアップの１４．８５％。満室稼働となっているビルが既存ビルの区分にシフトしたことなどが影響しました。

既存ビルの空室率は、前月より０．１４ポイントダウンの５．１７％。館内縮小に伴う大型解約の影響が出た一方、大型需要による成約の動きがみられたことから、同空室率が低下しました。

大阪ビジネス地区の１月末時点平均空室率は、前月より０．０６ポイント上げて７．９８％となりました。

ビジネス地区以外からの借り換え移転や館内増床などによる成約の動きがみられたものの、自社ビルの竣工や新規供給、撤退に伴う大型解約の影響があったことから、地区全体の空室面積が約１，４００坪増加し、空室率は小幅ですが２２ヵ月ぶりに上昇しました。

地区別では、梅田７．３６％（前月比０．０９ポイント減）、淀屋橋・本町地区８．０９％（０．１７ポイント増）、船場地区１０．４９％（同０．０４％増）、新大阪地区８．０７％（同０．５９ポイント増）となっています。
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パナソニック 「家事代行」参入

パナソニックは、エアコンや台所の掃除、網戸の張り替えなど家庭のやや面倒な作業を代行する事業に乗り出します。２月中旬に全額出資の子会社を設立し、１日につき数千円〜３０万円前後で作業を請け負います。

パナソニックは住宅関連ビジネスを主力事業に位置付けています。こうした家庭の作業代行は競合が少なく、成長が見込めると判断しました。当面は首都圏の住宅地で展開し、２０１７年度以降に関西など他地域にも広げます。１８年度には全国１９０か所に拡大し、売上高３１０億円を目指します。

照明器具の交換や水漏れの修理、コンセントの増設など細かな作業から、ウッドデッキ設置などの簡易リフォームまで対応します。

すでに東京都の町田市と杉並区のそれぞれ一部地域などで「プロイエ」の名称で試験的にサービスを始めています。エアコン掃除（税抜き９５００円）や、浴室など水回りの高圧洗浄（同１万２５００円）、ウッドデッキの設置（同３２万円）など約１００種類のサービスがあります。
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２月９日受け取り分からフラット３５Ｓの金利引き下げ幅拡大

住宅金融支援機構は３日、成立した平成２６年度補正予算において、フラット３５をはじめとする融資制度の拡充を行うと発表しました。

フラット３５については、「フラット３５」Ｓにおける当初５年間（特に性能が優れた住宅については当初１０年間）の金利引き下げ幅を現行の年０．３％から年０．６％に拡大します。また「フラット３５（買取型」の９割超融資について、現行、９割以下融資の場合と比べて上乗せしている金利を引き下げます。

住宅融資保険については、一般の住宅ローンや「フラット３５」との併せ融資等を対象とした住宅融資保険の保険料率を０．１５％程度まで引き下げます（つなぎ融資は対象外）。

災害復興住宅融資については、土地取得相当分を除く融資限度額を約１０％引き上げるほか、東日本大震災に係る災害復興住宅融資および災害復興宅地融資の受付期間を現行２７年度松末から２年間延長し、平成２９年度末までとします。

なお、いずれも平成２７年２月９日資金受け取りから適用です。
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住宅ローン 総費用で検討

住宅ローン金利が史上最低水準に下がっています。ただ、ローン商品を選ぶ際は金利だけでなく、諸費用も含めたトータルコスト（総費用）の検討が大切です。

金融緩和に伴う長期金利の低下を受け、２月の住宅ローン金利はメガバンクの１０年固定型で年１．１０％（最優遇金利）と最低を更新しました。住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」も、３５年ローンで最も低い金利が年１．３７％と過去最低です。

住宅ローンを組む際にかかる主な諸費用には、
（１）金融機関に支払う事務手数料
（２）契約者が返済不能になった場合、保証会社に肩代わりしてもらうため、保証会社に支払う保証料
（３）契約者の死亡時などにローン返済が不要となる団体信用生命保険料
（４）登録免許税や印紙税などその他の費用
があります。

諸費用は、金融機関やローン商品によってまちまちです。

例えば、３０００万円を３５年返済、変動金利で借りる場合、あるメガバンクでは諸費用が約７５万円で、うち保証料が約６２万円を占めます。一方、あるインターネット銀行では、保証料と団体信用生命保険料は０円ですが、事務手数料（借入額の２．１６％）が約６５万円かかります。その他の費用を加えると約９５万円です。

一般的に借入額が多くなり、返済期間が長くなるほど諸費用も増えます。諸費用の支払いは、ローン契約時に一括前払いするか、金利に定率で上乗せされ月々支払う方法があります。ただ、トータルコストは諸費用に、借入額や返済期間の長さに応じた利息分も加えて決まります。
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梅ヶ丘駅 徒歩4分 「コルテセタガヤ」独立洗面台、2口システムキッチン

本日は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩４分の
「コルテセタガヤ」のご紹介です！

退去と同時に次のご契約者が決まる人気物件です！

南向きの日差しが差し込むお部屋は、8.5帖の大解放空間！
クローゼットの収納力も新築にも負けません！

水周りは、2口コンログリル付システムキッチン、
独立洗面台、脱衣スペースと女性の方に大好評です。

また、2階部分は女性限定となっておりますので、
何かと安心ですね！
さらには、オートロックも完備です！

室内の下見が可能となりましたので、
是非、お問い合わせくださいね！

★コルテセタガヤ　205号室　賃貸情報★



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フラット３５金利最低

住宅金融支援機構は２日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の２月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、２５年ローンのうち最も低い金利は年１．３７％で、最低金利を更新しました。
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ローン借り換えの好機

住宅ローンの金利が過去最低を更新し、お金の借り手には有利な状況が続いています。ローン返済中の人は、より金利の低いものに借り換えると負担を減らせる場合があります。検討する価値がありそうです。

住宅ローンの金利は、主に３種類あります。２０年や３０年などの返済期間中ずっと金利が変わらない「全期間固定型」、一定期間（２〜１０年程度）のみ金利を固定する「固定期間選択型」、金利動向に合わせて金利が変わる「変動型」です。

それらの金利が、歴史的な低水準となっています。

住宅金融支援機構が民間金融機関と提携する長期固定ローン「フラット３５」（買い取り型）は、全期間固定型の代表的なローンですが、１月の適用金利は、３５年ローンで最も低い金利が年１．４７％。２００３年１０月以降、最低金利を更新しました。みずほ銀行や三菱東京ＵＦＪ銀行も、固定期間選択型の一つ、１０年固定型の最優遇金利を、２月から過去最低の年１．１０％にしました。

ローン返済中の人が、こうした低金利のものに借り換えれば、総返済額を減らすことができます。


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１４年の新設住宅着工、５年ぶりの減少に

国土交通省は３０日、２０１４年度および１４年１２月の建築着工統計を公表しました。

１４年の新設住宅着工戸数は８９万２，２６１戸（前年比９．０％減）と、５年ぶりの減少。新設住宅着工面積は７，５６８万１，０００平方メートル（同１３．２％減）で、同じく５年ぶりの減少となりました。

利用関係別では、持家が２８万５，２７０戸（同１９．６％減）に。分譲住宅は２３万７，４２８戸（同１０．０％減）で、うちマンションが１１万４７５戸（同１３．４％減）、一戸建住宅が１２万５，４２１戸（同７．０％減）と、いずれも５年ぶりに減少しました。貸家については、３６万２，１９１戸（同１．７％増）と、３年連続の増加となりました。

また、１２月の新設住宅着工数は７万６，４１６戸（前年同月比１４．７％減）で、１０ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は６２６万８，０００平方メートル（同１９．５％減）と、１１ヵ月連続で減少しました。季節調整済年率換算値は８８万３，０００戸。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の大きかった前年同月との比較のため、大幅な減少となっています。

利用関係別では、持家が２万３，７２５戸（同２５．５％減）と１１ヵ月連続の減少。貸家が３万２，４７８戸（同８．９％減）と６ヵ月連続の減少。分譲住宅が１万９，６０６戸（同１０．５％減）と２ヵ月連続で減少しました。うちマンションは８，７０９戸（同１０．５％減）と３ヵ月ぶりの減少、一戸建住宅は１万７６３戸（同１０．５％減）で８ヵ月連続の減少。
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住宅ローン金利 過去最低水準更新

三菱東京ＵＦＪ銀行は２８日、２月から適用する住宅ローン金利を引き下げ、１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を最低の年１．１０％とすると発表しました。１月より０．０５ポイント低いです。三井住友信託銀行は年０．８５％と、１月の年０．９０％から０．０５ポイント引き下げて、最低を更新しました。

みずほ銀行も１月より０．０５ポイント低い過去最低の返１．１０％にする方針です。長期金利の低下を受けた措置です。
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【せたがや梅まつり】始まります！羽根木公園 梅ヶ丘

こんにちは、小林です。
先日の雪はそこまで積もらず助かりました。
しかしながら、当店の営業車のフロントガラスに巨大おしぼりが、
置かれていました。。。？





さて、寒さが厳しくなってきましたが、
梅ヶ丘店と目と鼻の先にある「世田谷区立　羽根木公園」では、
「せたがや梅まつり」の開催が迫ってきております。

2/7〜3/1まで、数々の催しが行われる予定となっております。
当然ながらこの期間中には、羽根木公園名物の梅が満開となります。

羽根木公園にいらして、春を感じてみるのは如何でしょうか。

せたがや梅まつりの情報★



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首都圏の居住用賃貸物件、成約件数２ヵ月連続の減少

不動産総合情報サービスのアットホームは２７日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、２０１４年１２月期の首都圏居住用賃貸物件の市場動向を発表しました。

同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は、２５万３，３８７件（前年同月比０．５％減）。１平方メートル当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均２，６４３円（同１．０％下落）、賃貸アパートが２，２１４円（同１．８％下落）。１戸当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均９万２，６００円（同０．９％下落）、賃貸アパートが６万５００円（同０．２％下落）となりました。

成約件数は１万６，９４０件（同１．２％減）で、２ヵ月連続のマイナスに。中古マンションの動きが鈍く、同市場の成約の過半数を占める東京２３区、４分の１を占める神奈川県で減少したこと、神奈川県の中古のアパートが引き続き不調だったこと等が要因であるとしています。

東京２３区は７，８１８件（同２．３％減）、東京都下１，４８１件（同１．２％減）、神奈川県４，２９４件（同５．６％減）、埼玉県１，７３７件（同７．１％増）、千葉県１，６１０件（同９．４％増）。一方、新築物件はマンション・アパートともに同９ヵ月連続で増加となりました。

１平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが２，６２５円（同０．６％上昇）、賃貸アパートが２，２３９円（同１．２％上昇）と、いずれもプラスに転じました。１戸当たりの成約賃料は、賃貸マンションが平均８万９，４００円（同０．９％上昇）で３ヵ月連続のプラスに。賃貸アパートは６万１，７００円（同０．７％上昇）と、２ヵ月連続のプラスとなりました。

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自立も介護も、進む高齢者住宅 その３

埼玉エリアを中心に、有料老人ホーム、デイサービス、訪問介護などの２５事業所を運営する日本ヒューマンサポート。個別のきめ細かなケアを実践しています。

「ケアワーカーは担当者制を取り入れ、ご入居者さまの家族構成、趣味、価値観、生活習慣などの背景を把握し、生きがいが感じられるオーダーメイドケアを実践しています。これまでの単純な施設生活ではなく、いま一度輝ける場をご用意する、そんな生活提案を行っているのです」（専務取締役・小暮良之氏）

一例を挙げると、レクリエーションの園芸でも、種まき、発芽から収穫後のクッキングまでの年表を作成、参加者が目標に向かって力を合わせながら成果を楽しむ。リハビリも型通りのものではなく、日常生活で、「食事中にむせるようになった」といった、困りごとをテーマにしたグループリハビリなど工夫をこらしています。

その同社の最新施設が、介護付き有料老人ホームの「ヒューマンサポート岩槻」です。東武野田線東岩槻駅徒歩２８分（駅から送迎あり）。居室面積は１８．２９平方メートルで、入居時の保証金が１６万円台、食費・管理費・家賃を合わせた月額使用料が１６万円台ですが、いまなら…。

「３月末まで、長年のご愛顧に感謝を込めた『永久特典キャンペーン』を実施、月額利用料が１４万９０００円になります」（前出・小暮氏）

【お問い合わせ先】ヒューマンサポート岩槻　０１２０−４２９７−６５

（完）
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自立も介護も、進む高齢者住宅 その２

全国２５か所で介護付き有料老人ホームを運営するツクイ。なかでも「ツクイ・サンシャイン町田東館」は、昨年７月にオープンしたばかりの、最新鋭の機能・設備を持つ、全１８０室の大規模施設です。

「８階建てですが、中央に吹き抜けの、光庭を設けているので、内部は明るく開放的です。露天風呂もあって自立度の高い方にご好評をいただいています」（施設長・石野美代子氏）

総合病院、クリニック、歯科医などとの医療連携が充実しており、日々の安心を確保するとともに、２４時間３６５日緊急時にも万全の体制が整備されています。

サンシャインシリーズのもう一つの自慢は食事。「全て厨房で手作りしています。朝食は和洋、昼食は５種類のメニューから選択できるので、選ぶ楽しみもあります」（前出・石野氏）

京王相模原線多摩境駅から徒歩２０分ですが、多摩境・南大沢駅から無料シャトルバスが運行されており、入居者の買い物、家族の面会などに利用できます。

居室面接は１８．５６平方メートル。月額利用料は、入居時０円の月払い方式で、居室料・管理費・食費（３０日分）合計が２３万円台から２８万円台。最大１３５０万円の一時金を支払い、月額利用料が１５万円台になる一時金方式もあります。ただし、医療費や介護保険自己負担分などは別途。今ならランチ付きの見学会を実施中です。

【お問い合わせ先】ツクイ・サンシャイン町田東館　０１２０−２９１−６０５

（つづく）
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自立も介護も、進む高齢者住宅 その１

大手不動産会社の東京建物グループの「グレイプスふじみ野」。東武東上線ふじみ野駅徒歩１４分、住戸数８６戸のサービス付き高齢者向け住宅です。

「建物は外観、エントランス、共用施設などの共用部から、居室部分の専用部まで分譲マンションのブリリアシリーズで培った成果が生かされています。新開発の見守りシステムが設置されているのも、安心材料ではないでしょうか」（東京建物不動産販売ＲＭ営業部シニア住宅営業推進グループ担当課長・緑かおり氏）

賃貸住宅だから、２４時間外出や面会は自由で、家族の宿泊もＯＫ。元気なうちは自分で調理したり、晩酌を楽しむこともできます。アクティビティーも充実。日曜日以外は必ず、さまざまなメニューが実施され、居住者間の交流も盛んです。生活の援助が必要になったときの体制も整備されています。

「日中は看護師が常駐しており、安心して生活できます。医療・看護を総合的に行う富家病院との医療連携もあり、緊急時にも心配いりません。自分らしく生きる自由、介護と医療による安心があります」（前出・緑氏）

多彩なプランがあるものの、現在空きがあるのは１８平方メートルのワンルームのみ。１人居住用の月額費用（賃料・管理費・サービス費・食費込み）は１５万円台から１９万円台です。毎週末、モデルルーム見学を兼ねたランチ体験会が行われています。

【お問い合わせ先】グレイプスふじみ野　０１２０−０６３−６７７

（つづく）
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2月の定休日は4日（水）、18日（水）です！

信和不動産?　梅ヶ丘店の2月の定休日は、

通常は、毎週水曜日、第1、第3火曜日は、
定休日とさせて頂いておりますが、
4日(水)、18日（水）でございます。

上記以外の水曜日、また第1、第3火曜日は、
営業をしておりますので、是非お部屋探しにお越しくださいませ。

尚、お引越しシーズンでございます。
少ないスタッフで営業しておりますので、
ご来店の際には、是非ご予約を頂きますと、
スムーズにご紹介ができます。

ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください！



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マンション発売３年ぶり減

不動産経済研究所が２１日発表した２０１４年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は前年比２０．５％減の４万４９１３戸で３年ぶりに前年を下回りました。消費増税前の駆け込み需要の反動で販売が落ち込んだことが響きました。

１戸当たりの平均価格は２．７％増の５０６０万円と２２年ぶりに５０００万円を上回りました。

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額縁入り作品 壁を彩る

額縁入りの絵や写真を居間や廊下の壁に飾るのは、インテリアコーディネートの工夫の一つです。最近は、作品を何枚も並べて壁を彩ったり、自ら選んだ額縁で作品を引き立たせたりと、楽しみ方が広がっています。

東京都杉並区の主婦（６１）は、自宅マンションの廊下の壁に、額縁入りの絵や絵はがきなど計８点を並べて飾っています。都内のフランス雑貨店や海外旅行先などで買い集めた思い出の品ばかりです。

一見すると、大きさの違う作品が無造作に配置されているようですが、まとまりがあり、ちょっとしたギャラリーのようです。ゲストルームの壁にも３枚飾っているといいます。

壁や絵などを飾る際、額縁にも自分好みを反映させて作品を引き立たせる手法が人気を集めています。

オーダーによる額装を手がける文具店「銀座・伊東屋」（東京）では、こだわりのある輸入物を中心に、装飾的なデザインからシンプルなものまで約１５００種類用意。３０センチ×４０センチほどの額縁で１万５０００円前後（税込み）から。刺しゅう作品やスカーフなどの布物、東南アジアのお面といった立体的なものを額装する例もあるといいます。

絵と額縁をうまく飾るにはどうすればいいか。

リビングデザインセンターＯＺＯＮＥ（東京・西新宿）のインテリイアデザイナー、西沢氏によると、壁は、ソファの背面や玄関の正面など、ある程度広さがあった方がいいといいます。

「ただ、同じ壁にテレビなど視線を集めるものがあると、額装が生きないので避けるのが望ましい」

作品と額装は、色やテイスト（趣）などをインテリアと合わせると、空間にまとまりが出ます。小さい作品を複数並べて飾りたい場合は、額縁のデザインが似たもの同士を選ぶといいです。

中心に置く作品を決め、周りに大きさの違うものを並べると、メリハリがついて個性的になります。「配置に迷う場合は、インテリアの専門家に相談するのもいい」と西沢さん。

壁を固定するためのフックはホームセンターなどで売られています。壁の材質や制限荷重などを考えて選んでみてはいかがでしょう。

東急ハンズ新宿店（東京）では、石こうボード壁用には、ベスト製の「マジカルピンフック」（税込み４３２円から）がお薦めといいます。フックを抜いた後も壁紙の傷が目立ちにくいよう工夫されています。コンクリート壁用には接着剤で貼るタイプなどがあります。

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東京主要５区のビル空室率１７ヵ月連続の改善。賃料も順調に上昇

（株）ビルディング企画は１６日、２０１４年１２月の東京主要５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス市況調査の結果を発表しました。

平均空室率（基準階床面積１００坪以上）は５．４６％（前月比０．１５ポイント低下）と、１７ヵ月連続で改善しました。１４年１年間で、空室率は１．７７ポイント改善しました。

最も空室率が改善したのは渋谷区で３．８６％（同０．６７ポイント低下）。複数の成約がありましたが、新規募集がほとんど見られなかったため。次いで千代田区が５．０４％（同０．２２ポイント低下）。新宿区は５．４７％（同０．０２ポイント低下）、港区も６．３４％（同０．１６ポイント低下）と改善しましたが、中央区は他エリアへの統合移転などで５．６１％（同０．３３ポイント上昇）と上昇しました。

１坪当たりの推定成約賃料（基準階床面積１００〜３００坪未満）は、１万７，３３７円（同６７円増）と、４ヵ月連続の増加。空室率の改善を受け、賃料の引き上げが続いています。この１年間で、賃料は９０５円上昇しました。

なお新築ビルの平均空室率は１４．００％（同０．５３ポイント低下）、推定成約賃料は２万７，５８３円（同４６８円上昇）となりました。
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首都圏中古マンション成約件数９ヵ月連続。単価は２ケタ上昇

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１５日、２０１４年１２月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表しました。

同月の首都圏中古マンション成約件数は２，４９７件（前月同月比１３．９％減）と、減少率は２ケタに拡大し、９ヵ月連続の減少。都県別でも、東京都１，２５０件（同１２．１％減）、埼玉県３５８件（同２．５％減）、千葉県３０１件（同１９．１％減）神奈川県５８８件（同２０．４％減）と、いずれも減少しました。東京都は９ヵ月連続の減少。神奈川県も３ヵ月連続で２ケタ減。

１平方メートル当たりの平均成約単価は４４万８，７００円（同１０．９％上昇）と、２４ヵ月連続で上昇。上昇率も２ケタに達しました。平均成約価格は２，８４７万円（同１１．２％増）となりました。新規登録件数は１万２，０１１件（同４．９％減）と、２ヵ月ぶりに減少。在庫件数は３万３，６１７件（同７．３％減）と２３ヵ月連続で減少しました。

また、中古戸建ての成約件数は８３０件（同１３．２％減）と、１１ヵ月連続の減少。平均成約価格は２，９２７万円（同２．７％増）と、２ヵ月連続の上昇となりました。

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首都圏中古マンション成約件数９ヵ月連続。単価は２ケタ上昇

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１５日、２０１４年１２月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表しました。

同月の首都圏中古マンション成約件数は２，４９７件（前月同月比１３．９％減）と、減少率は２ケタに拡大し、９ヵ月連続の減少。都県別でも、東京都１，２５０件（同１２．１％減）、埼玉県３５８件（同２．５％減）、千葉県３０１件（同１９．１％減）神奈川県５８８件（同２０．４％減）と、いずれも減少しました。東京都は９ヵ月連続の減少。神奈川県も３ヵ月連続で２ケタ減。

１平方メートル当たりの平均成約単価は４４万８，７００円（同１０．９％上昇）と、２４ヵ月連続で上昇。上昇率も２ケタに達しました。平均成約価格は２，８４７万円（同１１．２％増）となりました。新規登録件数は１万２，０１１件（同４．９％減）と、２ヵ月ぶりに減少。在庫件数は３万３，６１７件（同７．３％減）と２３ヵ月連続で減少しました。

また、中古戸建ての成約件数は８３０件（同１３．２％減）と、１１ヵ月連続の減少。平均成約価格は２，９２７万円（同２．７％増）と、２ヵ月連続の上昇となりました。

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軽減税率の導入を目指し、良質なストックの提供に取り組む

（一社）プレハブ建築協会は１３日、ホテルグランドヒルズ市ヶ谷（東京都新宿区）で新年賀詞交歓会を開催しました。

冒頭、挨拶した同協会会長の和田 勇氏は、「昨年は消費税増税の反動減で住宅業界は大変苦しんだ。住宅は社会資本なので、軽減税率の導入を陳情し続けていきたいと思う。環境や人口減、少子高齢化などの問題においても、住宅は中心に回っている。今後も国民の皆さんが安心して住める家を提供していくのがわれわれの役目であり、住宅業界をあげて取り組んでいきたい」などと話しました。

また、来賓代表で挨拶した太田昭宏国土交通大臣は、「経済対策と景気を伸ばす上で、住宅の果たす役割は極めて大きい。住宅着工が反動減から脱出できていないという状況を大変危惧している。住宅が日本経済の大きな牽引力になっていただけるよう、協力し、経済再建に向けて前進したいと思っている」などと述べました。

望月義夫環境大臣、宮沢洋一経済産業大臣、甘利 明経済再生担当大臣をはじめ、協会会員、国会議員、関係団体・官庁関係者など多数の来賓が出席。（一社）住宅生産団体連合会会長の樋口武男氏の音頭で乾杯し、盛会となりました。
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（一社）プレハブ建築協会は１３日、ホテルグランドヒルズ市ヶ谷（東京都新宿区）で新年賀詞交歓会を開催しました。

冒頭、挨拶した同協会会長の和田 勇氏は、「昨年は消費税増税の反動減で住宅業界は大変苦しんだ。住宅は社会資本なので、軽減税率の導入を陳情し続けていきたいと思う。環境や人口減、少子高齢化などの問題においても、住宅は中心に回っている。今後も国民の皆さんが安心して住める家を提供していくのがわれわれの役目であり、住宅業界をあげて取り組んでいきたい」などと話しました。

また、来賓代表で挨拶した太田昭宏国土交通大臣は、「経済対策と景気を伸ばす上で、住宅の果たす役割は極めて大きい。住宅着工が反動減から脱出できていないという状況を大変危惧している。住宅が日本経済の大きな牽引力になっていただけるよう、協力し、経済再建に向けて前進したいと思っている」などと述べました。

望月義夫環境大臣、宮沢洋一経済産業大臣、甘利 明経済再生担当大臣をはじめ、協会会員、国会議員、関係団体・官庁関係者など多数の来賓が出席。（一社）住宅生産団体連合会会長の樋口武男氏の音頭で乾杯し、盛会となりました。
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首都圏中古マンション成約件数９ヵ月連続。単価は２ケタ上昇

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１５日、２０１４年１２月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表しました。

同月の首都圏中古マンション成約件数は２，４９７件（前月同月比１３．９％減）と、減少率は２ケタに拡大し、９ヵ月連続の減少。都県別でも、東京都１，２５０件（同１２．１％減）、埼玉県３５８件（同２．５％減）、千葉県３０１件（同１９．１％減）神奈川県５８８件（同２０．４％減）と、いずれも減少しました。東京都は９ヵ月連続の減少。神奈川県も３ヵ月連続で２ケタ減。

１平方メートル当たりの平均成約単価は４４万８，７００円（同１０．９％上昇）と、２４ヵ月連続で上昇。上昇率も２ケタに達しました。平均成約価格は２，８４７万円（同１１．２％増）となりました。新規登録件数は１万２，０１１件（同４．９％減）と、２ヵ月ぶりに減少。在庫件数は３万３，６１７件（同７．３％減）と２３ヵ月連続で減少しました。

また、中古戸建ての成約件数は８３０件（同１３．２％減）と、１１ヵ月連続の減少。平均成約価格は２，９２７万円（同２．７％増）と、２ヵ月連続の上昇となりました。

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１４年の分譲マンション平均賃料、東京が牽引し２年連続で上昇

（株）東京カンテイは１５日、三大都市圏（主要都市別）の分譲マンション賃料の年別推移を発表しました。

２０１４年の首都圏分譲マンションの１平方メートル当たりの年間平均賃料は、２，５８５円（前年比１．９％上昇）。０９年をピークに下落基調で推移していましたが、１３年を境に新築・築浅物件からの事例増や景況感の改善で上昇傾向に転じ、１４年はさらに上昇率が拡大しました。都県別では、東京都が３，０６１円（同２．５％上昇）と、４年ぶりに３，０００円台を回復。一方、神奈川県は２，０３８円（同０．４％下落）、埼玉県は１，６１８円（同０．９％下落）、千葉県は１，５３５円（同０．２％上昇）とほぼ横ばい〜弱含んでおり、東京都との賃料水準の差が広まりました。

近畿圏の平均賃料は１，８２８円（同１．０％上昇）、中部圏は１，５６０円（同１．４％上昇）といずれも上昇。１３年は新築や築浅物件からの事例増加に伴い大幅に上昇していましたが、１４年は上昇傾向が鈍化しました。

なお、１４年１２月の分譲マンション賃料は、首都圏が２，５６２円（前月比０．１％上昇）と小幅に上昇。都県別では、東京都が３，０５８円（同０．２％下落）と引き続き下落しましたが、神奈川県は２，００４円（同０．１％上昇）、埼玉県は１，６０８円（同０．４％上昇）、千葉県は１，５２６円（同１．５％上昇）と２ヵ月ぶりに上昇しました。

近畿圏は１，７６９円（同１．５％下落）、中部圏は１，５００円（同０．９％下落）と、いずれも３ヵ月連続の下落となりました。
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軽減税率の導入を目指し、良質なストックの提供に取り組む

（一社）プレハブ建築協会は１３日、ホテルグランドヒルズ市ヶ谷（東京都新宿区）で新年賀詞交歓会を開催しました。

冒頭、挨拶した同協会会長の和田 勇氏は、「昨年は消費税増税の反動減で住宅業界は大変苦しんだ。住宅は社会資本なので、軽減税率の導入を陳情し続けていきたいと思う。環境や人口減、少子高齢化などの問題においても、住宅は中心に回っている。今後も国民の皆さんが安心して住める家を提供していくのがわれわれの役目であり、住宅業界をあげて取り組んでいきたい」などと話しました。

また、来賓代表で挨拶した太田昭宏国土交通大臣は、「経済対策と景気を伸ばす上で、住宅の果たす役割は極めて大きい。住宅着工が反動減から脱出できていないという状況を大変危惧している。住宅が日本経済の大きな牽引力になっていただけるよう、協力し、経済再建に向けて前進したいと思っている」などと述べました。

望月義夫環境大臣、宮沢洋一経済産業大臣、甘利 明経済再生担当大臣をはじめ、協会会員、国会議員、関係団体・官庁関係者など多数の来賓が出席。（一社）住宅生産団体連合会会長の樋口武男氏の音頭で乾杯し、盛会となりました。
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東京・大阪のビル空室率、順調に低下

三鬼商事は９日、２０１４年１２月末時点のオフィスビル市況を発表しました。

東京ビジネス地区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の平均空室率は５．４７％（前月比０．０８ポイント低下）となり、１８ヵ月連続で低下しました。新築ビル１棟が満室稼働したほか、既存ビルへの移転需要も好調に推移しました。ただし、大型テナントの動きが少なかったことから、この１ヵ月に東京ビジネス地区全体で減少した空室面積は約５，８００坪にとどまりました。

既存ビル空室率は５．３１％（同０．０８ポイント低下）。大型解約の影響が少ない中で、集約や拡張に伴う移転需要や、館内増床の動きにより空室率が低下しました。１坪当たりの平均賃料は１万６，９５３円（同３円上昇）。

大阪ビジネス地区の平均空室率は７．９２％（同０．０９ポイント低下）と８ヵ月連続の低下で、０９年２月以来８％を切りました。館内増床や中小規模の成約の動きはありましたがテナント企業の動きが少なく、１ヵ月間に大阪ビジネス地区全体の減少した空室面積は約１，８００坪でした。１坪当たりの平均賃料は１万１，１２３円（同３円上昇）。

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フラット３５金利引き下げ幅を拡大

政府は９日、平成２６年度補正予算を閣議決定しました。

国土交通省関連予算は、国費総額で５，４５１億円。このうち、住宅市場活性化策には、２，０９５億円が措置されます。目玉は、緊急経済対策で打ち出されたフラット３５の金利引き下げで、１，１５０億円を予算化。省エネ性に優れた住宅等を対象とする「フラット３５Ｓ」の金利引き下げ幅を、現行の０．３％から０．６％へと拡大します。現行の金利水準では１％を下回ることになります。また、フラット３５（買取型）の１０割融資についても、金利引き下げを実行します。

一方、住宅・建築物の省エネルギー化等推進に９３５億円を措置。一定の省エネ性能を持った住宅の建築や、エコリフォームを対象としたエコポイント制度を復活します。

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ログハウスで暮らす その２

◆「自宅」９割超

北欧生まれのログハウスは、国内では１９７０年代から主に別荘用として普及してきました。バブル崩壊後は別荘需要の縮小に伴ってログハウス販売も低迷しました。

ですが、２０００年代に入り建築基準が緩和され、防火面を理由に制限されていた都市部住宅地での建築が可能になりました。また、以前はロフト（屋根裏）付きの平屋しか許可されませんでしたが、本格的な２階建ても建てられるようになったことから、自宅用として注目され始めました。

国土交通省の統計によると、「丸太組構法（ログハウス）」の１３年度の建築確認数は前年度比２０％増の７７４棟。このうち半数超を手がけたアールシーコアでは、自宅用の割合が９４％を占めました。３０〜４０代が都市近郊に建てる例が増えているといいます。

ログハウスメーカーのＴＡＬＯインターナショナル（東京）は、東京都世田谷区で「都市型ログハウス」のモデル棟を公開中です。昨年１２月には兵庫県三田市に価格を抑えた新商品「ＧＲＯＯＶＥ」（延べ床面積１０２平方メートル、工事費込み１７８０万円前後〜）の展示場もオープンさせました。北欧産木材を使い、３０代を照準に販売を強化しています。

フィンランド生まれのログハウスメーカー、ホンカ・ジャパン（東京）は、屋根をフラットにすることで２階にも十分に部屋を確保できる総２階タイプの「フィクス」（価格は非公表）などを販売。首都圏を中心に受注が増えているといいます。

※木のぬくもり　魅力と注意点
日本ログハウス協会（正会員約８０社）によると、丸太を水平に組んで作ったログハウスは断熱性に優れ、木が室内の湿気を吸収して湿度を調節します。木のぬくもり感や香りが安らぎを与え、リフレッシュ効果も期待できるといいます。
ただ、注意点もあります。生きた木材を使うために、木の収縮によりひび割れや、「セトリング」と呼ばれる沈み込みが起き隙間が空くこともあります。建物完成から２〜３年程度はボルトの締め直しなどのメンテナンスが必要です。
また、室内は柱が少なく開放感のある吹き抜けタイプが主流のため、独立した小部屋を多く確保しづらい面もあります。

（完）

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ログハウスで暮らす その１

丸太を組んで建てるログハウス。かつては別荘のイメージが強かったですが、最近は一般住宅として建設される動きも広がってきました。住宅地でも違和感のないデザインや、機能性を備えた商品が増えています。

◆専用街区

都心から電車で約１時間の千葉県佐倉市。住宅地の一画に十数棟のログハウスが立ち並ぶ「ＢＥＳＳ街区」があります。２年前から住む会社員の男性（３０）は「夏はバーベキュー、冬はまきストーブを楽しむ。非日常感を味わえるのが魅力で、土日も出かけず家で過ごすことが増えた」と満足そうです。

同街区はログハウス大手アールシーコア（東京）が手がけました。カナダ産のパイン（松）材を組んだ同宅はシックなグレーの外観。従来の山小屋のようなイメージとは随分違います。室内は土間のリビングが広がり、白壁を施してアクセントを付けるなど「現代感覚を取り入れた」（同社）といいます。

同社は「ＢＥＳＳ」ブランドで７タイプのログハウスを販売。標準価格（延べ床面積約１０９平方メートル）は工事費込みで１８００万円前後です。専用街区も北海道から九州まで１４か所で展開します。

（つづく）

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女性にやさしい住宅ローン その２

◆家事代行クーポン付き

新生銀行の「パワースマート住宅ローン　安心パックＷ」は、病児保育や家事代行サービスを利用できるクーポンを、融資額に応じて最大５０枚受け取れます。

クーポンは１０年間有効で、１回のサービスで１〜３枚程度が必要となります。男性も借りることができ、共働き世帯に好評といいます。ただし、ローン取扱手数料は、通常の商品より５万４０００円高くなります。

スルガ銀行（静岡県沼津市）の「スーパーホームローンレディース」は、無料・通常金利で「ハッピーライフサポート」をつけられます。乳がんや子宮筋腫の検診、育児サービスなどの利用時に、年１回、１万円を上限に補助を受けることができます。

ファイナンシャルプランナーの高田氏は「育児休業や転職、退職など、女性は環境が変わりやすい。条件が同じなら、特典があるローン商品は得だが、特典が本当に必要か見極めることも大切。例えば、がん診断時の給付金など、保険会社の保険商品でカバーできる場合もある。自分に合ったローンを選んで」と話しています。

※既婚、独身を問わず住宅ローンを利用する女性は増えています。住宅金融支援機構によると、２０１３年度に同機構の長期固定型住宅ローン「フラット３５」を申し込んだ人のうち、女性は１５％で、０６年度（８．６％）の約１．７倍に増えました。
特に、既婚者は夫婦それぞれがローンを組むと、所得税からの控除もそれぞれ受けられるため、２人でローンを組む共働き世帯も多いです。拡大する女性需要を取り込もうと、各行は女性専用の商品を販売しています。

（完）

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女性に優しい住宅ローン その１

女性向けの住宅ローンが充実しています。女性の社会進出に対応し、各行は育児休業中の元金返済据え置きや、がんと診断された際の返済免除など様々な特典を付けた商品で差別化を図っています。

りそな銀行が２０１３年に発売した「凛next」は、ローン返済中に利用者が死亡した場合に返済が免除される団体信用生命保険（団信）に、がんと診断された時などに返済が免除される特約をつけられます。通常、この特約にはローン金利が年０．２５％上乗せされますが、同商品は０．１５％の上乗せで済みます。同行は「低金利が続き、金利優遇だけでは差別化が難しくなってきた。女性は『安心』を重視するため、万が一に備えられる特約が受けている」と話しています。

住信ＳＢＩネット銀行が販売するネット限定の「アンジェリーナ」は、団信にがん診断給付金特約を無料・通常金利で付けられ、がんと診断されたときに３０万円を受け取れます。

育児休業中は収入が減り、ローン返済をそれまで通りに続けるのは大変。

東邦銀行（福島市）は、０３年に発売した「きらら」を１４年に大幅改定。出産前後や育児休業取得時に最長２年間、元金の返済を据え置けるようにしました。その分、返済期間は延びますが、元金返済停止中は、利息の返済のみで良い。

常陽銀行（水戸市）の「ロング・エスコート」も、最長１年間元金返済の据え置きが可能です。いずれも、金利上乗せや手数料などの負担はありません。
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フラット３５金利 過去最低１．４７％

住宅金融支援機構は５日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は１．４７％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。

長期金利の低下などを反映し、前月よりも０．０９ポイント下がりました。最低金利を更新するのは６か月連続。
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虎ノ門に１８５メートル新ビル

不動産開発の森ビルは、東京港区虎ノ門に、羽田空港直行便が発着するバスターミナルを併設した高さ１８５メートルの高層ビルを２０１９年にも開業します。２０年の東京五輪・パラリンピックでは、近隣のホテルと競技会場などを結ぶバスも走る見通しで、五輪の表玄関として注目を集めそうです。

新ビルは地上３６階、地下３階で、延べ床面積１７万５０００平方メートル。オフィスや商業施設などが入ります。１４年６月に開業した複合ビル「虎ノ門ヒルズ」（高さ２４７メートル）の隣で、近くには２０年までに地下鉄日比谷線の新駅もでき、都心の交通の新たな拠点となります。

虎ノ門周辺には、米国をはじめ大使館が多く、外国企業などのオフィス需要の伸びが見込めます。新ビルは新興企業が使いやすい少人数向けの事務所や、企業同士の交流会も開けるビジネス支援フロアも設けます。

防災拠点としての機能も強化します。自家発電設備も備え、災害の際には多くの避難者を受け入れます。

森ビルは今後１０年間に、港区で約１０か所、計１兆円規模の再開発投資を計画しています。
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防火 基本は整理整頓

住宅火災が多い季節になりました。特に１月は、火災の犠牲者が多い時期。各家庭で、ストーブの配置やコンセントの状況といった「住まいの防火」点検をしましょう。

総務省消防庁の発表データでは、年間を通して火災による死者が最も多いのは１月です。太平洋側を中心に空気が乾燥するので、延焼して火災が大きくなるためだと言われています。

東京都葛飾区の「堀切五丁目協和自治会」は先月１０日、地元の本田消防署と共同で、高齢者宅の防火指導を行いました。署員らが木造の戸建てに一人で暮らす男性（８５）を訪ねると、住宅用消火器が流し台の奥にありました。コンロから出火した場合に消火器を取りに行けない恐れがあるため、消火器はコンロから離れた場所に置く方が良いです。

消火器の使用期限も切れていました。５年ごとの交換が原則。近く自治会でまとめ買いする時に購入してもらうことにしました。

また、住宅用火災警報器は台所にしかありませんでした。警報器は各部屋に設置するのが望ましい。「そんなにたくさんですか」と渋る男性。消防署員らが「近所の人が警報器の音に気づいて助けてくれることも多いんですよ」と増設を促しました。

◆住まいの防火チェックポイント
（１）ストーブ
　・衣類や寝具、カーテンの近くに置いていないか
　・真上に洗濯物を干していないか
（２）電気コード、コンセント
　・たこ足配線になっていないか
　・コードが重いものの下敷きになっていないか
　・プラグに焦げがないか
（３）コンロ回り
　・整理整頓されているか
　・コンロやグリルの油汚れは掃除できているか
（４）その他
　・消火器の期限は切れていないか
　・家の周りに段ボールなど放火されやすいものを


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暮らしに関わる税制改正

２０１５年度の与党税制改正大綱が３０日、決まりました。贈与税の非課税枠が拡大され、暮らしに関わる税制も変わります。

◆贈与税
親が祖父母から、子や孫が財産をもらうとかかる贈与税は大きく変わります。住宅資金を非課税で贈与できる仕組みは今年末の期限が延長され、非課税枠は３０００万円まで拡大されます。
住宅購入や増改築の資金は、省エネや耐震住宅、バリアフリー性能などの住宅の場合、現在は１０００万円まで非課税です。１５年１月から１５００万円に拡大し、その後は上限額が上下します。
具体的には
１６年１月に１２００万円
１６年１０月に３０００万円
１７年１０月に１５００万円
１８年１０月に１２００万円
に変わり、１９年６月末に終わります。一般住宅はいずれの時期も省エネ住宅より一律５００万円低くなります。
１５年１月に贈与税と相続税の最高税率は５０％から５５％に引き上げられます。相続税の課税対象額を減らせる基礎控除は４割縮小されます。

◆空き家対策
空き家を放置して周辺住民に迷惑をかけていると、土地にかかる固定資産税の軽減対象から外されることになりました。住宅の土地は２００平方メートル以下だと、評価額が本来の６分の１に抑えられ、固定資産税も減ります。空き家を解体して更地にすると適用されなくなるため、所有者が空き家を放置する原因の一つになっています。
倒壊する恐れがあったり著しく汚れていたりして市町村などから改善を勧告されると、軽減措置の対象から外れて、評価額はそれまでの６倍になります。税負担を重くして持ち主に解体を促します。
固定資産税は、１月１日時点で土地や家屋を所有していると課されます。

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優良中古住宅の売買促進

政府・与党は、中古住宅を買い取って耐震改修などを施して販売する企業に対し、不動産取得税を軽くする新制度を２０１５年度から設ける方針を固めました。優良な中古住宅の売買を促す狙いです。自民、公明両党が３０日にまとめる２０１５年度与党税制改正大綱に盛り込みます。

現在、不動産業者などが中古住宅を仕入れる際には、評価額の３％の不動産取得税がかかります。

来年度からは、業者が中古住宅を買い取ってから一定期間内に消費者に販売すれば、評価額から最大１２００万円を差し引いたうえで不動産取得税を課すことにします。

不動産業者の税負担が軽くなるため、消費者への販売価格も下がることが期待できます。
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来年マンション発売 首都圏はプラス予測

不動産経済研究所は、２０１５年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数が、前年比５．９％増の４万５０００戸と、２年ぶりにプラスに転じるとの市場予測を発表しました。消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動から脱し、都心部を中心に堅調な需要を見込んでいます。

１４年は前年比２４．７％減の４万２５００戸にとどまり、３年ぶりに前年を下回る見込みです。
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住宅ローン 最低水準

三菱東京ＵＦＪ銀行は２６日、１月から適用する住宅ローン金利を引き下げると発表しました。みずほ銀行と三井住友信託銀行も引き下げる方向で、低金利競争が一層激しさを増しています。

三菱東京ＵＦＪとみずほは、１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を１２月より０．１ポイント引き下げ年１．１５％とし、これまでの最低を更新します。

他の大手行との差別化を進める三井住友信託は０．１ポイント引き下げて年０．９０％とし、同様にこれまでで最も低い金利となります。

各行が金利を相次いで引き下げるのは、日本銀行が行う大規模な金融緩和を受け、指標となる長期国債の利回りが一段と低下しているためです。

加えて、銀行同士の貸し出し競争の激化も金利を一段と押し下げています。貸出先を増やしたい地方銀行が、本来の地盤を越えて営業を展開し、大手行に比べて一段と低い金利を提示したりするためです。

大手行からは、「個人顧客とは住宅以外での取引をもっと増やさないと利益が出なくなる」との声も聞かれますが、競争はやむ気配がなく、今後一層の金利低下も予想されます。
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住宅着工 ９か月連続減

国土交通省が２５日発表した１１月の新設住宅着工戸数は、前年同月比１４．３％減の７万８３６４戸で９か月連続で前年実績を下回りました。

内訳は、持ち家が２９．３％減の２万４４６２戸で１０か月連続の減少、貸家が７．４％減の３万２６５５戸で５か月連続でマイナスとなりました。分譲一戸建て住宅も１２．５％減の１万６０２戸と７か月連続で減りました。一方、分譲マンションは２．４％増の９２５５戸で２か月連続でプラスになりました。国交省は「消費増税後は、（消費者が）慎重になって、購入を急がない傾向がある」と説明しています。

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信和不動産株式会社
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新築戸建の成約価格、２ヵ月連続で上昇

不動産情報サービスのアットホームは１９日、同社のネットワークにおける２０１４年１１月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格、および成約価格データを発表しました。対象は、登録物件が新築戸建て１万５９４件、中古マンション１，０６０件。成約物件が新築戸建て１，７６９件、中古マンション６８５件。

新築戸建ての平均登録価格は、首都圏平均で１戸当たり３，３２４万円（前年同月比３．３％上昇）と４ヵ月連続のプラスとなりました。成約価格は１戸当たり３，３２７万円（同０．０％上昇・１万円上昇）で、２ヵ月連続のプラスです。東京２３区の４，０００万円以上の物件が低調で４，２６７万円（同６．０％下落）と大幅下落となりましたが、成約が多く比較的価格水準の高い東京都下・神奈川の成約増、埼玉の価格上昇により前年を上回りました。ただし、上昇幅は２ヵ月連続で低水準にとどまっています。

中古マンションの平均登録価格は、首都圏平均で１戸当たり２，１３２万円（同４．０％下落）と１１ヵ月ぶりにマイナスに転じました。成約価格は、１戸当たり２，１８７万円（同０．４％上昇）と、１１ヵ月連続のプラスとなりましたが、上昇幅はこの１１ヵ月で最低の水準。４エリアで上昇しましたが、成約の４割を占め価格水準も高い東京２３区が２，７４２万円（同２．１％下落）と、２０ヵ月ぶりに下落。４，０００万円以上の物件比率が低くなったことで、上昇率は１３年４月以来の低水準に落ち込みました。また、１平方メートル当たりの成約価格も前年同月比０．８％の下落、２０ヵ月ぶりのマイナスとなりました。

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