中国経済が緩やかな減速を続けています。中国国家統計局が２１日に発表した２０１４年７月〜９月期の国内総生産（ＧＤＰ）は、実質で前年同期比７．３％増でした。前期比で０．２ポイント鈍化し、５年半ぶりの低水準となりました。牽引役の不動産開発投資の伸びが鈍っているためで、年間の成長率は７％台前半となる可能性が高まっています。
ＧＤＰ統計と同時に発表された１月〜９月の不動産開発投資は、前年同期比に比べて１２．５％の増加にとどまり、１〜６月（１４．１％）を下回りました。住宅価格が下落傾向にあるため、資産価値の下落を嫌う消費者が購入を控えているからです。
特に地方都市の住宅価格の下落は深刻です。内モンゴル自治区の中心都市フフホト市は、最も値下がり幅が大きい都市の一つ。地元の不動産コンサルタントは「大量の住宅在庫が消化されるのに１０年かかるかもしれない」とこぼしています。
フフホト市を始めとする約４０の地方政府は６月末以降、価格高騰を抑制するために行っていた住宅購入数の規制を次々と撤廃し、逆に購入を促す方向に転換し始めています。
不動産開発と関連の深い業界も苦しんでいます。鉄鋼やセメントなどの建物の材料を生産する業種の不振により、８月の工業生産は前年同月比６．９％増と５年８か月ぶりの低水準にとどまりました。
１〜９月期の成長率は前年同期比７．４％でした。世界銀行が今月、年間の成長率見通しを従来の７．６％から７．４％に引き下げるなど、政府目標の７．５％には届かないとの見方が強まっています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年10月28日火曜日
スクリーンで手軽に断熱
カーテンやブラインドの代わりに窓につるす「ハニカムスクリーン」が注目されています。断面が蜂の巣（ハニカム）状で空気の層が出来るため、断熱性が高いのが特徴です。窓サッシや窓ガラスを替える断熱工事より手軽で、冬を前に選択肢の一つになりそうです。
東京都八王子市の角田さんの自宅で窓辺を飾るのは、ハニカムスクリーンです。５年前の冬を前に、２階の寝室に設置したところ、寒さが気にならなくなり、その後、居間とダイニング、台所が一体になった１階にも取り付けました。
角田さんが使っているのは、セイキ総業（埼玉）の「ハニカム・サーモスクリーン」。蜂の巣状の構造を２列に並べ、空気の層を二重にすることで断熱性を高めています。窓枠の内側に取り付け金具でつるし、ブラインドのように上げ下げして開閉するのが一般的。スクリーンの両側と窓枠とに隙間ができないよう、左右の窓枠に専用レールを付け、沿わせて開閉させると、断熱性をより高められます。
カーテン販売店などに取り付けも含めて頼めます。幅１６０センチ、高さ１１０センチの腰窓の場合、３万８６００円（税抜き、設置費除く）から。
ニチベイ（東京）の「レフィーナ」は、ハニカムの断面の幅が２．５センチと４．５センチの２タイプあります。不透明な生地と透ける生地を組み合わせて使うこともでき、下半分を不透明なタイプにして外からの視線を遮りながら、上半分で日光を取り入れることもできます。トーソー（同）やリクシル（同）も扱っています。
住宅の断熱技術などを研究するＮＰＯ法人・新木造住宅技術研究協議会（宮城）によると、ハニカムスクリーンは、居間の掃き出し窓など、熱が出入りしやすい大きな窓に取り付けると、断熱効果を実感しやすいそうです。西日の強い部屋に取り付けていれば、夏も暑さを緩和できるといいます。
ただし、色やデザインの選択肢はカーテンなどに比べて、少ない。インテリアコーディネーターの祓川さんは「室内に統一感を持たせるため、壁や家具とできるだけ近い色を選びましょう。カーテンと併用してもいいでしょう」と助言しています。
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東京都八王子市の角田さんの自宅で窓辺を飾るのは、ハニカムスクリーンです。５年前の冬を前に、２階の寝室に設置したところ、寒さが気にならなくなり、その後、居間とダイニング、台所が一体になった１階にも取り付けました。
角田さんが使っているのは、セイキ総業（埼玉）の「ハニカム・サーモスクリーン」。蜂の巣状の構造を２列に並べ、空気の層を二重にすることで断熱性を高めています。窓枠の内側に取り付け金具でつるし、ブラインドのように上げ下げして開閉するのが一般的。スクリーンの両側と窓枠とに隙間ができないよう、左右の窓枠に専用レールを付け、沿わせて開閉させると、断熱性をより高められます。
カーテン販売店などに取り付けも含めて頼めます。幅１６０センチ、高さ１１０センチの腰窓の場合、３万８６００円（税抜き、設置費除く）から。
ニチベイ（東京）の「レフィーナ」は、ハニカムの断面の幅が２．５センチと４．５センチの２タイプあります。不透明な生地と透ける生地を組み合わせて使うこともでき、下半分を不透明なタイプにして外からの視線を遮りながら、上半分で日光を取り入れることもできます。トーソー（同）やリクシル（同）も扱っています。
住宅の断熱技術などを研究するＮＰＯ法人・新木造住宅技術研究協議会（宮城）によると、ハニカムスクリーンは、居間の掃き出し窓など、熱が出入りしやすい大きな窓に取り付けると、断熱効果を実感しやすいそうです。西日の強い部屋に取り付けていれば、夏も暑さを緩和できるといいます。
ただし、色やデザインの選択肢はカーテンなどに比べて、少ない。インテリアコーディネーターの祓川さんは「室内に統一感を持たせるため、壁や家具とできるだけ近い色を選びましょう。カーテンと併用してもいいでしょう」と助言しています。
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日本橋に３５階ビル
住友不動産は１６日、東京都心の日本橋で建設中の高さ１８０メートルの超高層ビルの概要を発表しました。名称は「東京日本橋タワー」で、来年３月に開業します。地上３５階、地下４階建てで、延べ床面積は約１３万平方メートル。８階以上の上層階が賃貸オフィスで、地下２階〜地上５階には飲食店やイベントホールが入ります。
地震の揺れを軽減する免震構造を採用しているほか、停電時には自家発電設備を動かして電力を確保できます。
住友不動産は付近に、外国人観光客にも対応できる観光案内所が入るビルも建設する計画です。日本橋では三井不動産が今年３月に複合ビル「コレド室町２、３」を開業するなど、再開発が活発化しています。
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マンション発売反動減
不動産経済研究所が１６日発表した２０１４年度上半期（４〜９月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同期比３２．１％減の１万９９４４戸でした。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の反動減が主な原因です。資材価格の高騰などで販売価格が上がり、業者が売れ行きを見極めるため、慎重に発売を進めたことも影響したとみられます。
東日本大震災の影響を受けた１１年度上半期（１万９７６５戸）以来、３年ぶりに２万戸に届きませんでした。首都圏の全域で前年を下回り、特に埼玉（４３．２％減）と神奈川（３６．８％減）の落ち込みが大きかったです。
マンションの場合、１３年９月末までに購入契約を結ぶと、１４年４月以降の引き渡しでも、５％の消費税率が適用されました。そのため、１３年度上半期は駆け込み需要が発生し、発売戸数は３５．７増と大きく伸びました。その分、１４年度上半期の落ち込み幅が大きくなっています。
１戸あたりの平均価格は５１３０万円と、１９９１年（６１３７万円）以来の高い水準となりました。一方で、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７６．８％と、好不調の分かれ目とされる７０％を上回りました。「業者が顧客の反応を見極めるため長く説明を行い、販売が遅れているケースがある」（研究所）といい、価格上昇を受けて、業者が確実に売れる物件を手探りしながら販売していった様子がうかがわれます。
９月の発売戸数は前年比４４．１減の３３３６戸と８か月連続で前年実績を下回りました。研究所は、昨年１０月には駆け込み需要が終わったため、今後、発売戸数は前年並みになると予想しています。
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東日本大震災の影響を受けた１１年度上半期（１万９７６５戸）以来、３年ぶりに２万戸に届きませんでした。首都圏の全域で前年を下回り、特に埼玉（４３．２％減）と神奈川（３６．８％減）の落ち込みが大きかったです。
マンションの場合、１３年９月末までに購入契約を結ぶと、１４年４月以降の引き渡しでも、５％の消費税率が適用されました。そのため、１３年度上半期は駆け込み需要が発生し、発売戸数は３５．７増と大きく伸びました。その分、１４年度上半期の落ち込み幅が大きくなっています。
１戸あたりの平均価格は５１３０万円と、１９９１年（６１３７万円）以来の高い水準となりました。一方で、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７６．８％と、好不調の分かれ目とされる７０％を上回りました。「業者が顧客の反応を見極めるため長く説明を行い、販売が遅れているケースがある」（研究所）といい、価格上昇を受けて、業者が確実に売れる物件を手探りしながら販売していった様子がうかがわれます。
９月の発売戸数は前年比４４．１減の３３３６戸と８か月連続で前年実績を下回りました。研究所は、昨年１０月には駆け込み需要が終わったため、今後、発売戸数は前年並みになると予想しています。
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2014年10月24日金曜日
マンション 浸水への備え
台風や局地豪雨に伴う浸水被害への備えは、マンションにも必要です。全戸へ配電している電気室など、１階や地下には重要な施設が多い。土のうを積む作業などは人手が要るので、住民らの役割分担を決めておきたいものです。
東京都中央区の１２階建てマンションの管理組合では、吸水ポリマーが入っている「吸水性土のう」約８０個を８年前に購入し、扱いは管理人に任せていました。管理会社との取り決めでは、管理人が吸水性土のうを積んで守るのは、エレベーターと１階の電気室だけです。
豪雨による災害が全国で頻発する中、今年、管理組合では、住民も参加する浸水対策をマニュアルに追加する作業を始めました。災害時、地下の受水槽と機械室も守りたいからです。
電気室や受水槽が浸水すれば、ライフラインが絶たれます。浸水対策を決めておくことは必要です。
有効なのは止水版です。東京都文京区のマンションは入り口が地下にある構造で、施工時から止水版を備えてあります。ただ、止水版を建設後に配備するのは一般的ではありません。
最近、注目されているのが、冒頭のマンションも配備した吸水性土のうです。災害時には、水槽で水を吸わせ、ふくらませて使います。
メーカーは数社あります。水処理メーカー「クリアーシステム」(山口県宇部市）の「水ピタ」は水に約３分浸せば１４０グラムの平たい袋（５０×４０センチ、厚さ３ミリ）が、重さ１０キロ（厚さ１１センチ）になります。１５〜２５キロになるタイプもあります。
比重の関係で大量の水が押し寄せると浮き上がるという弱点がありますが、同社ではあらかじめ砂を入れた、浮かないタイプも販売しています。
１個１０００円程度で再利用もできないため割高ですが、同社の担当者は「都会には土を詰めた土のうを保管する場所がない。袋だけ保管するとしても、土を詰める手間を考えれば、吸水性土のうのほうが安上がり」と話しています。
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豪雨による災害が全国で頻発する中、今年、管理組合では、住民も参加する浸水対策をマニュアルに追加する作業を始めました。災害時、地下の受水槽と機械室も守りたいからです。
電気室や受水槽が浸水すれば、ライフラインが絶たれます。浸水対策を決めておくことは必要です。
有効なのは止水版です。東京都文京区のマンションは入り口が地下にある構造で、施工時から止水版を備えてあります。ただ、止水版を建設後に配備するのは一般的ではありません。
最近、注目されているのが、冒頭のマンションも配備した吸水性土のうです。災害時には、水槽で水を吸わせ、ふくらませて使います。
メーカーは数社あります。水処理メーカー「クリアーシステム」(山口県宇部市）の「水ピタ」は水に約３分浸せば１４０グラムの平たい袋（５０×４０センチ、厚さ３ミリ）が、重さ１０キロ（厚さ１１センチ）になります。１５〜２５キロになるタイプもあります。
比重の関係で大量の水が押し寄せると浮き上がるという弱点がありますが、同社ではあらかじめ砂を入れた、浮かないタイプも販売しています。
１個１０００円程度で再利用もできないため割高ですが、同社の担当者は「都会には土を詰めた土のうを保管する場所がない。袋だけ保管するとしても、土を詰める手間を考えれば、吸水性土のうのほうが安上がり」と話しています。
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都心オフィスビル 空室率改善５％台
東京都心のオフィスビルの空室率が改善し、９月末は５年７か月ぶりに５％台となりました。賃貸オフィス仲介の三鬼商事が９日発表した東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は５６５％で、前月より０．３７ポイント低下し、１５か月連続で改善しました。
業績が好調な企業が、耐震性に優れた新しいビルに移転するなど、オフィスビルの需要が高まっていることが要因です。１坪（３．３平方メートル）当たりの平均賃料は前月比０．４５％増の１万６８０５円と、９か月連続で上昇しています。新築オフィスビルは今後１、２年、大幅に増える予定がないため、当面は空室率が下がる傾向が続きそうです。
業績が好調な企業が、耐震性に優れた新しいビルに移転するなど、オフィスビルの需要が高まっていることが要因です。１坪（３．３平方メートル）当たりの平均賃料は前月比０．４５％増の１万６８０５円と、９か月連続で上昇しています。新築オフィスビルは今後１、２年、大幅に増える予定がないため、当面は空室率が下がる傾向が続きそうです。
増税「住宅購入早めた」５７％
不動産流通経営協会が８日発表した消費者動向調査によると、２０１３年度（１３年４月〜１４年３月）に首都圏で新築住宅を購入した消費者のうち５７％が、４月の消費税率引き上げで購入時期を早めたと回答しました。
世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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増税「住宅購入早めた」５７％
不動産流通経営協会が８日発表した消費者動向調査によると、２０１３年度（１３年４月〜１４年３月）に首都圏で新築住宅を購入した消費者のうち５７％が、４月の消費税率引き上げで購入時期を早めたと回答しました。
世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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世代別にみると、「２９歳以下」のうち７３％、３０歳代でも６６％が「住宅の購入時期を早めた」と回答しており、若い世代ほど消費増税を意識していることがわかりました。住宅購入にかかる消費税率の維持を求める意見もありました。
政府が１５年１０月に予定する消費税率の１０％への引き上げについて、同協会は「決まったらさらに影響が出るのではないかと心配せざるを得ない状況」と指摘しました
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ホームズ運営会社 不動産サイト買収
国内最大級の不動産情報サイト「ＨＯＭＥ’Ｓ（ホームズ）」を運営するネクストは７日、スペインのサイト運営会社「トロビットサーチ」を約１１０億円で買収すると発表しました。１１月下旬に全株式を取得します。
トロビット社は欧米とアジアの約４０か国で不動産や中古車などの情報を提供するサイトを運営しています。このうち不動産情報は世界最大規模となる８６００万件超を提供し、月間の閲覧者数は４７００万人に上ります。
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マンション管理組合の収益事業に課税
分譲マンションの管理組合が、法人税などを納める例が目立ってきました。駐車場の外部への貸し出しなど、収益事業を行うケースが増えているためです。納税が必要かどうか微妙な場合もあり、専門家に相談して手続きを進めて下さい。
東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。
想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。
また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。
収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。
想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。
また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。
収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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マンション管理組合の収益事業に課税
分譲マンションの管理組合が、法人税などを納める例が目立ってきました。駐車場の外部への貸し出しなど、収益事業を行うケースが増えているためです。納税が必要かどうか微妙な場合もあり、専門家に相談して手続きを進めて下さい。
東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。
想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
変化が出てきた背景には、３年ほど前から、マンションの屋上に基地局を設置している管理組合が申告漏れを指摘される例が相次いだことがあります。
また、国税庁が２０１２年、駐車場の貸し出しについて、「住民が外部の人より優先して使えるような条件を設定すれば、外部貸しの部分だけに課税する」との見解を示しました。これで課税の範囲が明確になったことも、管理組合の納税意識に影響しました。
収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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東京都内にあるマンションの管理組合は９月から、駐車場の一部を住民以外にも貸し出し始めました。交通の便が良いことから、高齢者を中心に車を手放す住民が増え、駐車場に空きが出たためです。
想定される駐車場収入は年約１４０万円。ビヨンド税理士法人（東京）に相談したところ、利益にかかる法人税や法人住民税などは約４０万円となる見込みといいます。管理組合では、申告の代行を同法人に依頼することにしました。
同法人によると、ここ１、２年、管理組合や管理会社から、同様の相談が月１０件前後寄せられているといいます。駐車場の外部貸しのほか、屋上を携帯電話の基地局の設置場所として賃貸しているケースもあります。同法人代表社員の原氏は「修繕積立金が不足している管理組合が、少しでも収入を増やしたいと収益事業に注目するようになった」と話しています。このため、外部への貸し出しをしていても収益事業にあたるという意識が低く、これまで納税をしないケースが目立ちました。
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収益事業にあたる可能性が高いものには、ほかに企業の広告看板や自動販売機の設置などがあります。収益事業と判断されると、過去５年分を遡って納め、無申告加算税などを課せられる恐れもあります。
管理組合の会計や税務に詳しい、公認会計士の吉岡氏は「これまで申告をしていなかった場合は、納税によって管理組合の手元に残るお金が減ることになる。管理費や修繕積立金を上げたり、支出を減らしたりするなどといった対策も、同時に考えていく必要がある」と指摘しています。
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2014年10月23日木曜日
みかんを頂戴しました！
こんにちは、小林です。
今日は12月の気候だったそうで、本当に寒かったですね！
そんな寒さの中、当店へご足労頂きみかんを頂戴してしましました！
Ｔオーナー様いつもお気遣い頂き誠にありがとうございます！！
みかんの本場、紀州 和歌山県の甘く熟したみかんです。
寒さでやられそうな体にビタミンＣ補給させていただきました！
恐らくインターネットはされてらっしゃらないと思いますので、
感謝のお手紙をお送りさせていただきました。
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☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林雅和
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FAX：03-3425-6141
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そんな寒さの中、当店へご足労頂きみかんを頂戴してしましました！
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2014年10月18日土曜日
お土産いただきました
信和不動産のみうらです
今日は、久しぶりにお会いしたＫ．Ｈさんから
上品な焼き菓子を頂きました。
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2014年10月13日月曜日
雑居祭り
毎年開催される「雑居祭り」。今年も10月12日に開催されました。
パレードのほか、出店・フリーマーケット・演奏などの
にぎやかな羽根木公園でした。
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2014年10月10日金曜日
小田急 梅ヶ丘駅 商店街はハロウィンムードです！
こんにちは、小林です。
梅ヶ丘店のある小田急線 梅ヶ丘駅周辺は、
ハロウィンムードです！
10/26（日）には 梅ヶ丘商店街主催の
キャッツハロウィンというお祭りが開催されます。
カボチャのランタン作り、
トリック・オア・トリート、
仮装パレード、ホラーハウス、
フェイスペインティング、子供ゲームなど、
コンテンツ盛りだくさん！
＊梅丘キャッツハロウィンは仮装した3歳〜
小学生までを対象にしたイベントです
楽しい雰囲気間違いなしの梅ヶ丘へ
26日お待ちしております！
先ほどお店の前で撮影しました！
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トリック・オア・トリート、
仮装パレード、ホラーハウス、
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2014年10月9日木曜日
フラット３５金利最低
住宅金融支援機構は１日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１０月の適用金利を発表しました。
利率は取扱金融機関によって異なりますが、３５年ローンのうち最も低い金利は年１．６５％で、フラット３５の取り扱いが始まった２００３年１０月以来の最低金利を更新しました。長期金利の低下を反映し、前月よりも０．０１ポイント下がりました。
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不動産投信 好調続く
不動産市況の回復を背景に、不動産投資信託（ＲＥＩＴ＝リート）の取引が好調です。東京証券取引所に上場するリート全体の値動きを示す東証リート指数は２９日、前週末比２２．０ポイント高の１６６７．６１となり、今年の最高値を１か月ぶりに更新しました。日本銀行が大規模な金融緩和を決めた直後の昨年４月８日（１６６９．０７）以来の水準で、投資マネーは株式市場だけでなくリート市場にも向かっています。
リートは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入などを配当として分配します。東証には「森ヒルズリート投資法人」など４６銘柄が上場し、市場規模は約９兆円。
リートへの投資が増えているのは、主な投資先であるオフィスの需要が企業業績の回復で高まり、収益アップが期待できるためです。
賃貸オフィス仲介の三鬼商事によると、８月の東京都心のビルの平均空室率は約６％で、１４か月続けて低下しています。分配金の利回りが平均３％台と、長期金利が０．５％前後なのに比べて高いことも人気を支えています。少しでも高い利回りを求め、地銀や個人投資家が国債からリートに投資先を変更しているといいます。
市場では、東証リート指数は年末に向けて、昨年３月２７日につけたリーマン・ショック後の最高値（１７００．９１）を更新するとの見方も出ています。
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梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
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リートは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入などを配当として分配します。東証には「森ヒルズリート投資法人」など４６銘柄が上場し、市場規模は約９兆円。
リートへの投資が増えているのは、主な投資先であるオフィスの需要が企業業績の回復で高まり、収益アップが期待できるためです。
賃貸オフィス仲介の三鬼商事によると、８月の東京都心のビルの平均空室率は約６％で、１４か月続けて低下しています。分配金の利回りが平均３％台と、長期金利が０．５％前後なのに比べて高いことも人気を支えています。少しでも高い利回りを求め、地銀や個人投資家が国債からリートに投資先を変更しているといいます。
市場では、東証リート指数は年末に向けて、昨年３月２７日につけたリーマン・ショック後の最高値（１７００．９１）を更新するとの見方も出ています。
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2014年10月4日土曜日
「暖かい浴室」へリフォーム
家の北側に配置されることの多い浴室と脱衣所の冬場の寒さは、住まいの悩みの一つです。屋内の寒暖差などの影響で、脳卒中などを発症することもあります。リフォームで暖かい空間を作ると、より快適な入浴を楽しめます。
「以前は風呂は冬になると寒くて苦痛だったが、今はそんなことは全くない」
昨秋、築２５年の木造２階建てをリフォームで断熱化した会社役員男性（６９）と妻（６５）は口をそろえています。
施行前との違いを特に実感するのが、浴室と脱衣所です。壁や床にウレタン製の断熱材を入れました。全面タイル貼りの浴室は密閉性の高いユニットバスに変え、窓も断熱性の高いサッシに交換。脱衣所は床暖房を取り付け、窓には浴室と同じサッシを入れました。
脱衣所への動線も変更。寒い廊下を通らず、寝室やリビングから移動できるように、壁を引き戸に改修しました。
施行した土屋ホームトピア（札幌市）によると、「寒さ」を理由にした浴室のリフォームは増えています。依頼の中心は、２０年以上前に、モルタル地の床や壁にタイルを貼るなどして作られた浴室です。
浴室や脱衣所の寒さは、健康にも悪影響を及ぼします。暖かい居室との温度差などで血圧が急変動して脳卒中を引き起こしたり、冷えた体を温めようと熱い湯につかっているうちに意識を失うなどして溺れたりする恐れがあります。東京都健康長寿医療センター研究所の推計では、２０１１年には、高齢者を中心に約１万７０００人が入浴中に急死しました。
リフォームで対策を講じる場合、東京ガスリモデリングの１級建築士、荒居氏はまず、密閉性の高いユニットバスへの交換と断熱材の使用をあげています。ユニットバスの性能は年々向上。選ぶ際のポイントは、断熱性能の有無や壁などの厚み。タイル貼りの浴室を解体し、断熱仕様のユニットバス（１６０×１６０センチ）に交換した場合、同社の費用の目安は工事費込みで８０万円からです。
熱が逃げやすい窓は、複層ガラスの断熱サッシに交換したり、内窓を設けたりします。内窓の設置は、外壁工事を伴うことの多いサッシ交換より割安で、断熱性も高いといいます。浴室や脱衣所専用の暖房機も効果的です。
大がかりなリフォームが難しくても工夫はできます。入浴前に浴槽のふたと浴室の扉を開け、脱衣所を暖めて衣服を脱ぐなどです。
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「以前は風呂は冬になると寒くて苦痛だったが、今はそんなことは全くない」
昨秋、築２５年の木造２階建てをリフォームで断熱化した会社役員男性（６９）と妻（６５）は口をそろえています。
施行前との違いを特に実感するのが、浴室と脱衣所です。壁や床にウレタン製の断熱材を入れました。全面タイル貼りの浴室は密閉性の高いユニットバスに変え、窓も断熱性の高いサッシに交換。脱衣所は床暖房を取り付け、窓には浴室と同じサッシを入れました。
脱衣所への動線も変更。寒い廊下を通らず、寝室やリビングから移動できるように、壁を引き戸に改修しました。
施行した土屋ホームトピア（札幌市）によると、「寒さ」を理由にした浴室のリフォームは増えています。依頼の中心は、２０年以上前に、モルタル地の床や壁にタイルを貼るなどして作られた浴室です。
浴室や脱衣所の寒さは、健康にも悪影響を及ぼします。暖かい居室との温度差などで血圧が急変動して脳卒中を引き起こしたり、冷えた体を温めようと熱い湯につかっているうちに意識を失うなどして溺れたりする恐れがあります。東京都健康長寿医療センター研究所の推計では、２０１１年には、高齢者を中心に約１万７０００人が入浴中に急死しました。
リフォームで対策を講じる場合、東京ガスリモデリングの１級建築士、荒居氏はまず、密閉性の高いユニットバスへの交換と断熱材の使用をあげています。ユニットバスの性能は年々向上。選ぶ際のポイントは、断熱性能の有無や壁などの厚み。タイル貼りの浴室を解体し、断熱仕様のユニットバス（１６０×１６０センチ）に交換した場合、同社の費用の目安は工事費込みで８０万円からです。
熱が逃げやすい窓は、複層ガラスの断熱サッシに交換したり、内窓を設けたりします。内窓の設置は、外壁工事を伴うことの多いサッシ交換より割安で、断熱性も高いといいます。浴室や脱衣所専用の暖房機も効果的です。
大がかりなリフォームが難しくても工夫はできます。入浴前に浴槽のふたと浴室の扉を開け、脱衣所を暖めて衣服を脱ぐなどです。
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2014年10月2日木曜日
梅ヶ丘 賃貸 マンション 情報★
こんにちは！
今日は当社ホームページのシステム運営会社主催の
勉強会に参加して参りました。
各社がお客様へ賃貸物件情報をどうお伝えする事が、
良いのか色々とお話し出来ましたし、
新しいサイトの発表もあり大変勉強になりました！
さて、本日は梅ヶ丘の新築 賃貸 マンションを
ご紹介をさせて頂きます。
鉄筋コンクリートマンション！
まるで分譲マンションの様な建て構えです。
スーパー サミット オープン予定で、
ますます便利になる梅ヶ丘の新築 賃貸 マンションへの
ご入居いかがでしょうか？！
★梅ヶ丘 新築 賃貸 マンション情報★
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良いのか色々とお話し出来ましたし、
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鉄筋コンクリートマンション！
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