Ｑ．築４０年の一戸建てに住んでいます。耐震診断した上で、リフォームしたほうがいいといわれたのですが。
Ａ．１９８１年（昭和５６年）に現在の耐震設計基準、いわゆる新耐震基準が施工されました。阪神・淡路大震災や東日本大震災でも、新耐震基準施行以降に建てられた住宅については、地震の揺れによる被害はあまり見られませんでした。ですから、８１年以降建築の住宅なら、そんなに心配しなくてもいいのですが、築４０年の一戸建てだと、早急に耐震診断するべきでしょう。
耐震診断は市区町村などに登録された会社に依頼するのが安心。市区町村の窓口で相談すれば、専門の診断士がいる登録業者を紹介してもらえます。しかも、新耐震基準以前の住宅については、多くの市区町村が、診断費用の補助制度を実施しています。診断費用の半分程度を補助してくれるところが多いようです。
診断結果は評点によって表されます。評点１点以上ならひとまず安心ですが、１未満ならすぐにも耐震改修工事を行うべきです。新耐震基準施行前の物件だと１未満になるケースが多いでしょうが、住宅によっては１以上の評点が付くこともあります。反対に、新耐震基準以降の住宅でも、１未満になることがあるので、気になる方は診断を。
耐震改修は柱の間に筋交いを入れたり、専用の金具で補強したり、劣化したコンクリート基礎を塗り直して補強するなどの方法が一般的。最近は地震の揺れを吸収する制震装置を組み込む工事だともう少しかかるかもしれません。なお、診断の結果が評点１未満の場合には、耐震改修の設計・工事費を補助してくれる市区町村があるので、調べてみましょう。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月30日火曜日
2014年9月27日土曜日
住いの防災対策特集 その３
◆ホーチキ（無線連動型の火災警報器）
わが国では２０１１年に、法律によりすべての住宅に火災警報器の設置が義務化されました。それによって、火災警報器の設置率は年々高まり、１３年６月現在では７９．８％に達していますが、それでもまだ設置されていない住宅が２割残っています。
なかには、どこで手に入るのかわからない、取り付けも難しそう、などと困っている人がいるかもしれませんが、ホーチキの無線連動型住宅用火災警報器なら簡単です。
「家電量販店や大型スーパーなどで販売しており、ネジや石こうピンを使った壁掛けタイプです。電池が内臓されているので、ボタンを長押しするだけで作動します」（営業本部住宅設備部部長・樫村氏）
最大で１５台まで連携可能で、住まいのどの部分で火災が発生しても、設置されたすべての警報器が火災発生を知らせてくれます。最近の住まいは遮音性能が高くなっている上、居住者の高齢化が進んでいることもあって、連動型でないと他の部屋での火災に気づかない可能性もあるだけに、安心感が高まります。
火災警報器を設置していれば、設置していない場合に比べると死者数はおよそ３分の２に、焼損床面積はおおむね半減するというデータもあります。この連動型火災警報器、３台セットが２万円弱で手に入るから、命を守る値段としては決して高くないなずです。
【お問い合わせ先】ホーチキ ０１２０−９１９−８５６
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わが国では２０１１年に、法律によりすべての住宅に火災警報器の設置が義務化されました。それによって、火災警報器の設置率は年々高まり、１３年６月現在では７９．８％に達していますが、それでもまだ設置されていない住宅が２割残っています。
なかには、どこで手に入るのかわからない、取り付けも難しそう、などと困っている人がいるかもしれませんが、ホーチキの無線連動型住宅用火災警報器なら簡単です。
「家電量販店や大型スーパーなどで販売しており、ネジや石こうピンを使った壁掛けタイプです。電池が内臓されているので、ボタンを長押しするだけで作動します」（営業本部住宅設備部部長・樫村氏）
最大で１５台まで連携可能で、住まいのどの部分で火災が発生しても、設置されたすべての警報器が火災発生を知らせてくれます。最近の住まいは遮音性能が高くなっている上、居住者の高齢化が進んでいることもあって、連動型でないと他の部屋での火災に気づかない可能性もあるだけに、安心感が高まります。
火災警報器を設置していれば、設置していない場合に比べると死者数はおよそ３分の２に、焼損床面積はおおむね半減するというデータもあります。この連動型火災警報器、３台セットが２万円弱で手に入るから、命を守る値段としては決して高くないなずです。
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住いの防災対策特集 その２
◆東京ガス（地震時のガス器具操作）
都市ガスを使用している家庭では、地震時の対応を頭に入れておきたいものです。
ガスメーターはマイコンメーターともいわれ、安全機能が付いています。ガス器具の消し忘れがあるのではないか、ガスが漏れているのではないかなど、異常を察知したときや震度５程度以上の地震が発生した場合には、ガスを自動的に停止する仕組みです。
だから、大きな揺れを感じたときには、あわてずに机の下に隠れるなど、自分自身や家族の身の安全を確保することが何よりも大切になります。
揺れがおさまったらガス器具のスイッチを切り、電気器具のコードはコンセントから抜く。室内にガスの臭いがしたらガス栓とガスメーターの元栓を閉め、窓を開けて換気します。火を付けたり、換気扇や電気のスイッチを入れると危険なので絶対に触らず、すぐに東京ガスに連絡するようにして下さい。
ガス臭さがなければ、ガスを使っても大丈夫ですが、震度５程度以上で、マイコンメーターの機能によりガスが止まっている場合は、復帰の手続きが必要になります。
復帰方法は（ガスメーターに取りつけてある）説明書を参考に、すべてのガス器具を止めた上で、復帰ボタンのキャップをはずし、ボタンを奥まで押して、ゆっくりと手を離す。赤ランプが点滅する間、約３分待つ。この間にガスメーターがガス漏れの有無を確認していて、異常がなければランプが消え、再びガスを使えるようになります。
復帰方法に関する携帯などのアプリも用意しています。
ガスメーターの復帰方法は
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/anzen/meter/reset/
で。
【お問い合わせ先】東京ガスお客さまセンター ０５７０−００２２１１
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だから、大きな揺れを感じたときには、あわてずに机の下に隠れるなど、自分自身や家族の身の安全を確保することが何よりも大切になります。
揺れがおさまったらガス器具のスイッチを切り、電気器具のコードはコンセントから抜く。室内にガスの臭いがしたらガス栓とガスメーターの元栓を閉め、窓を開けて換気します。火を付けたり、換気扇や電気のスイッチを入れると危険なので絶対に触らず、すぐに東京ガスに連絡するようにして下さい。
ガス臭さがなければ、ガスを使っても大丈夫ですが、震度５程度以上で、マイコンメーターの機能によりガスが止まっている場合は、復帰の手続きが必要になります。
復帰方法は（ガスメーターに取りつけてある）説明書を参考に、すべてのガス器具を止めた上で、復帰ボタンのキャップをはずし、ボタンを奥まで押して、ゆっくりと手を離す。赤ランプが点滅する間、約３分待つ。この間にガスメーターがガス漏れの有無を確認していて、異常がなければランプが消え、再びガスを使えるようになります。
復帰方法に関する携帯などのアプリも用意しています。
ガスメーターの復帰方法は
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住いの防災対策特集 その１
◆カクイチ（ガレージで太陽光発電）
鉄骨ガレージや倉庫などの製造販売を行うカクイチ。創業から１２０年以上が経過し、全国に９万棟以上の実績を持つ同社が着目したのが、ガレージや倉庫の屋根です。再生可能エネルギーとして注目度が高まる太陽光発電システムを搭載して、既存のユーザー向けには「わっとわっとパートナー」事業を展開しています。
「費用はすべて当社が負担して、屋根に太陽光発電システムを設置します。そこから得られる電力を電力会社に売電、オーナー様に２０年間賃料をお支払する仕組みです。２０年間定期的なメンテナンスも無償で行いますので、オーナー様はリスクゼロで賃料を得ることができます」（代表取締役社長・田中氏）
賃料は建物の大きさにもよりますが、クルマ２、３台の規模であれば２０年で２０万円から２５万円ほど。ふだん使わないスペースを無償で有効に活用し、環境問題にも貢献できるのですから人気は高い。昨年６月の事業スタートからすでに３０００件以上の申し込みがあり、来年５月までには７５００件を目指しています。
実はこのシステム、防災面でも注目されているのです。
「当社のガレージは東日本大震災でも倒壊例がなく、オーナー様や親類の一次避難所としても利用されたほどです。しかも、天気さえ良ければ太陽光発電の役割を果たしてくれます」（前出・田中氏）
さらに、太陽光パネルの遮熱効果でガレージ内の温度が３度から５度下がる、雨天時の雨音が軽減され、腐食も防げる、などの副次的効果も期待できるすぐれものです。
【お問い合わせ先】カクイチ ０１２０−５０５−８４８
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鉄骨ガレージや倉庫などの製造販売を行うカクイチ。創業から１２０年以上が経過し、全国に９万棟以上の実績を持つ同社が着目したのが、ガレージや倉庫の屋根です。再生可能エネルギーとして注目度が高まる太陽光発電システムを搭載して、既存のユーザー向けには「わっとわっとパートナー」事業を展開しています。
「費用はすべて当社が負担して、屋根に太陽光発電システムを設置します。そこから得られる電力を電力会社に売電、オーナー様に２０年間賃料をお支払する仕組みです。２０年間定期的なメンテナンスも無償で行いますので、オーナー様はリスクゼロで賃料を得ることができます」（代表取締役社長・田中氏）
賃料は建物の大きさにもよりますが、クルマ２、３台の規模であれば２０年で２０万円から２５万円ほど。ふだん使わないスペースを無償で有効に活用し、環境問題にも貢献できるのですから人気は高い。昨年６月の事業スタートからすでに３０００件以上の申し込みがあり、来年５月までには７５００件を目指しています。
実はこのシステム、防災面でも注目されているのです。
「当社のガレージは東日本大震災でも倒壊例がなく、オーナー様や親類の一次避難所としても利用されたほどです。しかも、天気さえ良ければ太陽光発電の役割を果たしてくれます」（前出・田中氏）
さらに、太陽光パネルの遮熱効果でガレージ内の温度が３度から５度下がる、雨天時の雨音が軽減され、腐食も防げる、などの副次的効果も期待できるすぐれものです。
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相続税 下
来年１月の相続税の制度改正により納税する人は増えそうです。生前贈与の非課税枠を利用した生命保険や信託銀行の商品で、納税資金確保や節税を行うことも可能です。
制度改正で、相続額から差し引ける基礎控除は現行の６割になります。これにより納税しなければならない人は増えそうで、節税など相続税対策への関心が高い。
利用しやすいのが、生前贈与の非課税枠です。贈与税の基礎控除は１人当たり年１１０万円で、この範囲内の贈与なら非課税。また、祖父母から孫など直系家族への教育資金贈与は１５００万円まで非課税です。
生命保険を使う相続対策は、贈与税が非課税の年１１０万円枠を利用できます。親はこの枠内で子に贈与すれば、その分、相続財産を非課税で減らせます。子は贈与されたお金で親を被保険者にして終身、定期保険に加入する。親が亡くなり相続が発生した時は、死亡保険金を納税資金にあてられます。
また、子供自身を被保険者にして個人年金や養老保険等に加入すれば、子供や孫の将来への備えになります。
ただし、年１１０万円の非課税枠を続けて使う際は、贈与のたびに契約書を作るなど手続きをしておくといいです。そうしないと、最初に全額贈与したと見なされ課税される可能性もあります。
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制度改正で、相続額から差し引ける基礎控除は現行の６割になります。これにより納税しなければならない人は増えそうで、節税など相続税対策への関心が高い。
利用しやすいのが、生前贈与の非課税枠です。贈与税の基礎控除は１人当たり年１１０万円で、この範囲内の贈与なら非課税。また、祖父母から孫など直系家族への教育資金贈与は１５００万円まで非課税です。
生命保険を使う相続対策は、贈与税が非課税の年１１０万円枠を利用できます。親はこの枠内で子に贈与すれば、その分、相続財産を非課税で減らせます。子は贈与されたお金で親を被保険者にして終身、定期保険に加入する。親が亡くなり相続が発生した時は、死亡保険金を納税資金にあてられます。
また、子供自身を被保険者にして個人年金や養老保険等に加入すれば、子供や孫の将来への備えになります。
ただし、年１１０万円の非課税枠を続けて使う際は、贈与のたびに契約書を作るなど手続きをしておくといいです。そうしないと、最初に全額贈与したと見なされ課税される可能性もあります。
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相続税 上
来年１月から相続税の制度が改正され、納税が必要になる人は増えそうです。「自分も払わなければいけないのか」、「どれくらいの納税なのか」と不安を抱く人も多いでしょう。制度改正で何がどう変わるのか。「上」「下」の２回に分けて考えます。
今回の主な改正は、「基礎控除の縮小」「税率の一部引き上げ」「未成年・障害者の税率控除拡大」「小規模宅地等の特例の適用面積拡大」の四つ。多くの人に関わりがありそうなのが、基礎控除と小規模宅地等の特例の改正です。
基礎控除は、相続税を計算するときに、相続財産の総額から差し引くことができます。現行では５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数。例えば、妻と子供２人がいる場合は、８０００万円となります。これを相続財産から差し引けるので、財産が８０００万円以下なら相続税の申告も納税も必要ありません。
これが来年１月からは、３０００万円＋６００万円×法定相続人となります。基礎控除は、妻と子供２人で４８００万円に減る。つまり、相続財産が４８００万円を超えれば、納税しなければいけなくなるのです。財務省の試算では、これにより、相続税を納税する人は現在の４％程度から６％程度まで増加します。特に土地の評価額が高い都市部に持ち家がある場合には、納税する割合は高くなりそうです。
ただ、課税強化ばかりではありません。亡くなった人が住んでいた宅地には、配偶者や同居の子供などが相続する場合に評価額を８割まで減額する「小規模宅地等の特例」があります。改正ではこの適用範囲が、現行の「２４０平方メートルまで」から「３３０平方メートルまで」の拡大されます。亡くなった人が要介護認定を受け、自宅を離れて老人ホームなどに入所していた場合も、特例を利用できます。
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今回の主な改正は、「基礎控除の縮小」「税率の一部引き上げ」「未成年・障害者の税率控除拡大」「小規模宅地等の特例の適用面積拡大」の四つ。多くの人に関わりがありそうなのが、基礎控除と小規模宅地等の特例の改正です。
基礎控除は、相続税を計算するときに、相続財産の総額から差し引くことができます。現行では５０００万円＋１０００万円×法定相続人の数。例えば、妻と子供２人がいる場合は、８０００万円となります。これを相続財産から差し引けるので、財産が８０００万円以下なら相続税の申告も納税も必要ありません。
これが来年１月からは、３０００万円＋６００万円×法定相続人となります。基礎控除は、妻と子供２人で４８００万円に減る。つまり、相続財産が４８００万円を超えれば、納税しなければいけなくなるのです。財務省の試算では、これにより、相続税を納税する人は現在の４％程度から６％程度まで増加します。特に土地の評価額が高い都市部に持ち家がある場合には、納税する割合は高くなりそうです。
ただ、課税強化ばかりではありません。亡くなった人が住んでいた宅地には、配偶者や同居の子供などが相続する場合に評価額を８割まで減額する「小規模宅地等の特例」があります。改正ではこの適用範囲が、現行の「２４０平方メートルまで」から「３３０平方メートルまで」の拡大されます。亡くなった人が要介護認定を受け、自宅を離れて老人ホームなどに入所していた場合も、特例を利用できます。
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自然災害に火災保険
局地豪雨や土砂災害など風水害が、全国各地で猛威をふるっています。台風シーズンもまだまだ続きます。大切な自宅や家財が被害にあった際、頼りになるのが火災保険です。契約内容の見直しや、新たに加入する際のポイントをまとめました。
◆公的支援は頼れず
火災保険は、火事による損害だけでなく、自然災害で家屋や家財が壊れた場合も補償してくれます。
８月に広島市を直撃した集中豪雨では、市内１６６か所以上で土砂崩れが起き、７４人が亡くなり、全壊家屋は１３３軒と甚大な被害が出ました。国の「被災者生活再建支援法」は、被災世帯に最大３００万円を支給すると定めています。ただ、新しく自宅を建て替えるのに、この支給額では頭金程度にしかなりません。公的支援が限られる中で、頼りにしたいのが火災保険です。
ファイナンシャルプランナーの清水氏は、火災保険の契約内容を決める際に、「住まい周辺のハザードマップを確認して、どんな危険が起こりうるかを把握するのが第一歩」と助言しています。
◆危険情報を集める
ハザードマップとは、災害が見込まれる範囲や深刻度、避難先とそこへの経路などを示した地図です。洪水や高潮、土砂災害など災害の種類に応じて市区町村などが作製した地図をインターネットなどで公表しています。国土交通省のホームページからも閲覧できます。
また、国土地理院が作製する「土地条件図」は、土地の起伏や地質、埋め立てや造成などの人工地、地滑り・土石流といった過去の災害などが詳しく記されています。一部地域はインターネットで見られるほか、地図を扱う書店でも買えます。
まずは、これらのデータを確認して自宅周辺の自然災害リスクを把握し、火災保険の契約内容が保険金額も含めて対応できそうかチェックするといいと思います。
◆風災、水災…種類ごと補償
火災保険は、火事や落雷などの補償が「基本契約」で、「風、ひょう、雪による損害」、「洪水や土砂崩れによる水害」など災害の種類ごとに補償する商品が一般的です。家屋と家財、それぞれに契約します。
損害保険ジャパン日本興亜は販売する「ＴＨＥ（ザ）しまいの保険」や、東京海上日動火災保険の「トータルアシスト住まいの保険」などは、補償範囲が広いパッケージ型になっています。
一方、セゾン自動車火災保険の「じぶんでえらべる火災保険」は、基本契約以外は必要な補償だけを選ぶタイプです。
パッケージ型でも、例えば自宅が地盤の固い高台やマンションの高層階にあれば、水災補償を外せる選択肢があります。ただ、最近はマンホールから水があふれるといった都市型水害も頻発しているので、慎重に見極めて下さい。
子供の独立などで家族構成が変われば、家財も増えたり減ったりします。契約内容を定期的に見直せば、被害を受けた時の保険金額を把握でき、保険料の適切な負担にもつながります。また、被災時に保険金を受け取るには、契約者が保険会社に自己申告するのが基本なので、覚えておいて下さい。
※地震、津波、火山の噴火による損害の補償には別に「地震保険」が必要です。
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◆公的支援は頼れず
火災保険は、火事による損害だけでなく、自然災害で家屋や家財が壊れた場合も補償してくれます。
８月に広島市を直撃した集中豪雨では、市内１６６か所以上で土砂崩れが起き、７４人が亡くなり、全壊家屋は１３３軒と甚大な被害が出ました。国の「被災者生活再建支援法」は、被災世帯に最大３００万円を支給すると定めています。ただ、新しく自宅を建て替えるのに、この支給額では頭金程度にしかなりません。公的支援が限られる中で、頼りにしたいのが火災保険です。
ファイナンシャルプランナーの清水氏は、火災保険の契約内容を決める際に、「住まい周辺のハザードマップを確認して、どんな危険が起こりうるかを把握するのが第一歩」と助言しています。
◆危険情報を集める
ハザードマップとは、災害が見込まれる範囲や深刻度、避難先とそこへの経路などを示した地図です。洪水や高潮、土砂災害など災害の種類に応じて市区町村などが作製した地図をインターネットなどで公表しています。国土交通省のホームページからも閲覧できます。
また、国土地理院が作製する「土地条件図」は、土地の起伏や地質、埋め立てや造成などの人工地、地滑り・土石流といった過去の災害などが詳しく記されています。一部地域はインターネットで見られるほか、地図を扱う書店でも買えます。
まずは、これらのデータを確認して自宅周辺の自然災害リスクを把握し、火災保険の契約内容が保険金額も含めて対応できそうかチェックするといいと思います。
◆風災、水災…種類ごと補償
火災保険は、火事や落雷などの補償が「基本契約」で、「風、ひょう、雪による損害」、「洪水や土砂崩れによる水害」など災害の種類ごとに補償する商品が一般的です。家屋と家財、それぞれに契約します。
損害保険ジャパン日本興亜は販売する「ＴＨＥ（ザ）しまいの保険」や、東京海上日動火災保険の「トータルアシスト住まいの保険」などは、補償範囲が広いパッケージ型になっています。
一方、セゾン自動車火災保険の「じぶんでえらべる火災保険」は、基本契約以外は必要な補償だけを選ぶタイプです。
パッケージ型でも、例えば自宅が地盤の固い高台やマンションの高層階にあれば、水災補償を外せる選択肢があります。ただ、最近はマンホールから水があふれるといった都市型水害も頻発しているので、慎重に見極めて下さい。
子供の独立などで家族構成が変われば、家財も増えたり減ったりします。契約内容を定期的に見直せば、被害を受けた時の保険金額を把握でき、保険料の適切な負担にもつながります。また、被災時に保険金を受け取るには、契約者が保険会社に自己申告するのが基本なので、覚えておいて下さい。
※地震、津波、火山の噴火による損害の補償には別に「地震保険」が必要です。
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３大都市圏の宅地上昇
国土交通省は１８日、今年７月１日時点の基準地価を発表しました。市場に出回るお金を増やす大胆な金融緩和などを背景に、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の住宅地は２００８年以来、６年ぶりに前年より上昇しました。商業地は２年連続で上がっており、個人や企業が不動産を購入する動きが広がっています。
３大都市圏の住宅地は０．５％、商業地は１．７％それぞれ上昇しました。住宅ローンの金利が過去最低の水準であるほか、値段がさらに上がる前に買おうとする人が多く、マンションや戸建て住宅の販売が好調でした。
商業地の上げ幅は前年の約３倍となりました。好業績の企業が事務所を拡大するなど都心部でオフィス需要が高まっているほか、近郊では駅前の商業地がマンション用地として買収される事例が増えているといいます。
全国平均では、住宅地は１．２％下がって２３年連続のマイナス。商業地は１．１％下落し、７年連続の下落となりましたが、下げ幅はいずれも縮小しています。
都道府県別では、住宅地は６都県で上がりました。福島の地価が上がるのは１９年ぶり。東京電力の福島第一原発事故の避難者らが、福島市やいわき市など県内各地で住宅や土地を買っているためです。商業地は埼玉、千葉、京都、滋賀の４府県が下落から上昇に転じるなどして、１０都府県の地価が前年より上昇しました。
ただ、地価上昇の動きはまだ限定的です。林地などをのぞく全国２万７９９の調査地点のうち、３大都市圏では５１．５％が上昇しましたが、３大都市圏以外では上昇率は９．６％にとどまり、約８割が下落しました。
少子高齢化に伴う人口減が進んでいるほか、消費増税などの影響で、足元の景気回復の動きは弱まっています。地価の上昇が今後、地方にも広がっていくかは不透明です。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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３大都市圏の住宅地は０．５％、商業地は１．７％それぞれ上昇しました。住宅ローンの金利が過去最低の水準であるほか、値段がさらに上がる前に買おうとする人が多く、マンションや戸建て住宅の販売が好調でした。
商業地の上げ幅は前年の約３倍となりました。好業績の企業が事務所を拡大するなど都心部でオフィス需要が高まっているほか、近郊では駅前の商業地がマンション用地として買収される事例が増えているといいます。
全国平均では、住宅地は１．２％下がって２３年連続のマイナス。商業地は１．１％下落し、７年連続の下落となりましたが、下げ幅はいずれも縮小しています。
都道府県別では、住宅地は６都県で上がりました。福島の地価が上がるのは１９年ぶり。東京電力の福島第一原発事故の避難者らが、福島市やいわき市など県内各地で住宅や土地を買っているためです。商業地は埼玉、千葉、京都、滋賀の４府県が下落から上昇に転じるなどして、１０都府県の地価が前年より上昇しました。
ただ、地価上昇の動きはまだ限定的です。林地などをのぞく全国２万７９９の調査地点のうち、３大都市圏では５１．５％が上昇しましたが、３大都市圏以外では上昇率は９．６％にとどまり、約８割が下落しました。
少子高齢化に伴う人口減が進んでいるほか、消費増税などの影響で、足元の景気回復の動きは弱まっています。地価の上昇が今後、地方にも広がっていくかは不透明です。
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マンション発売４９％減
不動産経済研究所が１６日発表した８月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比４９．１％減の２１１０戸で、７か月連続の前年割れとなりました。減少幅はリーマン・ショックがあった２００８年９月（５３．３％減）以来、５年１１か月ぶりの大きさでした。
昨年９月末までにマンションの購入契約を結ぶと、引き渡しが今年４月以降でも、５％の消費税率が適用される経過措置がありました。この措置が終わる間際だったため、昨年は発売戸数が駆け込みで急増しました。その反動で、今年の減少幅は大きくなりました。８月としては１９７４年（５０．１％減）以来、４０年ぶりのマイナス幅でした。
発売物件のうち、売れた割合を示す「契約率」は６９．６％で、好不調の目安とされる７０％を１３年１月（６９．２％）以来、１年７か月ぶりに下回りました。人気が高い大型物件が発売されなかったことが響いたようです。
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昨年９月末までにマンションの購入契約を結ぶと、引き渡しが今年４月以降でも、５％の消費税率が適用される経過措置がありました。この措置が終わる間際だったため、昨年は発売戸数が駆け込みで急増しました。その反動で、今年の減少幅は大きくなりました。８月としては１９７４年（５０．１％減）以来、４０年ぶりのマイナス幅でした。
発売物件のうち、売れた割合を示す「契約率」は６９．６％で、好不調の目安とされる７０％を１３年１月（６９．２％）以来、１年７か月ぶりに下回りました。人気が高い大型物件が発売されなかったことが響いたようです。
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2014年9月26日金曜日
ハロウィン仕様になりました♪
こんにちは！
信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
本日は梅ヶ丘店にきてくださった売買の中村さんと店内の装飾を変えました！
（と、いっても変えたのはほぼ中村さんですが。笑）
ハロウィン仕様です♪
とってもかわいいのでぜひ実物をご覧ください！
スタッフ一同、お待ちしております〜（＾＾）
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 齋藤 陽子
〒154-0022
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信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
本日は梅ヶ丘店にきてくださった売買の中村さんと店内の装飾を変えました！
（と、いっても変えたのはほぼ中村さんですが。笑）
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月23日火曜日
新しい家族
おはようございます！
信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
今日は秋晴れでとてもいいお天気ですね！
ところで、先日実家に帰ったら家族が増えていました！
2匹ほど・・・！
さっそくそっぽ向かれていますが。。
たまに近寄っても逃げずにいてくれます。笑
もう1匹は輪をかけて人見知りのため、全然カメラに写ってくれませんでした。。
それにしてもペットは癒されますね（＾＾）
ちなみに、梅ヶ丘駅徒歩2分、弊社から30秒くらいの緑道沿いの新築マンションもペット可です！
1K〜3LDKと幅広いタイプがございますよ♪
☆梅ヶ丘駅徒歩2分 新築ペット可賃貸マンション☆
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今日は秋晴れでとてもいいお天気ですね！
ところで、先日実家に帰ったら家族が増えていました！
2匹ほど・・・！
さっそくそっぽ向かれていますが。。
たまに近寄っても逃げずにいてくれます。笑
もう1匹は輪をかけて人見知りのため、全然カメラに写ってくれませんでした。。
それにしてもペットは癒されますね（＾＾）
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2014年9月21日日曜日
大家様向け！新築内覧会 開催します！
こんにちは、小林です。
本日は、大家様向けの新築賃貸アパートの内覧会の
お知らせをさせて頂きます。
弊社の大家様が建設されていた建物の竣工が、
間もなくでございます。
新築物件は契約者様の入居も早く、
参考に見学をする機会ってなかなか少ないんですよね！
今回、建物は既にお申込みも頂いておりまして、
モデルルームではございませんので現在の現実的な
ニーズをつかむ良い機会です！
既にアパートマンションをお持ちの大家様
土地の有効活用をお考えのお客様、
是非、ご参考ください！
さらに、今回は弊社とお取引きある大家様だけでなく、
特に制限をかけておりませんので、お気軽にお立ち寄りください！
さぁ、今現在の賃貸アパートの最新ニーズを見に行きましょう！
***************************************
日時：9月27日（土）、28日（日）
午前１０〜午後３時
場所：世田谷区羽根木2-34-21
（井の頭線 東松原駅 徒歩3分）
お問合せ：03-3323-0521
担当：河野
***************************************
さらに詳細はコチラ↓↓
皆さまのご来場、心よりお待ちしております。
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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お知らせをさせて頂きます。
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間もなくでございます。
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参考に見学をする機会ってなかなか少ないんですよね！
今回、建物は既にお申込みも頂いておりまして、
モデルルームではございませんので現在の現実的な
ニーズをつかむ良い機会です！
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是非、ご参考ください！
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特に制限をかけておりませんので、お気軽にお立ち寄りください！
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日時：9月27日（土）、28日（日）
午前１０〜午後３時
場所：世田谷区羽根木2-34-21
（井の頭線 東松原駅 徒歩3分）
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2014年9月20日土曜日
オフィス空室率 ５年半ぶり低水準
賃貸オフィス仲介の三鬼商事が１１日発表した８月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は６．０２％となり、前月より０．１８ポイント低下しました。１４か月連続の改善で、２００９年２月（５．６０％）以来、５年６か月ぶりの低い水準でした。
耐震性に優れたビルに移転する動きが活発化していることなどが要因です。ここ１、２年は物件の急増が見込めないため、三鬼商事は「当面は空室率が下がる傾向が続くだろう」と予想しています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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耐震性に優れたビルに移転する動きが活発化していることなどが要因です。ここ１、２年は物件の急増が見込めないため、三鬼商事は「当面は空室率が下がる傾向が続くだろう」と予想しています。
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オフィス空室率 ５年半ぶり低水準
賃貸オフィス仲介の三鬼商事が１１日発表した８月末時点の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は６．０２％となり、前月より０．１８ポイント低下しました。１４か月連続の改善で、２００９年２月（５．６０％）以来、５年６か月ぶりの低い水準でした。
耐震性に優れたビルに移転する動きが活発化していることなどが要因です。ここ１、２年は物件の急増が見込めないため、三鬼商事は「当面は空室率が下がる傾向が続くだろう」と予想しています。
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2014年9月15日月曜日
木造住宅 夢の屋上庭園
屋上を庭やリビングとして使う木造住宅の人気が大都市圏で広がっています。屋上バルコニーの面積に関する制限がなくなったことなどで活用しやすくなったためで、住宅メーカーも新しい市場として注目しています。
◆ホームシアター
大手住宅メーカーの大和ハウス工業は８月、３階建ての木造住宅の屋上に家庭菜園やホームシアターなどが楽しめる「屋上庭園」を設けることができるプランを初めて発売しました。面積が６６平方メートル程度の狭い土地にも建てることが可能です。
屋上を利用する木造住宅作りでは、「イノベーション」（大阪市）が先行しています。親会社でビル屋上緑化大手の「東邦レオ」（同）のノウハウを活用し、２０１０年度に販売を始めました。
昨年度の施工実績は１９５０棟と２年前の３倍に伸び、今年度は３０００棟を見込んでいます。価格は標準的なプラン（約１００平方メートル）で約１６６５万円です。好みと予算に合わせて、ジェットバスやバーカウンターなどを備え付けることもできます。
◆バーベキュー
東京都板橋区の会社員が７月上旬に入居した新築住宅はイノベーションが手がけました。屋上には家庭菜園のほかハンモック、バーベキュー用のグリルまで備え、週末には両親や友人を呼んでパーティーを楽しんでいます。
注文住宅販売の桧家ホールディングス（東京都千代田区）も昨年７月に屋上リビング付き住宅の販売を始めました。以後、１年で受注した全住宅約２０００棟のうち２割を屋上リビング付きが占め、「思っていた以上に需要がある」と手応えを感じています。
◆防水技術
屋上を利用できる戸建ては、以前から鉄筋コンクリート住宅などでありましたが、費用が比較的高いのが課題でした。しかし、０８年以降、木造住宅に関して、それまでの１０平方メートルまでという屋上バルコニーの面積の制限が撤廃されたほか、屋根の勾配に関する基準も事実上なくなりました。
さらに防水技術が進んで費用も下がり、住宅メーカーが木造住宅でも提案しやすくなりました。
これまで建物の屋上利用は、緑化が義務づけられている大都市圏のビルが中心でしたが、今後は一般の住宅でも広がりそうです。
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大手住宅メーカーの大和ハウス工業は８月、３階建ての木造住宅の屋上に家庭菜園やホームシアターなどが楽しめる「屋上庭園」を設けることができるプランを初めて発売しました。面積が６６平方メートル程度の狭い土地にも建てることが可能です。
屋上を利用する木造住宅作りでは、「イノベーション」（大阪市）が先行しています。親会社でビル屋上緑化大手の「東邦レオ」（同）のノウハウを活用し、２０１０年度に販売を始めました。
昨年度の施工実績は１９５０棟と２年前の３倍に伸び、今年度は３０００棟を見込んでいます。価格は標準的なプラン（約１００平方メートル）で約１６６５万円です。好みと予算に合わせて、ジェットバスやバーカウンターなどを備え付けることもできます。
◆バーベキュー
東京都板橋区の会社員が７月上旬に入居した新築住宅はイノベーションが手がけました。屋上には家庭菜園のほかハンモック、バーベキュー用のグリルまで備え、週末には両親や友人を呼んでパーティーを楽しんでいます。
注文住宅販売の桧家ホールディングス（東京都千代田区）も昨年７月に屋上リビング付き住宅の販売を始めました。以後、１年で受注した全住宅約２０００棟のうち２割を屋上リビング付きが占め、「思っていた以上に需要がある」と手応えを感じています。
◆防水技術
屋上を利用できる戸建ては、以前から鉄筋コンクリート住宅などでありましたが、費用が比較的高いのが課題でした。しかし、０８年以降、木造住宅に関して、それまでの１０平方メートルまでという屋上バルコニーの面積の制限が撤廃されたほか、屋根の勾配に関する基準も事実上なくなりました。
さらに防水技術が進んで費用も下がり、住宅メーカーが木造住宅でも提案しやすくなりました。
これまで建物の屋上利用は、緑化が義務づけられている大都市圏のビルが中心でしたが、今後は一般の住宅でも広がりそうです。
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リビングから階段 開放的
子育て世代を中心に、１階のリビングルームから２階につながる階段を設ける間取りが注目を集めています。廊下がなくなって住まいの空間を有効活用できるほか、家族が顔を合わせる機会を増やせることも人気の理由です。
神奈川県藤沢市の会社員の方は、注文住宅メーカーのアキュラホーム（東京）に依頼し、３年前に木造２階建て住宅を新築。その際、１階のリビングの吹き抜け部分に、アルミ製の階段（１４段）を設けました。費用は工事費込みで約６５万円。階段の手すりの板は、透明感のあるアクリル素材で、圧迫感もありません。
アキュラホームのよると、７、８年前から、子育て世帯を中心に、リビングに階段を取り入れるケースが増え始めたといいます。
階段のデザインや素材も多彩になっています。建材メーカーのアイカ工業（愛知）は、デザインや安全性に配慮したリビング向けの「シースルー階段」を販売。段板や手すりを薄く加工したスチール製のものが人気で、値段は標準タイプ（１４段）で８７万円から（工事費別）。
ただし、住宅注文メーカー、ポラリス・ハウジングサービス（京都市）の高田社長は、「リビング階段には注意点もある」と指摘しています。
例えば冬の寒さです。リビングが上に抜けた造りになり、暖気は２階へ、冷気は１階に流れてしまい、１階が寒くなります。高断熱高気密の住宅でないと、暖房の効きも悪くなります。
階段の位置もポイントです。玄関から見てリビングの奥の方に設けると、玄関から２階への動線が長くなり、不便なこともあります。家の中心付近に設置したいものです。
◆リビング階段設置のポイント
・高断熱高気密の住宅に採用するとよい
・玄関から２階への動線が長くならないよう間取りを設計
・吹き抜け部分に設置すれば、上階から光を取り込め、風通しも良くなる
・階段下のスペースも有効活用を。収納のほか、つぼなどを置いてミニギャラリーにすると見栄えも良い
・子どもが転落したりけがをしたりしないよう安全に気を配る
・子どもの成長など将来の状況も考えて、設置の検討を
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神奈川県藤沢市の会社員の方は、注文住宅メーカーのアキュラホーム（東京）に依頼し、３年前に木造２階建て住宅を新築。その際、１階のリビングの吹き抜け部分に、アルミ製の階段（１４段）を設けました。費用は工事費込みで約６５万円。階段の手すりの板は、透明感のあるアクリル素材で、圧迫感もありません。
アキュラホームのよると、７、８年前から、子育て世帯を中心に、リビングに階段を取り入れるケースが増え始めたといいます。
階段のデザインや素材も多彩になっています。建材メーカーのアイカ工業（愛知）は、デザインや安全性に配慮したリビング向けの「シースルー階段」を販売。段板や手すりを薄く加工したスチール製のものが人気で、値段は標準タイプ（１４段）で８７万円から（工事費別）。
ただし、住宅注文メーカー、ポラリス・ハウジングサービス（京都市）の高田社長は、「リビング階段には注意点もある」と指摘しています。
例えば冬の寒さです。リビングが上に抜けた造りになり、暖気は２階へ、冷気は１階に流れてしまい、１階が寒くなります。高断熱高気密の住宅でないと、暖房の効きも悪くなります。
階段の位置もポイントです。玄関から見てリビングの奥の方に設けると、玄関から２階への動線が長くなり、不便なこともあります。家の中心付近に設置したいものです。
◆リビング階段設置のポイント
・高断熱高気密の住宅に採用するとよい
・玄関から２階への動線が長くならないよう間取りを設計
・吹き抜け部分に設置すれば、上階から光を取り込め、風通しも良くなる
・階段下のスペースも有効活用を。収納のほか、つぼなどを置いてミニギャラリーにすると見栄えも良い
・子どもが転落したりけがをしたりしないよう安全に気を配る
・子どもの成長など将来の状況も考えて、設置の検討を
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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マンション電力 大手続々
割安な電気料金で、マンションなどの集合住宅向けにまとめて販売する一括受電サービスに、大手電力会社が相次いで参入しています。東京電力と九州電力が今夏から始めたほか、関西電力は近く首都圏に参入する見通しです。先行する一括受電サービス会社に対抗する狙いで、マンション向けの価格競争が繰り広げられそうです。
各電力大手は、一般家庭も自由に契約先を選べる電力小売りの全面自由化を２０１６年４月に控え、新しいサービスで顧客の囲い込みも目指します。
東電は１６年度までに約４万戸に供給したい考えです。九電はグループ会社を通じて事業を展開し、通信サービスとセット契約の場合、電気代を８％以上割り引きます。
一方、関電は昨年４月に管内サービスを開始。首都圏には、一括受電で最大手の中央電力と資本・業務提携を結んで進出する方針で、１世帯あたりの電気代は５％程度安くなるとみられます。
電力大手はこれまで、通常の契約と競合するため一括受電サービスに消極的でした。しかし、震災後に原子力発電所の停止が相次ぎ、家庭向けの電気料金が震災前から平均で約２割上昇したことで、電気代が下がる一括受電サービス会社に契約を切り替える動きが相次ぎ、対抗せざるを得なくなりました。
ただ、この分野で最大手の中央電力やＮＴＴファシリティーズ、オリックスなどの先行組に加えて、ＫＤＤＩが９月から首都圏でサービスを始めるなど、顧客の獲得競争は激しく、後発組の電力大手は、どう差別化を図るかが課題となります。
※一括受電サービス
マンションなど集合住宅の各世帯が個別に電力会社と契約するのではなく、管理会社や管理組合を通じて電力会社から建物全体分をまとめ買いする仕組み。各世帯には大口向け電力が配られるため、小口向け電力の電気代よりも安くなる。
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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各電力大手は、一般家庭も自由に契約先を選べる電力小売りの全面自由化を２０１６年４月に控え、新しいサービスで顧客の囲い込みも目指します。
東電は１６年度までに約４万戸に供給したい考えです。九電はグループ会社を通じて事業を展開し、通信サービスとセット契約の場合、電気代を８％以上割り引きます。
一方、関電は昨年４月に管内サービスを開始。首都圏には、一括受電で最大手の中央電力と資本・業務提携を結んで進出する方針で、１世帯あたりの電気代は５％程度安くなるとみられます。
電力大手はこれまで、通常の契約と競合するため一括受電サービスに消極的でした。しかし、震災後に原子力発電所の停止が相次ぎ、家庭向けの電気料金が震災前から平均で約２割上昇したことで、電気代が下がる一括受電サービス会社に契約を切り替える動きが相次ぎ、対抗せざるを得なくなりました。
ただ、この分野で最大手の中央電力やＮＴＴファシリティーズ、オリックスなどの先行組に加えて、ＫＤＤＩが９月から首都圏でサービスを始めるなど、顧客の獲得競争は激しく、後発組の電力大手は、どう差別化を図るかが課題となります。
※一括受電サービス
マンションなど集合住宅の各世帯が個別に電力会社と契約するのではなく、管理会社や管理組合を通じて電力会社から建物全体分をまとめ買いする仕組み。各世帯には大口向け電力が配られるため、小口向け電力の電気代よりも安くなる。
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月13日土曜日
梅ヶ丘はお祭りムードです！
こんにちは！小林です！
先日お伝えをさせて頂きました通り今日、明日は、
世田谷八幡宮例大祭で梅ヶ丘はお祭りムードです。
駅前にはお神輿もどーんと鎮座しております！
日中は商店街のスピーカーから御囃子がながれており、
先程まで、盆踊りも行われておりました！
明日は、お神輿が町内を練り歩きます！
是非、お立ち寄りくださいませ！
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林 雅和
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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世田谷八幡宮例大祭で梅ヶ丘はお祭りムードです。
駅前にはお神輿もどーんと鎮座しております！
日中は商店街のスピーカーから御囃子がながれており、
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月12日金曜日
墨華居
昨日は成城学園前にて研修に行って参りました！
信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
借地借家法について事例で学んだり、相続対策についてお話を伺ったりと
充実した時間でした！
知識を深めるのは大切だとつくづく感じました！
そのあとは小林社長においしい中華をごちそうしていただきました★
成城コルティ内の「墨華居」さん！
ヘルシーな中華で思わず食べ過ぎてしまいました。。
食べるのに夢中で、写真はとりそびれたのでまた次回に。。。（笑）
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梅ヶ丘店 齋藤 陽子
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借地借家法について事例で学んだり、相続対策についてお話を伺ったりと
充実した時間でした！
知識を深めるのは大切だとつくづく感じました！
そのあとは小林社長においしい中華をごちそうしていただきました★
成城コルティ内の「墨華居」さん！
ヘルシーな中華で思わず食べ過ぎてしまいました。。
食べるのに夢中で、写真はとりそびれたのでまた次回に。。。（笑）
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2014年9月11日木曜日
基礎からわかる相続税 その４
Ｑ．諸外国の制度は
相続税は米国や英独仏など欧州主要国にもあります。英米は遺産額に応じて税額が変わり、独仏は遺産額と相続人の数に応じて変わります。日本の制度は独仏に近いです。多くに国は、配偶者の相続には非課税枠を設けるなど一定の配慮をしています。
ただ、米国は、富裕層の支持が多い共和党のブッシュ政権での決定を受けて２０１０年に廃止し、民主党のオバマ政権が１１年に復活させた経緯があります。
他にも、相続税がかからなかったり、相続税を廃止したりした国は少なくないです。経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）に加盟する３４か国のうち、相続税がない国は１０か国（オーストラリア、オーストリア、カナダ、エストニア、イスラエル、、メキシコ、ニュージーランド、ポルトガル、スロバキア、スウェーデン）あります。
シンガポールやスイスは相続税がない上、所得税の水準も低いため、近年は日本の富裕層が生活の拠点や資産を移す「租税回避」の動きが広がっています。
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相続税は米国や英独仏など欧州主要国にもあります。英米は遺産額に応じて税額が変わり、独仏は遺産額と相続人の数に応じて変わります。日本の制度は独仏に近いです。多くに国は、配偶者の相続には非課税枠を設けるなど一定の配慮をしています。
ただ、米国は、富裕層の支持が多い共和党のブッシュ政権での決定を受けて２０１０年に廃止し、民主党のオバマ政権が１１年に復活させた経緯があります。
他にも、相続税がかからなかったり、相続税を廃止したりした国は少なくないです。経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）に加盟する３４か国のうち、相続税がない国は１０か国（オーストラリア、オーストリア、カナダ、エストニア、イスラエル、、メキシコ、ニュージーランド、ポルトガル、スロバキア、スウェーデン）あります。
シンガポールやスイスは相続税がない上、所得税の水準も低いため、近年は日本の富裕層が生活の拠点や資産を移す「租税回避」の動きが広がっています。
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基礎からわかる相続税 その３
Ｑ．対策は
相続税対策として、課税対象額を減らして納税額を抑える方法はいくつかあります。いずれもデメリットがあり、慎重に検討したいです。
対策の定番と言えるのが、預貯金や土地などを子や孫に譲る「生前贈与」です。１人あたり年１１０万円までは贈与税がかからないため、譲る相手が３人いれば、無税で年３３０万円ずつ減らすことができます。
ただ、毎年決まった額を贈与すると、「計画的な税逃れ」とみなされ贈与税がかかる場合があります。死亡から遡って３年以内に贈与した資産は、相続財産に組み込まれます。過度の贈与で自らの預貯金が不足する事態も避けたいです。
贈与には特例もあり、子や孫の教育費は１５００万円、住宅資金は最大１０００万円まで非課税。高齢者の資産を若い世代に移す狙いで、それぞれ来年末、今年末が期限となっています。
非課税財産を増やす手もまります。死亡保険金は法定相続人１人につき５００万円まで課税されません。
墓や仏壇、仏具、神棚なども非課税で、相続税増税が決まった昨年以降、金製の高価な「おりん」や仏像を買い求める人が増えているといいます。これらは、日常的にお参りしていないと、投資目的とみなされて課税される可能性があります。
不動産を所有する人には、賃貸住宅経営も選択肢となります。賃貸に回せば、土地や建物の評価額を最大３０％減らせるからです。
しかし、入居者が集まらなければ十分な賃料収入が得られず、評価減の特例も享受できません。ローンの負担ばかりが重くなる恐れもあります。
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梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
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相続税対策として、課税対象額を減らして納税額を抑える方法はいくつかあります。いずれもデメリットがあり、慎重に検討したいです。
対策の定番と言えるのが、預貯金や土地などを子や孫に譲る「生前贈与」です。１人あたり年１１０万円までは贈与税がかからないため、譲る相手が３人いれば、無税で年３３０万円ずつ減らすことができます。
ただ、毎年決まった額を贈与すると、「計画的な税逃れ」とみなされ贈与税がかかる場合があります。死亡から遡って３年以内に贈与した資産は、相続財産に組み込まれます。過度の贈与で自らの預貯金が不足する事態も避けたいです。
贈与には特例もあり、子や孫の教育費は１５００万円、住宅資金は最大１０００万円まで非課税。高齢者の資産を若い世代に移す狙いで、それぞれ来年末、今年末が期限となっています。
非課税財産を増やす手もまります。死亡保険金は法定相続人１人につき５００万円まで課税されません。
墓や仏壇、仏具、神棚なども非課税で、相続税増税が決まった昨年以降、金製の高価な「おりん」や仏像を買い求める人が増えているといいます。これらは、日常的にお参りしていないと、投資目的とみなされて課税される可能性があります。
不動産を所有する人には、賃貸住宅経営も選択肢となります。賃貸に回せば、土地や建物の評価額を最大３０％減らせるからです。
しかし、入居者が集まらなければ十分な賃料収入が得られず、評価減の特例も享受できません。ローンの負担ばかりが重くなる恐れもあります。
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基礎からわかる相続税 その２
Ｑ．増税のポイントは
相続税は、経済成長やインフレで相続財産が増えて税負担が重くなることへの配慮から、段階的に減税されてきました。この流れが、バブル崩壊で地価が下落した後も続き、死亡者数に対する課税件数の比率は２０１２年に約４％と、１９８７年の約８％から半減しました。
今回は相続税増税には、「富の再配分」機能を高める狙いがあります。
増税のポイントは、課税対象額を減らせる基礎控除を４割縮小することです。法定相続人が３人の場合、基礎控除は８０００万円（５０００万円＋１０００万円×３人）から４８００万円（３０００万円＋６００万円×３人）に減ります。遺産総額７０００万円だと、現在は基礎控除より少なく相続税はかかりませんが、増税後はかかる公算が大きいです。
最高税率も、５０％から５５％に引き上げられます。
同居の親族が相続するなどの条件を満たせば土地の評価額を８割減らせる特例は、現在２４０平方メートルまでしか認められませんが、来年１月からは３３０平方メートルに拡大されます。これは減税効果がありますが、基礎控除縮小の影響が大きく、全体では増税となります。
財務省によると、増税によって課税比率は約４％から約６％に高まり、相続税収（年１．５兆円程度）は約２２００億円上積みされます。地価が高い東京２３区に限れば、比率は２割に達するとの見方もあります。
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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相続税は、経済成長やインフレで相続財産が増えて税負担が重くなることへの配慮から、段階的に減税されてきました。この流れが、バブル崩壊で地価が下落した後も続き、死亡者数に対する課税件数の比率は２０１２年に約４％と、１９８７年の約８％から半減しました。
今回は相続税増税には、「富の再配分」機能を高める狙いがあります。
増税のポイントは、課税対象額を減らせる基礎控除を４割縮小することです。法定相続人が３人の場合、基礎控除は８０００万円（５０００万円＋１０００万円×３人）から４８００万円（３０００万円＋６００万円×３人）に減ります。遺産総額７０００万円だと、現在は基礎控除より少なく相続税はかかりませんが、増税後はかかる公算が大きいです。
最高税率も、５０％から５５％に引き上げられます。
同居の親族が相続するなどの条件を満たせば土地の評価額を８割減らせる特例は、現在２４０平方メートルまでしか認められませんが、来年１月からは３３０平方メートルに拡大されます。これは減税効果がありますが、基礎控除縮小の影響が大きく、全体では増税となります。
財務省によると、増税によって課税比率は約４％から約６％に高まり、相続税収（年１．５兆円程度）は約２２００億円上積みされます。地価が高い東京２３区に限れば、比率は２割に達するとの見方もあります。
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基礎からわかる相続税 その１
亡くなった人の財産（遺産）を相続した人が納める相続税が、来年１月から増税されます。課税件数は現在の１．５倍に増える見通しで、地価が高い都市部では、相続税が身近な問題となりそうです。相続税の仕組みや変更点、増税対策などをまとめてみました。
Ｑ．どんな制度
相続税は、土地や建物、預貯金、株式や投資信託、宝飾品、高価な芸術作品などを一定額以上、相続した時にかかる国の税金です。相続人が海外にいても、相続財産が国内にあれば課税対象になります。
所得税と同様に、遺産が多ければ多いほど税負担が重くなる累進課税となっています。多額の資産が一部の親族で何代も引き継がれないよう、「富の再配分」を図る目的があります。
相続税のように資産にかかる税金としては、生きている人の財産を譲り受けた時に課税される贈与税もあります。税額は贈与税の方が相続税よりも高いです。
相続税を計算するには、まず遺産総額を確定する必要があります。土地や建物など不動産は、国税庁が毎年７月に発表する路線価などに基づき、株式などは被相続人が死亡した日前後の市場価格で計算します。相続財産の約半分を占める不動産は、面積や使用状況（相続人が同居していたかどうか）によって評価額が変わるため、専門家に確認した方がよいです。
次に、遺産総額から以下のものを差し引いて、課税対象額が決まります。
（１）法定相続人【※１】の数に応じて課税対象額を減らせる「基礎控除」
（２）死亡保険金の一部、墓所や仏具などの非課税財産
（３）借金
（４）葬儀費用
などです。課税対象がマイナスなら、申告の必要はありません。
最後に、課税対象を法定相続分（配偶者は半分、残りを子どもが等分）通りに相続したと仮定して税額を計算し、その合計を実際の相続割合で分ければ、１人当たりの納税額が確定します。配偶者には、最低でも相続額１億６０００万円まで税額がゼロになる特典（配偶者控除）も認められています。
相続発生から申告・納税までは１０か月以内で、現金が不足なら物納も可能です。届け出せずに納税が遅れた場合、無申告加算税や延滞税がかかる場合があります。
【※１】法定相続人
民法で遺産相続の権利が認められている人。被相続人が遺言で「相続させない」と書いた場合でも、一定額は相続できます。その他の人は、遺言に書かれていなければ遺産を受け取れません。配偶者は常に法定相続人で、他の血族は（１）子（死亡の場合は孫）（２）父母（死亡の場合は祖父母）（３）兄弟姉妹（死亡の場合はおい、めい）の順で優先されます。（１）がいなければ（２）、（１）（２）ともいなければ（３）が法定相続人となります。
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Ｑ．どんな制度
相続税は、土地や建物、預貯金、株式や投資信託、宝飾品、高価な芸術作品などを一定額以上、相続した時にかかる国の税金です。相続人が海外にいても、相続財産が国内にあれば課税対象になります。
所得税と同様に、遺産が多ければ多いほど税負担が重くなる累進課税となっています。多額の資産が一部の親族で何代も引き継がれないよう、「富の再配分」を図る目的があります。
相続税のように資産にかかる税金としては、生きている人の財産を譲り受けた時に課税される贈与税もあります。税額は贈与税の方が相続税よりも高いです。
相続税を計算するには、まず遺産総額を確定する必要があります。土地や建物など不動産は、国税庁が毎年７月に発表する路線価などに基づき、株式などは被相続人が死亡した日前後の市場価格で計算します。相続財産の約半分を占める不動産は、面積や使用状況（相続人が同居していたかどうか）によって評価額が変わるため、専門家に確認した方がよいです。
次に、遺産総額から以下のものを差し引いて、課税対象額が決まります。
（１）法定相続人【※１】の数に応じて課税対象額を減らせる「基礎控除」
（２）死亡保険金の一部、墓所や仏具などの非課税財産
（３）借金
（４）葬儀費用
などです。課税対象がマイナスなら、申告の必要はありません。
最後に、課税対象を法定相続分（配偶者は半分、残りを子どもが等分）通りに相続したと仮定して税額を計算し、その合計を実際の相続割合で分ければ、１人当たりの納税額が確定します。配偶者には、最低でも相続額１億６０００万円まで税額がゼロになる特典（配偶者控除）も認められています。
相続発生から申告・納税までは１０か月以内で、現金が不足なら物納も可能です。届け出せずに納税が遅れた場合、無申告加算税や延滞税がかかる場合があります。
【※１】法定相続人
民法で遺産相続の権利が認められている人。被相続人が遺言で「相続させない」と書いた場合でも、一定額は相続できます。その他の人は、遺言に書かれていなければ遺産を受け取れません。配偶者は常に法定相続人で、他の血族は（１）子（死亡の場合は孫）（２）父母（死亡の場合は祖父母）（３）兄弟姉妹（死亡の場合はおい、めい）の順で優先されます。（１）がいなければ（２）、（１）（２）ともいなければ（３）が法定相続人となります。
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2014年9月7日日曜日
男神輿！
本日は羽根木のおみこしです！！
入社1年目に参加させていただいた信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
もう4年目だなんて・・・しみじみしてしまいます。（笑）
ところで当店からは「三浦主任」がおみこしに参加しています！
まだはっぴを着る前ですが、準備中の三浦さんを激写しました！
とってもりりしいですね〜
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MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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入社1年目に参加させていただいた信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です（＾＾）
もう4年目だなんて・・・しみじみしてしまいます。（笑）
ところで当店からは「三浦主任」がおみこしに参加しています！
まだはっぴを着る前ですが、準備中の三浦さんを激写しました！
とってもりりしいですね〜
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 齋藤 陽子
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
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男神輿！
本日は羽根木のおみこしです！！
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2014年9月6日土曜日
住宅ローン 低金利のワナ
住宅ローン金利が史上最低の水準に下がっています。変動金利型では年１％を切る商品もあり、住宅購入や借り換えを考える人には朗報です。「借りすぎ」や借り換えの諸費用などに注意し、無理のない返済計画を立てるようにしたいものです。
◆金融緩和が背景
住宅ローン金利は、メガバンクで主力の１０年固定型が年１．２０％（９月実行分の最優遇金利）、住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」（返済期間２１〜３５年）が年１．６９％（８月実行分の最低金利）とこれまでで、最も低い水準です。
これは、日銀の金融緩和を背景に、指標となる長期金利が低下しているためです。大手行の変動金利型では年０．７７５％（９月実行分）とさらに低く、ネット銀行では年０．５％台の商品も出ています。
ただ、ファイナンシャルプランナーの深田氏は「借りすぎて、身の丈以上のローンを抱えないように」と注意を促しています。
物件価格の１〜２割の頭金を用意し、繰り上げ返済も活用しながら、６０歳でのローン残額をできるだけ少なくするのが理想です。
◆借り換えチャンス
住宅ローン金利が低い今は、利率の高い時期に借りた人にとって借り換えのチャンスでもあります。
深田氏は、返済中のローンが金利２％以上、残高１０００万円以上などの場合、借り換えを検討する余地があるとし、「毎月の返済額は減らさず、期間を短縮して返済総額を抑えるといい」と助言しています。
ただ、別の金融機関への借り換えには通常、保証料などの諸費用がかかります。ソニー銀行など保証料が無料のところもあるので、金融機関のサイトの借り換えシュミレーションを活用し、比較検討するのもいいです。
◆固定選ぶ人６割
住宅ローンは、変動金利型と固定金利型があり、それぞれメリット、デメリットがあります。特性を把握し、慎重に選びたいものです。
変動型は、より低めの利率で借りられる反面、将来の金利上昇で返済額がふくらむリスクがあります。一方、借り入れ当初から一定の利率を据え置く固定型は、変動型より利率が高めです。
住宅金融支援機構の調査によると、２０１２年末頃までは変動型を選ぶ人が５割以上を占めていましたが、最近は固定型を選ぶ人の割合が増え、１４年５〜６月は固定型（一部期間固定型を含む）が６２％を占めました。同機構では「金利は長期的にみると底値に近く、将来上昇することを見込んで固定を選ぶ人が多いためではないか」とみています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
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◆金融緩和が背景
住宅ローン金利は、メガバンクで主力の１０年固定型が年１．２０％（９月実行分の最優遇金利）、住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」（返済期間２１〜３５年）が年１．６９％（８月実行分の最低金利）とこれまでで、最も低い水準です。
これは、日銀の金融緩和を背景に、指標となる長期金利が低下しているためです。大手行の変動金利型では年０．７７５％（９月実行分）とさらに低く、ネット銀行では年０．５％台の商品も出ています。
ただ、ファイナンシャルプランナーの深田氏は「借りすぎて、身の丈以上のローンを抱えないように」と注意を促しています。
物件価格の１〜２割の頭金を用意し、繰り上げ返済も活用しながら、６０歳でのローン残額をできるだけ少なくするのが理想です。
◆借り換えチャンス
住宅ローン金利が低い今は、利率の高い時期に借りた人にとって借り換えのチャンスでもあります。
深田氏は、返済中のローンが金利２％以上、残高１０００万円以上などの場合、借り換えを検討する余地があるとし、「毎月の返済額は減らさず、期間を短縮して返済総額を抑えるといい」と助言しています。
ただ、別の金融機関への借り換えには通常、保証料などの諸費用がかかります。ソニー銀行など保証料が無料のところもあるので、金融機関のサイトの借り換えシュミレーションを活用し、比較検討するのもいいです。
◆固定選ぶ人６割
住宅ローンは、変動金利型と固定金利型があり、それぞれメリット、デメリットがあります。特性を把握し、慎重に選びたいものです。
変動型は、より低めの利率で借りられる反面、将来の金利上昇で返済額がふくらむリスクがあります。一方、借り入れ当初から一定の利率を据え置く固定型は、変動型より利率が高めです。
住宅金融支援機構の調査によると、２０１２年末頃までは変動型を選ぶ人が５割以上を占めていましたが、最近は固定型を選ぶ人の割合が増え、１４年５〜６月は固定型（一部期間固定型を含む）が６２％を占めました。同機構では「金利は長期的にみると底値に近く、将来上昇することを見込んで固定を選ぶ人が多いためではないか」とみています。
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フラット３５金利 最低更新１．６６％
住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の９月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は１．６６％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。長期金利の低下を反映し、前月よりも０．０３ポイント下がりました。
返済期間が「２１年以上３５年以下」は年１．６６〜２．２３％、「１５年以上２０年以下」は１．３８〜２．０１％となっています。
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目黒雅叙園を買収
不動産開発の森トラスト（東京）は２９日、東京都目黒区のホテル「目黒雅叙園」など一帯の土地と建物を米投資ファンドのローンスターグループから買収したと発表しました。買収額は非公開ですが、１３００億円程度とみられます。
都心の目黒駅から徒歩３分の好立地で、土地は約３万７０００平方メートル、建物は計５棟（延べ床面積約１５万平方メートル）あります。東京都の指定有形文化財「百段階段」やオフィスビル「アルコタワーアネックス」、商業施設「アルコスクエア」が含まれます。
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住宅ローン金利 大手２行最低に
三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、９月から適用する住宅ローン金利を一部引き下げると発表しました。１０年固定型で、最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）は年１．２０％と、８月の年１．３０％から引き下げて、同行としてこれまでで最も低くします。
日本銀行による金融緩和を受け、指標となる長期国債の利回りが低下しているためです。同日の東京債券市場で、代表的な指標となる新発１０年物国債の利回りは前日比０．００５％低い０．４９０％と、１年４か月ぶりの低水準となりました。
みずほ銀行も９月から１０年固定型の最優遇金利について、これまでで最も低い１．２０％と、８月の１．３０％から引き下げる方針です。
三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、９月から適用する住宅ローン金利を一部引き下げると発表しました。１０年固定型で、最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）は年１．２０％と、８月の年１．３０％から引き下げて、同行としてこれまでで最も低くします。
日本銀行による金融緩和を受け、指標となる長期国債の利回りが低下しているためです。同日の東京債券市場で、代表的な指標となる新発１０年物国債の利回りは前日比０．００５％低い０．４９０％と、１年４か月ぶりの低水準となりました。
みずほ銀行も９月から１０年固定型の最優遇金利について、これまでで最も低い１．２０％と、８月の１．３０％から引き下げる方針です。
日本銀行による金融緩和を受け、指標となる長期国債の利回りが低下しているためです。同日の東京債券市場で、代表的な指標となる新発１０年物国債の利回りは前日比０．００５％低い０．４９０％と、１年４か月ぶりの低水準となりました。
みずほ銀行も９月から１０年固定型の最優遇金利について、これまでで最も低い１．２０％と、８月の１．３０％から引き下げる方針です。
三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、９月から適用する住宅ローン金利を一部引き下げると発表しました。１０年固定型で、最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）は年１．２０％と、８月の年１．３０％から引き下げて、同行としてこれまでで最も低くします。
日本銀行による金融緩和を受け、指標となる長期国債の利回りが低下しているためです。同日の東京債券市場で、代表的な指標となる新発１０年物国債の利回りは前日比０．００５％低い０．４９０％と、１年４か月ぶりの低水準となりました。
みずほ銀行も９月から１０年固定型の最優遇金利について、これまでで最も低い１．２０％と、８月の１．３０％から引き下げる方針です。
ＫＤＤＩ、９月から電力小売りに参入
ＫＤＤＩは２７日、マンション向けの電力小売り事業を９月から始めると発表しました。電気料金を割り引くのに加え、全戸に次世代電力計（スマートメーター）を無料で設置して電気の使用量を示すことで、使い過ぎを防ぐのが特徴です。
東京電力など大手電力会社から企業向けの割安な料金で仕入れた電力を、各世帯に提供します。電気料金は、各世帯を５％割り引くか、共用部分を最大で５０％割り引くかを選べます。将来的には、ＫＤＤＩの携帯電話や光回線など通信サービスとのセット割引も検討しています。
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耐震工事 まず「診断」
東日本大震災後、住宅の耐震性に関心が高まっています。９月１日の防災の日を前に、住宅の耐震診断や改修工事についての知識を深めたいと思います。
耐震診断は、専門家が柱や壁の強度や建物の形などを調査します。実地調査や耐震性能を示す評点の計算なども含めると１、２週間かかります。建築時の図面があるとスムーズです。
日本建築防災協会では、一般家庭が自宅の耐震性能を簡易的に診断できる問診票を作成。築年数や増築の有無など１０個の問いを基に、専門的な診断へとつなげるのが狙いです。
耐震基準が強化された後に建てた住宅でも、経年劣化やシロアリの被害などにより耐震性能が低くなっている場合もあるので注意が必要です。協会のホームページ（http://www.kenchiku-bosai.or.jp）から入手できます。
診断を経て改修工事を決めたら、建築士など専門家が工事の計画を立てます。工事の進め方や予算などの要望も伝えます。１００万〜１５０万円の耐震改修工事が最も多いようです。
診断や改修工事は、自治体が条件付きで助成制度を設けている場合もあるので、診断を受けることを決めたら、まず居住地の自治体に相談するとよいです。
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梅ヶ丘店 三浦 祐一
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
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耐震診断は、専門家が柱や壁の強度や建物の形などを調査します。実地調査や耐震性能を示す評点の計算なども含めると１、２週間かかります。建築時の図面があるとスムーズです。
日本建築防災協会では、一般家庭が自宅の耐震性能を簡易的に診断できる問診票を作成。築年数や増築の有無など１０個の問いを基に、専門的な診断へとつなげるのが狙いです。
耐震基準が強化された後に建てた住宅でも、経年劣化やシロアリの被害などにより耐震性能が低くなっている場合もあるので注意が必要です。協会のホームページ（http://www.kenchiku-bosai.or.jp）から入手できます。
診断を経て改修工事を決めたら、建築士など専門家が工事の計画を立てます。工事の進め方や予算などの要望も伝えます。１００万〜１５０万円の耐震改修工事が最も多いようです。
診断や改修工事は、自治体が条件付きで助成制度を設けている場合もあるので、診断を受けることを決めたら、まず居住地の自治体に相談するとよいです。
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耐震工事 まず「診断」
東日本大震災後、住宅の耐震性に関心が高まっています。９月１日の防災の日を前に、住宅の耐震診断や改修工事についての知識を深めたいと思います。
耐震診断は、専門家が柱や壁の強度や建物の形などを調査します。実地調査や耐震性能を示す評点の計算なども含めると１、２週間かかります。建築時の図面があるとスムーズです。
日本建築防災協会では、一般家庭が自宅の耐震性能を簡易的に診断できる問診票を作成。築年数や増築の有無など１０個の問いを基に、専門的な診断へとつなげるのが狙いです。
耐震基準が強化された後に建てた住宅でも、経年劣化やシロアリの被害などにより耐震性能が低くなっている場合もあるので注意が必要です。協会のホームページ（http://www.kenchiku-bosai.or.jp）から入手できます。
診断を経て改修工事を決めたら、建築士など専門家が工事の計画を立てます。工事の進め方や予算などの要望も伝えます。１００万〜１５０万円の耐震改修工事が最も多いようです。
診断や改修工事は、自治体が条件付きで助成制度を設けている場合もあるので、診断を受けることを決めたら、まず居住地の自治体に相談するとよいです。
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日本建築防災協会では、一般家庭が自宅の耐震性能を簡易的に診断できる問診票を作成。築年数や増築の有無など１０個の問いを基に、専門的な診断へとつなげるのが狙いです。
耐震基準が強化された後に建てた住宅でも、経年劣化やシロアリの被害などにより耐震性能が低くなっている場合もあるので注意が必要です。協会のホームページ（http://www.kenchiku-bosai.or.jp）から入手できます。
診断を経て改修工事を決めたら、建築士など専門家が工事の計画を立てます。工事の進め方や予算などの要望も伝えます。１００万〜１５０万円の耐震改修工事が最も多いようです。
診断や改修工事は、自治体が条件付きで助成制度を設けている場合もあるので、診断を受けることを決めたら、まず居住地の自治体に相談するとよいです。
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ハザードマップ 上手に活用
多数の死者・行方不明者が出た広島市北部の土砂災害。国内では各地で土砂災害が頻発しています。避難経路などを示した自治体のハザードマップも活用し、自身の安全を守る方法を考えておきたいものです。
まず確認しておきたいのは、自宅周辺が土砂災害による被害の恐れがあるかどうかです。
各都道府県は急傾斜地や、土石流などで住民に危害が生じる恐れのある地域を「土砂災害警戒区域」に指定しています。国土交通省によると、指定済みの区域は７月末現在、全国で３５万４７６９か所。同省のホームページ（http://www.mlit.go.jp/river/sabo/link_dosya_kiken.html）では、都道府県ごとに、地図上に色づけなどをして、「土砂災害警戒区域」を示しています。自治体の防災窓口などで確認することもできます。
警戒区域のある市町村は、危険な場所、避難所、避難経路などを示したハザードマップの作成が義務付けられています。同省ハザードマップポータルサイト（http://disapotal.gsi.go.jp/index.html）では、マップを作成し、公表している自治体を紹介。ネットでマップを閲覧できる自治体もあります。
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信和不動産株式会社
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まず確認しておきたいのは、自宅周辺が土砂災害による被害の恐れがあるかどうかです。
各都道府県は急傾斜地や、土石流などで住民に危害が生じる恐れのある地域を「土砂災害警戒区域」に指定しています。国土交通省によると、指定済みの区域は７月末現在、全国で３５万４７６９か所。同省のホームページ（http://www.mlit.go.jp/river/sabo/link_dosya_kiken.html）では、都道府県ごとに、地図上に色づけなどをして、「土砂災害警戒区域」を示しています。自治体の防災窓口などで確認することもできます。
警戒区域のある市町村は、危険な場所、避難所、避難経路などを示したハザードマップの作成が義務付けられています。同省ハザードマップポータルサイト（http://disapotal.gsi.go.jp/index.html）では、マップを作成し、公表している自治体を紹介。ネットでマップを閲覧できる自治体もあります。
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2014年9月5日金曜日
9/13,14は梅ヶ丘にお神輿が来ます！
こんにちは！梅ヶ丘店の小林です。
今日は夏が戻ってきたかのように、残暑が厳しかったですね！
さて、わたしどもの店舗がございます梅ヶ丘商店街に、
9/14、15にお神輿が練り歩きます！
毎年多くの商店街の方、近隣地域の方が参加し、
盛り上がっております！
現在、商店街の電柱のフラッグは、
いつものマスコット「プラミー」のフラッグから、
お祭りモードに変更されてます！
そのフラッグ交換作業には三浦さんと本店の福島さんが、
参加させていただきました！！
是非是非、祭りモード突入中の梅ヶ丘にお立ち寄りください！
梅ヶ丘商店街のサイトです。
http://www.umegaoka.net/08new_mikoshi/photo.html
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林 雅和
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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今日は夏が戻ってきたかのように、残暑が厳しかったですね！
さて、わたしどもの店舗がございます梅ヶ丘商店街に、
9/14、15にお神輿が練り歩きます！
毎年多くの商店街の方、近隣地域の方が参加し、
盛り上がっております！
現在、商店街の電柱のフラッグは、
いつものマスコット「プラミー」のフラッグから、
お祭りモードに変更されてます！
そのフラッグ交換作業には三浦さんと本店の福島さんが、
参加させていただきました！！
是非是非、祭りモード突入中の梅ヶ丘にお立ち寄りください！
梅ヶ丘商店街のサイトです。
http://www.umegaoka.net/08new_mikoshi/photo.html
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梅ヶ丘店 小林 雅和
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：info@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年9月1日月曜日
お客様からパンを頂きました。
こんにちは、
信和不動産の三浦です。
本日無事にご契約されたお客様から
雑誌に掲載されたパンを頂きました。
近所の田村さんのパンです。
お心遣いに感謝いたします。
どうもありがとうございます。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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信和不動産の三浦です。
本日無事にご契約されたお客様から
雑誌に掲載されたパンを頂きました。
近所の田村さんのパンです。
お心遣いに感謝いたします。
どうもありがとうございます。
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梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
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