東京のオフィス市場、平均空室率は５．３６％に

三鬼商事は１３日、２０１５年１月末時点の東京・大阪のオフィスビル最新市況を調査・分析した「オフィスリポート２月号」を発表しました。

東京ビジネス地区（都心５区）における１月末時点での平均空室率は、前月より０．１１ポイント下げて５．３６％。

１月は、新築ビル３棟が竣工したことや、既存ビルでも大型解約の影響があったものの、借り換え移転や拡張などに伴う成約の動きが多くみられたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積は約７，３００坪減少しました。

新築ビルの空室率は、前月より１．４５ポイントアップの１４．８５％。満室稼働となっているビルが既存ビルの区分にシフトしたことなどが影響しました。

既存ビルの空室率は、前月より０．１４ポイントダウンの５．１７％。館内縮小に伴う大型解約の影響が出た一方、大型需要による成約の動きがみられたことから、同空室率が低下しました。

大阪ビジネス地区の１月末時点平均空室率は、前月より０．０６ポイント上げて７．９８％となりました。

ビジネス地区以外からの借り換え移転や館内増床などによる成約の動きがみられたものの、自社ビルの竣工や新規供給、撤退に伴う大型解約の影響があったことから、地区全体の空室面積が約１，４００坪増加し、空室率は小幅ですが２２ヵ月ぶりに上昇しました。

地区別では、梅田７．３６％（前月比０．０９ポイント減）、淀屋橋・本町地区８．０９％（０．１７ポイント増）、船場地区１０．４９％（同０．０４％増）、新大阪地区８．０７％（同０．５９ポイント増）となっています。
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