住宅購入、増税の影響は？

Ｑ．消費税の増税が近づいてきました。マイホームを買うときの影響を教えてください。


Ａ．不動産会社から住宅を買うときには、土地は非課税で、建物が消費税の対象になります。税抜き５０００万円の新築マンションで、土地が２０００万円、建物が３０００万円なら、建物の３０００万円に対して課税されることになります。ただ、売主が個人の中古住宅は、土地・建物ともに消費税はかかりません。

不動産売買時には、さまざまな諸費用負担が必要ですが、そのなかにも消費税がかかる項目があります。印紙税、登録免許税などの税金、各種保険料や保証料には消費税はかかりませんが、その他は原則的にかかってくるのです。たとえば、土地・建物の調査・登記は司法書士や土地家屋調査士に依頼することになりますが、その報酬や手数料に消費税がかかります。住宅ローンを利用するときの事務手数料も消費税の対象。この事務手数料には３万円、５万円などの定額制と、借入額の２％などの定率制があります。２％の定率制だと、借入額３０００万円では手数料は６０万円ですから、税率３％のアップでも、負担が１万８０００円増えます。

先に述べたように、中古住宅は売主が個人だと売買代金は対象外ですが、仲介手数料に消費税がかかります。２０００万円の中古住宅だと仲介手数料の上限は６６万円。消費税率５％なら３万３０００円ですが、８％だと５万２８００円になります。

そのほか、新居への引っ越し専門業者に支う費用、さらに新居でのカーテン、照明器具、家電製品などの耐久消費財の購入にも消費税がかかるのを忘れないでください。