信和不動産梅ヶ丘店の三浦です。
誠に勝手ながら、5月1日から5日まで
ゴールデンウィーク休暇を頂戴いたします。
５月６日より通常営業いたしますので、
宜しくお願い致します。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：miura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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2015年4月30日木曜日
2015年4月29日水曜日
ツツジが満開です！
こんばんは、小林です。
週に一度羽根木公園を歩いて通過する機会があるのですが、
春から梅・桜と続き、只今ツツジが満開です。
散歩に最適な羽根木公園にお立ちよりの際には是非ご覧ください！
さて、５月１日に弊社はおかげさまをもちまして、
創業６５周年を迎えます。
日々努力をしてゆく所存でございますので、
今後ともよろしくお願い致します。
※写真は羽根木公園のツツジと先日撮影した社員の集合写真です。
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2015年4月20日月曜日
4/27、4/28の営業時間について。
信和不動産梅ヶ丘店でございます。
4月27日（月）は、社内行事の為、16時迄の営業とさせて頂きます。
また、4/28（火）は、社内研修の為、休業とさせて頂きます。
誠に勝手ではございますが、ご容赦いただけます様、
宜しくお願い申し上げます。
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また、4/28（火）は、社内研修の為、休業とさせて頂きます。
誠に勝手ではございますが、ご容赦いただけます様、
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2015年4月16日木曜日
住宅ローン 総費用で検討
住宅ローン金利が史上最低水準に下がっています。ただ、ローン商品を選ぶ際は金利だけでなく、諸費用も含めたトータルコスト（総費用）の検討が大切です。
金融緩和に伴う長期金利の低下を受け、２月の住宅ローン金利はメガバンクの１０年固定型で年１．１０％（最優遇金利）と最低を更新しました。住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」も、３５年ローンで最も低い金利が年１．３７％と過去最低です。
住宅ローンを組む際にかかる主な諸費用には、
（１）金融機関に支払う事務手数料
（２）契約者が返済不能になった場合、保証会社に肩代わりしてもらうため、保証会社に支払う保証料
（３）契約者の死亡時などにローン返済が不要となる団体信用生命保険料
（４）登録免許税や印紙税などその他の費用
があります。
諸費用は、金融機関やローン商品によってまちまちです。
例えば、３０００万円を３５年返済、変動金利で借りる場合、あるメガバンクでは諸費用が約７５万円で、うち保証料が約６２万円を占めます。一方、あるインターネット銀行では、保証料と団体信用生命保険料は０円ですが、事務手数料（借入額の２．１６％）が約６５万円かかります。その他の費用を加えると約９５万円です。
一般的に借入額が多くなり、返済期間が長くなるほど諸費用も増えます。諸費用の支払いは、ローン契約時に一括前払いするか、金利に定率で上乗せされ月々支払う方法があります。ただ、トータルコストは諸費用に、借入額や返済期間の長さに応じた利息分も加えて決まります。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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金融緩和に伴う長期金利の低下を受け、２月の住宅ローン金利はメガバンクの１０年固定型で年１．１０％（最優遇金利）と最低を更新しました。住宅金融支援機構の長期固定型「フラット３５」も、３５年ローンで最も低い金利が年１．３７％と過去最低です。
住宅ローンを組む際にかかる主な諸費用には、
（１）金融機関に支払う事務手数料
（２）契約者が返済不能になった場合、保証会社に肩代わりしてもらうため、保証会社に支払う保証料
（３）契約者の死亡時などにローン返済が不要となる団体信用生命保険料
（４）登録免許税や印紙税などその他の費用
があります。
諸費用は、金融機関やローン商品によってまちまちです。
例えば、３０００万円を３５年返済、変動金利で借りる場合、あるメガバンクでは諸費用が約７５万円で、うち保証料が約６２万円を占めます。一方、あるインターネット銀行では、保証料と団体信用生命保険料は０円ですが、事務手数料（借入額の２．１６％）が約６５万円かかります。その他の費用を加えると約９５万円です。
一般的に借入額が多くなり、返済期間が長くなるほど諸費用も増えます。諸費用の支払いは、ローン契約時に一括前払いするか、金利に定率で上乗せされ月々支払う方法があります。ただ、トータルコストは諸費用に、借入額や返済期間の長さに応じた利息分も加えて決まります。
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フラット３５金利最低
住宅金融支援機構は２日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の２月の適用金利を発表しました。利率は取扱金融機関によって異なりますが、２５年ローンのうち最も低い金利は年１．３７％で、最低金利を更新しました。
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ローン借り換えの好機
住宅ローンの金利が過去最低を更新し、お金の借り手には有利な状況が続いています。ローン返済中の人は、より金利の低いものに借り換えると負担を減らせる場合があります。検討する価値がありそうです。
住宅ローンの金利は、主に３種類あります。２０年や３０年などの返済期間中ずっと金利が変わらない「全期間固定型」、一定期間（２〜１０年程度）のみ金利を固定する「固定期間選択型」、金利動向に合わせて金利が変わる「変動型」です。
それらの金利が、歴史的な低水準となっています。
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携する長期固定ローン「フラット３５」（買い取り型）は、全期間固定型の代表的なローンですが、１月の適用金利は、３５年ローンで最も低い金利が年１．４７％。２００３年１０月以降、最低金利を更新しました。みずほ銀行や三菱東京ＵＦＪ銀行も、固定期間選択型の一つ、１０年固定型の最優遇金利を、２月から過去最低の年１．１０％にしました。
ローン返済中の人が、こうした低金利のものに借り換えれば、総返済額を減らすことができます。
一般的には、
（１）借り換え前と後の金利差が１％以上
（２）返済期間が残り１０年以上
（３）ローン残債が１０００万円以上
を満たせば、借り換えを検討した方がよいとされています。
借り換えでは、毎月の返済額を減らすものと、返済期間を短縮するものがあります。総返済額で見れば、期間短縮を選ぶ方が、毎月返済額を減らすものよりもお得といえます。
なお、借り換えの場合は他の金融機関を利用するため、手数料など３０万〜８０万円程度の費用が別にかかります。金融機関の窓口やサイトで、実際にかかる金額を確認しておきましょう。
また、借り換える際は団体信用生命保険の加入が必要で、健康状態が悪いと利用できない場合があります。ローンの滞納歴がある人や最近収入が減った人なども借り換えできないことがあるので気をつけてください。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
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住宅ローンの金利は、主に３種類あります。２０年や３０年などの返済期間中ずっと金利が変わらない「全期間固定型」、一定期間（２〜１０年程度）のみ金利を固定する「固定期間選択型」、金利動向に合わせて金利が変わる「変動型」です。
それらの金利が、歴史的な低水準となっています。
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携する長期固定ローン「フラット３５」（買い取り型）は、全期間固定型の代表的なローンですが、１月の適用金利は、３５年ローンで最も低い金利が年１．４７％。２００３年１０月以降、最低金利を更新しました。みずほ銀行や三菱東京ＵＦＪ銀行も、固定期間選択型の一つ、１０年固定型の最優遇金利を、２月から過去最低の年１．１０％にしました。
ローン返済中の人が、こうした低金利のものに借り換えれば、総返済額を減らすことができます。
一般的には、
（１）借り換え前と後の金利差が１％以上
（２）返済期間が残り１０年以上
（３）ローン残債が１０００万円以上
を満たせば、借り換えを検討した方がよいとされています。
借り換えでは、毎月の返済額を減らすものと、返済期間を短縮するものがあります。総返済額で見れば、期間短縮を選ぶ方が、毎月返済額を減らすものよりもお得といえます。
なお、借り換えの場合は他の金融機関を利用するため、手数料など３０万〜８０万円程度の費用が別にかかります。金融機関の窓口やサイトで、実際にかかる金額を確認しておきましょう。
また、借り換える際は団体信用生命保険の加入が必要で、健康状態が悪いと利用できない場合があります。ローンの滞納歴がある人や最近収入が減った人なども借り換えできないことがあるので気をつけてください。
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信和不動産株式会社
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MAIL：miura@0007umegaoka.jp
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営業時間 10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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１４年の新設住宅着工、５年ぶりの減少に
国土交通省は３０日、２０１４年度および１４年１２月の建築着工統計を公表しました。
１４年の新設住宅着工戸数は８９万２，２６１戸（前年比９．０％減）と、５年ぶりの減少。新設住宅着工面積は７，５６８万１，０００平方メートル（同１３．２％減）で、同じく５年ぶりの減少となりました。
利用関係別では、持家が２８万５，２７０戸（同１９．６％減）に。分譲住宅は２３万７，４２８戸（同１０．０％減）で、うちマンションが１１万４７５戸（同１３．４％減）、一戸建住宅が１２万５，４２１戸（同７．０％減）と、いずれも５年ぶりに減少しました。貸家については、３６万２，１９１戸（同１．７％増）と、３年連続の増加となりました。
また、１２月の新設住宅着工数は７万６，４１６戸（前年同月比１４．７％減）で、１０ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は６２６万８，０００平方メートル（同１９．５％減）と、１１ヵ月連続で減少しました。季節調整済年率換算値は８８万３，０００戸。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の大きかった前年同月との比較のため、大幅な減少となっています。
利用関係別では、持家が２万３，７２５戸（同２５．５％減）と１１ヵ月連続の減少。貸家が３万２，４７８戸（同８．９％減）と６ヵ月連続の減少。分譲住宅が１万９，６０６戸（同１０．５％減）と２ヵ月連続で減少しました。うちマンションは８，７０９戸（同１０．５％減）と３ヵ月ぶりの減少、一戸建住宅は１万７６３戸（同１０．５％減）で８ヵ月連続の減少。
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店 三浦 祐一
〒154-0022
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
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当社は小田急線 梅ヶ丘駅 徒歩１分です
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１４年の新設住宅着工戸数は８９万２，２６１戸（前年比９．０％減）と、５年ぶりの減少。新設住宅着工面積は７，５６８万１，０００平方メートル（同１３．２％減）で、同じく５年ぶりの減少となりました。
利用関係別では、持家が２８万５，２７０戸（同１９．６％減）に。分譲住宅は２３万７，４２８戸（同１０．０％減）で、うちマンションが１１万４７５戸（同１３．４％減）、一戸建住宅が１２万５，４２１戸（同７．０％減）と、いずれも５年ぶりに減少しました。貸家については、３６万２，１９１戸（同１．７％増）と、３年連続の増加となりました。
また、１２月の新設住宅着工数は７万６，４１６戸（前年同月比１４．７％減）で、１０ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は６２６万８，０００平方メートル（同１９．５％減）と、１１ヵ月連続で減少しました。季節調整済年率換算値は８８万３，０００戸。消費税率引き上げ前の駆け込み需要の大きかった前年同月との比較のため、大幅な減少となっています。
利用関係別では、持家が２万３，７２５戸（同２５．５％減）と１１ヵ月連続の減少。貸家が３万２，４７８戸（同８．９％減）と６ヵ月連続の減少。分譲住宅が１万９，６０６戸（同１０．５％減）と２ヵ月連続で減少しました。うちマンションは８，７０９戸（同１０．５％減）と３ヵ月ぶりの減少、一戸建住宅は１万７６３戸（同１０．５％減）で８ヵ月連続の減少。
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