首都圏の居住用賃貸物件、成約件数２ヵ月連続の減少

不動産総合情報サービスのアットホームは２７日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、２０１４年１２月期の首都圏居住用賃貸物件の市場動向を発表しました。

同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は、２５万３，３８７件（前年同月比０．５％減）。１平方メートル当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均２，６４３円（同１．０％下落）、賃貸アパートが２，２１４円（同１．８％下落）。１戸当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均９万２，６００円（同０．９％下落）、賃貸アパートが６万５００円（同０．２％下落）となりました。

成約件数は１万６，９４０件（同１．２％減）で、２ヵ月連続のマイナスに。中古マンションの動きが鈍く、同市場の成約の過半数を占める東京２３区、４分の１を占める神奈川県で減少したこと、神奈川県の中古のアパートが引き続き不調だったこと等が要因であるとしています。

東京２３区は７，８１８件（同２．３％減）、東京都下１，４８１件（同１．２％減）、神奈川県４，２９４件（同５．６％減）、埼玉県１，７３７件（同７．１％増）、千葉県１，６１０件（同９．４％増）。一方、新築物件はマンション・アパートともに同９ヵ月連続で増加となりました。

１平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが２，６２５円（同０．６％上昇）、賃貸アパートが２，２３９円（同１．２％上昇）と、いずれもプラスに転じました。１戸当たりの成約賃料は、賃貸マンションが平均８万９，４００円（同０．９％上昇）で３ヵ月連続のプラスに。賃貸アパートは６万１，７００円（同０．７％上昇）と、２ヵ月連続のプラスとなりました。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

自立も介護も、進む高齢者住宅 その３

埼玉エリアを中心に、有料老人ホーム、デイサービス、訪問介護などの２５事業所を運営する日本ヒューマンサポート。個別のきめ細かなケアを実践しています。

「ケアワーカーは担当者制を取り入れ、ご入居者さまの家族構成、趣味、価値観、生活習慣などの背景を把握し、生きがいが感じられるオーダーメイドケアを実践しています。これまでの単純な施設生活ではなく、いま一度輝ける場をご用意する、そんな生活提案を行っているのです」（専務取締役・小暮良之氏）

一例を挙げると、レクリエーションの園芸でも、種まき、発芽から収穫後のクッキングまでの年表を作成、参加者が目標に向かって力を合わせながら成果を楽しむ。リハビリも型通りのものではなく、日常生活で、「食事中にむせるようになった」といった、困りごとをテーマにしたグループリハビリなど工夫をこらしています。

その同社の最新施設が、介護付き有料老人ホームの「ヒューマンサポート岩槻」です。東武野田線東岩槻駅徒歩２８分（駅から送迎あり）。居室面積は１８．２９平方メートルで、入居時の保証金が１６万円台、食費・管理費・家賃を合わせた月額使用料が１６万円台ですが、いまなら…。

「３月末まで、長年のご愛顧に感謝を込めた『永久特典キャンペーン』を実施、月額利用料が１４万９０００円になります」（前出・小暮氏）

【お問い合わせ先】ヒューマンサポート岩槻　０１２０−４２９７−６５

（完）
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

自立も介護も、進む高齢者住宅 その２

全国２５か所で介護付き有料老人ホームを運営するツクイ。なかでも「ツクイ・サンシャイン町田東館」は、昨年７月にオープンしたばかりの、最新鋭の機能・設備を持つ、全１８０室の大規模施設です。

「８階建てですが、中央に吹き抜けの、光庭を設けているので、内部は明るく開放的です。露天風呂もあって自立度の高い方にご好評をいただいています」（施設長・石野美代子氏）

総合病院、クリニック、歯科医などとの医療連携が充実しており、日々の安心を確保するとともに、２４時間３６５日緊急時にも万全の体制が整備されています。

サンシャインシリーズのもう一つの自慢は食事。「全て厨房で手作りしています。朝食は和洋、昼食は５種類のメニューから選択できるので、選ぶ楽しみもあります」（前出・石野氏）

京王相模原線多摩境駅から徒歩２０分ですが、多摩境・南大沢駅から無料シャトルバスが運行されており、入居者の買い物、家族の面会などに利用できます。

居室面接は１８．５６平方メートル。月額利用料は、入居時０円の月払い方式で、居室料・管理費・食費（３０日分）合計が２３万円台から２８万円台。最大１３５０万円の一時金を支払い、月額利用料が１５万円台になる一時金方式もあります。ただし、医療費や介護保険自己負担分などは別途。今ならランチ付きの見学会を実施中です。

【お問い合わせ先】ツクイ・サンシャイン町田東館　０１２０−２９１−６０５

（つづく）
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

自立も介護も、進む高齢者住宅 その１

大手不動産会社の東京建物グループの「グレイプスふじみ野」。東武東上線ふじみ野駅徒歩１４分、住戸数８６戸のサービス付き高齢者向け住宅です。

「建物は外観、エントランス、共用施設などの共用部から、居室部分の専用部まで分譲マンションのブリリアシリーズで培った成果が生かされています。新開発の見守りシステムが設置されているのも、安心材料ではないでしょうか」（東京建物不動産販売ＲＭ営業部シニア住宅営業推進グループ担当課長・緑かおり氏）

賃貸住宅だから、２４時間外出や面会は自由で、家族の宿泊もＯＫ。元気なうちは自分で調理したり、晩酌を楽しむこともできます。アクティビティーも充実。日曜日以外は必ず、さまざまなメニューが実施され、居住者間の交流も盛んです。生活の援助が必要になったときの体制も整備されています。

「日中は看護師が常駐しており、安心して生活できます。医療・看護を総合的に行う富家病院との医療連携もあり、緊急時にも心配いりません。自分らしく生きる自由、介護と医療による安心があります」（前出・緑氏）

多彩なプランがあるものの、現在空きがあるのは１８平方メートルのワンルームのみ。１人居住用の月額費用（賃料・管理費・サービス費・食費込み）は１５万円台から１９万円台です。毎週末、モデルルーム見学を兼ねたランチ体験会が行われています。

【お問い合わせ先】グレイプスふじみ野　０１２０−０６３−６７７

（つづく）
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

2月の定休日は4日（水）、18日（水）です！

信和不動産?　梅ヶ丘店の2月の定休日は、

通常は、毎週水曜日、第1、第3火曜日は、
定休日とさせて頂いておりますが、
4日(水)、18日（水）でございます。

上記以外の水曜日、また第1、第3火曜日は、
営業をしておりますので、是非お部屋探しにお越しくださいませ。

尚、お引越しシーズンでございます。
少ないスタッフで営業しておりますので、
ご来店の際には、是非ご予約を頂きますと、
スムーズにご紹介ができます。

ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください！



■□信和不動産 梅ヶ丘店のFacebookページ□■
□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店　信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘　｜　信和不動産梅ヶ丘店発！　世田谷区梅丘の街情報
*************************************************************
信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店　
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

マンション発売３年ぶり減

不動産経済研究所が２１日発表した２０１４年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は前年比２０．５％減の４万４９１３戸で３年ぶりに前年を下回りました。消費増税前の駆け込み需要の反動で販売が落ち込んだことが響きました。

１戸当たりの平均価格は２．７％増の５０６０万円と２２年ぶりに５０００万円を上回りました。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

額縁入り作品 壁を彩る

額縁入りの絵や写真を居間や廊下の壁に飾るのは、インテリアコーディネートの工夫の一つです。最近は、作品を何枚も並べて壁を彩ったり、自ら選んだ額縁で作品を引き立たせたりと、楽しみ方が広がっています。

東京都杉並区の主婦（６１）は、自宅マンションの廊下の壁に、額縁入りの絵や絵はがきなど計８点を並べて飾っています。都内のフランス雑貨店や海外旅行先などで買い集めた思い出の品ばかりです。

一見すると、大きさの違う作品が無造作に配置されているようですが、まとまりがあり、ちょっとしたギャラリーのようです。ゲストルームの壁にも３枚飾っているといいます。

壁や絵などを飾る際、額縁にも自分好みを反映させて作品を引き立たせる手法が人気を集めています。

オーダーによる額装を手がける文具店「銀座・伊東屋」（東京）では、こだわりのある輸入物を中心に、装飾的なデザインからシンプルなものまで約１５００種類用意。３０センチ×４０センチほどの額縁で１万５０００円前後（税込み）から。刺しゅう作品やスカーフなどの布物、東南アジアのお面といった立体的なものを額装する例もあるといいます。

絵と額縁をうまく飾るにはどうすればいいか。

リビングデザインセンターＯＺＯＮＥ（東京・西新宿）のインテリイアデザイナー、西沢氏によると、壁は、ソファの背面や玄関の正面など、ある程度広さがあった方がいいといいます。

「ただ、同じ壁にテレビなど視線を集めるものがあると、額装が生きないので避けるのが望ましい」

作品と額装は、色やテイスト（趣）などをインテリアと合わせると、空間にまとまりが出ます。小さい作品を複数並べて飾りたい場合は、額縁のデザインが似たもの同士を選ぶといいです。

中心に置く作品を決め、周りに大きさの違うものを並べると、メリハリがついて個性的になります。「配置に迷う場合は、インテリアの専門家に相談するのもいい」と西沢さん。

壁を固定するためのフックはホームセンターなどで売られています。壁の材質や制限荷重などを考えて選んでみてはいかがでしょう。

東急ハンズ新宿店（東京）では、石こうボード壁用には、ベスト製の「マジカルピンフック」（税込み４３２円から）がお薦めといいます。フックを抜いた後も壁紙の傷が目立ちにくいよう工夫されています。コンクリート壁用には接着剤で貼るタイプなどがあります。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

東京主要５区のビル空室率１７ヵ月連続の改善。賃料も順調に上昇

（株）ビルディング企画は１６日、２０１４年１２月の東京主要５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス市況調査の結果を発表しました。

平均空室率（基準階床面積１００坪以上）は５．４６％（前月比０．１５ポイント低下）と、１７ヵ月連続で改善しました。１４年１年間で、空室率は１．７７ポイント改善しました。

最も空室率が改善したのは渋谷区で３．８６％（同０．６７ポイント低下）。複数の成約がありましたが、新規募集がほとんど見られなかったため。次いで千代田区が５．０４％（同０．２２ポイント低下）。新宿区は５．４７％（同０．０２ポイント低下）、港区も６．３４％（同０．１６ポイント低下）と改善しましたが、中央区は他エリアへの統合移転などで５．６１％（同０．３３ポイント上昇）と上昇しました。

１坪当たりの推定成約賃料（基準階床面積１００〜３００坪未満）は、１万７，３３７円（同６７円増）と、４ヵ月連続の増加。空室率の改善を受け、賃料の引き上げが続いています。この１年間で、賃料は９０５円上昇しました。

なお新築ビルの平均空室率は１４．００％（同０．５３ポイント低下）、推定成約賃料は２万７，５８３円（同４６８円上昇）となりました。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

首都圏中古マンション成約件数９ヵ月連続。単価は２ケタ上昇

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１５日、２０１４年１２月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表しました。

同月の首都圏中古マンション成約件数は２，４９７件（前月同月比１３．９％減）と、減少率は２ケタに拡大し、９ヵ月連続の減少。都県別でも、東京都１，２５０件（同１２．１％減）、埼玉県３５８件（同２．５％減）、千葉県３０１件（同１９．１％減）神奈川県５８８件（同２０．４％減）と、いずれも減少しました。東京都は９ヵ月連続の減少。神奈川県も３ヵ月連続で２ケタ減。

１平方メートル当たりの平均成約単価は４４万８，７００円（同１０．９％上昇）と、２４ヵ月連続で上昇。上昇率も２ケタに達しました。平均成約価格は２，８４７万円（同１１．２％増）となりました。新規登録件数は１万２，０１１件（同４．９％減）と、２ヵ月ぶりに減少。在庫件数は３万３，６１７件（同７．３％減）と２３ヵ月連続で減少しました。

また、中古戸建ての成約件数は８３０件（同１３．２％減）と、１１ヵ月連続の減少。平均成約価格は２，９２７万円（同２．７％増）と、２ヵ月連続の上昇となりました。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

首都圏中古マンション成約件数９ヵ月連続。単価は２ケタ上昇

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１５日、２０１４年１２月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表しました。

同月の首都圏中古マンション成約件数は２，４９７件（前月同月比１３．９％減）と、減少率は２ケタに拡大し、９ヵ月連続の減少。都県別でも、東京都１，２５０件（同１２．１％減）、埼玉県３５８件（同２．５％減）、千葉県３０１件（同１９．１％減）神奈川県５８８件（同２０．４％減）と、いずれも減少しました。東京都は９ヵ月連続の減少。神奈川県も３ヵ月連続で２ケタ減。

１平方メートル当たりの平均成約単価は４４万８，７００円（同１０．９％上昇）と、２４ヵ月連続で上昇。上昇率も２ケタに達しました。平均成約価格は２，８４７万円（同１１．２％増）となりました。新規登録件数は１万２，０１１件（同４．９％減）と、２ヵ月ぶりに減少。在庫件数は３万３，６１７件（同７．３％減）と２３ヵ月連続で減少しました。

また、中古戸建ての成約件数は８３０件（同１３．２％減）と、１１ヵ月連続の減少。平均成約価格は２，９２７万円（同２．７％増）と、２ヵ月連続の上昇となりました。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

軽減税率の導入を目指し、良質なストックの提供に取り組む

（一社）プレハブ建築協会は１３日、ホテルグランドヒルズ市ヶ谷（東京都新宿区）で新年賀詞交歓会を開催しました。

冒頭、挨拶した同協会会長の和田 勇氏は、「昨年は消費税増税の反動減で住宅業界は大変苦しんだ。住宅は社会資本なので、軽減税率の導入を陳情し続けていきたいと思う。環境や人口減、少子高齢化などの問題においても、住宅は中心に回っている。今後も国民の皆さんが安心して住める家を提供していくのがわれわれの役目であり、住宅業界をあげて取り組んでいきたい」などと話しました。

また、来賓代表で挨拶した太田昭宏国土交通大臣は、「経済対策と景気を伸ばす上で、住宅の果たす役割は極めて大きい。住宅着工が反動減から脱出できていないという状況を大変危惧している。住宅が日本経済の大きな牽引力になっていただけるよう、協力し、経済再建に向けて前進したいと思っている」などと述べました。

望月義夫環境大臣、宮沢洋一経済産業大臣、甘利 明経済再生担当大臣をはじめ、協会会員、国会議員、関係団体・官庁関係者など多数の来賓が出席。（一社）住宅生産団体連合会会長の樋口武男氏の音頭で乾杯し、盛会となりました。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

軽減税率の導入を目指し、良質なストックの提供に取り組む

（一社）プレハブ建築協会は１３日、ホテルグランドヒルズ市ヶ谷（東京都新宿区）で新年賀詞交歓会を開催しました。

冒頭、挨拶した同協会会長の和田 勇氏は、「昨年は消費税増税の反動減で住宅業界は大変苦しんだ。住宅は社会資本なので、軽減税率の導入を陳情し続けていきたいと思う。環境や人口減、少子高齢化などの問題においても、住宅は中心に回っている。今後も国民の皆さんが安心して住める家を提供していくのがわれわれの役目であり、住宅業界をあげて取り組んでいきたい」などと話しました。

また、来賓代表で挨拶した太田昭宏国土交通大臣は、「経済対策と景気を伸ばす上で、住宅の果たす役割は極めて大きい。住宅着工が反動減から脱出できていないという状況を大変危惧している。住宅が日本経済の大きな牽引力になっていただけるよう、協力し、経済再建に向けて前進したいと思っている」などと述べました。

望月義夫環境大臣、宮沢洋一経済産業大臣、甘利 明経済再生担当大臣をはじめ、協会会員、国会議員、関係団体・官庁関係者など多数の来賓が出席。（一社）住宅生産団体連合会会長の樋口武男氏の音頭で乾杯し、盛会となりました。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

首都圏中古マンション成約件数９ヵ月連続。単価は２ケタ上昇

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は１５日、２０１４年１２月度の首都圏不動産流通市場の動向を発表しました。

同月の首都圏中古マンション成約件数は２，４９７件（前月同月比１３．９％減）と、減少率は２ケタに拡大し、９ヵ月連続の減少。都県別でも、東京都１，２５０件（同１２．１％減）、埼玉県３５８件（同２．５％減）、千葉県３０１件（同１９．１％減）神奈川県５８８件（同２０．４％減）と、いずれも減少しました。東京都は９ヵ月連続の減少。神奈川県も３ヵ月連続で２ケタ減。

１平方メートル当たりの平均成約単価は４４万８，７００円（同１０．９％上昇）と、２４ヵ月連続で上昇。上昇率も２ケタに達しました。平均成約価格は２，８４７万円（同１１．２％増）となりました。新規登録件数は１万２，０１１件（同４．９％減）と、２ヵ月ぶりに減少。在庫件数は３万３，６１７件（同７．３％減）と２３ヵ月連続で減少しました。

また、中古戸建ての成約件数は８３０件（同１３．２％減）と、１１ヵ月連続の減少。平均成約価格は２，９２７万円（同２．７％増）と、２ヵ月連続の上昇となりました。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

１４年の分譲マンション平均賃料、東京が牽引し２年連続で上昇

（株）東京カンテイは１５日、三大都市圏（主要都市別）の分譲マンション賃料の年別推移を発表しました。

２０１４年の首都圏分譲マンションの１平方メートル当たりの年間平均賃料は、２，５８５円（前年比１．９％上昇）。０９年をピークに下落基調で推移していましたが、１３年を境に新築・築浅物件からの事例増や景況感の改善で上昇傾向に転じ、１４年はさらに上昇率が拡大しました。都県別では、東京都が３，０６１円（同２．５％上昇）と、４年ぶりに３，０００円台を回復。一方、神奈川県は２，０３８円（同０．４％下落）、埼玉県は１，６１８円（同０．９％下落）、千葉県は１，５３５円（同０．２％上昇）とほぼ横ばい〜弱含んでおり、東京都との賃料水準の差が広まりました。

近畿圏の平均賃料は１，８２８円（同１．０％上昇）、中部圏は１，５６０円（同１．４％上昇）といずれも上昇。１３年は新築や築浅物件からの事例増加に伴い大幅に上昇していましたが、１４年は上昇傾向が鈍化しました。

なお、１４年１２月の分譲マンション賃料は、首都圏が２，５６２円（前月比０．１％上昇）と小幅に上昇。都県別では、東京都が３，０５８円（同０．２％下落）と引き続き下落しましたが、神奈川県は２，００４円（同０．１％上昇）、埼玉県は１，６０８円（同０．４％上昇）、千葉県は１，５２６円（同１．５％上昇）と２ヵ月ぶりに上昇しました。

近畿圏は１，７６９円（同１．５％下落）、中部圏は１，５００円（同０．９％下落）と、いずれも３ヵ月連続の下落となりました。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

軽減税率の導入を目指し、良質なストックの提供に取り組む

（一社）プレハブ建築協会は１３日、ホテルグランドヒルズ市ヶ谷（東京都新宿区）で新年賀詞交歓会を開催しました。

冒頭、挨拶した同協会会長の和田 勇氏は、「昨年は消費税増税の反動減で住宅業界は大変苦しんだ。住宅は社会資本なので、軽減税率の導入を陳情し続けていきたいと思う。環境や人口減、少子高齢化などの問題においても、住宅は中心に回っている。今後も国民の皆さんが安心して住める家を提供していくのがわれわれの役目であり、住宅業界をあげて取り組んでいきたい」などと話しました。

また、来賓代表で挨拶した太田昭宏国土交通大臣は、「経済対策と景気を伸ばす上で、住宅の果たす役割は極めて大きい。住宅着工が反動減から脱出できていないという状況を大変危惧している。住宅が日本経済の大きな牽引力になっていただけるよう、協力し、経済再建に向けて前進したいと思っている」などと述べました。

望月義夫環境大臣、宮沢洋一経済産業大臣、甘利 明経済再生担当大臣をはじめ、協会会員、国会議員、関係団体・官庁関係者など多数の来賓が出席。（一社）住宅生産団体連合会会長の樋口武男氏の音頭で乾杯し、盛会となりました。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

東京・大阪のビル空室率、順調に低下

三鬼商事は９日、２０１４年１２月末時点のオフィスビル市況を発表しました。

東京ビジネス地区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の平均空室率は５．４７％（前月比０．０８ポイント低下）となり、１８ヵ月連続で低下しました。新築ビル１棟が満室稼働したほか、既存ビルへの移転需要も好調に推移しました。ただし、大型テナントの動きが少なかったことから、この１ヵ月に東京ビジネス地区全体で減少した空室面積は約５，８００坪にとどまりました。

既存ビル空室率は５．３１％（同０．０８ポイント低下）。大型解約の影響が少ない中で、集約や拡張に伴う移転需要や、館内増床の動きにより空室率が低下しました。１坪当たりの平均賃料は１万６，９５３円（同３円上昇）。

大阪ビジネス地区の平均空室率は７．９２％（同０．０９ポイント低下）と８ヵ月連続の低下で、０９年２月以来８％を切りました。館内増床や中小規模の成約の動きはありましたがテナント企業の動きが少なく、１ヵ月間に大阪ビジネス地区全体の減少した空室面積は約１，８００坪でした。１坪当たりの平均賃料は１万１，１２３円（同３円上昇）。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

フラット３５金利引き下げ幅を拡大

政府は９日、平成２６年度補正予算を閣議決定しました。

国土交通省関連予算は、国費総額で５，４５１億円。このうち、住宅市場活性化策には、２，０９５億円が措置されます。目玉は、緊急経済対策で打ち出されたフラット３５の金利引き下げで、１，１５０億円を予算化。省エネ性に優れた住宅等を対象とする「フラット３５Ｓ」の金利引き下げ幅を、現行の０．３％から０．６％へと拡大します。現行の金利水準では１％を下回ることになります。また、フラット３５（買取型）の１０割融資についても、金利引き下げを実行します。

一方、住宅・建築物の省エネルギー化等推進に９３５億円を措置。一定の省エネ性能を持った住宅の建築や、エコリフォームを対象としたエコポイント制度を復活します。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

ログハウスで暮らす その２

◆「自宅」９割超

北欧生まれのログハウスは、国内では１９７０年代から主に別荘用として普及してきました。バブル崩壊後は別荘需要の縮小に伴ってログハウス販売も低迷しました。

ですが、２０００年代に入り建築基準が緩和され、防火面を理由に制限されていた都市部住宅地での建築が可能になりました。また、以前はロフト（屋根裏）付きの平屋しか許可されませんでしたが、本格的な２階建ても建てられるようになったことから、自宅用として注目され始めました。

国土交通省の統計によると、「丸太組構法（ログハウス）」の１３年度の建築確認数は前年度比２０％増の７７４棟。このうち半数超を手がけたアールシーコアでは、自宅用の割合が９４％を占めました。３０〜４０代が都市近郊に建てる例が増えているといいます。

ログハウスメーカーのＴＡＬＯインターナショナル（東京）は、東京都世田谷区で「都市型ログハウス」のモデル棟を公開中です。昨年１２月には兵庫県三田市に価格を抑えた新商品「ＧＲＯＯＶＥ」（延べ床面積１０２平方メートル、工事費込み１７８０万円前後〜）の展示場もオープンさせました。北欧産木材を使い、３０代を照準に販売を強化しています。

フィンランド生まれのログハウスメーカー、ホンカ・ジャパン（東京）は、屋根をフラットにすることで２階にも十分に部屋を確保できる総２階タイプの「フィクス」（価格は非公表）などを販売。首都圏を中心に受注が増えているといいます。

※木のぬくもり　魅力と注意点
日本ログハウス協会（正会員約８０社）によると、丸太を水平に組んで作ったログハウスは断熱性に優れ、木が室内の湿気を吸収して湿度を調節します。木のぬくもり感や香りが安らぎを与え、リフレッシュ効果も期待できるといいます。
ただ、注意点もあります。生きた木材を使うために、木の収縮によりひび割れや、「セトリング」と呼ばれる沈み込みが起き隙間が空くこともあります。建物完成から２〜３年程度はボルトの締め直しなどのメンテナンスが必要です。
また、室内は柱が少なく開放感のある吹き抜けタイプが主流のため、独立した小部屋を多く確保しづらい面もあります。

（完）

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

ログハウスで暮らす その１

丸太を組んで建てるログハウス。かつては別荘のイメージが強かったですが、最近は一般住宅として建設される動きも広がってきました。住宅地でも違和感のないデザインや、機能性を備えた商品が増えています。

◆専用街区

都心から電車で約１時間の千葉県佐倉市。住宅地の一画に十数棟のログハウスが立ち並ぶ「ＢＥＳＳ街区」があります。２年前から住む会社員の男性（３０）は「夏はバーベキュー、冬はまきストーブを楽しむ。非日常感を味わえるのが魅力で、土日も出かけず家で過ごすことが増えた」と満足そうです。

同街区はログハウス大手アールシーコア（東京）が手がけました。カナダ産のパイン（松）材を組んだ同宅はシックなグレーの外観。従来の山小屋のようなイメージとは随分違います。室内は土間のリビングが広がり、白壁を施してアクセントを付けるなど「現代感覚を取り入れた」（同社）といいます。

同社は「ＢＥＳＳ」ブランドで７タイプのログハウスを販売。標準価格（延べ床面積約１０９平方メートル）は工事費込みで１８００万円前後です。専用街区も北海道から九州まで１４か所で展開します。

（つづく）

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

女性にやさしい住宅ローン その２

◆家事代行クーポン付き

新生銀行の「パワースマート住宅ローン　安心パックＷ」は、病児保育や家事代行サービスを利用できるクーポンを、融資額に応じて最大５０枚受け取れます。

クーポンは１０年間有効で、１回のサービスで１〜３枚程度が必要となります。男性も借りることができ、共働き世帯に好評といいます。ただし、ローン取扱手数料は、通常の商品より５万４０００円高くなります。

スルガ銀行（静岡県沼津市）の「スーパーホームローンレディース」は、無料・通常金利で「ハッピーライフサポート」をつけられます。乳がんや子宮筋腫の検診、育児サービスなどの利用時に、年１回、１万円を上限に補助を受けることができます。

ファイナンシャルプランナーの高田氏は「育児休業や転職、退職など、女性は環境が変わりやすい。条件が同じなら、特典があるローン商品は得だが、特典が本当に必要か見極めることも大切。例えば、がん診断時の給付金など、保険会社の保険商品でカバーできる場合もある。自分に合ったローンを選んで」と話しています。

※既婚、独身を問わず住宅ローンを利用する女性は増えています。住宅金融支援機構によると、２０１３年度に同機構の長期固定型住宅ローン「フラット３５」を申し込んだ人のうち、女性は１５％で、０６年度（８．６％）の約１．７倍に増えました。
特に、既婚者は夫婦それぞれがローンを組むと、所得税からの控除もそれぞれ受けられるため、２人でローンを組む共働き世帯も多いです。拡大する女性需要を取り込もうと、各行は女性専用の商品を販売しています。

（完）

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

女性に優しい住宅ローン その１

女性向けの住宅ローンが充実しています。女性の社会進出に対応し、各行は育児休業中の元金返済据え置きや、がんと診断された際の返済免除など様々な特典を付けた商品で差別化を図っています。

りそな銀行が２０１３年に発売した「凛next」は、ローン返済中に利用者が死亡した場合に返済が免除される団体信用生命保険（団信）に、がんと診断された時などに返済が免除される特約をつけられます。通常、この特約にはローン金利が年０．２５％上乗せされますが、同商品は０．１５％の上乗せで済みます。同行は「低金利が続き、金利優遇だけでは差別化が難しくなってきた。女性は『安心』を重視するため、万が一に備えられる特約が受けている」と話しています。

住信ＳＢＩネット銀行が販売するネット限定の「アンジェリーナ」は、団信にがん診断給付金特約を無料・通常金利で付けられ、がんと診断されたときに３０万円を受け取れます。

育児休業中は収入が減り、ローン返済をそれまで通りに続けるのは大変。

東邦銀行（福島市）は、０３年に発売した「きらら」を１４年に大幅改定。出産前後や育児休業取得時に最長２年間、元金の返済を据え置けるようにしました。その分、返済期間は延びますが、元金返済停止中は、利息の返済のみで良い。

常陽銀行（水戸市）の「ロング・エスコート」も、最長１年間元金返済の据え置きが可能です。いずれも、金利上乗せや手数料などの負担はありません。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

フラット３５金利 過去最低１．４７％

住宅金融支援機構は５日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は１．４７％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。

長期金利の低下などを反映し、前月よりも０．０９ポイント下がりました。最低金利を更新するのは６か月連続。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

虎ノ門に１８５メートル新ビル

不動産開発の森ビルは、東京港区虎ノ門に、羽田空港直行便が発着するバスターミナルを併設した高さ１８５メートルの高層ビルを２０１９年にも開業します。２０年の東京五輪・パラリンピックでは、近隣のホテルと競技会場などを結ぶバスも走る見通しで、五輪の表玄関として注目を集めそうです。

新ビルは地上３６階、地下３階で、延べ床面積１７万５０００平方メートル。オフィスや商業施設などが入ります。１４年６月に開業した複合ビル「虎ノ門ヒルズ」（高さ２４７メートル）の隣で、近くには２０年までに地下鉄日比谷線の新駅もでき、都心の交通の新たな拠点となります。

虎ノ門周辺には、米国をはじめ大使館が多く、外国企業などのオフィス需要の伸びが見込めます。新ビルは新興企業が使いやすい少人数向けの事務所や、企業同士の交流会も開けるビジネス支援フロアも設けます。

防災拠点としての機能も強化します。自家発電設備も備え、災害の際には多くの避難者を受け入れます。

森ビルは今後１０年間に、港区で約１０か所、計１兆円規模の再開発投資を計画しています。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

防火 基本は整理整頓

住宅火災が多い季節になりました。特に１月は、火災の犠牲者が多い時期。各家庭で、ストーブの配置やコンセントの状況といった「住まいの防火」点検をしましょう。

総務省消防庁の発表データでは、年間を通して火災による死者が最も多いのは１月です。太平洋側を中心に空気が乾燥するので、延焼して火災が大きくなるためだと言われています。

東京都葛飾区の「堀切五丁目協和自治会」は先月１０日、地元の本田消防署と共同で、高齢者宅の防火指導を行いました。署員らが木造の戸建てに一人で暮らす男性（８５）を訪ねると、住宅用消火器が流し台の奥にありました。コンロから出火した場合に消火器を取りに行けない恐れがあるため、消火器はコンロから離れた場所に置く方が良いです。

消火器の使用期限も切れていました。５年ごとの交換が原則。近く自治会でまとめ買いする時に購入してもらうことにしました。

また、住宅用火災警報器は台所にしかありませんでした。警報器は各部屋に設置するのが望ましい。「そんなにたくさんですか」と渋る男性。消防署員らが「近所の人が警報器の音に気づいて助けてくれることも多いんですよ」と増設を促しました。

◆住まいの防火チェックポイント
（１）ストーブ
　・衣類や寝具、カーテンの近くに置いていないか
　・真上に洗濯物を干していないか
（２）電気コード、コンセント
　・たこ足配線になっていないか
　・コードが重いものの下敷きになっていないか
　・プラグに焦げがないか
（３）コンロ回り
　・整理整頓されているか
　・コンロやグリルの油汚れは掃除できているか
（４）その他
　・消火器の期限は切れていないか
　・家の周りに段ボールなど放火されやすいものを


*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

暮らしに関わる税制改正

２０１５年度の与党税制改正大綱が３０日、決まりました。贈与税の非課税枠が拡大され、暮らしに関わる税制も変わります。

◆贈与税
親が祖父母から、子や孫が財産をもらうとかかる贈与税は大きく変わります。住宅資金を非課税で贈与できる仕組みは今年末の期限が延長され、非課税枠は３０００万円まで拡大されます。
住宅購入や増改築の資金は、省エネや耐震住宅、バリアフリー性能などの住宅の場合、現在は１０００万円まで非課税です。１５年１月から１５００万円に拡大し、その後は上限額が上下します。
具体的には
１６年１月に１２００万円
１６年１０月に３０００万円
１７年１０月に１５００万円
１８年１０月に１２００万円
に変わり、１９年６月末に終わります。一般住宅はいずれの時期も省エネ住宅より一律５００万円低くなります。
１５年１月に贈与税と相続税の最高税率は５０％から５５％に引き上げられます。相続税の課税対象額を減らせる基礎控除は４割縮小されます。

◆空き家対策
空き家を放置して周辺住民に迷惑をかけていると、土地にかかる固定資産税の軽減対象から外されることになりました。住宅の土地は２００平方メートル以下だと、評価額が本来の６分の１に抑えられ、固定資産税も減ります。空き家を解体して更地にすると適用されなくなるため、所有者が空き家を放置する原因の一つになっています。
倒壊する恐れがあったり著しく汚れていたりして市町村などから改善を勧告されると、軽減措置の対象から外れて、評価額はそれまでの６倍になります。税負担を重くして持ち主に解体を促します。
固定資産税は、１月１日時点で土地や家屋を所有していると課されます。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

優良中古住宅の売買促進

政府・与党は、中古住宅を買い取って耐震改修などを施して販売する企業に対し、不動産取得税を軽くする新制度を２０１５年度から設ける方針を固めました。優良な中古住宅の売買を促す狙いです。自民、公明両党が３０日にまとめる２０１５年度与党税制改正大綱に盛り込みます。

現在、不動産業者などが中古住宅を仕入れる際には、評価額の３％の不動産取得税がかかります。

来年度からは、業者が中古住宅を買い取ってから一定期間内に消費者に販売すれば、評価額から最大１２００万円を差し引いたうえで不動産取得税を課すことにします。

不動産業者の税負担が軽くなるため、消費者への販売価格も下がることが期待できます。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

来年マンション発売 首都圏はプラス予測

不動産経済研究所は、２０１５年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数が、前年比５．９％増の４万５０００戸と、２年ぶりにプラスに転じるとの市場予測を発表しました。消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動から脱し、都心部を中心に堅調な需要を見込んでいます。

１４年は前年比２４．７％減の４万２５００戸にとどまり、３年ぶりに前年を下回る見込みです。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

住宅ローン 最低水準

三菱東京ＵＦＪ銀行は２６日、１月から適用する住宅ローン金利を引き下げると発表しました。みずほ銀行と三井住友信託銀行も引き下げる方向で、低金利競争が一層激しさを増しています。

三菱東京ＵＦＪとみずほは、１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を１２月より０．１ポイント引き下げ年１．１５％とし、これまでの最低を更新します。

他の大手行との差別化を進める三井住友信託は０．１ポイント引き下げて年０．９０％とし、同様にこれまでで最も低い金利となります。

各行が金利を相次いで引き下げるのは、日本銀行が行う大規模な金融緩和を受け、指標となる長期国債の利回りが一段と低下しているためです。

加えて、銀行同士の貸し出し競争の激化も金利を一段と押し下げています。貸出先を増やしたい地方銀行が、本来の地盤を越えて営業を展開し、大手行に比べて一段と低い金利を提示したりするためです。

大手行からは、「個人顧客とは住宅以外での取引をもっと増やさないと利益が出なくなる」との声も聞かれますが、競争はやむ気配がなく、今後一層の金利低下も予想されます。
*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

住宅着工 ９か月連続減

国土交通省が２５日発表した１１月の新設住宅着工戸数は、前年同月比１４．３％減の７万８３６４戸で９か月連続で前年実績を下回りました。

内訳は、持ち家が２９．３％減の２万４４６２戸で１０か月連続の減少、貸家が７．４％減の３万２６５５戸で５か月連続でマイナスとなりました。分譲一戸建て住宅も１２．５％減の１万６０２戸と７か月連続で減りました。一方、分譲マンションは２．４％増の９２５５戸で２か月連続でプラスになりました。国交省は「消費増税後は、（消費者が）慎重になって、購入を急がない傾向がある」と説明しています。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************

新築戸建の成約価格、２ヵ月連続で上昇

不動産情報サービスのアットホームは１９日、同社のネットワークにおける２０１４年１１月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格、および成約価格データを発表しました。対象は、登録物件が新築戸建て１万５９４件、中古マンション１，０６０件。成約物件が新築戸建て１，７６９件、中古マンション６８５件。

新築戸建ての平均登録価格は、首都圏平均で１戸当たり３，３２４万円（前年同月比３．３％上昇）と４ヵ月連続のプラスとなりました。成約価格は１戸当たり３，３２７万円（同０．０％上昇・１万円上昇）で、２ヵ月連続のプラスです。東京２３区の４，０００万円以上の物件が低調で４，２６７万円（同６．０％下落）と大幅下落となりましたが、成約が多く比較的価格水準の高い東京都下・神奈川の成約増、埼玉の価格上昇により前年を上回りました。ただし、上昇幅は２ヵ月連続で低水準にとどまっています。

中古マンションの平均登録価格は、首都圏平均で１戸当たり２，１３２万円（同４．０％下落）と１１ヵ月ぶりにマイナスに転じました。成約価格は、１戸当たり２，１８７万円（同０．４％上昇）と、１１ヵ月連続のプラスとなりましたが、上昇幅はこの１１ヵ月で最低の水準。４エリアで上昇しましたが、成約の４割を占め価格水準も高い東京２３区が２，７４２万円（同２．１％下落）と、２０ヵ月ぶりに下落。４，０００万円以上の物件比率が低くなったことで、上昇率は１３年４月以来の低水準に落ち込みました。また、１平方メートル当たりの成約価格も前年同月比０．８％の下落、２０ヵ月ぶりのマイナスとなりました。

*************************************************************
信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
*************************************************************