みんなで共用部のお掃除

今回の共用部清掃は、「パークアベニュー・エレビア東松原」です。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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マンション住民 緑の交流

マンションの入居者同士の交流を深める手段として、ガーデニングが注目されています。植物の手入れで住民が顔を合わせ、会話が生まれる点が好評です。バルコニーで植物を育てる講習会を開く管理組合も多く、緑が人間関係の潤滑油となっています。

マンション管理の「長谷工コミュニティ」（東京）では、管理する大規模マンションの花の植え付けやハーブガーデンの管理などに住民が参加している事例が多いようです。コミュニティー作りとともに、マンションの景観を守り、資産価値を高めることにもつながります。

共用の庭がないマンションでも緑の活用が広がっています。「大京」（東京）はバルコニーでのグリーンカーテンの育て方を学ぶ講習会を一部マンションで開き、ゴーヤの栽培法を解説した独自のパンフレットを住民に配布しています。

最近完成した同社マンションの約７割にはグリーンカーテンのネットが掛けられるフックがバルコニーに取り付けられています。「どのくらいグリーンカーテンが育ったのか、どうすればうまく育つのかなど、住民同士の話題にしてもらえればと考えている」と同社。


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改装自由な賃貸が続々

入居者が自由に室内を改装でき、原状回復義務を負わない賃貸住宅が登場しています。自分らしい住まいを手に入れられるのが利点ですが、物件選びや実際の工事では注意しなければならない点もあります。

都市再生機構（ＵＲ）は、入居者の負担で行った改装の原状回復義務を免除する「ＤＩＹ住宅」を２０１１年に商品化しました。壁紙や床の張り替えから浴槽交換まで可能。改装にかかる期間として、契約から３か月は家賃も免除されます。

今年３月末時点で、東京や大阪などの２３団地に計１１５戸あり、５９戸が入居済み。ＵＲは「物件の空き状況を見ながら拡充を検討したい」と話しています。

民間業者でも、同様の物件を提供するところが増えています。国土交通省も、中古物件の流通の活性化につながるとして、借り主負担で改装を行う物件の契約上の指針を３月に作成し、普及を促しています。

ただし、注意点もあります。改装可能な物件は、一般的に築１０年以上たったものが多く、中古物件の中には給湯設備が旧式だったり、電気のアンペア容量が小さかったりする例もあります。

実際の工事の際は、具体的に改装内容を大家さんに伝え、書面に残すことが重要です。工事中や退去時のトラブル防止になります。集合住宅では、コンクリート部分を削ったり、共用部に手を加えたりはできません。

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へーベルメゾン １LDK カップル新婚さん向け！

そろそろ同棲を始めるカップルの方！
住み替えを考えてる新婚さん！
ペットを飼おうと思われてる方！

是非オススメさせて下さい！(^.^)/~

グリーンコート
賃料146,000円　共益費5,000円
ペット共生型マンション！
ペットの足洗い場、トイレスペースあります！
http://0007umegaoka.jp/goods/716.html
リリエンハイム
賃料122,000円　共益費3,500円
角部屋で風通しの良いお部屋！！
http://0007umegaoka.jp/goods/625.html





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梅ヶ丘にお弁当の「オリジン」がオープン！

梅ヶ丘の商店街にお弁当の「オリジン」が出来るようです！

看板も取付が完了され、店内のショーケースも設置がされ始めました！

また梅ヶ丘の焦点がが便利になります！

オリジンさんのお弁当おいしいですよね！！

いつからオープンなのでしょうか・・・

調べてみたのですが、情報がみつからず・・・。

オープン時期の告知が出ましたらまた詳細をお知らせします！





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路線価とは

Ｑ．路線価とは何ですか。国が発表するものなのに、なぜ公示地価と違うのですか、また、なぜ、この時期なのでしょうか。


Ａ．国が公表する地価としては、毎年１月１日現在の地価を調べて公表する「公示地価」と７月１日現在の「基準地価」があります。両者は、一般の土地取引や公共事業用地を取得する際の価格の指標とされています。

公示地価は３月下旬に公表されますが、路線価はそれをもとに売買事例なども参考にしながら決定されるので、公表されるのは毎年７月上旬になるようです。この路線価というのは、相続税や贈与税の算定基準になります。調査地点は全国３４万か所以上に達し、国税庁のホームページで閲覧できます。

このほか、公的な地価指標としては固定資産税算出の基準になる固定資産税評価額もあります。どちらも公示地価を参考に算出されますが、路線価は公示地価の８割程度、固定資産税評価額は７割程度が目安になっています。

ちなみに、平成２６年の路線価を見ると、全国平均では０．７％の下落でしたが、下落幅は前年の１．８から１．１ポイント縮小しました。大都市圏では上昇に転じたところが多いようです。首都圏でも東京都が１．８％、神奈川県が０．８％、千葉県と埼玉県が０．１％の上昇でした。

なかでも都県庁所在地の最高路線価を見ると、東京都が銀座中央通りで９．７％、神奈川県が横浜駅西口バスターミナル前通りで７．８％、埼玉県が大宮駅西口駅前ロータリーで７．１％と大幅な上昇を記録しました。

相続税や贈与税は、来年１月から増税される予定。特に相続税については基礎控除が引き下げられるため、課税対象者の増加が見込まれています。今回の路線価の引き上げによって、課税対象者が増加し、税額も重くなるのではないかと懸念されます。

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リフォームキレイに上がってます！

梅雨も終わり、いよいよ夏本番！
毎日猛暑で体調崩されてませんか？

今日は、リフォームが完了しました！
ライムグリーンな爽やかなアクセントクロスが貼られました！

南向きで日当たりがよく、広々洋室８帖のお部屋です！
写真を入れ替えましたので是非ご覧ください！

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戸建のエネルギー対策 その２

◆積水化学工業住宅カンパニー（エネルギー自給率へＥＶ活用）

太陽光発電（ＰＶ）搭載住宅の建設棟数が１４万棟を超える積水化学工業住他カンパニーのセキスイハイム。５月から業界初のＥＶ（電気自動車）・ＰＶ連携システムを搭載した「グランツーユー V to Heim（ブイ トゥ ハイム）」を販売しています。

ＰＶを１１．４４キロワット搭載したモデル住宅での試算によると、環境貢献面では、住まいとクルマから排出されるＣＯ２がゼロ以下になり、エネルギー自給率も最大７５％に達するといいます。経済性では、光熱費、燃料費を合わせて年間で最大約６８万円の家計節約効果が期待できます。生活の安心感としては、災害などによる停電時にもＰＶで発電した電力をＥＶに蓄電することによって、ほぼ平常時と同じ生活を送ることができます。

住いのエネルギー問題を解決する新たなシステムの誕生といえるでしょう。

【お問い合わせ先】積水化学工業住宅カンパニー　０３−５５２１−０５７１
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戸建のエネルギー対策 その３

◆パナホーム（経済的でエコな多層階住宅）

パナホームの重量鉄骨ラーメン構造の「ビューノ」は、大都市部の限られた敷地を有効に活用する多層階の住まい。賃貸住宅や店舗など収益部分の併設により、ローン負担が大幅に軽減され、相続税などの節税対策にも有効です。

従来のビューノは５階建てまででしたが、４月から販売を開始した「ビューノ・セブン」は、工業化住宅としてはわが国で初めて７階建てまで可能としました。設計の自由度が高く、工期が鉄筋コンクリート造りに比べて短い上に、リフォームが容易で、建物の資産価値を維持しやすいなどの特徴があります。

同社は東京都墨田区、渋谷区の住宅展示場に業界初の５階建てのモデルハウスを出展してきたのに加え、４月以降、川崎市幸区、豊島区南大塚、中野区中野の３か所に「ビューノプラザ」を開設しました。多層階住宅の情報拠点になりそうです。

【お問い合わせ先】パナホーム　０１２０−２８−８７４６
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戸建のエネルギー対策 その２

◆積水化学工業住宅カンパニー（エネルギー自給率へＥＶ活用）

太陽光発電（ＰＶ）搭載住宅の建設棟数が１４万棟を超える積水化学工業住他カンパニーのセキスイハイム。５月から業界初のＥＶ（電気自動車）・ＰＶ連携システムを搭載した「グランツーユー V to Heim（ブイ トゥ ハイム）」を販売しています。

ＰＶを１１．４４キロワット搭載したモデル住宅での試算によると、環境貢献面では、住まいとクルマから排出されるＣＯ２がゼロ以下になり、エネルギー自給率も最大７５％に達するといいます。経済性では、光熱費、燃料費を合わせて年間で最大約６８万円の家計節約効果が期待できます。生活の安心感としては、災害などによる停電時にもＰＶで発電した電力をＥＶに蓄電することによって、ほぼ平常時と同じ生活を送ることができます。

住いのエネルギー問題を解決する新たなシステムの誕生といえるでしょう。

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全社員清掃を実施しました！

毎週月曜日の朝、全社員で清掃活動が始まり、
本日で三回目になります！

今回は第２パークハイツを清掃してきました！
昨日の夕方の雨もしっかりと上がり掃除日和でした。

清掃中の写真です！




オーナー様から差し入れを頂いてしまって恐縮でした（＾。＾；；

ちなみに、現在1室募集中です！
最近じゃ珍しくなってきた畳のお部屋！
畳の通気性はなかなか魅力的なんですよ！
南向きで気持ち良い日差しが差し込みます！

第2パークハイツ　物件情報★

さらに現在、キャンペーン対応物件多数取り揃えております！
期間限定ですので、お早目に！




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本日で三回目になります！

今回は第２パークハイツを清掃してきました！
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清掃中の写真です！




オーナー様から差し入れを頂いてしまって恐縮でした（＾。＾；；

ちなみに、現在1室募集中です！
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納涼縁日

夏の始まりをにおわせる「納涼縁日」です。
子供たちは夏休みを目前に、さぞ心が弾んでいることでしょう。

スタートしてはら３０分もすると、あちこちから人が集まり
あっという間に子供のはしゃぎ声でいっぱいです。
少子化がさわがれる中、いったいどこからこんなに子供が集まってきたのかと思います。

準備をして、掃除をして、後片付けをする人たちに感謝してくださいね。
私は今回も生ビールを担当いたしました。（１滴も飲んでません）
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納涼縁日

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子供たちは夏休みを目前に、さぞ心が弾んでいることでしょう。

スタートしてはら３０分もすると、あちこちから人が集まり
あっという間に子供のはしゃぎ声でいっぱいです。
少子化がさわがれる中、いったいどこからこんなに子供が集まってきたのかと思います。

準備をして、掃除をして、後片付けをする人たちに感謝してくださいね。

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戸建のエネルギー対策 その１

◆アイフルホームカンパニー（住まいの中に＜風の流れ＞）

ＬＩＸＩＬ住宅研究所アイフルホームカンパニーは、自然の力を最大限取り入れるパッシブデザインに力を入れています。

長期優良住宅対応の「セシボＥＸ−Ｈ」では、遮断性能の高い屋根や外壁・床のほか、窓にはＬow−Ｅ複層ガラスを使用するなど、建物の高断熱・高気密化を実現。その上で、住まいのなかに風の流れをつくりだす＜創風＞によって、夏は涼しい住まいを実現します。各地の気象台のデータをもとに、地域特性に合わせてシュミレーションを行い、一軒ごとに効率的に風を取り入れる省エネの暮らし方の提案を行うことが可能です。

同社の試算によると、これらにより一般木造住宅に比べて年間光熱費を約４６％削減できます。年間で１３万円以上、３０年間では約４００万円の削減になるといいます。

お金をかけずにエネルギーや光熱費などを削減するパッシブデザイン、改めて注目度が高まりそうです。

【お問い合わせ先】アイフルホームカンパニー　０１２０−１２６−４０６

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マンション発売２０％減

不動産経済研究所が１５日発表した２０１４年上半期（１〜６月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同期より２０．２％少ない１万９３９４戸と、上半期ごとの比較で３年ぶりに減少しました。減少率はリーマン・ショックの影響が表れた０９年上半期（２６．０％減）以来の大きさでした。

消費税率引き上げ前の駆け込み需要の反動減がありました。

ただ、１４年上半期の物件が実際に売れた割合を示す契約率は７８．４％で、好不調の目安となる７０％を上回りました。

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真夏の期間限定キャンペーン！

今現在こちらを見ていただきましたお部屋探しの皆さまへ朗報です！
信和不動産全社あげまして、真夏の期間限定 仲介手数料 半額キャンペーンが始まりました！

本日から対象物件の【仲介手数料を賃料の半額(税込)】にてご紹介いたします！
8月末日までにお申し込みを頂きましたお客様限定です！！
絶対お得ですよ！！

対象物件は100件以上ご用意しています！！

対象物件は随時更新して参りますが、
早速多数のお問合せを頂いておりますので、お早目に！！

詳細につきましては、お電話、メール等でお気軽にお問合せ下さい。



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いつものマッサージ店で

こんにちは
信和不動産の三浦です
私は休日に指圧へ行くことが多いのですが、
今回、大当たりのお話です。

一時間の施術中、気持ちよくて寝てしまうことも
多いのですが、何をされたかわからず
少し損をした気もします。

今回の担当者「光原」さん
１時間寝る暇はありませんでした。
私の体がよほど硬いようで
「きついねー」「すごいねー」「いやー」「はってるねー」
傷みをこらえるので精いっぱいな私には、言葉を返す余裕はありません。
施術のテンポが速く、別のマッサージ師の２倍の速さです。
無駄のない１時間で、満足度も２倍でした。
田園都市線及び南武線の「武蔵溝ﾉ口」駅南口をでてすぐです。
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新築着工4割減 25年度６２万戸に

野村総合研究所は、２０１３年度には約９９万戸だった新設住宅着工戸数が、１２年後の２５年度には約６２万戸と、約４割減るとの推計を発表しました。人口や世帯数の減少や、住宅の長寿命化によるもので、バブル崩壊後のピークだった１９９６年度（約１３６万戸）と比べると６割以上の減少となる見込みです。

１４年度は、消費増税前の駆け込み需要の反動で約９１万戸に減りますが、１５年度には、消費税率が１０％に引き上げられることが見込まれるため、再び駆け込み需要で約９５万戸に増えます。ただ、その後はほぼ毎年２、３万戸程度の減少が続き、２０年度は約７５万戸になるとしています。

一方、住宅の平均築年数は１３年度の２１．８年から、２５年度には２６．８年と５年延びるとみています。

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オフィス空き室 12か月連続改善

賃貸オフィス仲介の三鬼商事が１０日発表した東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は、６月末時点で６．４５％となり、前月より０．０７ポイント下がりました。

１２か月連続の改善で、２００９年３月（６．０５％）以来の低い水準です。景気の回復傾向を受け、企業が広いオフィスを求めて移転するなどの動きが続いています。
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オシャレな外観♪

おしゃれな外観のラ・ルーシュ梅丘のリフォームの方向性決まりました！

居室部分には明るいグリーンのアクセントクロスが貼付予定！！

外観のオレンジと室内のグリーンのバランスが絶妙です！！？

女性にも、もちろん男性にもおすすめのお部屋になりそうです！

今週から工事に入りますので、是非イメチェン後のお部屋を見にいらしてください！

人気の「ラ・ルーシュ梅丘」の詳細情報はコチラ↓↓↓
http://0007umegaoka.jp/Hades/goods/view.do?ids=511&displayStyle=DS_IMG_EXTERNALS

　

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スマートシティ その２

パナソニックも、神奈川県藤沢市の自社工場跡地（約１９ヘクタール）に太陽光発電で電力を賄う住宅街を建設しています。グループで手がける太陽電池や家電などを一括調達して値段を抑えるとともに、技術面で連携を進めやすい強みがあります。数年後の完成時には計１０００戸にする計画です。

スマートシティーは、東日本大震災により電力不足が問題になって以降、注目を集めています。

電力会社からの一方通行の電力供給を見直し、エネルギー効率を上げるのが主眼です。例えば、昼間に家庭の太陽光パネルで発電し、余った電気を消費が多いビル街に送ったり、蓄電池にため、電気自動車や電気バスを走らせたりします。工場の廃熱なども地域の冷暖房に使ったりします。

政府は横浜市、愛知県豊田市、けいはんな学研都市（京都府）、北九州市の４地域を実験都市として選びました。２０１１年度から補助金を出して支援しており、住宅団地内の家庭で余った電気をやり取りする仕組みなどの実験を進めています。

省エネルギー技術は日本が強みを持っており、電機メーカーや、住宅、自動車など企業の参入が相次いでいます。今後、インドなどの新興国を中心に需要が急増するとみられており、三井不動産の菰田社長も７日の記者会見で、「海外にも展開していきたい」と述べ、輸出を目指す考えを明らかにしました。政府は電力不足や環境問題に悩む新興国へのインフラ輸出の中核になるとみていますが、まずは国内の市場の育成に力を入れている段階です。
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スマートシティ その１

街全体でエネルギーを効率よく使うことで、消費電力を抑える「スマートシティー」づくりが、各地で進んでいます。不動産開発会社や電機メーカーなど主導する企業は様々ですが、今後、新たなインフラ（社会基盤）輸出事業としても期待がもたれています。

三井不動産は８日、千葉県柏市で開発中の「柏の葉スマートシティ」の中心エリアをオープンしました。ホテルやオフィス、店舗などが入るビル２棟が中心の施設で、出力約２２０キロワットの太陽光発電パネルや蓄電池を備えています。隣接する商業施設と電力を融通し合うことで、電力会社から買う電気の量を、需要のピーク時に最大２６％減らせます。

街全体は約３００ヘクタールとスマートシティーとしては国内では最大規模です。すでに約１０ヘクタールが開発済みで、マンション１１棟（約２０００戸）に約５０００人が暮らしています。停電時は、今回完成した蓄電池からマンションのエレベーターに電気を送り、安全を確保します。今後、開発を進める一帯には、東京大学や千葉大学のキャンパス、つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス駅」もあり、三井不動産は将来的に製薬会社などを誘致して産業拠点にもしたい考えです。

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26歳になりました（＾＾）

こんばんは！
信和不動産梅ヶ丘店の齋藤です！

昨日、一昨日とお休みをいただきゆったりしていました〜
そんな昨日7/10は実は誕生日でして。。
いろいろな方に祝われて幸せな一日でした♪

今は信和不動産梅ヶ丘店の勤務ですが、5月まで勤務していた
アパマンショップ東松原店の皆様からもお祝いのメールを頂きました（＾＾）！
なんと、、社長からも直々に・・・！

皆様お気づかいありがとうございます〜
恵まれた環境だなと改めて思いました！

ひとつ年をとった分、素敵に成長できるようがんばります♪



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社員で管理物件の清掃しました！

こんにちは、小林です。
雨の日が続いてますね！
全国的に水の被害も発生しているようですね。。。
皆様大丈夫でしょうか？？

今日は先日弊社社員で行った管理物件の清掃を、
お伝えい致します！

当日はあいにくの雨でしたが、
小雨でございましたので、決行いたしました！

建物敷地内、エントランス、共用廊下・階段、
募集中の室内などなど社員全員で、
行わさせていただきました！
日頃気づかない発見ができますね！

今後もこの活動を続けていきます！









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自宅にもステンドグラス

光の彩りが楽しめるステンドグラスを窓に取り付けると、住まいがより華やかになります。最近はサイズやデザインが多様化し、新築だけでなくリフォームで付ける例も多いようです。

ステンドグラスを製造販売する「マリヨステンドグラス」（東京）は、デザインから施工まで手がけています。例えば、二つのサッシ窓に、黄色いバラをデザインしたステンドグラス（高さ約１５０センチ、幅約２５センチ）で費用は約５５万円（材料費、工事費込み）。

「セブンホーム」（東京）は、強化ガラスで挟んだ住宅用ステンドグラス「ピュアグラス」を製造・販売。サイズは２０センチ四方（１万３０００円税抜き）からあり、動植物や風景、幾何学模様など１００種類以上のデザインから自由に選べます。オーダーメイドも可能。

最後に、業者とのトラブルを避けるためにも、施工の技術や実績などを参考に業者を選ぶといいでしょう。施工後、補修や修理などが必要な場合もあります。メンテナンスにも対応してくれるかも相談して下さい。
http://www.7home.co.jp/glass/syouhin.html

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路線価 五輪効果、都心湾岸で上昇

国税庁が１日発表した２０１４年分の路線価は、東京都心の湾岸エリアで高い伸び率を示し、２０年東京五輪・パラリンピック開催の影響の大きさを印象付けました。商業地でも「アベノミクス」効果などで再開発が活発化し、路線価が上昇。被災地では、避難者の住宅需要の高まりが目立ちました。

◆１２％超も
東京湾の埋め立て地にある中央区の湾岸エリアは、勝どき周辺で１２％超の上昇率を記録しました。五輪の選手村予定地（晴海）から眺めると、超高層マンションが立ち並び、新たな建設現場も目に付きます。
晴海で住友不動産は開発中の「ドゥ・トゥール」（５２階、来年９月完成予定）。５月に先行販売した３００戸の中心価格帯は７２００万円台と、周辺よりやや高めながら、８割以上が売れました。

◆地元産業の復調
東京以外の大都市でも、路線価が軒並みアップしました。
都道府県庁所在地の最高路線価でトップの上昇率（１０．０％）記録したＪＲ名古屋駅では、自動車産業の復調やアベノミクス効果もあり、高層ビルの建設が相次いでいます。
２７年の品川—名古屋開業を目指すリニア中央新幹線でも、周辺地下街を含む大規模な再開発を控え、地域の期待感も高まります。

◆被災地は
２２年ぶりに路線価が上昇した福島県では、東京電力福島第一原発事故の避難者による住宅需要の高まりが上昇の一因になっています。
事故後、約２万４０００人の避難者が移ってきたいわき市。１９９０年頃から分譲された「いわきニュータウン」は売れ残っていた約２９０戸が昨年までに完売しました。新築物件が少なくなり、中古物件を探し求める避難者も多いといいます。
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ようこそ！坂口君！

こんにちは！
午前中は曇り空でしたが、夕方から崩れてきましたね！
ゲリラ豪雨に気を付けてください！


先日、6月度月次会議後に下北沢の居酒屋「北海道」にて、
坂口君の新入社員歓迎会が行われました！

写真には全員写っておりませんが、
坂口くんへ暖かい激励の声が飛んでました！

ハキハキと元気が良い好青年ですので、
きっと信和不動産を引っ張って行ってくるはずです。

どうぞ、新人でございますが、皆さまよろしくお願い致します！



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