相続対策 生命保険で

２０１５年から相続税が課税強化されるのを控え、生命保険を活用した相続税対策に関心が高まっています。節税効果に加え、保険金受取人を指定できるので遺言書代わりにもなります。

◆非課税枠
生命保険の死亡保険金は「みなし相続財産」とされ、相続税が課税されます。ただ、財産を相続する権利を持つ人である「法定相続人」１人につき５００万円の非課税枠が設定されており、相続税がかかりません。例えば、法定相続人が妻と子供２人であれば、計１５００万円までは非課税となります。受け取った保険金は葬儀代などに自由に使えます。契約時に一括して保険料を支払う「一時払い終身保険」などを利用し、預金でこの保険に加入する人も多いといいます。いわば、預金から非課税枠のある保険への振り替えです。
受取人を指定できるので、遺言書代わりにもなります。財産の配分を巡って家族が争うような事態を防ぐことにもつながります。
ただし、死亡保険は年齢や病歴などによっては、加入できないケースもあるので注意が必要です。

◆生前贈与
また、生保各社が力を入れているのが、贈与税の非課税枠を活用した相続税対策です。
生前贈与では、一度にまとまったお金を贈与すると、贈与税がかかりますが、年間１１０万円までは非課税となります。子供名義で終身保険や養老保険に加入し、この非課税枠の中で、保険料を実質的に親が負担するというものです。
生前贈与によって、親の財産を減らしていけば、結果として相続税を減らすことにもつながります。子供名義の銀行口座に現金で貯金していても、親が管理していると見なされると課税されてしまうケースもありますが、生命保険ではそうしたことも防げます。
子供にとっても、親が保険料を負担してくれることで、その分を貯金に回したり、住宅費や教育費などに充てたりすることもできます。
注意点もあります。年間１１０万円以下なら贈与税の申告は必要ないですが、贈与の事実を明確にするため、保険料は、親の銀行口座から直接引き落とすのではなく、契約者である子供の口座から払うなどの必要があります。

※相続税は、２０１３年税制改正で１５年１月から増税されることが決まりました。
具体的には、相続税がかからない基礎控除額が現行の「５０００万円＋１０００万円×法定相続人数」から、「３０００万円＋６００万円×法定相続人数」に引き下げられます。例えば、夫が死亡した時に、法定相続人が妻と子供２人の計３人であれば、基礎控除額は８０００万円から４８００万円に４割も縮小されることになります。また、最高税率（６億円超）も５０％から５５％に引き上げられます。
これにより、相続税を納める件数の割合は、現在の４％台から６％台になる見通しです。
ただ、地価の高い東京都内などでは、富裕層ではなくても、一軒家やマンションを持つ人が納税するケースが増加するとみられます。税理士法人レガシィは、都内では、割合は１８．９％に上がると試算しています。

１０月・１１月 定休日のお知らせ

１０月の定休日は
　　１日（火）・　２日（水）
　　９日（水）
　１５日（火）・１６日（水）
　２１日（月）〜２３日（水）
　３０日（水）
です。

１１月の定休日は
　　５日（火）・　６日（水）
　１３日（水）
　１９日（火）・２０日（水）
　２７日（水）
です。

住宅ローン金利 ２行が引き下げ

大手銀行各行が１０月から適用する住宅ローン金利が２６日、ほぼ固まりました。主力の１０年固定金利型では、三菱東京ＵＦＪが最も信用度の高い人向けの金利（最優遇金利）を０．０５ポイント引き上げて年１．５５％とする方針で、引き上げは３か月ぶりです。

一方、みずほと三井住友信託はともに０．０５ポイント引き下げて１．５０％と１．２０％とする方向です。

住宅ローン金利の目安となる長期金利は前月より低めに推移しています。

三菱東京ＵＦＪは９月に０．２０ポイントと他行よりも大きく引き下げており、修正するための引き上げとみられます。

消費増税後も５％？

安倍首相は、消費税率を予定通り来年４月に５％から８％に上げる意向です。通常は来年４月以降に買ったモノや受けたサービスには８％の税率がかかりますが、一部には９月中に契約すれば５％の税率が適用されるなどの経過措置が設けられています。

Ｑ．住宅の経過措置とは。

Ａ．契約を済ませてから工事が完了するまで長い時間がかかる注文住宅の新築や、住宅リフォームを行う場合が対象となります。９月中に契約すれば、例えば引き渡しが来年５月でも、購入金額にかかる消費税率は５％が適用されます。引き渡し時期に期限はありません。
もっとも、消費税増税に伴って、住宅ローン減税は拡充されたりしているため、年収などによっては増税後に購入した方が得なケースもあるので、注意が必要です。

Ｑ．建て売りの一戸建て住宅や分譲マンションを購入する場合はどうなりますか。

Ａ．新築の場合、内装などの工事を伴う場合は、経過措置の対象となります。手を加えない場合は、引き渡し時期が来年４月以降になれば税率は８％が適用されます。
一方、中古は、建物についての特例はなく、引き渡し時期によって消費税率は決まります。ただ、中古であっても購入後にリフォーム工事をする場合、工事の完了が来年４月以降でも、今月末までに契約しておけば、リフォーム費用に適用される消費税率は５％となります。

マンションの間取り変更は？

Ｑ．新築マンションで、自分たちの生活に合った間取りに変更することは可能ですか。


Ａ．マンション生活を快適なものにするためには、間取りプランが自分たちのライフスタイルやライフステージに合致したものであることが不可欠の要素といっていいでしょう。実際、多くの人が、マンション選びの重要項目のひとつとして、この間取りプランを挙げています。

従来のマンションは、価格を抑えるため、間取りプランをいくつかに絞り込んで、コスト削減を図ってきました。しかし、それではユーザーの多様なニーズに対応できないということで、最近では基本プランから間取り変更が可能な、オーダーメードタイプの物件も増えています。

建物の構造に影響する壁などを動かすことはできませんが、間仕切り壁を動かすほか、従来は難しかった水回りの移動を可能にした物件もあります。たとえば、お風呂は住居の中央に配置、窓がないプランが主流ですが、これを窓際に移して、開放的な空間にすることも可能。階高を高く取り、排水の流れなどをスムーズにすることによって可能になったといわれています。

そのほか、子どもが多いので、３ＬＤＫを４ＬＤＫにする、逆に子どもはひとりなので、リビング・ダイニングを広くとるなど、自分たちの生活に合わせた間取りプランが可能になってきます。

分譲会社によって、「オーダーメードマンション」「カスタムオーダーマンション」などと名称はさまざまです。そうした物件に絞り込めば、自分たちに合った間取りプランをつくることができるかもしれません。ただ、物件によって、できること、できないことの制約があったり、予算がかかることもあるので、事前にそうした点の確認を忘れないようにしましょう。

THE★シンプル！格安ワンルーム

本日ご紹介するお部屋は、「シエスタ赤堤 206号室」。
六所神社の大きな緑に囲まれた静かな環境が自慢です！

東急世田谷線松原駅 徒歩3分、小田急線豪徳寺駅 徒歩10分、京王線下高井戸駅 徒歩11分の場所にございます。
スーパー「オオゼキ」を擁する松原商店街も近く、生活に便利です。

お部屋はいたってシンプルですが、お家賃53,000円(共益費1,000円)は魅力的！
陽当りが良く、とっても明るい室内。









詳細は★こちら★まで
お気軽にお問合せくださいませ。



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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　早川 枝里
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：hayakawa@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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駅近！羽根木公園の緑に囲まれた１Ｋ

芸術に、スポーツに、食に…何をするにもわくわくしてしまう季節ですね。
秋といったらやっぱり読書でしょ！そんな方にぴったりのお部屋紹介です。

本日ご紹介するのは、「明和ハイム第２」１階のお部屋。
梅ヶ丘駅徒歩２分、羽根木公園すぐそば、梅丘図書館の正面にございます。
駅近ですがとっても静かで落ち着いた住環境。
お家賃63,000円、管理費3,000円。敷金1か月、礼金なし！のご紹介です。



大きめの収納スペース！




バス・トイレ別！うれしい追焚やウォシュレット機能つきです♪


キッチンにも収納スペースございます。

陽当りはよくありませんが…きれいで清潔感のあるお部屋です。
間取りなど詳細は★こちら★まで
お気軽にお問い合わせくださいませ。



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リート市場 五輪で復調

投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入などを配当として分配する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の取引が勢いを取り戻しつつあります。２０２０年夏季五輪・パラリンピックの東京開催が決まり、不動産価格が値上がりするとの思惑が広がっているためです。

上場リートの市場全体の値動きを示す東証リート指数は今年３月、日本銀行がリートの買い入れを増やすとの見方からリーマン・ショック後最高値（１７００．９１）を付けました。その後、長期金利の上昇で不動産の購入費用がかさむとの警戒感から、いったん下げに転じ、６月には１２００台になりました。

状況が再び変わったのは、９月８日に東京五輪開催が決まってからです。リート指数は決定前の６日の終値から約９％上昇し、２０日には１４４０．７０まで回復しました。

銘柄別でも、東京都心などの７３のビルに投資する「日本ビルファンド投資法人」や、ホテルに投資する「ジャパン・ホテル・リート投資法人」の２０日の売買価格は、６日の終値と比べて約９％上昇しました。

一方、リートを運営する投資法人が株式会社と同様に、「公募増資」で資金調達するケースも相次ぎ、増資総額は今年１月〜３月で３６２５億円と四半期ベースで最高となりました。安倍政権の経済政策「アベノミクス」を背景とする不動産価格上昇への期待感は根強く、４〜６月も３３７７億円と高水準を保っています。

苦節ん十年？ついに開通！

梅ヶ丘にひさしぶりにスケールのおおきなニュースです。

ついに開通しました！

梅丘２丁目交差点から、世田谷区役所脇を通り、世田谷通りを目指そうかという、
"あの"通りです！！

あまりにびっくりして写真に収めてきました。

"あの"というのは、ず〜っと工事をしていたからです。
あとで大家さんにお聞きしたら、「ん十年」にわたって道路づくりをしていたようです・・・。


梅丘２丁目交差点を過ぎるとすぐ、ゆるやかな下り坂。
見通しが良くて気持ちいい！！　
（速度超過に注意です！幼稚園も学生さんもよく歩いてますからっ！！）


ここを左折すると、世田谷区役所の方へ出ます。

なんでも、まだ世田谷通りまでは出られないそうで、
目下、世田谷線の踏切を移設しているところとか。

それでも、梅ヶ丘側の交通量が増えたのは実感します。
とくに赤堤通りとの交差点が渋滞しているのにはおどろきました。

安全運転！！

ちなみに、この道路計画には果てしないつづきがあって、
なんと甲州街道までつなげたいそうです。
世紀のビッグ・プロジェクト？！


本日は、中村に代わって、福島がお送りしました〜。



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福島　晴盛
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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夢の一戸建て注文住宅 その３

◆ＪＰホーム（安心の５０年長期保証）

高松建設を中心とする高松コンストラクショングループで一戸建て住宅を担うＪＰホーム。鉄筋コンクリート（ＲＣ）住宅ならではの長期保証システムを実施しています。

建物を支える構造部分については、引き渡しから１０年ごとに点検やメンテナンス工事（有料）を実施し、最長５０年間の長期保証を行っています。

その保証の裏付けとなっているのが、構造躯体の強固さ。阪神・淡路大震災の地震波の２．５倍の加震実験においても、変形や損壊がなく、コンクリートのひび割れもほとんどみられませんでした。その要因としては、
（１）鉄筋コンクリート自体の比重の重さ
（２）ベタ基礎よりさらに強靭なオリジナル基礎
（３）鉄筋コンクリート造りの壁式構造
などが挙げられます。

事実、阪神・淡路大震災後に阪神間の施工物件を調査したところ、１０８件中１０７件は被害ゼロ、残る１件も外階段の一部が破損しただけで、簡単な修復により元通りの生活が可能になったといいます（高松建設施工物件）。

地震に強いだけではなく、火災や台風にも強い。建築基準法でも最も火災に強いとされる「耐震構造」に指定され、外部で火災が発生して２時間火災にさらされても強度が低下し、崩壊することはないそうです。

わが国は台風が多く、今年の夏はそれ以外に突風や竜巻による被害も多かったですが、同社のＲＣ住宅は、風にも強いので安心。構造計算値による限界値は２１０メートル／秒。建築基準法による耐風性能基準となった室戸台風の最大瞬間風速は６１メートル／秒だったので、その３倍以上の台風にもびくともしない構造といえます。

【お問い合わせ先】ＪＰホーム　０１２０−３４−８１２０

（完）

夢の一戸建て注文住宅 その２

◆スウェーデンハウス（若い家族に好適の家）

スウェーデンハウスの「ＳＡＫＩＴＡＴＥ（サキタテ）」は、２０代をはじめとする若年層向けの商品となっています。

若いうちに品質の高い家を建てて、愛着を持って暮らし、ライフスタイルやライフステージの変化に合わせて手を加えながら、長く住んでもらおうとするものです。たとえば、子どもが生まれるまでは夫婦二人の暮らしを楽しみ、子どもが生まれた後は部屋をプラス、そして子育て後は二人でのんびりくつろぎの生活など、自由にカスタマイズできます。床、壁、屋根の６面で建物を支えるモノボックス構造で、可能性が高い住宅だからこそ可能になる考え方といえましょう。

この「ＳＡＫＩＴＡＴＥ」には、やはりスウェーデン発祥の「イケア」とコラボレーションした、「ＳＡＫＩＴＡＴＥ　interior designed byイケア」も用意されています。イケアのキッチンをはじめ、ダイニング、リビングなどのさまざまな家具をコーディネート可能。北欧生まれの住宅とインテリアによる理想のコラボレーションいえましょう。

若い人たちにとっては資金繰りが大きな課題ですが、オリジナルのローンも用意しています。たとえば、当初は全期間固定金利型で安心なフラット３５を利用し、将来カスタマイズのための費用が必要になったときには、それまでのローンの残高と一括したローンに借り換えが可能。返済期間も延長でき、総支払額を抑えることができる仕組みです。

購入体験者の声を集めた新カタログのほか、ＷＥＢページもリニューアルされているので、さっそく情報収集に当たってみてはいかがでしょうか。

【お問い合わせ先】スウェーデンハウス　０１２０−７５−５８５０

基準地価 ３大都市圏 商業地上昇

国土交通省は１９日、２０１３年の基準地価（７月１日時点）を発表しました。東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地はいずれも５年ぶりに上昇に転じ、名古屋圏では住宅地も５年ぶりに上昇しました。全国平均でも住宅地、商業地ともに下落率は４年連続で縮小し、全国的に地価の下げ止まり傾向が続いています。安倍政権の経済政策「アベノミクス」の効果などで不動産市場に資金が流入しており、底入れの兆しが強まっています。

全国平均では住宅地が前年比で１．８％、商業地が２．１％下落しました。住宅地は２２年連続、商業地は６年連続で値下がりしました。３大都市圏の平均は、住宅地が０．１％下落しましたが、商業地は前年の０．８％下落から０．６％上昇に転じました。

大都市圏の商業地が上昇した背景には、景況感の改善や、住宅ローン減税などの施策により、戸建て住宅や賃貸マンションの建設増加があります。企業が東日本大震災後、防災を重視して、より耐震性の高い新築・大規模オフィスに移転する動きも活発になっています。

地方圏は、住宅地で２．５％、商業地で３．１％の下落で、大都市圏に比べ回復は鈍いものの、下落幅は縮小しています。

全国で前年と比較できる２万６６６地点のうち、上昇は２９２５地点と、１２年の６５８地点から約４．４倍に増えました。

全国の地価トップは、商業地が８年連続で東京都中央区銀座２丁目の「明治屋銀座ビル」（１平方メートル当たり２０４０万円）、住宅地は２年連続で「東京都千代田区六番町６番１外」（同２８８万円）でした。

被災地では地価の二極化が一段と進み、集団移転先の高台などが上昇する一方、復興が遅れている沿岸部など多くの地域では下落が続いています。

※基準地価とは
各都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に毎年７月１日時点の地価を調べ、国土交通省がまとめて公表しています。２０１３年の調査地点は２万１９８９地点。国交省が毎年３月に公表する公示地価（１月１日時点）とともに土地取引の目安となります。国税庁の「路線価」（同）は、相続税や贈与税の算定基準となります。

夢の一戸建て注文住宅 その２

◆スウェーデンハウス（若い家族に好適の家）

スウェーデンハウスの「ＳＡＫＩＴＡＴＥ（サキタテ）」は、２０代をはじめとする若年層向けの商品となっています。

若いうちに品質の高い家を建てて、愛着を持って暮らし、ライフスタイルやライフステージの変化に合わせて手を加えながら、長く住んでもらおうとするものです。たとえば、子どもが生まれるまでは夫婦二人の暮らしを楽しみ、子どもが生まれた後は部屋をプラス、そして子育て後は二人でのんびりくつろぎの生活など、自由にカスタマイズできます。床、壁、屋根の６面で建物を支えるモノボックス構造で、可能性が高い住宅だからこそ可能になる考え方といえましょう。

この「ＳＡＫＩＴＡＴＥ」には、やはりスウェーデン発祥の「イケア」とコラボレーションした、「ＳＡＫＩＴＡＴＥ　interior designed byイケア」も用意されています。イケアのキッチンをはじめ、ダイニング、リビングなどのさまざまな家具をコーディネート可能。北欧生まれの住宅とインテリアによる理想のコラボレーションいえましょう。

若い人たちにとっては資金繰りが大きな課題ですが、オリジナルのローンも用意しています。たとえば、当初は全期間固定金利型で安心なフラット３５を利用し、将来カスタマイズのための費用が必要になったときには、それまでのローンの残高と一括したローンに借り換えが可能。返済期間も延長でき、総支払額を抑えることができる仕組みです。

購入体験者の声を集めた新カタログのほか、ＷＥＢページもリニューアルされているので、さっそく情報収集に当たってみてはいかがでしょうか。

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THE★シンプル！格安ワンルーム

本日ご紹介するお部屋は、「シエスタ赤堤 206号室」。
六所神社の大きな緑に囲まれた静かな環境が自慢です！

東急世田谷線松原駅 徒歩3分、小田急線豪徳寺駅 徒歩10分、京王線下高井戸駅 徒歩11分の場所にございます。
スーパー「オオゼキ」を擁する松原商店街も近く、生活に便利です。

お部屋はいたってシンプルですが、お家賃53,000円(共益費1,000円)は魅力的！
陽当りが良く、とっても明るい室内。








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営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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夢の一戸建て 注文住宅 その１

◆三井ホーム（テーマは＜集いを愉しむ＞）

１９９９年発売の「大人が楽しむ家」をコンセプトとする三井ホームの「オークリー」。このほど、「集う」「つながる」「将来に備える」といった要素を加え、住む人がアクティブに過ごすことができる「暮らし継がれる家」としての新商品、「オークリー２」を発売しました。子どもが成長し、自由に時間を使えるようになる４０、５０代の現在と将来を見据え、健康で快適な暮らしの実現を目指しています。

たとえば、リビングを中心に、ダイニングやキッチンにこぢんまりとした「コージーリビング」、一段高い畳のある「和・ヌック」を加えてひとつの空間とします。家族や親戚など多くの人との「集い」、友人や配偶者との二人の「集い」など、さまざまな＜集いを愉しむ＞ことができます。この「和・ヌック」は間仕切り戸を開けば、リビングとつながって開放的な空間になり、閉じれば客間やフォーマルな空間としても使用可能です。

多目的に使えるだけではなく、玄関から直接、入室できるので、将来的にはここをケアルームとし、訪問介護を受けることもできます。家族が常に気配を感じることができ、ヘルパーも玄関から直接、訪ねることができるので、時間や家族に配慮した介護が可能になります。

階段横にはエレベーターの設置空間を確保。体力に不安を感じたり、足腰が弱くなったときには、簡単にエレベーターを設置できます。このほか、高耐久使用の屋根材や外壁を使用しているので、維持管理が容易で、耐久性向上とメンテナンスコストを削減します。創・蓄エネ設備を搭載しており、光熱費を大幅に削減できるなどのメリットもあります。

【お問い合わせ先】三井ホーム　０１２０−８１−２４３１

（つづく）

百貨店 家具の販売強化

百貨店大手が、家具の販売強化に乗り出しています。安倍政権の経済政策「アベノミクス」効果などによる景気回復を背景に、新築マンションや住宅改装の需要が旺盛なためです。来年４月に想定される消費税引き上げを前に、駆け込み需要をにらんだ動きも出ています。

日本百貨店協会によると、全国の百貨店の家具売上高は今年２〜６月、５か月連続で前年同月の実績を上回りました。７月は前年割れとなりましたが、株価上昇などで手元資金が豊かになる「資産効果」で、不動産業界の活況が続いており、大手百貨店の関係者は「住宅購入やリフォームをきっかけとした家具の需要が増えている」と話しています。

高島屋は、ホテルや客船の内装を手がけるグループ会社の改装事業で家具販売を伸ばそうと、今夏、日本橋店の家具売り場に大型画面などを設けたリフォーム相談スペースを設けました。改装後の買い替え需要までまとめて取り組む狙いです。

そごう・西武は、今年６月、西武渋谷店の地下１階フロアに新たな家具売り場を設けました。若者に人気のある青山や目黒などの家具店を集め、ソファやテレビボードなどの価格帯も１０万円前後から８０万円程度にまで広げ、幅広い客層に訴えます。

一方、大丸東京店では多くの品ぞろえを確保するため、欧州製や国産を扱う家具店計１３店舗と連携し、各店で選んだ商品を同店で支払えるようにしました。大丸で買い物した時と同じポイントがたまるメリットで、集客を高める戦略です。

“マンシンソーイ君”

文通をしているお友だちからかわいいポーチが届きました。



包帯でぐるぐるです…！


ハロウィンのマミー（ミイラ）人形とのこと。


背中のファスナーを開けるとキャンディーが入ってます♪



最近こういうかわいい小物に癒されることが多いです（笑）





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LOVE

グリーンガムが可愛くなってました。






愛だろ、愛（古い…！）。






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８月首都圏 マンション発売５３％増

不動産経済研究所が１７日発表した８月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比５３．３％増の４１４５戸と４か月連続で前年実績を上回り、８月としては２００５年（５４９８戸）以来、８年ぶりの高水準でした。堅調な需要を背景に、大型物件の発売が重なったためです。

地域別では、東京２３区が７７．６％増の２０２１戸と最も伸びました。千葉県が５８．８％増、２３区以外の都内が５２．０％増、神奈川県が３８．９％増、埼玉県が１０．０％増と、全地域で２桁の伸び率を示しました。

近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の発売戸数も、５６．３％増の１９９４戸と前年を大きく上回り、１９９６年（３１９７戸）以来、１７年ぶりの水準でした。

発売月に売れた物件の割合を示す契約率は、首都圏で１．０ポイント上昇の８１．５％と３か月連続で８０％台を維持し、７か月連続で好不調の目安とされる７０％を超えました。

首都圏の１戸当たりの平均価格は０．５％増の４７９６万円で、１２年の平均価格（４５４０万円）を大きく上回りました。同研究所は、「地価や資材価格の高騰による物件価格上昇への懸念が強く、早く買いたいという消費者が多いのではないか」と分析しています。

陣中見舞い☆

信和不動産本店の“母”から梅ヶ丘店に陣中見舞いが届きました。
※「母」って呼ぶと「わたしはあなたのお母さんじゃないわよ！」って言われるのでココだけの話。







梅ヶ丘店が新しいメンバーでスタートして半月。
半年くらい経った気分です（笑）



お心遣いに感謝！
がんばります！！






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リフォームにも減税制度？

Ｑ．リフォームにも減税制度があるのでしょうか。あるのなら、どれくらい税金が戻ってくるのでしょうか。


Ａ．一定条件を満たすリフォームを行った場合には、所得税の減税制度があります。返済期間５年以上のローンを利用して、バリアフリー・省エネ改修を行ったときには、ローン型減税が適用されます。年末残高１０００万円以下の部分について、一定の改修工事にかかる工事費用相当額（２００万円上限）の２％、それ以外の工事費用相当額の１％が、５年間にわたって所得税から控除される仕組みです。

５年目の年末ローン残高が１０００万円を超えていれば、毎年２００万円×２％＋８００万円×１％＝１２万円の減税で、５年間の減税額は最大で６０万円になります。

バリアフリーは通路の拡幅、階段勾配の緩和、浴室・トイレの改修、手すりの設置、段差の解消、出入り口の改良などが対象で、
（１）５０歳以上の人
（２）要支援・要介護の認定を受けている人
（３）障がい者
（４）６５歳以上の人または（２）（３）に該当する人と同居していること
などの条件があります。
省エネ改修は居室すべての窓の改修工事、床・天井・壁の断熱工事などによって、現行の省エネ基準以上の性能になることなどが条件です。

ローンを利用しないときには、投資型減税があります。バリアフリー改修、省エネ改修に加えて、一定の耐震改修も対象になります。減税額は、工事費用（２００万円上限）の１０％。期間は１年なので、最高２０万円の減税です。ただし、省エネ改修に関しては、太陽光発電装置を設置する場合に限り、対象となる工事費用の上限が３００万円に引き上げられ、最高３０万円になります。

いずれの制度についても、リフォームを行った翌年の確定申告時期までに確定申告を行う必要があります。

お土産。

先日お付き合いをしている業者さんから大阪土産をいただきました！




個人的な旅行だったそうなので、わざわざお土産をお持ちいただいたことがより一層ありがたく感じられた次第です。。
ごうくん、ありがとう！！



ちなみにこの業者さんは「退去時立会い」と「ハウスクリーニング」なんかを担当して下さっています。



さて、ここで問題！
「退去時立会い」、「ハウスクリーニング」ってなんでしょう？？



答え（※注：信和不動産における定義です）。

「退去時立会い」
お部屋を借りていらっしゃった方がご退去される際、室内のチェックを行います。
ご入居者（ご退去者）様ご本人、ハウスクリーニングを実施する業者さんが双方立ち会った上で室内チェックを行うので、
退去時“立会い”と呼んでいます。
そもそも室内にキズや汚れがついていた場合、
その原因がご入居者様の故意、過失であるとご入居者様に「元に戻す（＝修繕費を負担していただく）」責任が発生します。
なので、信和不動産では室内にキズや汚れがないかどうか、
もしそれらがあった場合、元々ついていたものなのかどうかを当事者同士で確認し、
その場でハウスクリーニング費用の概算をお伝えしているのです。
後から修繕の請求を行うというようなことがないように、という考えです。

「ハウスクリーニング」
文字通り「室内清掃費用」です。
信和不動産では、次のご入居者様のための清掃に充てる費用をご負担いただく旨、
ご契約時にご承諾いただいております。
それに基づいた金額をご退去時にちょうだいしており、
その名称が「ハウスクリーニング」という訳です。


…お土産の話から、小難しい話に発展してしまいました。
ま、たまには身のある話もね！





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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　店長　中村美海
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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お祭り仕様。

昨日もお伝えした通り、今日明日は世田谷八幡の例大祭。


信和不動産梅ヶ丘店もお祭り仕様に変身しております！


こんな感じでいただいた手ぬぐいをのれん風にしました。





駅前にはお神輿がスタンバイ中。



明日はもっとにぎやかになりそうです！






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【梅ヶ丘 下北沢 賃貸情報】 お二人入居可の１LDK！二駅利用可

2人暮らしのお部屋探し…間取りが１DKや1LDKや2LDK等、色々あって迷いますよね。
一緒の時間を過ごしたい！という方にオススメは「１LDK」タイプ。
初めての二人暮らしでも安心な“オートロック＆TVモニターホン付”の「リアライズマンション」をご紹介します。


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眺望・陽当たり良好！明るく光が差しこみます。



浴室・トイレ別！
どちらかがお風呂を使っているときトイレに行けない…なんてこともありません。




大きなクローゼットも魅力的♪

浴室換気乾燥機付き、24hごみ出し可！などライフスタイル重視の方におすすめです。
間取りなど詳細は★こちら★
お気軽にお問い合わせくださいませ。



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梅ヶ丘店　早川枝里
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FAX：03-3425-6141
MAIL：hayakawa@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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個性競う老人ホーム その２

◆未来倶楽部　三郷弐番館（手作りの食事が自慢）

首都圏で２６の有料老人ホームを運営する未来設計。その最大の自慢は家庭料理のような手作りの食事サービス。三郷市ではその品質の高さが評価されて、市の補助を得て高齢者向けの配食サービスを実施しているほどです。

この７月からは咀嚼能力が低下している人向けのソフト食を始めました。大手食品メーカーに、ソフト素材の開発を依頼、一見すると一般食と変わらない出来上がりになり、食欲を促進します。リハビリ機能の充実も魅力。リハビリルームや作業療法室を設け、理学療法士、作業療法士、言語聴覚士などの専門家による機能訓練を実施しています。

充実した食事サービス、そしてリハビリの結果、オープン後の年数が長い施設では、入居後に元気を取り戻し、在宅に戻る人もいるほど。三郷弐番館は昨年１１月に開設されたばかりの新しい施設ですが、ここでも、そんなケースが出ることを期待しているそうです。

【お問い合わせ先】未来倶楽部 三郷弐番館　０１２０−６−１１３０１

（つづく）

個性競う老人ホーム その１

◆ニチイホーム柿生（災害時の備えも万全）

ニチイホームが今、最も力を入れているのが、災害時における生命・生活の保護計画である「ＬＰＰ」。

太陽光発電設備や蓄電池、電気自動車を配備して、災害時の電源や移動手段を確保。防災用品や食料品、飲料水などを備え、庭にはふだんはベンチとして使える竃、そして井戸を設置しました。井戸水は、万一の際には生活用水として近隣の皆さんにも提供します。

施設単体の取り組みと同時に、ホームの各施設の連携によって備えをいっそう強化するほか、医療機関等との協定も締結しています。こうした安全・安心への配慮が行き届いたなかで、各施設では、笑顔で楽しく生活できるようにサポートしています。

ニチイホーム柿生では、理学療法士が常勤して基本訓練を中心に、身体機能を維持・向上させる取り組みを進め、元気で活動的な入居者が多いようです。

ニチイホームは、首都圏を中心に５２の介護付き有料老人ホームなどを運営していますが、入居率は９０％近くに達しています。こうした取り組みが人気の要因といえそうです。

【お問い合わせ先】ニチイケアパレス　０１２０−５５５−８００

（つづく）

世田谷八幡宮例大祭♪

明日、明後日（2013年9月14日（土）、15日（日））は
世田谷八幡宮例大祭です。


梅ヶ丘駅前はお祭りの準備が着々と。




※ちなみにこれらの掲示物は梅ヶ丘店前店長の福島さん作です！


お祭りってその言葉を聞くだけでなんだかワクワクします。
台風の影響が出なければいいのですが…！






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MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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【梅ヶ丘 下北沢 賃貸情報】 人気の下北沢！収納スペース大の１R

梅ヶ丘商店街でトンボを見かけました。秋の訪れを感じますね。
秋といったらオシャレが楽しい季節♪
人気の下北沢にある収納スペース大のお部屋をご紹介します。
お家賃69,000円、敷金1か月、礼金0か月です。
小田急線・井の頭線「下北沢駅」徒歩3分、井の頭線「池ノ上駅」徒歩6分の便利な場所にございます。


重厚感ある鉄骨造のマンション。


3階なので陽当り良好！明るい光がさしこみます。


たっぷりの収納スペース♪



コンパクトなキッチン。


3点ユニット。

駅近でとても便利！
人気の下北沢エリアでのおひとり暮らしにおすすめです♪
お気軽にお問合せくださいませ。



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