住宅金融支援機構は３日、成立した平成２６年度補正予算において、フラット３５をはじめとする融資制度の拡充を行うと発表しました。
フラット３５については、「フラット３５」Ｓにおける当初５年間（特に性能が優れた住宅については当初１０年間）の金利引き下げ幅を現行の年０．３％から年０．６％に拡大します。また「フラット３５（買取型」の９割超融資について、現行、９割以下融資の場合と比べて上乗せしている金利を引き下げます。
住宅融資保険については、一般の住宅ローンや「フラット３５」との併せ融資等を対象とした住宅融資保険の保険料率を０．１５％程度まで引き下げます（つなぎ融資は対象外）。
災害復興住宅融資については、土地取得相当分を除く融資限度額を約１０％引き上げるほか、東日本大震災に係る災害復興住宅融資および災害復興宅地融資の受付期間を現行２７年度松末から２年間延長し、平成２９年度末までとします。
なお、いずれも平成２７年２月９日資金受け取りから適用です。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2015年2月26日木曜日
住宅ローン金利引き上げ
三菱東京ＵＦＪ銀行は２５日、３月から適用する住宅ローン金利を５か月ぶりに引き上げると発表しました。１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を２月より０．１０ポイント高い年１．２０％にします。みずほ銀行も０．０５ポイント高い年１．１５％にする方向で調整しています。
住宅ローン金利が引き上げられるのは、その指標となる長期金利が上昇しているためです。１月の長期金利は０．２％台を中心に推移しましたが、２月はおおむね０．３〜０．４％台で推移しています。
一方、三井住友信託銀行は年０．８５％とし、２月と同じ金利に据え置きました。
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住宅ローン金利が引き上げられるのは、その指標となる長期金利が上昇しているためです。１月の長期金利は０．２％台を中心に推移しましたが、２月はおおむね０．３〜０．４％台で推移しています。
一方、三井住友信託銀行は年０．８５％とし、２月と同じ金利に据え置きました。
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マグネット対応の内壁材
キッチンやリビングなどの壁面に、マグネットがくっつくパネルや下地を設置する動きが広がっています。好きな場所にマグネット商品を取り付けられ、小物の収納や部屋の雰囲気づくりに活用できます。
住宅機器大手、タカラスタンダード（大阪）では、システムキッチンの購入者向けにマグネット対応のホーローパネルを販売しています。パールや木目、花柄など１２種類あり、最安値の商品（縦９８センチ、横６０センチ）で７２３６円（税込み）。厚さ１ミリ程度で、タイルの上からでも施工できます。
ＪＦＥ建材（東京）でも、キッチン向けに同様のホーローパネルを扱っています。３色あり、縦８９センチ、横１８０センチの２枚入りの場合、２万４１９２円（税込み）。
リビングや子ども部屋などに取り付けるマグネット対応の壁紙下地「マグマジック」も人気です。壁紙の上にマグネットがくっつき、壁紙を画びょうなどで傷つけずに済みます。
同社はマグマジックや、マグネット対応の不燃ボード「楽ちんマグボード」などの商品を年間１７００件以上販売しています。マグネット商品を使い、趣味の品を飾ったり家の鍵をぶら下げたりできます。
市販のマグネット商品も充実してきました。タカラスタンダードでは、キッチン向けなどにラックやペーパーホルダーなど約３０種類を販売しています。
注意点としては、マグネット商品の設置場所や最大荷重に気を付けること。また、リビングの一角に壁紙下地を使う場合、その部分を別の色や柄の壁紙にすればマグネットのつく場所が分かりやすくなります。
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住宅機器大手、タカラスタンダード（大阪）では、システムキッチンの購入者向けにマグネット対応のホーローパネルを販売しています。パールや木目、花柄など１２種類あり、最安値の商品（縦９８センチ、横６０センチ）で７２３６円（税込み）。厚さ１ミリ程度で、タイルの上からでも施工できます。
ＪＦＥ建材（東京）でも、キッチン向けに同様のホーローパネルを扱っています。３色あり、縦８９センチ、横１８０センチの２枚入りの場合、２万４１９２円（税込み）。
リビングや子ども部屋などに取り付けるマグネット対応の壁紙下地「マグマジック」も人気です。壁紙の上にマグネットがくっつき、壁紙を画びょうなどで傷つけずに済みます。
同社はマグマジックや、マグネット対応の不燃ボード「楽ちんマグボード」などの商品を年間１７００件以上販売しています。マグネット商品を使い、趣味の品を飾ったり家の鍵をぶら下げたりできます。
市販のマグネット商品も充実してきました。タカラスタンダードでは、キッチン向けなどにラックやペーパーホルダーなど約３０種類を販売しています。
注意点としては、マグネット商品の設置場所や最大荷重に気を付けること。また、リビングの一角に壁紙下地を使う場合、その部分を別の色や柄の壁紙にすればマグネットのつく場所が分かりやすくなります。
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省エネ住宅ポイント、どう活用？ その３
◆日本板硝子
省エネ住宅ポイント制度のエコリフォームでは、１．４平方メートル以上のガラス交換が８０００ポイントの予定。これはガラス１枚当たりのポイントなので、２枚なら２倍、３枚なら３倍に増えていく仕組みです。対象になる予定の日本板硝子の真空ガラス「スペーシア」は、ポイント取得とともに、断熱効果による室内の温度差や光熱費軽減、結露抑止などのメリットも期待できます。
スペーシアはガラスだけの交換なので、今のサッシが使用でき、使い勝手もこれまで通り。消費エネルギーも４０％削減できます。また、この季節は結露抑止の効果も大きい。同社試算では、室内の温度２０度、湿度６０％の条件下では、外気温度が８度まで下がると１枚ガラスは結露が発生。対して、スペーシアはマイナス２３度まで発生しないといいます。
窓近くの 冷え冷え感の緩和や、ヒートショックの予防などにもなり、住まいの向上に役立ちそうです。
【お問い合わせ先】日本板硝子 ０１２０−４９８−０２３
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省エネ住宅ポイント制度のエコリフォームでは、１．４平方メートル以上のガラス交換が８０００ポイントの予定。これはガラス１枚当たりのポイントなので、２枚なら２倍、３枚なら３倍に増えていく仕組みです。対象になる予定の日本板硝子の真空ガラス「スペーシア」は、ポイント取得とともに、断熱効果による室内の温度差や光熱費軽減、結露抑止などのメリットも期待できます。
スペーシアはガラスだけの交換なので、今のサッシが使用でき、使い勝手もこれまで通り。消費エネルギーも４０％削減できます。また、この季節は結露抑止の効果も大きい。同社試算では、室内の温度２０度、湿度６０％の条件下では、外気温度が８度まで下がると１枚ガラスは結露が発生。対して、スペーシアはマイナス２３度まで発生しないといいます。
窓近くの 冷え冷え感の緩和や、ヒートショックの予防などにもなり、住まいの向上に役立ちそうです。
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省エネ住宅ポイント、どう活用？ その２
キッチンやバスなどの水回りを中心とした住宅設備メーカーのクリナップ。なかでもキッチンについては、５０年以上研究を続けてきました。そのこだわりから生まれたのが、ステンレスエコキャビネットを標準装備した「クリンレディ」です。
「背板、側面、底面などもステンレスですから、サビにくく、臭いもつきにくく、とても清潔です。水汚れ、熱にも強いのでお手入れも簡単です。ステンレスは長寿命で、リサイクル率が８０％以上と環境にもやさしい素材です」（コミュニケーション部広報・ブランド推進課・金子氏）
オプションで「とってもクリン排水口」も用意されています。汚れやすい排水口を独自のステンレス加工技術でシンクと一体成形。排水口のプレートや網カゴまでステンレス仕様。汚れやが付きにくく、付いても簡単に汚れを落とせる独自のコーティングを行っているので、使い勝手も良いです。
キッチンはきれいになっても、気になるのがキッチン上のレンジフード。水回りのなかでも一番手入れがたいへんで、困っている人が多い。そこでお勧めなのが、省エネ大賞の最高賞である経済産業大臣賞を受賞した「洗エールレンジフード」。
「給水トレイにお湯を入れ、ボタンを押すだけでファンフィルターを自動洗浄します。さらに、換気風量自動調整やＬＥＤ照明などで消費電力も大幅に削減できます」（前出・金子氏）
キッチンそのものは省エネ住宅ポイントの対象ではありませんが、高断熱浴槽などが対象となる、同社システムバスルームのリフォームポイントと併せて、考えてみてはいかがでしょう。
【お問い合わせ先】クリナップ ０３−３８１０−８２１６
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「背板、側面、底面などもステンレスですから、サビにくく、臭いもつきにくく、とても清潔です。水汚れ、熱にも強いのでお手入れも簡単です。ステンレスは長寿命で、リサイクル率が８０％以上と環境にもやさしい素材です」（コミュニケーション部広報・ブランド推進課・金子氏）
オプションで「とってもクリン排水口」も用意されています。汚れやすい排水口を独自のステンレス加工技術でシンクと一体成形。排水口のプレートや網カゴまでステンレス仕様。汚れやが付きにくく、付いても簡単に汚れを落とせる独自のコーティングを行っているので、使い勝手も良いです。
キッチンはきれいになっても、気になるのがキッチン上のレンジフード。水回りのなかでも一番手入れがたいへんで、困っている人が多い。そこでお勧めなのが、省エネ大賞の最高賞である経済産業大臣賞を受賞した「洗エールレンジフード」。
「給水トレイにお湯を入れ、ボタンを押すだけでファンフィルターを自動洗浄します。さらに、換気風量自動調整やＬＥＤ照明などで消費電力も大幅に削減できます」（前出・金子氏）
キッチンそのものは省エネ住宅ポイントの対象ではありませんが、高断熱浴槽などが対象となる、同社システムバスルームのリフォームポイントと併せて、考えてみてはいかがでしょう。
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省エネ住宅ポイント、どう活用？ その１
１戸当たり最大３０万ポイント（３０万円相当）の「省エネ住宅ポイント」。３月１０日から発行申請が始まる予定です。エコリフォームは部位ごとのポイントが前回より多くなっている上、併せて耐震改修を行えば最大４５万ポイントになります。リフォームへの注目度がますます高まりそうです。
◆ホームプロ
経済産業省主催の平成２６年度「先進的なリフォーム事業者表彰」に選出されたホームプロ。独自の審査基準を設け、審査を通過した会社だけを紹介。利用者はネット上で、希望するリフォーム内容に適した会社を比較検討し、そのなかから納得できる１社を選んで依頼できる仕組みが評価されました。サイトの利用者はすでに４０万人を突破し、年間１万人近い人がホームプロを通してリフォームを行っています。もちろん、サイトを利用するのに費用はかかりません。
工事中に依頼先が倒産などで工事が継続できなくなったときには、無料完成保証制度があるのも、大きな安心材料です。
省エネ住宅ポイントは予算枠に達しそうな段階で募集が締め切られます。さっそく同社のサイトをチェックしてみてはいかがでしょう。
【お問い合わせ先】ホームプロ ０１２０−８６−４６２６
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工事中に依頼先が倒産などで工事が継続できなくなったときには、無料完成保証制度があるのも、大きな安心材料です。
省エネ住宅ポイントは予算枠に達しそうな段階で募集が締め切られます。さっそく同社のサイトをチェックしてみてはいかがでしょう。
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省エネ住宅ポイントとは
省エネ性能の高い住宅を新築したり、改修したりすると、ポイントがもらえる「省エネ住宅ポイント」制度の申請受け付けが、３月１０日に始まります。過去２回にわたって行われた「住宅エコポイント」制度が復活した形です。利用条件が複雑な場合もあり、よく検討してみましょう。
省エネ住宅ポイント制度は、消費増税後の景気低迷を受けた、政府の緊急経済対策として実施されます。２０１４年１２月２７日以降に契約し、１６年３月末までに着工する住宅が対象。ポイントは１ポイント１円相当の商品や商品券と交換できます。
一定の省エネ基準を満たした住宅を新築すると、一律３０万ポイントがもらえます。前回は認められなかった完成済み新築住宅の購入も、基準を満たせば今回はポイントの対象となります。
現在住んでいる住宅の省エネ改修工事でも、ポイントが受け取れます。
例えば、窓の断熱改修。内窓を取り付けたり、単板ガラスを断熱性の高い複層ガラスに交換したりするもので、１か所あたり最大で２万ポイントになります。一方、壁や床、天井に断熱材を施す断熱改修は、外壁で１２万ポイントなど、ポイント数は多めですが、窓より大がかりな工事となるのが一般的です。
節水型トイレや高効率給湯器といった、環境に配慮した設備を３種類以上つける「設備エコ改修」もポイント対象です。これらの改修と同時に、廊下や浴室などに手すりを取り付けたり、玄関の段差を解消したりすると、ポイントがさらに上乗せされます。
こうした改修工事を組み合わせて行えば、ポイントは増えますが、最大３０万ポイントという上限があります。ただし、同時に耐震改修も実施すると、最大４５万ポイントまで受け取れます。
また、中古住宅を購入し、断熱や耐震の改修を行う場合、改修でのポイントと別に、最大１０万ポイントが加算されます。
ポイントの申請期間は、３月１０日〜１１月３０日。ただし、申請総額が予算に達すると、期限前でも終了するので気をつけたてください。
終了が近づいた場合は、国土交通省が設けた「省エネ住宅ポイント事務局」のホームページで公表されます。
省エネ改修には、光熱費などが節約できるメリットもあります。住宅設備メーカー、ＬＩＸＩＬ（リクシル）の試算では、リビングと和室、トイレに内窓を取り付けると年間１万４０００円の光熱費節減、浴室と洗面台を省エネ・節水型に取り換えると同４万７０００円の光熱費・水道費節減になるといいます。
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省エネ住宅ポイント制度は、消費増税後の景気低迷を受けた、政府の緊急経済対策として実施されます。２０１４年１２月２７日以降に契約し、１６年３月末までに着工する住宅が対象。ポイントは１ポイント１円相当の商品や商品券と交換できます。
一定の省エネ基準を満たした住宅を新築すると、一律３０万ポイントがもらえます。前回は認められなかった完成済み新築住宅の購入も、基準を満たせば今回はポイントの対象となります。
現在住んでいる住宅の省エネ改修工事でも、ポイントが受け取れます。
例えば、窓の断熱改修。内窓を取り付けたり、単板ガラスを断熱性の高い複層ガラスに交換したりするもので、１か所あたり最大で２万ポイントになります。一方、壁や床、天井に断熱材を施す断熱改修は、外壁で１２万ポイントなど、ポイント数は多めですが、窓より大がかりな工事となるのが一般的です。
節水型トイレや高効率給湯器といった、環境に配慮した設備を３種類以上つける「設備エコ改修」もポイント対象です。これらの改修と同時に、廊下や浴室などに手すりを取り付けたり、玄関の段差を解消したりすると、ポイントがさらに上乗せされます。
こうした改修工事を組み合わせて行えば、ポイントは増えますが、最大３０万ポイントという上限があります。ただし、同時に耐震改修も実施すると、最大４５万ポイントまで受け取れます。
また、中古住宅を購入し、断熱や耐震の改修を行う場合、改修でのポイントと別に、最大１０万ポイントが加算されます。
ポイントの申請期間は、３月１０日〜１１月３０日。ただし、申請総額が予算に達すると、期限前でも終了するので気をつけたてください。
終了が近づいた場合は、国土交通省が設けた「省エネ住宅ポイント事務局」のホームページで公表されます。
省エネ改修には、光熱費などが節約できるメリットもあります。住宅設備メーカー、ＬＩＸＩＬ（リクシル）の試算では、リビングと和室、トイレに内窓を取り付けると年間１万４０００円の光熱費節減、浴室と洗面台を省エネ・節水型に取り換えると同４万７０００円の光熱費・水道費節減になるといいます。
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マンション発売 首都圏１月は減
不動産経済研究所が１６日発表した１月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年を下回りました。建築費上昇などによりマンションの価格は上昇傾向にあり、消費者の購買意欲が停滞気味のため発売を控えているとみられます。発売戸数は２０１１年１月（１３７２戸）以来、４年ぶりの少なさでした。
今年２月は東京都新宿区などの都心部で大型物件があり、発売戸数は３０００戸を見込んでいます。
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今年２月は東京都新宿区などの都心部で大型物件があり、発売戸数は３０００戸を見込んでいます。
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東京のオフィス市場、平均空室率は５．３６％に
三鬼商事は１３日、２０１５年１月末時点の東京・大阪のオフィスビル最新市況を調査・分析した「オフィスリポート２月号」を発表しました。
東京ビジネス地区（都心５区）における１月末時点での平均空室率は、前月より０．１１ポイント下げて５．３６％。
１月は、新築ビル３棟が竣工したことや、既存ビルでも大型解約の影響があったものの、借り換え移転や拡張などに伴う成約の動きが多くみられたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積は約７，３００坪減少しました。
新築ビルの空室率は、前月より１．４５ポイントアップの１４．８５％。満室稼働となっているビルが既存ビルの区分にシフトしたことなどが影響しました。
既存ビルの空室率は、前月より０．１４ポイントダウンの５．１７％。館内縮小に伴う大型解約の影響が出た一方、大型需要による成約の動きがみられたことから、同空室率が低下しました。
大阪ビジネス地区の１月末時点平均空室率は、前月より０．０６ポイント上げて７．９８％となりました。
ビジネス地区以外からの借り換え移転や館内増床などによる成約の動きがみられたものの、自社ビルの竣工や新規供給、撤退に伴う大型解約の影響があったことから、地区全体の空室面積が約１，４００坪増加し、空室率は小幅ですが２２ヵ月ぶりに上昇しました。
地区別では、梅田７．３６％（前月比０．０９ポイント減）、淀屋橋・本町地区８．０９％（０．１７ポイント増）、船場地区１０．４９％（同０．０４％増）、新大阪地区８．０７％（同０．５９ポイント増）となっています。
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東京ビジネス地区（都心５区）における１月末時点での平均空室率は、前月より０．１１ポイント下げて５．３６％。
１月は、新築ビル３棟が竣工したことや、既存ビルでも大型解約の影響があったものの、借り換え移転や拡張などに伴う成約の動きが多くみられたことから、東京ビジネス地区全体の空室面積は約７，３００坪減少しました。
新築ビルの空室率は、前月より１．４５ポイントアップの１４．８５％。満室稼働となっているビルが既存ビルの区分にシフトしたことなどが影響しました。
既存ビルの空室率は、前月より０．１４ポイントダウンの５．１７％。館内縮小に伴う大型解約の影響が出た一方、大型需要による成約の動きがみられたことから、同空室率が低下しました。
大阪ビジネス地区の１月末時点平均空室率は、前月より０．０６ポイント上げて７．９８％となりました。
ビジネス地区以外からの借り換え移転や館内増床などによる成約の動きがみられたものの、自社ビルの竣工や新規供給、撤退に伴う大型解約の影響があったことから、地区全体の空室面積が約１，４００坪増加し、空室率は小幅ですが２２ヵ月ぶりに上昇しました。
地区別では、梅田７．３６％（前月比０．０９ポイント減）、淀屋橋・本町地区８．０９％（０．１７ポイント増）、船場地区１０．４９％（同０．０４％増）、新大阪地区８．０７％（同０．５９ポイント増）となっています。
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パナソニック 「家事代行」参入
パナソニックは、エアコンや台所の掃除、網戸の張り替えなど家庭のやや面倒な作業を代行する事業に乗り出します。２月中旬に全額出資の子会社を設立し、１日につき数千円〜３０万円前後で作業を請け負います。
パナソニックは住宅関連ビジネスを主力事業に位置付けています。こうした家庭の作業代行は競合が少なく、成長が見込めると判断しました。当面は首都圏の住宅地で展開し、２０１７年度以降に関西など他地域にも広げます。１８年度には全国１９０か所に拡大し、売上高３１０億円を目指します。
照明器具の交換や水漏れの修理、コンセントの増設など細かな作業から、ウッドデッキ設置などの簡易リフォームまで対応します。
すでに東京都の町田市と杉並区のそれぞれ一部地域などで「プロイエ」の名称で試験的にサービスを始めています。エアコン掃除（税抜き９５００円）や、浴室など水回りの高圧洗浄（同１万２５００円）、ウッドデッキの設置（同３２万円）など約１００種類のサービスがあります。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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パナソニックは住宅関連ビジネスを主力事業に位置付けています。こうした家庭の作業代行は競合が少なく、成長が見込めると判断しました。当面は首都圏の住宅地で展開し、２０１７年度以降に関西など他地域にも広げます。１８年度には全国１９０か所に拡大し、売上高３１０億円を目指します。
照明器具の交換や水漏れの修理、コンセントの増設など細かな作業から、ウッドデッキ設置などの簡易リフォームまで対応します。
すでに東京都の町田市と杉並区のそれぞれ一部地域などで「プロイエ」の名称で試験的にサービスを始めています。エアコン掃除（税抜き９５００円）や、浴室など水回りの高圧洗浄（同１万２５００円）、ウッドデッキの設置（同３２万円）など約１００種類のサービスがあります。
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２月９日受け取り分からフラット３５Ｓの金利引き下げ幅拡大
住宅金融支援機構は３日、成立した平成２６年度補正予算において、フラット３５をはじめとする融資制度の拡充を行うと発表しました。
フラット３５については、「フラット３５」Ｓにおける当初５年間（特に性能が優れた住宅については当初１０年間）の金利引き下げ幅を現行の年０．３％から年０．６％に拡大します。また「フラット３５（買取型」の９割超融資について、現行、９割以下融資の場合と比べて上乗せしている金利を引き下げます。
住宅融資保険については、一般の住宅ローンや「フラット３５」との併せ融資等を対象とした住宅融資保険の保険料率を０．１５％程度まで引き下げます（つなぎ融資は対象外）。
災害復興住宅融資については、土地取得相当分を除く融資限度額を約１０％引き上げるほか、東日本大震災に係る災害復興住宅融資および災害復興宅地融資の受付期間を現行２７年度松末から２年間延長し、平成２９年度末までとします。
なお、いずれも平成２７年２月９日資金受け取りから適用です。
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フラット３５については、「フラット３５」Ｓにおける当初５年間（特に性能が優れた住宅については当初１０年間）の金利引き下げ幅を現行の年０．３％から年０．６％に拡大します。また「フラット３５（買取型」の９割超融資について、現行、９割以下融資の場合と比べて上乗せしている金利を引き下げます。
住宅融資保険については、一般の住宅ローンや「フラット３５」との併せ融資等を対象とした住宅融資保険の保険料率を０．１５％程度まで引き下げます（つなぎ融資は対象外）。
災害復興住宅融資については、土地取得相当分を除く融資限度額を約１０％引き上げるほか、東日本大震災に係る災害復興住宅融資および災害復興宅地融資の受付期間を現行２７年度松末から２年間延長し、平成２９年度末までとします。
なお、いずれも平成２７年２月９日資金受け取りから適用です。
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住宅ローン 総費用で検討
住宅ローン金利が史上最低水準に下がっています。ただ、ローン商品を選ぶ際は金利だけでなく、諸費用も含めたトータルコスト（総費用）の検討が大切です。
金融緩和に伴う長期金利の低下を受け、２月の住宅ローン金利はメガバンクの１０年固定型で年１．１０％（最優遇金利）と最低を更新しました。住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」も、３５年ローンで最も低い金利が年１．３７％と過去最低です。
住宅ローンを組む際にかかる主な諸費用には、
（１）金融機関に支払う事務手数料
（２）契約者が返済不能になった場合、保証会社に肩代わりしてもらうため、保証会社に支払う保証料
（３）契約者の死亡時などにローン返済が不要となる団体信用生命保険料
（４）登録免許税や印紙税などその他の費用
があります。
諸費用は、金融機関やローン商品によってまちまちです。
例えば、３０００万円を３５年返済、変動金利で借りる場合、あるメガバンクでは諸費用が約７５万円で、うち保証料が約６２万円を占めます。一方、あるインターネット銀行では、保証料と団体信用生命保険料は０円ですが、事務手数料（借入額の２．１６％）が約６５万円かかります。その他の費用を加えると約９５万円です。
一般的に借入額が多くなり、返済期間が長くなるほど諸費用も増えます。諸費用の支払いは、ローン契約時に一括前払いするか、金利に定率で上乗せされ月々支払う方法があります。ただ、トータルコストは諸費用に、借入額や返済期間の長さに応じた利息分も加えて決まります。
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金融緩和に伴う長期金利の低下を受け、２月の住宅ローン金利はメガバンクの１０年固定型で年１．１０％（最優遇金利）と最低を更新しました。住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」も、３５年ローンで最も低い金利が年１．３７％と過去最低です。
住宅ローンを組む際にかかる主な諸費用には、
（１）金融機関に支払う事務手数料
（２）契約者が返済不能になった場合、保証会社に肩代わりしてもらうため、保証会社に支払う保証料
（３）契約者の死亡時などにローン返済が不要となる団体信用生命保険料
（４）登録免許税や印紙税などその他の費用
があります。
諸費用は、金融機関やローン商品によってまちまちです。
例えば、３０００万円を３５年返済、変動金利で借りる場合、あるメガバンクでは諸費用が約７５万円で、うち保証料が約６２万円を占めます。一方、あるインターネット銀行では、保証料と団体信用生命保険料は０円ですが、事務手数料（借入額の２．１６％）が約６５万円かかります。その他の費用を加えると約９５万円です。
一般的に借入額が多くなり、返済期間が長くなるほど諸費用も増えます。諸費用の支払いは、ローン契約時に一括前払いするか、金利に定率で上乗せされ月々支払う方法があります。ただ、トータルコストは諸費用に、借入額や返済期間の長さに応じた利息分も加えて決まります。
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2015年2月19日木曜日
梅ヶ丘駅 徒歩4分 「コルテセタガヤ」独立洗面台、2口システムキッチン
本日は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩４分の
「コルテセタガヤ」のご紹介です！
退去と同時に次のご契約者が決まる人気物件です！
南向きの日差しが差し込むお部屋は、8.5帖の大解放空間！
クローゼットの収納力も新築にも負けません！
水周りは、2口コンログリル付システムキッチン、
独立洗面台、脱衣スペースと女性の方に大好評です。
また、2階部分は女性限定となっておりますので、
何かと安心ですね！
さらには、オートロックも完備です！
室内の下見が可能となりましたので、
是非、お問い合わせくださいね！
★コルテセタガヤ 205号室 賃貸情報★
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□小田急線梅ヶ丘駅徒歩１分の地域密着型賃貸・売買不動産専門店 信和不動産梅ヶ丘店
□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店 小林 雅和
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2015年2月5日木曜日
フラット３５金利最低
住宅金融支援機構は２日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の２月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、２５年ローンのうち最も低い金利は年１．３７％で、最低金利を更新しました。
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ローン借り換えの好機
住宅ローンの金利が過去最低を更新し、お金の借り手には有利な状況が続いています。ローン返済中の人は、より金利の低いものに借り換えると負担を減らせる場合があります。検討する価値がありそうです。
住宅ローンの金利は、主に３種類あります。２０年や３０年などの返済期間中ずっと金利が変わらない「全期間固定型」、一定期間（２〜１０年程度）のみ金利を固定する「固定期間選択型」、金利動向に合わせて金利が変わる「変動型」です。
それらの金利が、歴史的な低水準となっています。
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携する長期固定ローン「フラット３５」（買い取り型）は、全期間固定型の代表的なローンですが、１月の適用金利は、３５年ローンで最も低い金利が年１．４７％。２００３年１０月以降、最低金利を更新しました。みずほ銀行や三菱東京ＵＦＪ銀行も、固定期間選択型の一つ、１０年固定型の最優遇金利を、２月から過去最低の年１．１０％にしました。
ローン返済中の人が、こうした低金利のものに借り換えれば、総返済額を減らすことができます。
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住宅ローンの金利は、主に３種類あります。２０年や３０年などの返済期間中ずっと金利が変わらない「全期間固定型」、一定期間（２〜１０年程度）のみ金利を固定する「固定期間選択型」、金利動向に合わせて金利が変わる「変動型」です。
それらの金利が、歴史的な低水準となっています。
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携する長期固定ローン「フラット３５」（買い取り型）は、全期間固定型の代表的なローンですが、１月の適用金利は、３５年ローンで最も低い金利が年１．４７％。２００３年１０月以降、最低金利を更新しました。みずほ銀行や三菱東京ＵＦＪ銀行も、固定期間選択型の一つ、１０年固定型の最優遇金利を、２月から過去最低の年１．１０％にしました。
ローン返済中の人が、こうした低金利のものに借り換えれば、総返済額を減らすことができます。
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１４年の新設住宅着工、５年ぶりの減少に
国土交通省は３０日、２０１４年度および１４年１２月の建築着工統計を公表しました。
１４年の新設住宅着工戸数は８９万２，２６１戸（前年比９．０％減）と、５年ぶりの減少。新設住宅着工面積は７，５６８万１，０００平方メートル（同１３．２％減）で、同じく５年ぶりの減少となりました。
利用関係別では、持家が２８万５，２７０戸（同１９．６％減）に。分譲住宅は２３万７，４２８戸（同１０．０％減）で、うちマンションが１１万４７５戸（同１３．４％減）、一戸建住宅が１２万５，４２１戸（同７．０％減）と、いずれも５年ぶりに減少しました。貸家については、３６万２，１９１戸（同１．７％増）と、３年連続の増加となりました。
また、１２月の新設住宅着工数は７万６，４１６戸（前年同月比１４．７％減）で、１０ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は６２６万８，０００平方メートル（同１９．５％減）と、１１ヵ月連続で減少しました。季節調整済年率換算値は８８万３，０００戸。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の大きかった前年同月との比較のため、大幅な減少となっています。
利用関係別では、持家が２万３，７２５戸（同２５．５％減）と１１ヵ月連続の減少。貸家が３万２，４７８戸（同８．９％減）と６ヵ月連続の減少。分譲住宅が１万９，６０６戸（同１０．５％減）と２ヵ月連続で減少しました。うちマンションは８，７０９戸（同１０．５％減）と３ヵ月ぶりの減少、一戸建住宅は１万７６３戸（同１０．５％減）で８ヵ月連続の減少。
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FAX：03-3425-6141
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
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１４年の新設住宅着工戸数は８９万２，２６１戸（前年比９．０％減）と、５年ぶりの減少。新設住宅着工面積は７，５６８万１，０００平方メートル（同１３．２％減）で、同じく５年ぶりの減少となりました。
利用関係別では、持家が２８万５，２７０戸（同１９．６％減）に。分譲住宅は２３万７，４２８戸（同１０．０％減）で、うちマンションが１１万４７５戸（同１３．４％減）、一戸建住宅が１２万５，４２１戸（同７．０％減）と、いずれも５年ぶりに減少しました。貸家については、３６万２，１９１戸（同１．７％増）と、３年連続の増加となりました。
また、１２月の新設住宅着工数は７万６，４１６戸（前年同月比１４．７％減）で、１０ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は６２６万８，０００平方メートル（同１９．５％減）と、１１ヵ月連続で減少しました。季節調整済年率換算値は８８万３，０００戸。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の大きかった前年同月との比較のため、大幅な減少となっています。
利用関係別では、持家が２万３，７２５戸（同２５．５％減）と１１ヵ月連続の減少。貸家が３万２，４７８戸（同８．９％減）と６ヵ月連続の減少。分譲住宅が１万９，６０６戸（同１０．５％減）と２ヵ月連続で減少しました。うちマンションは８，７０９戸（同１０．５％減）と３ヵ月ぶりの減少、一戸建住宅は１万７６３戸（同１０．５％減）で８ヵ月連続の減少。
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住宅ローン金利 過去最低水準更新
三菱東京ＵＦＪ銀行は２８日、２月から適用する住宅ローン金利を引き下げ、１０年固定型で最も信用度の高い人に適用する金利（最優遇金利）を最低の年１．１０％とすると発表しました。１月より０．０５ポイント低いです。三井住友信託銀行は年０．８５％と、１月の年０．９０％から０．０５ポイント引き下げて、最低を更新しました。
みずほ銀行も１月より０．０５ポイント低い過去最低の返１．１０％にする方針です。長期金利の低下を受けた措置です。
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みずほ銀行も１月より０．０５ポイント低い過去最低の返１．１０％にする方針です。長期金利の低下を受けた措置です。
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2015年2月3日火曜日
【せたがや梅まつり】始まります！羽根木公園 梅ヶ丘
こんにちは、小林です。
先日の雪はそこまで積もらず助かりました。
しかしながら、当店の営業車のフロントガラスに巨大おしぼりが、
置かれていました。。。？
さて、寒さが厳しくなってきましたが、
梅ヶ丘店と目と鼻の先にある「世田谷区立 羽根木公園」では、
「せたがや梅まつり」の開催が迫ってきております。
2/7〜3/1まで、数々の催しが行われる予定となっております。
当然ながらこの期間中には、羽根木公園名物の梅が満開となります。
羽根木公園にいらして、春を感じてみるのは如何でしょうか。
せたがや梅まつりの情報★
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□ＧｏＧｏ！プラミィー梅ヶ丘 ｜ 信和不動産梅ヶ丘店発！ 世田谷区梅丘の街情報
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信和不動産株式会社
☆東京大学生協指定店☆
梅ヶ丘店
小林 雅和
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しかしながら、当店の営業車のフロントガラスに巨大おしぼりが、
置かれていました。。。？
さて、寒さが厳しくなってきましたが、
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「せたがや梅まつり」の開催が迫ってきております。
2/7〜3/1まで、数々の催しが行われる予定となっております。
当然ながらこの期間中には、羽根木公園名物の梅が満開となります。
羽根木公園にいらして、春を感じてみるのは如何でしょうか。
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