１１月の定休日は
５日（火）・ ６日（水）
１３日（水）・
１９日（火）・２０日（水）
２７日（水）
です。
１２月の定休日は
３日（火）・ ４日（水）
１１日（水）
１８日（水）
２５日（水）
２８日（土）〜３１日（火）
です。
2013年10月31日木曜日
大手４行、住宅金利引き下げ
大手銀行は１１月の契約者から、住宅ローン金利を相次いで引き下げます。住宅ローン金利を決める指標となる長期金利が下がったためで、消費税率引き上げ前の駆け込み需要を取り込もうと、金利の引き下げ競争が激しくなっています。
三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は、１０年固定の最優遇金利を１１月１日から、０．１５％幅下げて年１．４０％にします。三井住友信託銀行は、これまでより０．１０％幅低い年１．１０％にします。４カ月連続の引き下げで、過去最低の水準。みずほ銀行も２カ月連続で、０．０５％幅下げて年１．４５％にします。
三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は、１０年固定の最優遇金利を１１月１日から、０．１５％幅下げて年１．４０％にします。三井住友信託銀行は、これまでより０．１０％幅低い年１．１０％にします。４カ月連続の引き下げで、過去最低の水準。みずほ銀行も２カ月連続で、０．０５％幅下げて年１．４５％にします。
家庭用燃料電池 マンションにも
東京ガスとパナソニックは２１日、マンション向けでは初めてとなる家庭用燃料電池を発表しました。戸建て向けに限られていた家庭用燃料電池の新たな需要を掘り起こすことで量産化に弾みを付け、コストの削減と価格の引き下げを急いでいます。
来年にはこの燃料電池を設置したマンションが東京都品川区で発表される予定です。マンションの高層階にも設置できるように、従来よりも風や揺れに強い設計にしました。東ガスは「量産化によって家庭向け燃料電池のメリットが高まる」とみています。新築マンションだけでなく、大規模改修の際の設置も新たな需要につながると期待しています。パナソニック以外の電池メーカーもマンション向けに参入する可能性は高いです。
家庭用燃料電池は、東日本大震災の電力不足を契機に関心を集めましたが、高い価格や大きなサイズが普及を妨げています。政府は２０２０年度に１４０万台を普及させる目標を掲げ、１台について最大４５万円の補助金を支給していますが、これまでの販売台数は約５万４０００台（１３年９月末時点）にとどまっています。環境保護や防災対策への高い関心に頼っているのが現状です。
東ガスとパナソニックが現在販売している戸建て向け燃料電池は、補助金を使えば１００万〜１５０万円弱で設置できます。ただ、節約できる光熱費は年間約６万円で、耐用年数（約１０年間）の期間内では採算がとれません。今回の燃料電池はマンションの分譲価格に含まれるため個別価格は公表していませんが、「まだ採算がとれる段階ではない」（東ガス）といいます。
政府の補助制度は１５年度で終了する予定です。経済産業省やガス・家電業界などは１６年度までに価格を７０万〜８０万円に引き下げる目標を掲げています。量産化によるコスト削減と低価格化、小型化がどこまで進むかが普及の課題となります。
来年にはこの燃料電池を設置したマンションが東京都品川区で発表される予定です。マンションの高層階にも設置できるように、従来よりも風や揺れに強い設計にしました。東ガスは「量産化によって家庭向け燃料電池のメリットが高まる」とみています。新築マンションだけでなく、大規模改修の際の設置も新たな需要につながると期待しています。パナソニック以外の電池メーカーもマンション向けに参入する可能性は高いです。
家庭用燃料電池は、東日本大震災の電力不足を契機に関心を集めましたが、高い価格や大きなサイズが普及を妨げています。政府は２０２０年度に１４０万台を普及させる目標を掲げ、１台について最大４５万円の補助金を支給していますが、これまでの販売台数は約５万４０００台（１３年９月末時点）にとどまっています。環境保護や防災対策への高い関心に頼っているのが現状です。
東ガスとパナソニックが現在販売している戸建て向け燃料電池は、補助金を使えば１００万〜１５０万円弱で設置できます。ただ、節約できる光熱費は年間約６万円で、耐用年数（約１０年間）の期間内では採算がとれません。今回の燃料電池はマンションの分譲価格に含まれるため個別価格は公表していませんが、「まだ採算がとれる段階ではない」（東ガス）といいます。
政府の補助制度は１５年度で終了する予定です。経済産業省やガス・家電業界などは１６年度までに価格を７０万〜８０万円に引き下げる目標を掲げています。量産化によるコスト削減と低価格化、小型化がどこまで進むかが普及の課題となります。
鉄筋コン住宅 手頃に
東日本大震災以降、耐震性の高い鉄筋コンクリート製の戸建て注文住宅が注目されています。従来より価格が抑えられ、これまで手がけてこなかった住宅メーカーも新製品を投入しており、家を建てたい人の選択肢が広がりそうです。
内部を鉄筋で補強したコンクリートで壁・床を作る鉄筋コンクリート住宅は、耐震性や耐火性に優れています。ただ、価格は、一般的に木造や鉄骨に比べ２〜５割程度高くなりがちです。
このため、国内の新築戸建て住宅のうち、ここ数年の傾向は約８割以上を木造住宅が占め、残り約１割強が鉄骨住宅。鉄筋コンクリートの割合は「まだ３％程度」（大手メーカー）といいます。
しかし、地震や竜巻などの災害が相次ぐ中、鉄筋コンクリート住宅への関心は高まっており、最近は展示場に足を運ぶ人が増えています。各メーカーも使いやすく価格を抑えた製品の開発に乗り出しています。
大成建設グループの「大成建設ハウジング」や新日鉄住金グループの「レスコハウス」などは、規格の決まった鉄筋コンクリート壁を工場生産し、現地で組み上げる方法でコストを削減しています。
大成建設ハウジングは、昨年４月、従来製品「パルコン」より外部のコンクリート壁を２〜４センチ厚い１４〜１６センチにして強度を高めた「パルコン マックス」を発売しました。内部の壁を減らせるので、吹き抜けや６０平方メートルの大広間も作れるようになりました。本体の参考工事価格は３．３平方メートル（１坪）あたり６０万円からです。
また、レスコハウスも１１月に新商品「マイライフ プラス」を発売します。リビング階段など家事がしやすい人気の間取りプランに絞り込んだ商品です。参考工事価格は、１坪あたり５０万円台から用意しています。
このほか、震災後は「三菱地所ホーム」や「ユニバーサルホーム」なども鉄筋コンクリート住宅の新製品を投入しており、今後も消費者の選択肢が広がりそうです。
内部を鉄筋で補強したコンクリートで壁・床を作る鉄筋コンクリート住宅は、耐震性や耐火性に優れています。ただ、価格は、一般的に木造や鉄骨に比べ２〜５割程度高くなりがちです。
このため、国内の新築戸建て住宅のうち、ここ数年の傾向は約８割以上を木造住宅が占め、残り約１割強が鉄骨住宅。鉄筋コンクリートの割合は「まだ３％程度」（大手メーカー）といいます。
しかし、地震や竜巻などの災害が相次ぐ中、鉄筋コンクリート住宅への関心は高まっており、最近は展示場に足を運ぶ人が増えています。各メーカーも使いやすく価格を抑えた製品の開発に乗り出しています。
大成建設グループの「大成建設ハウジング」や新日鉄住金グループの「レスコハウス」などは、規格の決まった鉄筋コンクリート壁を工場生産し、現地で組み上げる方法でコストを削減しています。
大成建設ハウジングは、昨年４月、従来製品「パルコン」より外部のコンクリート壁を２〜４センチ厚い１４〜１６センチにして強度を高めた「パルコン マックス」を発売しました。内部の壁を減らせるので、吹き抜けや６０平方メートルの大広間も作れるようになりました。本体の参考工事価格は３．３平方メートル（１坪）あたり６０万円からです。
また、レスコハウスも１１月に新商品「マイライフ プラス」を発売します。リビング階段など家事がしやすい人気の間取りプランに絞り込んだ商品です。参考工事価格は、１坪あたり５０万円台から用意しています。
このほか、震災後は「三菱地所ホーム」や「ユニバーサルホーム」なども鉄筋コンクリート住宅の新製品を投入しており、今後も消費者の選択肢が広がりそうです。
老朽マンション一括売却
政府は、老朽化した耐震性が低いマンションの建て替えを促進するため、所有者の８割程度の合意があれば、土地と建物すべて売却できるよう規制を緩和します。早ければ来年の通常国会で法整備をする方向で検討しています。マンション跡地の再開発や、不動産市場の活性化につなげる狙いもあります。
老朽マンションをめぐっては、複数の法規制がネックとなり、建て替えや地域再開発が進んでいません。現行法では、入居する借家人や担保権を持つ金融機関などの同意を前提に、所有者の人数と、所有する面積に応じた議決権でそれぞれ８割以上の合意があれば建て替えは可能です。ただ、住民同士の話し合いで手続きを進めなければならないなど、住民の負担が大きく、建て替えが進まない原因にもなっています。
一方、マンションの土地・建物を売却したり、解体して更地を売ったりする場合、民法で所有者全員の合意が必要と定められており、事実上、売却は困難です。このため、国土交通、法務両省が法整備の検討に着手しました。
国交省は今回、合意の要件を「全員」から緩和し、売却による建て替えを進めたい考えです。要件は、現行法の建て替えと同様の「８割」程度とする案が有力です。合意要件を緩和する新法を制定するか、建物の所有権や建て替え円滑化法などの法改正で対応します。
対象は、１９８１年の建築基準法改正前に旧耐震基準で建てられたマンション約１０６万戸となる見通しで、２０１２年末時点の全国のマンション全約５９０万戸のうち約２割にあたります。
政府は売却を促進するため、
（１）マンションの跡地利用時の容積率緩和など、売却先の業者が再開発に有利な条件を整える規制緩和
（２）住民の転居費用補助
なども検討しています。
老朽マンションをめぐっては、複数の法規制がネックとなり、建て替えや地域再開発が進んでいません。現行法では、入居する借家人や担保権を持つ金融機関などの同意を前提に、所有者の人数と、所有する面積に応じた議決権でそれぞれ８割以上の合意があれば建て替えは可能です。ただ、住民同士の話し合いで手続きを進めなければならないなど、住民の負担が大きく、建て替えが進まない原因にもなっています。
一方、マンションの土地・建物を売却したり、解体して更地を売ったりする場合、民法で所有者全員の合意が必要と定められており、事実上、売却は困難です。このため、国土交通、法務両省が法整備の検討に着手しました。
国交省は今回、合意の要件を「全員」から緩和し、売却による建て替えを進めたい考えです。要件は、現行法の建て替えと同様の「８割」程度とする案が有力です。合意要件を緩和する新法を制定するか、建物の所有権や建て替え円滑化法などの法改正で対応します。
対象は、１９８１年の建築基準法改正前に旧耐震基準で建てられたマンション約１０６万戸となる見通しで、２０１２年末時点の全国のマンション全約５９０万戸のうち約２割にあたります。
政府は売却を促進するため、
（１）マンションの跡地利用時の容積率緩和など、売却先の業者が再開発に有利な条件を整える規制緩和
（２）住民の転居費用補助
なども検討しています。
売主、代理、媒介（仲介）の違いは？
Ｑ．不動産広告に書かれている売主、代理、媒介（仲介）は、どういう意味でしょうか。
Ａ．売主、代理、媒介（仲介）は、不動産を取り扱う会社の取引上の立場（取引態様）を示しています。その違いによって、仲介手数料がかかるかどうかなどの差があります。広告などでは、不動産会社の社名の横など、あるいは物件概要の「取引態様」欄に記載されています。
売主とあれば、不動産会社が所有している物件を、自社で直接販売していることを意味します。分譲マンションや比較的分譲規模の大きい建売住宅などに多くみられます。自社物件を直接販売しているので、仲介手数料はかからず、物件の事情に詳しく、各種の交渉などの反応も早いなどのメリットがあります。
代理というのは、売主から委託を受けて販売を行っているケースで、売主に代わって契約業務まで行うことができます。この場合も、通常は仲介手数料はかかりません。分譲マンションに多くみられる形態で、「販売代理」「販売代行」「販売提携（代理）」などと表記されます。売主、販売代理などの複数の社名が記載されているときには、通常は販売代理会社と契約を結ぶことになります。
媒介（仲介）は、結婚式の仲人のような存在で、売主と買主の間に不動産会社が入ることになります。買主の立場からすれば、仲介会社が買主に代わって売主と各種の交渉を行ってくれます。買主は不動産取引の経験が乏しいケースが多いですから、いい不動産会社に巡り合えば、心強い味方になってくれます。ただし、その分、買主には仲介手数料の負担がともないます。
売主が個人の中古住宅の場合、ほとんどがこの仲介扱いですが、一部の建売住宅などにも仲介扱いの物件があるので注意が必要です。
Ａ．売主、代理、媒介（仲介）は、不動産を取り扱う会社の取引上の立場（取引態様）を示しています。その違いによって、仲介手数料がかかるかどうかなどの差があります。広告などでは、不動産会社の社名の横など、あるいは物件概要の「取引態様」欄に記載されています。
売主とあれば、不動産会社が所有している物件を、自社で直接販売していることを意味します。分譲マンションや比較的分譲規模の大きい建売住宅などに多くみられます。自社物件を直接販売しているので、仲介手数料はかからず、物件の事情に詳しく、各種の交渉などの反応も早いなどのメリットがあります。
代理というのは、売主から委託を受けて販売を行っているケースで、売主に代わって契約業務まで行うことができます。この場合も、通常は仲介手数料はかかりません。分譲マンションに多くみられる形態で、「販売代理」「販売代行」「販売提携（代理）」などと表記されます。売主、販売代理などの複数の社名が記載されているときには、通常は販売代理会社と契約を結ぶことになります。
媒介（仲介）は、結婚式の仲人のような存在で、売主と買主の間に不動産会社が入ることになります。買主の立場からすれば、仲介会社が買主に代わって売主と各種の交渉を行ってくれます。買主は不動産取引の経験が乏しいケースが多いですから、いい不動産会社に巡り合えば、心強い味方になってくれます。ただし、その分、買主には仲介手数料の負担がともないます。
売主が個人の中古住宅の場合、ほとんどがこの仲介扱いですが、一部の建売住宅などにも仲介扱いの物件があるので注意が必要です。
賃貸住宅で長期安定経営 その３
◆ミサワホーム（売電期待の太陽光発電）
ミサワホームは今年８月、太陽電池発電量が１０キロワット以上の太陽光発電システムを搭載する「Solar Max」シリーズを発売しました。木質系戸建て住宅、木質系賃貸住宅、鉄骨系戸建て住宅があり、木質系賃貸住宅の名称は「Belle Lead Solar Max」です。
太陽光発電を搭載することで、ＣＯ２排出量削減に大きく貢献、環境意識の高い入居者の確保を促進する効果が期待できる上、収益面でのメリットも大きいです。
太陽光発電システムには、電力会社による買い取り制度が実施されています。１０キロワット未満の太陽光発電システムですと、買い取ってくれるのは、家庭で使った電力の残りである余剰電力のみですが、１０キロワット以上の太陽光発電なら、発電した電力の全量を買い取ってもらえます。しかも、余剰電力の買い取り制度が１０年間であるのに対して、全量買い取り制度は２０年間という違いもあります。
設置方位が真南、屋根勾配３分の１、２０年間の発電効率が平均９０％として、年間平均日射量をもとにした試算によると、２０年間の売電収入は神奈川県と埼玉県で約７０５万円、千葉県で約６９４万円、東京都で約６６２万円に達しています（ミサワホーム調べ）。初期費用として４００万円ほどかかりますが、長い目でみれば、賃貸住宅経営の収益性向上に役立ちます。
熱交換率が向上した東芝製の太陽電池モジュールを採用、１０キロワットの搭載に必要な屋根面積は約２割縮小、狭小地の賃貸住宅でも搭載が可能になりました。また、屋根材を兼ねた屋根建材型のパネルになっているので、重量が軽く、屋根への負担を軽減、外観上も美しいデザインを実現しています。
【お問い合わせ先】０１２０−３６７−３３０
（完）
ミサワホームは今年８月、太陽電池発電量が１０キロワット以上の太陽光発電システムを搭載する「Solar Max」シリーズを発売しました。木質系戸建て住宅、木質系賃貸住宅、鉄骨系戸建て住宅があり、木質系賃貸住宅の名称は「Belle Lead Solar Max」です。
太陽光発電を搭載することで、ＣＯ２排出量削減に大きく貢献、環境意識の高い入居者の確保を促進する効果が期待できる上、収益面でのメリットも大きいです。
太陽光発電システムには、電力会社による買い取り制度が実施されています。１０キロワット未満の太陽光発電システムですと、買い取ってくれるのは、家庭で使った電力の残りである余剰電力のみですが、１０キロワット以上の太陽光発電なら、発電した電力の全量を買い取ってもらえます。しかも、余剰電力の買い取り制度が１０年間であるのに対して、全量買い取り制度は２０年間という違いもあります。
設置方位が真南、屋根勾配３分の１、２０年間の発電効率が平均９０％として、年間平均日射量をもとにした試算によると、２０年間の売電収入は神奈川県と埼玉県で約７０５万円、千葉県で約６９４万円、東京都で約６６２万円に達しています（ミサワホーム調べ）。初期費用として４００万円ほどかかりますが、長い目でみれば、賃貸住宅経営の収益性向上に役立ちます。
熱交換率が向上した東芝製の太陽電池モジュールを採用、１０キロワットの搭載に必要な屋根面積は約２割縮小、狭小地の賃貸住宅でも搭載が可能になりました。また、屋根材を兼ねた屋根建材型のパネルになっているので、重量が軽く、屋根への負担を軽減、外観上も美しいデザインを実現しています。
【お問い合わせ先】０１２０−３６７−３３０
（完）
賃貸住宅で長期安定経営 その２
◆ダイワハウス（女性向けの防犯配慮型）
賃貸住宅の主な入居者層である３０歳未満の単身世帯は男性中心のイメージが強いですが、実は、全国消費実態調査によると、２００９年には女性の可処分所得が男性を上回っています。ダイワハウスの「セジュールウィット−ＳＷ」「セジュールオッツ−ＳＷ」は、この女性をメーンターゲットにした防犯配慮型賃貸住宅です。
名称にあるＳはsecurity、safety、Ｗはwomenの頭文字で、
（１）防犯アイテムを標準搭載
（２）「美容」のための空間とアイテム
（３）賃貸面積の約１０％の収納
（４）女性に人気の内装デザイン
などをポイントに打ち出しています。
（１）は、在宅時も外出時も安心できるホームセキュリティーシステムを標準搭載。録画機能付きインターホンを標準装備するほか、宅配ボックスなどもオプションとして用意されています。
（２）では、女性が笑顔になれる部屋をテーマに、洗面化粧台を充実させ、メークや着替えなどがスムーズにできるように配慮されています。
（３）は、収納面積の拡充だけではなく、洗濯機上のスペースを有効活用する二段可動棚を標準装備するほか、オプションでシューズクロークなども設置できます。
（４）に関しては、流行の色柄やデザインで空間を形成、ピクチャーレールなどによってお気に入りの写真や絵などを飾れるようにしています。
構造は軽量鉄骨造りで、「サイレントハイブリッドスラブ５０」を採用。上の階から聞こえる床衝撃音を軽減し、静かさも確保しています。
【お問い合わせ先】ダイワハウス ０１２０−９３３−０８０
（つづく）
賃貸住宅の主な入居者層である３０歳未満の単身世帯は男性中心のイメージが強いですが、実は、全国消費実態調査によると、２００９年には女性の可処分所得が男性を上回っています。ダイワハウスの「セジュールウィット−ＳＷ」「セジュールオッツ−ＳＷ」は、この女性をメーンターゲットにした防犯配慮型賃貸住宅です。
名称にあるＳはsecurity、safety、Ｗはwomenの頭文字で、
（１）防犯アイテムを標準搭載
（２）「美容」のための空間とアイテム
（３）賃貸面積の約１０％の収納
（４）女性に人気の内装デザイン
などをポイントに打ち出しています。
（１）は、在宅時も外出時も安心できるホームセキュリティーシステムを標準搭載。録画機能付きインターホンを標準装備するほか、宅配ボックスなどもオプションとして用意されています。
（２）では、女性が笑顔になれる部屋をテーマに、洗面化粧台を充実させ、メークや着替えなどがスムーズにできるように配慮されています。
（３）は、収納面積の拡充だけではなく、洗濯機上のスペースを有効活用する二段可動棚を標準装備するほか、オプションでシューズクロークなども設置できます。
（４）に関しては、流行の色柄やデザインで空間を形成、ピクチャーレールなどによってお気に入りの写真や絵などを飾れるようにしています。
構造は軽量鉄骨造りで、「サイレントハイブリッドスラブ５０」を採用。上の階から聞こえる床衝撃音を軽減し、静かさも確保しています。
【お問い合わせ先】ダイワハウス ０１２０−９３３−０８０
（つづく）
賃貸住宅で長期安定経営 その１
◆住友林業（付加価値高い「戸建て貸家」）
住友林業の「フォレストメゾン貸家」。わが国トップクラスの一戸建て供給実績を持つ同社が培ってきた設計力、デザイン力を生かした一戸建ての賃貸住宅です。
国土交通省の住宅着工統計調査（２０１３年８月分）をみると、貸家の新設着工戸数は３万戸近くに達するも、うち一戸建ての貸家は７００戸強、その割合は約２．５％程度と、一戸建て賃貸住宅の希少性は高いです。入居者にとっては、階下に気兼ねなくのびのび子育てができたり、駐車場は敷地内、といった一戸建てならではの生活が魅力となります。貸主にとってその物件人気と希少性が相まって、共同住宅と比べて高めの家賃設定が可能、家賃下落も起こりにくく長期安定経営につなげやすいです。
さらに、駅から多少距離のある立地でも需要が見込め、狭小・変形敷地でも建てやすく、基本的に共用部分がないため維持管理コストを抑えるといったメリットもあります。
また、複数棟で建築すれば将来の円満分割に備えた相続対策となり、一戸建てなら売却しやすく、資産の流動性を損なわない土地活用と言えます。同商品は、ツーバイフォー構法。外張り断熱が温度差の小さい室内環境を実現し、冷暖房光熱費を抑制する次世代省エネ基準をクリアするなど入居者の快適性を高める一方で、３０年メンテナンスフリーの外装部材の採用で安定経営を支える確かな資産となります。
なお、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が交付される木材利用ポイント制度に対応した国産檜集成材を柱と土台に採用した「フォレストメゾン貸家ＭＢ」（在来軸組み構法）もラインアップしています。
【お問い合わせ先】住友林業 ０１２０−６６６−０００
（つづく）
住友林業の「フォレストメゾン貸家」。わが国トップクラスの一戸建て供給実績を持つ同社が培ってきた設計力、デザイン力を生かした一戸建ての賃貸住宅です。
国土交通省の住宅着工統計調査（２０１３年８月分）をみると、貸家の新設着工戸数は３万戸近くに達するも、うち一戸建ての貸家は７００戸強、その割合は約２．５％程度と、一戸建て賃貸住宅の希少性は高いです。入居者にとっては、階下に気兼ねなくのびのび子育てができたり、駐車場は敷地内、といった一戸建てならではの生活が魅力となります。貸主にとってその物件人気と希少性が相まって、共同住宅と比べて高めの家賃設定が可能、家賃下落も起こりにくく長期安定経営につなげやすいです。
さらに、駅から多少距離のある立地でも需要が見込め、狭小・変形敷地でも建てやすく、基本的に共用部分がないため維持管理コストを抑えるといったメリットもあります。
また、複数棟で建築すれば将来の円満分割に備えた相続対策となり、一戸建てなら売却しやすく、資産の流動性を損なわない土地活用と言えます。同商品は、ツーバイフォー構法。外張り断熱が温度差の小さい室内環境を実現し、冷暖房光熱費を抑制する次世代省エネ基準をクリアするなど入居者の快適性を高める一方で、３０年メンテナンスフリーの外装部材の採用で安定経営を支える確かな資産となります。
なお、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が交付される木材利用ポイント制度に対応した国産檜集成材を柱と土台に採用した「フォレストメゾン貸家ＭＢ」（在来軸組み構法）もラインアップしています。
【お問い合わせ先】住友林業 ０１２０−６６６−０００
（つづく）
2013年10月28日月曜日
奄美にも“あんだぎー”
さーたーあんだぎーといえば沖縄のお菓子。
と思っていたら、奄美大島のお土産でこんなにかわいい「あんだぎー」をいただきました♪
（あ、また食べ物ネタ。笑）
※右下は九州限定（？）Fit'sのしろくま味。かわいい＾＾
一口大で食べやすいうえ、おいしい！！
夕食後に１つつまもうって思ったら、一気に４つ食べちゃった…（汗）
機会があればぜひ！！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
と思っていたら、奄美大島のお土産でこんなにかわいい「あんだぎー」をいただきました♪
（あ、また食べ物ネタ。笑）
※右下は九州限定（？）Fit'sのしろくま味。かわいい＾＾
一口大で食べやすいうえ、おいしい！！
夕食後に１つつまもうって思ったら、一気に４つ食べちゃった…（汗）
機会があればぜひ！！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月27日日曜日
第38回 淡青祭
東京大学応援部の淡青祭。
ご入居者様に部員さんがいらっしゃるご縁で、
昨年から信和不動産にポスターを貼らせていただいています。
今年は平成25年11月9日（土）に開催！
16:30開場、17:00開演、
会場は日比谷公会堂。
興味津々！
土曜日じゃなければ見に行きたいんだけどなーー
しかも今年はパンフレットに信和不動産の広告を掲載させていただきました＾＾
コレも欲しかった…！
お時間の合う方、ぜひぜひ足を運んでみてください♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
ご入居者様に部員さんがいらっしゃるご縁で、
昨年から信和不動産にポスターを貼らせていただいています。
今年は平成25年11月9日（土）に開催！
16:30開場、17:00開演、
会場は日比谷公会堂。
興味津々！
土曜日じゃなければ見に行きたいんだけどなーー
しかも今年はパンフレットに信和不動産の広告を掲載させていただきました＾＾
コレも欲しかった…！
お時間の合う方、ぜひぜひ足を運んでみてください♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月26日土曜日
食欲の秋。
大好きフルーツ盛り合わせ！
※タカノフルーツパーラーのフルーツパフェです。
お店でいただくレベルのお値段でした（笑）
贅沢、至福♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
※タカノフルーツパーラーのフルーツパフェです。
お店でいただくレベルのお値段でした（笑）
贅沢、至福♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月25日金曜日
ほーほーほー
[/facebook]
両親の那須旅行のお土産。
お腹の中にもう一羽ふくろうが！！
福を招くって話かしら？（笑）
[facebook]http://0007.co.jp/Pandora/dp.do?jumpTo=ReaderQM3&variables(article
Id)=332
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月20日日曜日
番外編〜売買もやってます〜
信和不動産では、売買物件の取り扱いもございます。
ここ数ヶ月、時流に乗って（？）弊社売買部も大忙し。
そんな売買部最近のイチオシが赤堤２丁目の売り土地！
実は先日この土地に梅ヶ丘店の三浦さんが看板設置のお手伝いに行ってまいりました。
完成！
ちなみに、お天気の良い日は“現地販売”を行っております。
今日はお休みです。。
お問い合わせは03-3323-0521（信和不動産（株）東松原店）まで。
以上、「こんなこともやってます」のご報告でした！
“番外編”が続いてどうする！？というまっとうなご指摘については重々承知してございます…！（汗）
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
ここ数ヶ月、時流に乗って（？）弊社売買部も大忙し。
そんな売買部最近のイチオシが赤堤２丁目の売り土地！
実は先日この土地に梅ヶ丘店の三浦さんが看板設置のお手伝いに行ってまいりました。
完成！
ちなみに、お天気の良い日は“現地販売”を行っております。
今日はお休みです。。
お問い合わせは03-3323-0521（信和不動産（株）東松原店）まで。
以上、「こんなこともやってます」のご報告でした！
“番外編”が続いてどうする！？というまっとうなご指摘については重々承知してございます…！（汗）
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
やっぱり続く、食べ物ネタ
手前味噌ですが、信和不動産グループのスタッフは心の温かい人間ばかりです。
以前も話題にした陣中見舞い。
またまたもらってしまいました！
美味しいだけでなくて、ケースもかわいい♪
女心、わかってるな〜〜
※ケースが２段になってるのです。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
以前も話題にした陣中見舞い。
またまたもらってしまいました！
美味しいだけでなくて、ケースもかわいい♪
女心、わかってるな〜〜
※ケースが２段になってるのです。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
■休業のお知らせ：21日（月）〜23日（水）
誠に勝手ながら、全社研修のため、下記日程で休業させていただきます。
平成２５年１０月２１日（月）〜２３日（水）※３日間
ご不便をおかけして申し訳ございませんが、
何卒よろしくお願い申し上げます。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
平成２５年１０月２１日（月）〜２３日（水）※３日間
ご不便をおかけして申し訳ございませんが、
何卒よろしくお願い申し上げます。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月19日土曜日
大きな梨。
お家にこんな大きな梨がありました…！
※油性ペンを並べて大きさを表現したかったけどよくわからん。。
大きいものってお味がイマイチってことが多い気がしますが、
この梨はみずみずしくておいしかったです♪
いよいよ涼しくなってきて、恒例の“食欲の秋”モードに突入！
きっとここに食べ物の話題が増えることでしょう…笑
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
※油性ペンを並べて大きさを表現したかったけどよくわからん。。
大きいものってお味がイマイチってことが多い気がしますが、
この梨はみずみずしくておいしかったです♪
いよいよ涼しくなってきて、恒例の“食欲の秋”モードに突入！
きっとここに食べ物の話題が増えることでしょう…笑
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月18日金曜日
番外編〜ＳＵＵＭＯもやってます〜
不動産の情報って同じ物件がいろんなサイトで見れますよね。
その理由は話すと長くなるので今日は割愛（笑）
とりあえず、信和不動産梅ヶ丘店はSUUMOにも物件を載せているよ、というのが今日のお知らせです。
そして、掲載物件の中には“ＣＭ”を作ったものも…！
例えば、「キャスル代田Ａ棟 201」とか（リンクをご参照ください）。
ＳＵＵＭＯの機能を使っているだけなのですが、なかなかの仕上がりじゃないですか？？
「こんなこともやってます」のご報告でした！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
その理由は話すと長くなるので今日は割愛（笑）
とりあえず、信和不動産梅ヶ丘店はSUUMOにも物件を載せているよ、というのが今日のお知らせです。
そして、掲載物件の中には“ＣＭ”を作ったものも…！
例えば、「キャスル代田Ａ棟 201」とか（リンクをご参照ください）。
ＳＵＵＭＯの機能を使っているだけなのですが、なかなかの仕上がりじゃないですか？？
「こんなこともやってます」のご報告でした！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
その他サービス
メルモ梅丘店
営業時間：平日9:00〜19:00 日曜10:00〜18:00
住所：東京都世田谷区世田谷区梅丘1−24−11【地図はコチラ】
電話：03−3420−9122
☆
コインランドリー
営業時間：8:00〜24:00
住所：東京都世田谷区梅丘1-20-14【地図はコチラ】
電話：★
☆
コインランドリー青空
営業時間：★
住所：東京都世田谷区梅丘1-23-2 山田ビル-1F【地図はコチラ】
電話：03-3428-3731
☆
スワローチェーン
営業時間：★
住所：東京都世田谷区梅丘1-21-7【地図はコチラ】
電話：03-3439-6505
☆
マミークリーニング梅丘店
営業時間：★
住所：東京都世田谷区梅丘１丁目２０−８【地図はコチラ】
電話：03-3429-3718
☆
大和クリーニング
営業時間：8:00〜20:00
住所：東京都世田谷区梅丘1-19-5【地図はコチラ】
電話：03-3429-6575
☆
オダクル梅ヶ丘第１
利用可能時間：２４時間
住所：東京都世田谷区梅丘1丁目【地図はコチラ】
電話：03-3428-8729（9時〜17時）
☆自転車の利用は順番待ちのことも多い人気の駐輪場！
■ご利用料金
□自転車（月極）
\2,000/1カ月
□原付バイク（月極）
\2,600/1カ月
オダクル梅ヶ丘第２
利用可能時間：２４時間
住所：東京都世田谷区梅丘1丁目【地図はコチラ】
電話：03-3428-8729（9時〜17時）
☆
■ご利用料金
□自転車（月極）
＜一般区画＞
\2,000/1ヶ月
＜ゆったりスペース＞
\2,600/1ヶ月
□自転車（時間貸）
最初の1時間無料
次の11時間まで\100
以降\100/12時間
□原付バイク（月極）
\2,600/1カ月
□原付バイク（時間貸）
最初の1時間無料
次の11時間まで\200
以降\200/12時間
マンション発売７７％増
不動産経済研究所が１６日発表した９月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比７７．３％増の５９６８戸の大幅増となり、５か月連続で前年実績を上回りました。９月としては２００６年（６４８８戸）以来、７年ぶりの高水準となりました。
来年４月の消費増税前の駆け込み需要を見込んで、不動産各社が大型物件を集中的に発売しました。平均価格が１億円を超える高額物件が即日完売した例もあり、発売した月に売れた物件を示す契約率は、首都圏で１４．２ポイント増の８３．５％と４か月連続で８０％台を維持し、好不調の目安とされる７０％を８か月連続で超えました。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も８５．３％増の３６７１戸と前年を大きく上回り、０２年（３１９７戸）以来、１１年ぶりの水準でした。
来年４月の消費増税前の駆け込み需要を見込んで、不動産各社が大型物件を集中的に発売しました。平均価格が１億円を超える高額物件が即日完売した例もあり、発売した月に売れた物件を示す契約率は、首都圏で１４．２ポイント増の８３．５％と４か月連続で８０％台を維持し、好不調の目安とされる７０％を８か月連続で超えました。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も８５．３％増の３６７１戸と前年を大きく上回り、０２年（３１９７戸）以来、１１年ぶりの水準でした。
木材利用ポイント制度とは？
Ｑ．木材を利用した住宅を建てたり、買ったりするとポイントがもらえる制度とは、どういうものですか。
Ａ．地域材の適切な利用により、森林の適正な整備・保全、地球温暖化防止などを推進するため、木材利用ポイント制度が実施されています。地域材というのは、都道府県によって産地が証明される制度やそれと同程度の内容の制度で認証された木材・木製品などのことで、制度の概要は以下の通りです。
（１）木造住宅（棟別申請）
一定の地域材を利用した木造住宅が対象で、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が付与される。東日本大震災の被災地は５０万ポイント。
（２）内装・外装木質化
一定の地域材を利用した住宅の内装・外装工事などが対象。新築だけではなくリフォームも対象になる。部位ごとに発行ポイントが定められていて、１棟当たり３０万ポイントが上限。
（３）木材製品及び木質ペレットストーブ・薪ストーブ
製品ごとに設定された下限価格の１０％相当が付与されるが、上限は１製品当たり１０万ポイント。
（１）（２）は木材利用ポイント事務局に登録された事業者が、今年４月１日から来年３月３１日までに工事に着手したものが対象で、（３）は今年７月１日から来年３月３１日までに購入したものが対象になります。
内装などに地域材を使った木造住宅なら、（１）（２）の合計で最大６０万ポイントになり、薪ストーブなどを購入すれば７０万ポイントになります。ただし、（１）（２）は一体的にポイント申請できますが、（３）は別途申請が必要になります。
ポイントは、地域の農林水産品、商品券・プリペードカードなどと交換できます。また、即時交換という方法もあります。これは、登録工事業者が請負契約に基づいて、ポイント発行対象工事と一体的に実施する、別の木材を使った工事費用に充当するものです。たとえば、作り付けの家具などに充当できます。
Ａ．地域材の適切な利用により、森林の適正な整備・保全、地球温暖化防止などを推進するため、木材利用ポイント制度が実施されています。地域材というのは、都道府県によって産地が証明される制度やそれと同程度の内容の制度で認証された木材・木製品などのことで、制度の概要は以下の通りです。
（１）木造住宅（棟別申請）
一定の地域材を利用した木造住宅が対象で、１棟当たり３０万ポイント（３０万円相当）が付与される。東日本大震災の被災地は５０万ポイント。
（２）内装・外装木質化
一定の地域材を利用した住宅の内装・外装工事などが対象。新築だけではなくリフォームも対象になる。部位ごとに発行ポイントが定められていて、１棟当たり３０万ポイントが上限。
（３）木材製品及び木質ペレットストーブ・薪ストーブ
製品ごとに設定された下限価格の１０％相当が付与されるが、上限は１製品当たり１０万ポイント。
（１）（２）は木材利用ポイント事務局に登録された事業者が、今年４月１日から来年３月３１日までに工事に着手したものが対象で、（３）は今年７月１日から来年３月３１日までに購入したものが対象になります。
内装などに地域材を使った木造住宅なら、（１）（２）の合計で最大６０万ポイントになり、薪ストーブなどを購入すれば７０万ポイントになります。ただし、（１）（２）は一体的にポイント申請できますが、（３）は別途申請が必要になります。
ポイントは、地域の農林水産品、商品券・プリペードカードなどと交換できます。また、即時交換という方法もあります。これは、登録工事業者が請負契約に基づいて、ポイント発行対象工事と一体的に実施する、別の木材を使った工事費用に充当するものです。たとえば、作り付けの家具などに充当できます。
１０００戸超の大型マンション その１
◆Tomihisa Cross（住民目線で機能が充実）
新宿区富久町。１９９０年に地元住民による「まちづくり研究会」が結成され、住民主導のまちづくりがスタート。東京都や新宿区などと容積率や高さ制限の緩和の協議を行い、大学の研究室の協力を得ながら計画を具体化、２００８年に野村不動産などの４社が参加組合員として事業に加わり、「産・官・学・民」による住民指導のまちづくりが展開されてきました。
それが結実したのが、開発面積２．５ヘクタール、地上５５階建て、総戸数１２３０戸（うちコンフォートタワーは１０９３戸）の「Tomihisa Cross」です。
山手線内最高層、最大規模を誇り、住む人たちの目線によって、街づくりが行われているのが最大の特徴です。たとえば、住む人たちが何を求めているのかを探るため、ネット上のアンケートや座談会で、約１０万の声を集め、「１０００のイゴコチ」に集約、計画に盛り込みました。その結果、あらゆる暮らしのシーンを想定して、用途に合わせて使い分けできる１０のラウンジ、雨の日も濡れずに行ける約３６００平方メートル規模の大型スーパー、認定こども園、地域のお祭りなども可能な「彩華の広場」など、さまざまな配慮がなされています。
１万件を超える問い合わせという人気に対応、９月１４日からの第一期では、２０１３年に販売されたマンションで一回次販売数全国No.1の４８２戸を販売、即日完売しました。１０月中旬から第一期二次販売が行われます。
第一期二次販売住戸の専有面積は４２平方メートルから８１平方メートル、間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫ。価格は３８００万円台から９６００万円台で最多価格帯は７０００万円台（１９戸）となっています。
【お問い合わせ先】野村不動産 ０１２０−１０３−１３８
新宿区富久町。１９９０年に地元住民による「まちづくり研究会」が結成され、住民主導のまちづくりがスタート。東京都や新宿区などと容積率や高さ制限の緩和の協議を行い、大学の研究室の協力を得ながら計画を具体化、２００８年に野村不動産などの４社が参加組合員として事業に加わり、「産・官・学・民」による住民指導のまちづくりが展開されてきました。
それが結実したのが、開発面積２．５ヘクタール、地上５５階建て、総戸数１２３０戸（うちコンフォートタワーは１０９３戸）の「Tomihisa Cross」です。
山手線内最高層、最大規模を誇り、住む人たちの目線によって、街づくりが行われているのが最大の特徴です。たとえば、住む人たちが何を求めているのかを探るため、ネット上のアンケートや座談会で、約１０万の声を集め、「１０００のイゴコチ」に集約、計画に盛り込みました。その結果、あらゆる暮らしのシーンを想定して、用途に合わせて使い分けできる１０のラウンジ、雨の日も濡れずに行ける約３６００平方メートル規模の大型スーパー、認定こども園、地域のお祭りなども可能な「彩華の広場」など、さまざまな配慮がなされています。
１万件を超える問い合わせという人気に対応、９月１４日からの第一期では、２０１３年に販売されたマンションで一回次販売数全国No.1の４８２戸を販売、即日完売しました。１０月中旬から第一期二次販売が行われます。
第一期二次販売住戸の専有面積は４２平方メートルから８１平方メートル、間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫ。価格は３８００万円台から９６００万円台で最多価格帯は７０００万円台（１９戸）となっています。
【お問い合わせ先】野村不動産 ０１２０−１０３−１３８
2013年10月17日木曜日
こういうことしちゃダメです！！
ちょっと前の話になりますが、京王井の頭線の新代田駅から、
下北沢駅までテクテク歩いていたときにこんなのを発見…！
こういうことしちゃダメです！！
ちょっと面白いと思っちゃったわたし。。
反省中です。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
下北沢駅までテクテク歩いていたときにこんなのを発見…！
こういうことしちゃダメです！！
ちょっと面白いと思っちゃったわたし。。
反省中です。
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月14日月曜日
１０００戸超の大型マンション その２
◆ブリリアシティ横浜磯子（敷地内に八つの商業施設）
東京建物をはじめとする５社が、ＪＲ京浜東北線・根岸線磯子駅徒歩４分の、旧横浜プリンスホテル跡地で分譲しているのが「ブリリアシティ横浜磯子」。総戸数１２３０戸の、１３棟から成る超大規模マンションです。
その魅力はさまざまですが、立地環境と大規模複合開発のメリットに集約できます。まず、立地環境は、ＪＲの始発駅から徒歩４分の場所にありながら、住環境にも恵まれています。横浜湾を見下ろす海抜約６０メートルの高台で、どの棟も日当たりが良く、周辺は風致地区になっているため、素晴らしい眺望が期待できます。
大半の駐車場を地下に配することによって、約１０．２ヘクタールの敷地のうち約７５％の空地を確保。ホテル時代から鬱蒼とした緑、丘の頂には旧東伏見宮邸である「貴賓館」、プリンス坂の桜並木として親しまれてきた桜の名所も継承しています。
大規模複合開発では、敷地内に八つの商業施設を用意しています。食品を中心としたスーパーはもとより、コンビニ、ドラッグストア、各種クリニック、保育施設のほか、貴賓館には和の達人、中村孝明氏のレストランも入る予定です。
昨年春から販売を開始して７００戸超が販売を終了。今年８月には第１街区工事分が完成、入居も始まっているので、現地の様子を実際に見ながら検討できるのも魅力。第２街区工事分の完成は来年２月の予定です。
専有面積は５６平方メートル台から１４０平方メートル台まで、間取りは１ＬＤＫから４ＬＤＫまで。価格は３２００万円台から１億１９００万円台までで、最多価格帯は４２００万円台（５０戸）となっています。
【お問い合わせ先】東京建物 ０１２０−４５８−００５
（完）
東京建物をはじめとする５社が、ＪＲ京浜東北線・根岸線磯子駅徒歩４分の、旧横浜プリンスホテル跡地で分譲しているのが「ブリリアシティ横浜磯子」。総戸数１２３０戸の、１３棟から成る超大規模マンションです。
その魅力はさまざまですが、立地環境と大規模複合開発のメリットに集約できます。まず、立地環境は、ＪＲの始発駅から徒歩４分の場所にありながら、住環境にも恵まれています。横浜湾を見下ろす海抜約６０メートルの高台で、どの棟も日当たりが良く、周辺は風致地区になっているため、素晴らしい眺望が期待できます。
大半の駐車場を地下に配することによって、約１０．２ヘクタールの敷地のうち約７５％の空地を確保。ホテル時代から鬱蒼とした緑、丘の頂には旧東伏見宮邸である「貴賓館」、プリンス坂の桜並木として親しまれてきた桜の名所も継承しています。
大規模複合開発では、敷地内に八つの商業施設を用意しています。食品を中心としたスーパーはもとより、コンビニ、ドラッグストア、各種クリニック、保育施設のほか、貴賓館には和の達人、中村孝明氏のレストランも入る予定です。
昨年春から販売を開始して７００戸超が販売を終了。今年８月には第１街区工事分が完成、入居も始まっているので、現地の様子を実際に見ながら検討できるのも魅力。第２街区工事分の完成は来年２月の予定です。
専有面積は５６平方メートル台から１４０平方メートル台まで、間取りは１ＬＤＫから４ＬＤＫまで。価格は３２００万円台から１億１９００万円台までで、最多価格帯は４２００万円台（５０戸）となっています。
【お問い合わせ先】東京建物 ０１２０−４５８−００５
（完）
１０００戸超の大型マンション その１
◆Tomihisa Cross（住民目線で機能が充実）
新宿区富久町。１９９０年に地元住民による「まちづくり研究会」が結成され、住民主導のまちづくりがスタート。東京都や新宿区などと容積率や高さ制限の緩和の協議を行い、大学の研究室の協力を得ながら計画を具体化、２００８年に野村不動産などの４社が参加組合員として事業に加わり、「産・官・学・民」による住民指導のまちづくりが展開されてきました。
それが結実したのが、開発面積２．５ヘクタール、地上５５階建て、総戸数１２３０戸（うちコンフォートタワーは１０９３戸）の「Tomihisa Cross」です。
山手線内最高層、最大規模を誇り、住む人たちの目線によって、街づくりが行われているのが最大の特徴です。たとえば、住む人たちが何を求めているのかを探るため、ネット上のアンケートや座談会で、約１０万の声を集め、「１０００のイゴコチ」に集約、計画に盛り込みました。その結果、あらゆる暮らしのシーンを想定して、用途に合わせて使い分けできる１０のラウンジ、雨の日も濡れずに行ける約３６００平方メートル規模の大型スーパー、認定こども園、地域のお祭りなども可能な「彩華の広場」など、さまざまな配慮がなされています。
１万件を超える問い合わせという人気に対応、９月１４日からの第一期では、２０１３年に販売されたマンションで一回次販売数全国No.1の４８２戸を販売、即日完売しました。１０月中旬から第一期二次販売が行われます。
第一期二次販売住戸の専有面積は４２平方メートルから８１平方メートル、間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫ。価格は３８００万円台から９６００万円台で最多価格帯は７０００万円台（１９戸）となっています。
【お問い合わせ先】野村不動産 ０１２０−１０３−１３８
（つづく）
新宿区富久町。１９９０年に地元住民による「まちづくり研究会」が結成され、住民主導のまちづくりがスタート。東京都や新宿区などと容積率や高さ制限の緩和の協議を行い、大学の研究室の協力を得ながら計画を具体化、２００８年に野村不動産などの４社が参加組合員として事業に加わり、「産・官・学・民」による住民指導のまちづくりが展開されてきました。
それが結実したのが、開発面積２．５ヘクタール、地上５５階建て、総戸数１２３０戸（うちコンフォートタワーは１０９３戸）の「Tomihisa Cross」です。
山手線内最高層、最大規模を誇り、住む人たちの目線によって、街づくりが行われているのが最大の特徴です。たとえば、住む人たちが何を求めているのかを探るため、ネット上のアンケートや座談会で、約１０万の声を集め、「１０００のイゴコチ」に集約、計画に盛り込みました。その結果、あらゆる暮らしのシーンを想定して、用途に合わせて使い分けできる１０のラウンジ、雨の日も濡れずに行ける約３６００平方メートル規模の大型スーパー、認定こども園、地域のお祭りなども可能な「彩華の広場」など、さまざまな配慮がなされています。
１万件を超える問い合わせという人気に対応、９月１４日からの第一期では、２０１３年に販売されたマンションで一回次販売数全国No.1の４８２戸を販売、即日完売しました。１０月中旬から第一期二次販売が行われます。
第一期二次販売住戸の専有面積は４２平方メートルから８１平方メートル、間取りは１ＬＤＫから３ＬＤＫ。価格は３８００万円台から９６００万円台で最多価格帯は７０００万円台（１９戸）となっています。
【お問い合わせ先】野村不動産 ０１２０−１０３−１３８
（つづく）
初めて…
お客様と写真を撮ってもらいました♪
（しかもお客様のカメラで！ 撮った写真、送ってもらっちゃいました。。ありがとうございます☆）
お付き合いの長いお客様で、信和不動産としては、
お客様のお１人暮らしのお世話から、ご結婚されて２人暮らしのお住まいと、
既に２回お部屋探しのお手伝いをさせていただいている方。
一緒に写っている赤ちゃんは、お引っ越し後に産まれたご長男。
ライフスタイルの変遷を目の当たりにしていて親近感満点です（笑）
しかも彼女とは生年月日が全く一緒！！
生年月日が一緒の方なんて初めて会いました☆
また遊びに来てほしいな〜〜
という感じでお部屋探し以外のお客様も大歓迎の梅ヶ丘店です＾＾
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
（しかもお客様のカメラで！ 撮った写真、送ってもらっちゃいました。。ありがとうございます☆）
お付き合いの長いお客様で、信和不動産としては、
お客様のお１人暮らしのお世話から、ご結婚されて２人暮らしのお住まいと、
既に２回お部屋探しのお手伝いをさせていただいている方。
一緒に写っている赤ちゃんは、お引っ越し後に産まれたご長男。
ライフスタイルの変遷を目の当たりにしていて親近感満点です（笑）
しかも彼女とは生年月日が全く一緒！！
生年月日が一緒の方なんて初めて会いました☆
また遊びに来てほしいな〜〜
という感じでお部屋探し以外のお客様も大歓迎の梅ヶ丘店です＾＾
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
公正証書遺言 その２
◆公証人に依頼
遺言があれば、こうした面倒は回避できます。遺言の内容は法定相続よりも優先され、事実婚のパートナーや息子の妻など、法定相続人でない人にも財産を引き渡すことができます。
遺言の形式で一般的なのは、公正証書遺言と自筆証書遺言です。自筆は費用がかからず、内容の秘密が保てますが、紛失や改ざんの恐れがあるほか、記載内容に不備が生じる可能性もあります。一方、公正証書は費用がかかりますが、こうした心配はありません。
公正証書遺言は、公証役場（全国２８７か所）で作成してもらえます。遺言する本人が内容を口述し、公証人が書面に（公正証書）に記述します。公証人は法務大臣が任命する公務員で、裁判官や検察官などとして司法の場で職務経験がある専門家なので、複雑な内容でも不備なくまとめてくれます。
作成の前に、必要書類を自分でそろえます。また、作成の際には、２人以上の立ち会いが必要です。遺産の相続人など、遺言の内容と利害関係のある人でなければ、友人や知人でもよい。公証役場でも紹介してもらえますが、証人１人あたり５０００円程度の謝礼が必要です。
出来上がった遺言の原本は、半永久的に公証役場で保管するので、紛失や改ざんの心配がありません。原本を写した正本と謄本は、遺言者に渡されます。作成後の訂正や取り消しもできます。
公正証書遺言の作成手数料は、全国共通の公定価格で、例えば、遺産の額が１０００万円超３０００万円以下なら、手数料は２万３０００円、３０００万円超５０００万円以下なら、２万９０００円などとなっています。実際の費用は、遺産を引き継ぐ人の数や各種の加算により異なるので、公証役場で確認して下さい。
※相談は無料
公正証書遺言についての相談は、公証役場で無料で応じてもらえます。五反田公証役場（東京都品川区）の公証人、川崎和彦さんは、「一般的には、公証役場に２、３回来てもらい、早ければ２週間〜１か月で作成できる」と話しています。各地の公証役場の所在地は、日本公証人連合会のウェブサイト（http://www.koshonin.gr.jp/）で調べることができます。
（完）
遺言があれば、こうした面倒は回避できます。遺言の内容は法定相続よりも優先され、事実婚のパートナーや息子の妻など、法定相続人でない人にも財産を引き渡すことができます。
遺言の形式で一般的なのは、公正証書遺言と自筆証書遺言です。自筆は費用がかからず、内容の秘密が保てますが、紛失や改ざんの恐れがあるほか、記載内容に不備が生じる可能性もあります。一方、公正証書は費用がかかりますが、こうした心配はありません。
公正証書遺言は、公証役場（全国２８７か所）で作成してもらえます。遺言する本人が内容を口述し、公証人が書面に（公正証書）に記述します。公証人は法務大臣が任命する公務員で、裁判官や検察官などとして司法の場で職務経験がある専門家なので、複雑な内容でも不備なくまとめてくれます。
作成の前に、必要書類を自分でそろえます。また、作成の際には、２人以上の立ち会いが必要です。遺産の相続人など、遺言の内容と利害関係のある人でなければ、友人や知人でもよい。公証役場でも紹介してもらえますが、証人１人あたり５０００円程度の謝礼が必要です。
出来上がった遺言の原本は、半永久的に公証役場で保管するので、紛失や改ざんの心配がありません。原本を写した正本と謄本は、遺言者に渡されます。作成後の訂正や取り消しもできます。
公正証書遺言の作成手数料は、全国共通の公定価格で、例えば、遺産の額が１０００万円超３０００万円以下なら、手数料は２万３０００円、３０００万円超５０００万円以下なら、２万９０００円などとなっています。実際の費用は、遺産を引き継ぐ人の数や各種の加算により異なるので、公証役場で確認して下さい。
※相談は無料
公正証書遺言についての相談は、公証役場で無料で応じてもらえます。五反田公証役場（東京都品川区）の公証人、川崎和彦さんは、「一般的には、公証役場に２、３回来てもらい、早ければ２週間〜１か月で作成できる」と話しています。各地の公証役場の所在地は、日本公証人連合会のウェブサイト（http://www.koshonin.gr.jp/）で調べることができます。
（完）
公正証書遺言 その２
◆公証人に依頼
遺言があれば、こうした面倒は回避できます。遺言の内容は法定相続よりも優先され、事実婚のパートナーや息子の妻など、法定相続人でない人にも財産を引き渡すことができます。
遺言の形式で一般的なのは、公正証書遺言と自筆証書遺言です。自筆は費用がかからず、内容の秘密が保てますが、紛失や改ざんの恐れがあるほか、記載内容に不備が生じる可能性もあります。一方、公正証書は費用がかかりますが、こうした心配はありません。
公正証書遺言は、公証役場（全国２８７か所）で作成してもらえます。遺言する本人が内容を口述し、公証人が書面に（公正証書）に記述します。公証人は法務大臣が任命する公務員で、裁判官や検察官などとして司法の場で職務経験がある専門家なので、複雑な内容でも不備なくまとめてくれます。
作成の前に、必要書類を自分でそろえます。また、作成の際には、２人以上の立ち会いが必要です。遺産の相続人など、遺言の内容と利害関係のある人でなければ、友人や知人でもよい。公証役場でも紹介してもらえますが、証人１人あたり５０００円程度の謝礼が必要です。
出来上がった遺言の原本は、半永久的に公証役場で保管するので、紛失や改ざんの心配がありません。原本を写した正本と謄本は、遺言者に渡されます。作成後の訂正や取り消しもできます。
公正証書遺言の作成手数料は、全国共通の公定価格で、例えば、遺産の額が１０００万円超３０００万円以下なら、手数料は２万３０００円、３０００万円超５０００万円以下なら、２万９０００円などとなっています。実際の費用は、遺産を引き継ぐ人の数や各種の加算により異なるので、公証役場で確認して下さい。
※相談は無料
公正証書遺言についての相談は、公証役場で無料で応じてもらえます。五反田公証役場（東京都品川区）の公証人、川崎和彦さんは、「一般的には、公証役場に２、３回来てもらい、早ければ２週間〜１か月で作成できる」と話しています。各地の公証役場の所在地は、日本公証人連合会のウェブサイト（http://www.koshonin.gr.jp/）で調べることができます。
（完）
遺言があれば、こうした面倒は回避できます。遺言の内容は法定相続よりも優先され、事実婚のパートナーや息子の妻など、法定相続人でない人にも財産を引き渡すことができます。
遺言の形式で一般的なのは、公正証書遺言と自筆証書遺言です。自筆は費用がかからず、内容の秘密が保てますが、紛失や改ざんの恐れがあるほか、記載内容に不備が生じる可能性もあります。一方、公正証書は費用がかかりますが、こうした心配はありません。
公正証書遺言は、公証役場（全国２８７か所）で作成してもらえます。遺言する本人が内容を口述し、公証人が書面に（公正証書）に記述します。公証人は法務大臣が任命する公務員で、裁判官や検察官などとして司法の場で職務経験がある専門家なので、複雑な内容でも不備なくまとめてくれます。
作成の前に、必要書類を自分でそろえます。また、作成の際には、２人以上の立ち会いが必要です。遺産の相続人など、遺言の内容と利害関係のある人でなければ、友人や知人でもよい。公証役場でも紹介してもらえますが、証人１人あたり５０００円程度の謝礼が必要です。
出来上がった遺言の原本は、半永久的に公証役場で保管するので、紛失や改ざんの心配がありません。原本を写した正本と謄本は、遺言者に渡されます。作成後の訂正や取り消しもできます。
公正証書遺言の作成手数料は、全国共通の公定価格で、例えば、遺産の額が１０００万円超３０００万円以下なら、手数料は２万３０００円、３０００万円超５０００万円以下なら、２万９０００円などとなっています。実際の費用は、遺産を引き継ぐ人の数や各種の加算により異なるので、公証役場で確認して下さい。
※相談は無料
公正証書遺言についての相談は、公証役場で無料で応じてもらえます。五反田公証役場（東京都品川区）の公証人、川崎和彦さんは、「一般的には、公証役場に２、３回来てもらい、早ければ２週間〜１か月で作成できる」と話しています。各地の公証役場の所在地は、日本公証人連合会のウェブサイト（http://www.koshonin.gr.jp/）で調べることができます。
（完）
公正証書遺言 その１
高齢期に入り、遺産の相続が気になり始めた方もいると思います。財産が少なくても、遺族同士でもめるケースはあります。円滑に財産を引き渡すには、公正証書による遺言を作るのが確実です。
◆財産少なくても
遺産相続については、「たいした財産はないから、大丈夫」という楽観は禁物です。ファイナンシャルプランナーの太矢香苗さんは、「中年になっても経済的に親から独立できない子供や、孫の教育資金が足りない子供などがいると、親の遺産があてにされやすい」と話しています。土地や家屋などの「分けにくい財産」や、山林など「継ぎにくい資産」が争いの元になることもあるそうです。
遺言がない場合、遺産は、民法による法定相続を行うことになります。法定相続人全員で分割協議をし、合意しなければなりません。まとまらなければ、家庭裁判所の調停や審判で決めることになります。法定相続人は、亡くなった方のおいやめいなどにまで及ぶこともあり、協議のため集まるだけでも大変です。
（つづく）
◆財産少なくても
遺産相続については、「たいした財産はないから、大丈夫」という楽観は禁物です。ファイナンシャルプランナーの太矢香苗さんは、「中年になっても経済的に親から独立できない子供や、孫の教育資金が足りない子供などがいると、親の遺産があてにされやすい」と話しています。土地や家屋などの「分けにくい財産」や、山林など「継ぎにくい資産」が争いの元になることもあるそうです。
遺言がない場合、遺産は、民法による法定相続を行うことになります。法定相続人全員で分割協議をし、合意しなければなりません。まとまらなければ、家庭裁判所の調停や審判で決めることになります。法定相続人は、亡くなった方のおいやめいなどにまで及ぶこともあり、協議のため集まるだけでも大変です。
（つづく）
ダブル発電 その３
ダブル発電 その３
◆投資回収には難
太陽光発電もエネファームも設置時には、国の補助金が受けられます。太陽光は出力１キロ・ワットにつき１万５０００円〜２万円、燃料電池は最大４５万円ですが、このほかに独自に補助金を出している自治体も多いので、確認してみて下さい。
ただ、こうした助成を受けても、余剰電力の売電収入で初期投資を回収するには通常１０年以上かかります。燃料電池や太陽光発電の関連部品の一部には耐用年数が１０年前後といわれる部品があり、追加の補修費用なども含めると、初期投資が回収できない可能性も念頭に入れておくべきです。
しかし、こうした機器を導入すれば、家族の環境保護や省エネの意識を高めるきっかけにもなります。導入の際には、そうした点も考慮して検討するのが良いでしょう。
（完）
◆投資回収には難
太陽光発電もエネファームも設置時には、国の補助金が受けられます。太陽光は出力１キロ・ワットにつき１万５０００円〜２万円、燃料電池は最大４５万円ですが、このほかに独自に補助金を出している自治体も多いので、確認してみて下さい。
ただ、こうした助成を受けても、余剰電力の売電収入で初期投資を回収するには通常１０年以上かかります。燃料電池や太陽光発電の関連部品の一部には耐用年数が１０年前後といわれる部品があり、追加の補修費用なども含めると、初期投資が回収できない可能性も念頭に入れておくべきです。
しかし、こうした機器を導入すれば、家族の環境保護や省エネの意識を高めるきっかけにもなります。導入の際には、そうした点も考慮して検討するのが良いでしょう。
（完）
ダブル発電 その２
◆売電量が倍増
そこで投資資金の回収を早める方法として注目度が高まってきたのが、エネファームと太陽光のダブル発電です。家庭で使う多くをエネファームでまかなうことで、売電できる太陽光の余剰電力を増やすことができます。太陽光発電設備を持つ戸建て住宅は１２６万戸（３月末）あり、新たにエネファームを加える家庭もあるといいます。
大阪ガスの試算では、家族４人世帯のモデルケースで、「オール電化住宅＋太陽光」に比べ、「エネファーム＋太陽光」のダブル発電の家では、電力会社に売却できる太陽光の余剰電力量が約２．５倍です。
ただし、ダブル発電の場合、国の再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による太陽光の余剰電力買取価格は通常の１キロ・ワット時３８円より７円安い３１円になるので、年間の売電収入は太陽光だけの４万８２６０円に対し、９万７０３０円と約２倍になります。
このため大阪ガスでは、ダブル発電を導入した家庭に対し、売電量１キロ・ワット時につき７円分を１０年間、現金還元するサービスを行っています。東京ガスも同様に、年間３万５０００円まで現金還元します。
一方、大阪ガスの試算では、ダブル発電の二酸化炭素排出量は「オール電化＋太陽光パネル」に比べて年間３．５トン（杉の木２５０本分の植林換算）削減できるとしています。
（つづく）
そこで投資資金の回収を早める方法として注目度が高まってきたのが、エネファームと太陽光のダブル発電です。家庭で使う多くをエネファームでまかなうことで、売電できる太陽光の余剰電力を増やすことができます。太陽光発電設備を持つ戸建て住宅は１２６万戸（３月末）あり、新たにエネファームを加える家庭もあるといいます。
大阪ガスの試算では、家族４人世帯のモデルケースで、「オール電化住宅＋太陽光」に比べ、「エネファーム＋太陽光」のダブル発電の家では、電力会社に売却できる太陽光の余剰電力量が約２．５倍です。
ただし、ダブル発電の場合、国の再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度による太陽光の余剰電力買取価格は通常の１キロ・ワット時３８円より７円安い３１円になるので、年間の売電収入は太陽光だけの４万８２６０円に対し、９万７０３０円と約２倍になります。
このため大阪ガスでは、ダブル発電を導入した家庭に対し、売電量１キロ・ワット時につき７円分を１０年間、現金還元するサービスを行っています。東京ガスも同様に、年間３万５０００円まで現金還元します。
一方、大阪ガスの試算では、ダブル発電の二酸化炭素排出量は「オール電化＋太陽光パネル」に比べて年間３．５トン（杉の木２５０本分の植林換算）削減できるとしています。
（つづく）
ダブル発電 その１
戸建て住宅に、太陽光発電と家庭用燃料電池「エネファーム」を同時設置する「ダブル発電」が注目されています。電力会社を売ることができるうえ、温室効果ガスの削減にもつながるとして人気のようです。
◆電気分解の原理利用
水を電気分解すると水素と酸素に分かれますが、燃料電池はその逆の反応を利用し、水素と酸素を反応させ水を作る過程で発生する電気を利用する装置です。
家庭用のエネファームは、都市ガスやプロパンガスなどに含まれる水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させて発電します。火力発電所は排熱や送電によるロスでエネルギーの利用効率が３７％程度ですが、エネファームは発電で発生した熱をそのまま家庭の給湯用に利用できるため、８割強のエネルギー利用効率を実現しています。家族４人の家庭で、年間６万円光熱費を減らせるとされ、温室効果ガスの排出量も約半分に抑えられるといいます。震災後、環境保護・省エネ意識の高まりとともに普及し始め、現在（６月末）の設置台数は約６万台です。
パナソニックと東京ガスが、４月に発売したエネファームの最新製品は、希望小売価格が１９９万５０００円と従来品より約７６万円値下げされました。ただ、値引きや国の助成金（上限４５万円）などを差し引いても、設置には１００万円以上かかります。
（つづく）
◆電気分解の原理利用
水を電気分解すると水素と酸素に分かれますが、燃料電池はその逆の反応を利用し、水素と酸素を反応させ水を作る過程で発生する電気を利用する装置です。
家庭用のエネファームは、都市ガスやプロパンガスなどに含まれる水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させて発電します。火力発電所は排熱や送電によるロスでエネルギーの利用効率が３７％程度ですが、エネファームは発電で発生した熱をそのまま家庭の給湯用に利用できるため、８割強のエネルギー利用効率を実現しています。家族４人の家庭で、年間６万円光熱費を減らせるとされ、温室効果ガスの排出量も約半分に抑えられるといいます。震災後、環境保護・省エネ意識の高まりとともに普及し始め、現在（６月末）の設置台数は約６万台です。
パナソニックと東京ガスが、４月に発売したエネファームの最新製品は、希望小売価格が１９９万５０００円と従来品より約７６万円値下げされました。ただ、値引きや国の助成金（上限４５万円）などを差し引いても、設置には１００万円以上かかります。
（つづく）
2013年10月12日土曜日
癒しの。。
昨日、10数年ぶり（だと思う…）に、
モスシェイクのコーヒー味を飲みました。
小学校の頃、スペシャルなときに限って飲むことの許された一品。
（おおげさですが、小さい頃はほとんどファストフードやジャンクフードを口にする機会がなかったので…）
久々のせいか、元々の好物のせいかなんだか心が和みました…。
事務所からモスバーガー梅ヶ丘駅前店までは徒歩30秒ほど。
通っちゃうかも…！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
モスシェイクのコーヒー味を飲みました。
小学校の頃、スペシャルなときに限って飲むことの許された一品。
（おおげさですが、小さい頃はほとんどファストフードやジャンクフードを口にする機会がなかったので…）
久々のせいか、元々の好物のせいかなんだか心が和みました…。
事務所からモスバーガー梅ヶ丘駅前店までは徒歩30秒ほど。
通っちゃうかも…！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
癒しの。。
昨日、10数年ぶり（だと思う…）に、
モスシェイクのコーヒー味を飲みました。
小学校の頃、スペシャルなときに限って飲むことの許された一品。
（おおげさですが、小さい頃はほとんどファストフードやジャンクフードを口にする機会がなかったので…）
久々のせいか、元々の好物のせいかなんだか心が和みました…。
事務所からモスバーガー梅ヶ丘駅前店までは徒歩30秒ほど。
通っちゃうかも…！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
モスシェイクのコーヒー味を飲みました。
小学校の頃、スペシャルなときに限って飲むことの許された一品。
（おおげさですが、小さい頃はほとんどファストフードやジャンクフードを口にする機会がなかったので…）
久々のせいか、元々の好物のせいかなんだか心が和みました…。
事務所からモスバーガー梅ヶ丘駅前店までは徒歩30秒ほど。
通っちゃうかも…！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月11日金曜日
ここはどこでしょう？
お店から徒歩3分の羽根木公園の様子です。
グラウンドだとか、遊具もあるけど、こんな森のようなところも…！
今日みたいな日差しの日は、木陰のありがたみを感じます。
都会でプチ森林浴気分です（笑）
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月10日木曜日
筆まめ的には…
そろそろ年賀状が気になる季節。。
2013年11月1日（金）には年賀以上の売り出し開始です！！
何枚書こうか考えながら、今年お世話になって方々を思い出したりして。
手紙って書くのも楽しいけど、誰に書こうか考えるのも楽しかったりします♪
ちなみに、東京限定で「年賀はがき予約キャンペーン」をやっているそうですよ！
日本郵便の年賀状サイト、郵便年賀.jpもここ数年がんばっているので（上から目線…笑）、
良かったら覗いてみてくださいませ！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年11月1日（金）には年賀以上の売り出し開始です！！
何枚書こうか考えながら、今年お世話になって方々を思い出したりして。
手紙って書くのも楽しいけど、誰に書こうか考えるのも楽しかったりします♪
ちなみに、東京限定で「年賀はがき予約キャンペーン」をやっているそうですよ！
日本郵便の年賀状サイト、郵便年賀.jpもここ数年がんばっているので（上から目線…笑）、
良かったら覗いてみてくださいませ！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月7日月曜日
「雑居まつり」
ってなんだ？
羽根木公園の脇を通っていたら看板を発見！
早速グーグルさんに聞いてみました。
すると、雑居まつりblogなるページがヒット。
読んでみると、、
よくわからない（汗）
38回を数えるイベントであることと、2013年10月13日(日)開催ってことはわかりましたが…
焦りを隠しつつＦａｃｅｂｏｏｋページを覗いたらこんな記事が（丸々引用させていただきました）↓
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
説明
雑居まつりは、1976年１０月に「地域の問題は地域住民の手で」をひとつの合言葉に、さまざまな地域の問題をとりあげて活動している団体・個人の自発的参加によって第１回のおまつりが開催されました。以後、体育の日前日の日曜日に、世田谷区にある羽根木公園（東京都世田谷区代田4-38-52 最寄駅：小田急線梅ヶ丘駅／京王井の頭線東松原駅）で開催されています。
参加されている団体は、「世田谷のボランティアと福祉を考えるために私たちは今…」という考えのもとに、福祉団体、環境問題を考える団体、アジアやアフリカの支援団体など、多岐にわたっています。
このおまつりは、実行委員会によって運営されていて、毎回６月ごろから話し合いがはじまり、当日の参加団体の出店場所やおまつりのルールなど当日の運営に必要な事項を全体で確認するために７〜８回の実行委員会を重ねています。
当日は、９０以上の団体が軒を連ね、各団体のＰＲやさまざまなパフォーマンスなどをおこなっています。名物となっているサンバパレードや大きな山車の登場します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
つまり、出店が出たり、山車が登場しちゃったり、
大規模なイベントということですね！（ざっくり）
取材に行けたら、またこの場でご報告します♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
羽根木公園の脇を通っていたら看板を発見！
早速グーグルさんに聞いてみました。
すると、雑居まつりblogなるページがヒット。
読んでみると、、
よくわからない（汗）
38回を数えるイベントであることと、2013年10月13日(日)開催ってことはわかりましたが…
焦りを隠しつつＦａｃｅｂｏｏｋページを覗いたらこんな記事が（丸々引用させていただきました）↓
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
説明
雑居まつりは、1976年１０月に「地域の問題は地域住民の手で」をひとつの合言葉に、さまざまな地域の問題をとりあげて活動している団体・個人の自発的参加によって第１回のおまつりが開催されました。以後、体育の日前日の日曜日に、世田谷区にある羽根木公園（東京都世田谷区代田4-38-52 最寄駅：小田急線梅ヶ丘駅／京王井の頭線東松原駅）で開催されています。
参加されている団体は、「世田谷のボランティアと福祉を考えるために私たちは今…」という考えのもとに、福祉団体、環境問題を考える団体、アジアやアフリカの支援団体など、多岐にわたっています。
このおまつりは、実行委員会によって運営されていて、毎回６月ごろから話し合いがはじまり、当日の参加団体の出店場所やおまつりのルールなど当日の運営に必要な事項を全体で確認するために７〜８回の実行委員会を重ねています。
当日は、９０以上の団体が軒を連ね、各団体のＰＲやさまざまなパフォーマンスなどをおこなっています。名物となっているサンバパレードや大きな山車の登場します。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
つまり、出店が出たり、山車が登場しちゃったり、
大規模なイベントということですね！（ざっくり）
取材に行けたら、またこの場でご報告します♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月6日日曜日
変身しました！
毎日毎日いただきものの話をしている中村ですが、
仕事もしてます！人並みに（笑）
とはいえ、ココだけの話、店長の仕事って営業とは違い、
店内の備品を揃えたり、書式を整えたりと地味目（！）です。
そんな私の仕事の成果の１つが「店内リフォーム」！
実は半月ほど前に完成済み！
床を張り替えました♪
カーペットからナチュラルなウッド調に大変身！
じゃん！
写真でもなかなか綺麗なのですが、実物はもっと綺麗です！
見に来てね☆
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
仕事もしてます！人並みに（笑）
とはいえ、ココだけの話、店長の仕事って営業とは違い、
店内の備品を揃えたり、書式を整えたりと地味目（！）です。
そんな私の仕事の成果の１つが「店内リフォーム」！
実は半月ほど前に完成済み！
床を張り替えました♪
カーペットからナチュラルなウッド調に大変身！
じゃん！
写真でもなかなか綺麗なのですが、実物はもっと綺麗です！
見に来てね☆
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月5日土曜日
ハロウィンチョコ。
ここ数年、8月が終わったら街はハロウィン仕様になりますよね…！
当店では9月の下旬からハロウィン仕様。
元々オレンジとグリーンがテーマカラーなので、ハロウィンぽいのですが（笑）
で、今日もまたいただきものの話で恐縮ですが、
今通っている専門学校の友人からもらったチョコレート♪
最近、甘いものをあんまり食べられなくなってきたのですが（なぜ？）、
チョコレートは大好き！！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
当店では9月の下旬からハロウィン仕様。
元々オレンジとグリーンがテーマカラーなので、ハロウィンぽいのですが（笑）
で、今日もまたいただきものの話で恐縮ですが、
今通っている専門学校の友人からもらったチョコレート♪
最近、甘いものをあんまり食べられなくなってきたのですが（なぜ？）、
チョコレートは大好き！！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月4日金曜日
住宅ローン その２
繰り上げ返済 早めが効果的
◆元金に充当
住宅ローンの毎月の返済分は、元金と利息の双方に充てられます。返済方式は、毎月の返済額を一定にする「元利均等返済」が一般的。この方式では、返済当初は返済額に占める利息部分の割合が大きく、返済が進むにつれ、元金部分の割合が増していきます。
繰り上げ返済をすると、そのお金は元金の返済のみに充当されます。その分の利息を払う必要がなくなるので、総返済額が減少し、ローン返済が楽になります。
元金に充当される繰り上げ返済は、早いうちに実行するほど、利息の支払い分を少なくでき、総返済額を減らせます。繰り上げ返済するなら、早いほどメリットが大きいということです。
◆方法は２種類
繰り上げ返済は、実行後の対応によって「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２種類に分かれています。期間短縮型とは、毎月の返済額はそのままにして、返済期間を短くする方法。返済額軽減型はその逆で、期間はそのままにし、毎月の返済額を減らす方法です。
金銭面で見れば、期間短縮型の方が繰り上げ返済で削減額が大きいですが、ファイナンシャルプランナーの菱田さんは「返済額軽減型は月々の負担が楽になり、効果を実感しやすい。毎月の返済額が厳しいと感じているのなら、返済額軽減型を選ぶのも一つの手」とアドバイスしています。
（完）
◆元金に充当
住宅ローンの毎月の返済分は、元金と利息の双方に充てられます。返済方式は、毎月の返済額を一定にする「元利均等返済」が一般的。この方式では、返済当初は返済額に占める利息部分の割合が大きく、返済が進むにつれ、元金部分の割合が増していきます。
繰り上げ返済をすると、そのお金は元金の返済のみに充当されます。その分の利息を払う必要がなくなるので、総返済額が減少し、ローン返済が楽になります。
元金に充当される繰り上げ返済は、早いうちに実行するほど、利息の支払い分を少なくでき、総返済額を減らせます。繰り上げ返済するなら、早いほどメリットが大きいということです。
◆方法は２種類
繰り上げ返済は、実行後の対応によって「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２種類に分かれています。期間短縮型とは、毎月の返済額はそのままにして、返済期間を短くする方法。返済額軽減型はその逆で、期間はそのままにし、毎月の返済額を減らす方法です。
金銭面で見れば、期間短縮型の方が繰り上げ返済で削減額が大きいですが、ファイナンシャルプランナーの菱田さんは「返済額軽減型は月々の負担が楽になり、効果を実感しやすい。毎月の返済額が厳しいと感じているのなら、返済額軽減型を選ぶのも一つの手」とアドバイスしています。
（完）
またまたプレゼント…
なんだか毎日いただきものをしている私（恐縮です）。
昨日は同僚から入浴剤とクッキー＆お茶をいただきました・・・！
周りの皆さんの思いやりがガソリンです！
ありがとうございます！！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
昨日は同僚から入浴剤とクッキー＆お茶をいただきました・・・！
周りの皆さんの思いやりがガソリンです！
ありがとうございます！！
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
2013年10月3日木曜日
リピーターキャンペーン
ただいま信和不動産ではリピーターキャンペーンを実施中！！
ありがたいことに、信和不動産グループは多くのリピーターのお客様に恵まれています。
そういった方々に少しでも形で示したい！ということで、リピーターのお客様には・・・
仲介手数料を
２０％お値引きいたします！！
ご入居者の皆さま、
お住み替えのご相談はぜひぜひ信和不動産まで！！
ありがたいことに、信和不動産グループは多くのリピーターのお客様に恵まれています。
そういった方々に少しでも形で示したい！ということで、リピーターのお客様には・・・
仲介手数料を
２０％お値引きいたします！！
ご入居者の皆さま、
お住み替えのご相談はぜひぜひ信和不動産まで！！
秋風と共にトトロ。
友人が、陣中見舞いに来てくれました（私ってばこんなんばっかり…）
しかもかわいいお土産を持って！！
キュートなトトロが3匹も♪
こちら、白髭のシュークリーム工房というお店の品。
可愛いだけじゃなくて美味しいんです〜〜
で、ビッグニュースが！！
こちらのお店高井戸から移転し、
10/10（木）に世田谷代田の新店舗にてOPEN予定！！
信和不動産の梅ヶ丘店からかなり近い！！
カフェも併設とのことですんごい楽しみ！
潜入取材に乞うご期待♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
しかもかわいいお土産を持って！！
キュートなトトロが3匹も♪
こちら、白髭のシュークリーム工房というお店の品。
可愛いだけじゃなくて美味しいんです〜〜
で、ビッグニュースが！！
こちらのお店高井戸から移転し、
10/10（木）に世田谷代田の新店舗にてOPEN予定！！
信和不動産の梅ヶ丘店からかなり近い！！
カフェも併設とのことですんごい楽しみ！
潜入取材に乞うご期待♪
■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 店長 中村美海
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
*************************************************************
住宅ローン その１
借り換え成功３条件
◆金利を比較
借り換えとは、新たなローンを組んで、現在返済中のローンを一括返済してしまうこと。つまり、別の住宅ローンへの乗り換えです。金利水準が借りた時より低くなっていれば、低金利のローンに借り換えることで返済負担軽減となる可能性はあります。まずは、金利を比較してみて下さい。
借り換えは原則として、現在ローンを組んでいる金融機関と同じところではできません。また、申し込みや審査などの手間に加え、ローンの保証料、抵当権設定費用、印紙税などといった諸費用がかかります。
ですが、住宅ローン相談が専門のファイナンシャルプランナー、田端政弘さんは
「ローンの残高が１０００万円以上、返済期間が残り１０年以上、借換先の金利が１％以上低い、という三つの条件を満たせば、負担軽減のメリットが出ることは多い」と指摘しています。
◆店頭・ＨＰで試算
三つ全てを満たさなくても、返済額が少なくなる場合もあります。各金融機関では店頭やホームページなどで借り換えの試算を行っているのでチェックしてみて下さい。
◆金利を比較
借り換えとは、新たなローンを組んで、現在返済中のローンを一括返済してしまうこと。つまり、別の住宅ローンへの乗り換えです。金利水準が借りた時より低くなっていれば、低金利のローンに借り換えることで返済負担軽減となる可能性はあります。まずは、金利を比較してみて下さい。
借り換えは原則として、現在ローンを組んでいる金融機関と同じところではできません。また、申し込みや審査などの手間に加え、ローンの保証料、抵当権設定費用、印紙税などといった諸費用がかかります。
ですが、住宅ローン相談が専門のファイナンシャルプランナー、田端政弘さんは
「ローンの残高が１０００万円以上、返済期間が残り１０年以上、借換先の金利が１％以上低い、という三つの条件を満たせば、負担軽減のメリットが出ることは多い」と指摘しています。
◆店頭・ＨＰで試算
三つ全てを満たさなくても、返済額が少なくなる場合もあります。各金融機関では店頭やホームページなどで借り換えの試算を行っているのでチェックしてみて下さい。
太陽発電住宅に補償付きローン
りそな銀行と埼玉りそな銀行は１０月１日から、太陽光発電システムを設置した戸建て住宅を対象に、日照時間が不足した場合に補償金を支払う住宅ローンを発売します。
年間の日照時間の基準を都道府県ごとに、過去の実績を参考にして設定します。実際の日照時間が下回った場合、１時間当たり１００円を銀行が住宅ローン契約者に支払う仕組みです。
（１）補償期間は３年間
（２）日照不足時間が３０時間を超えた場合に補償
の条件がついています。
両行の戸建て住宅の新規ローン契約者は、半数以上が太陽光発電を設置しているといいます。住宅ローンで各行による金利競争が続いていますが、金利以外の特徴を打ち出して契約増を目指しています。
年間の日照時間の基準を都道府県ごとに、過去の実績を参考にして設定します。実際の日照時間が下回った場合、１時間当たり１００円を銀行が住宅ローン契約者に支払う仕組みです。
（１）補償期間は３年間
（２）日照不足時間が３０時間を超えた場合に補償
の条件がついています。
両行の戸建て住宅の新規ローン契約者は、半数以上が太陽光発電を設置しているといいます。住宅ローンで各行による金利競争が続いていますが、金利以外の特徴を打ち出して契約増を目指しています。
新規住宅着工１２か月連続増
国土交通省が９月３０日発表しました８月の新規住宅着工戸数は、前年同月比８．８％増の８万４３４３戸となり、１２か月連続のプラスでした。来年４月の消費税率引き上げを見据えた駆け込み需要や、住宅ローン金利の先高感を背景に、高水準が続いています。
内訳は、持ち家が３万１３７９戸（１１．２％増）、貸家が２万９５４８戸（７．０％増）、分譲マンションが１万９２９戸（６．０％増）、分譲一戸建て住宅が１万１９８３戸（１１．３％増）でした。
３大都市圏別に見ると、首都圏が３．２％増、中部圏も１３．１％増でした。一方、近畿圏は１．２％減で、前年に大規模マンション開発があった反動とみられます。
住宅ローン減税の拡充によって、消費増税後に購入した方が得になるケースも想定され、国交省は「今後も住宅着工は堅調に推移する」と見込んでいます。
内訳は、持ち家が３万１３７９戸（１１．２％増）、貸家が２万９５４８戸（７．０％増）、分譲マンションが１万９２９戸（６．０％増）、分譲一戸建て住宅が１万１９８３戸（１１．３％増）でした。
３大都市圏別に見ると、首都圏が３．２％増、中部圏も１３．１％増でした。一方、近畿圏は１．２％減で、前年に大規模マンション開発があった反動とみられます。
住宅ローン減税の拡充によって、消費増税後に購入した方が得になるケースも想定され、国交省は「今後も住宅着工は堅調に推移する」と見込んでいます。
登録:
投稿 (Atom)