東京・大阪のビル空室率、順調に低下

三鬼商事は９日、２０１４年１２月末時点のオフィスビル市況を発表しました。

東京ビジネス地区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の平均空室率は５．４７％（前月比０．０８ポイント低下）となり、１８ヵ月連続で低下しました。新築ビル１棟が満室稼働したほか、既存ビルへの移転需要も好調に推移しました。ただし、大型テナントの動きが少なかったことから、この１ヵ月に東京ビジネス地区全体で減少した空室面積は約５，８００坪にとどまりました。

既存ビル空室率は５．３１％（同０．０８ポイント低下）。大型解約の影響が少ない中で、集約や拡張に伴う移転需要や、館内増床の動きにより空室率が低下しました。１坪当たりの平均賃料は１万６，９５３円（同３円上昇）。

大阪ビジネス地区の平均空室率は７．９２％（同０．０９ポイント低下）と８ヵ月連続の低下で、０９年２月以来８％を切りました。館内増床や中小規模の成約の動きはありましたがテナント企業の動きが少なく、１ヵ月間に大阪ビジネス地区全体の減少した空室面積は約１，８００坪でした。１坪当たりの平均賃料は１万１，１２３円（同３円上昇）。

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