信和不動産梅ヶ丘店の梅ヶ丘日記♪: 6月 2014

2014年6月29日日曜日

多種多様、有料老人ホーム　その3

◆ベストライフ大宮北（リハビリ機能充実の新施設）

埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）今羽駅徒歩約３分の恵まれた立地の「ベストライフ大宮北」。５月にオープンしたばかりの介護付き有料老人ホームです。

ピカピカの新施設であるほか、リハビリ機能が充実しているのが大きな特徴。機能訓練指導員（理学療法士、作業療法士等）による個別リハビリ、集団リハビリのほか、音楽療法、チェアアクティビティーなど日替わりで各種メニューが用意されています。

協力医療機関として東大宮総合病院があり、大宮クリニック、中浦和歯科医院による定期的な訪問診療も実施。常駐の看護職員が施設訪問医と連携して、日々の健康管理を行う介護・看護・医療の連携システムが確立されています。

５１の居室はすべて１８平方メートルで、プランaの入居一時金は２８０万円、賃料・管理費・食費などの月額利用料が１６万１２５０円。プランbは、入居一時金が０円で、月額利用料が１９万１２５０円となっています。

【お問い合わせ先】ベストライフ大宮北　０１２０−５１５４７２

（完）
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信和不動産株式会社
梅ヶ丘店　三浦　祐一
〒154-0022　
東京都世田谷区梅丘1-24-2
TEL：03-3425-6145
FAX：03-3425-6141
MAIL：nakamura@0007umegaoka.jp
HP： http://www.0007umegaoka.jp
営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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2014年6月27日金曜日

第23回　オーナーセミナー　開催しました。

本日は第23回　信和不動産　オーナーセミナーを開催させていただきました。

天候が不安定な中、多くのオーナー様にお越しいただきました。

2名の先生がお越しいただきまして、相続税法大幅改正をベースに、

ご講演をいただきました。

今回、ご好評につき満員でございましたので、参加頂けなかったオーナー様も、

追加で開催をさせていただきますので、その際はどうぞお気軽にお問い合わせください！

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2014年6月26日木曜日

新しくお弁当屋さんがオープン予定！

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新しくお弁当屋さんがオープン予定！

近所に「sozai」というお弁当屋さんがオープン週間前となり
本日特別に試食をさせて頂きました。
名前の通り素材にこだわったお弁当です。
保存料など全く使用しないため、
冷凍食品まみれのお弁当とは見た目から違います。
保存料など一切使用していないため、うっかり食べるタイミングを外すと
食べられません。
体思いのお弁当でした。

https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHPW5LuXU9w-GtD3Mp96snMPiWIB3zEuTaPOmsPaisHFn_8NTafVB_YRFcscuMDT4c66CZFQXsVEuQxM6N2xD_8GiWwlIV1jQga3wUISUjhpWtKlYZkvQBVXM40GVpuuFR4DFmwp7APz9y/s288/__.JPG

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多種多２

◆しまナーシングホーム光が丘（看護師常駐、施設内診療も）

「お年寄りもご家族も笑顔になれる親身なケアと確かな医療体制を備えたホームを広く社会に提供する」という理念のもと、首都圏で１７の有料老人ホームを運営するしまナーシングホーム。２００３年オープン、居室数３９の「しまナーシングホーム光が丘」には２４時間看護師が常駐しています。

同一建物内に協力医療機関があり、自分で足を運んで診療を受けるほか、居室への往診も可能。ご家族と医師、看護・介護スタッフが三位一体となったケアを推進しています。一般の有料老人ホームだと、病院に搬送しなければならないような症状でも、施設内で対応できるケースが多く、入居者や家族の負担も小さい。特に、年をとってから居住環境が変わると状態が悪化するケースが多いですが、その心配もなくなります。

入居契約金は２１平方メートルの２人部屋（Ａタイプ）で３８０万円、１３平方メートル台の個室（Ｂタイプ）と２１平方メートルの個室（Ｃタイプ）が７８０万円。月額料金は家賃相当額、食費などで合計１５万４３５０円。ただし、Ｃタイプのみ家賃相当額が３万円高くなります。

【お問い合わせ先】しまナーシングホーム光が丘　０１２０−７５６−５１５
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営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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2014年6月23日月曜日

梅ヶ丘の街を色んなお店あります！

こんにちわ！小林です！

梅ヶ丘店に４月より勤務しておりますが良い街ですね！

駅前には充実した商店街が立ち並んでおり、
商店街を抜けると閑静な住宅街となります。

利便性と落ち着いた住環境が両立してます！！

改めまして、梅ヶ丘の街をご紹介している当社のページが
ありますのでご紹介しておきます！

初めて梅ヶ丘にいらっしゃる方、住んではいるけれど住まいの最寄駅は、
そんなに探索した事無い方！
是非一度ご覧ください！

↓こちらです！
http://0007umegaoka.jp/Pandora/dp.do?jumpTo=Umegaoka&variables(articleId)=234,9,10,11,12,13,14,7

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営業時間　10：00-18：30（水曜日、第１・３火曜日定休）
当社は小田急線　梅ヶ丘駅　徒歩１分です
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2014年6月22日日曜日

多種多様、有料老人ホーム　その１

◆プレール・ロヴェ豊洲（好立地、共用施設も充実）

木下の介護の「プレール・ロヴェ豊洲」は、東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩９分。住宅型有料老人ホームで、自立して生活できる人から、要介護の人まで入居が可能です。

ららぽーと豊洲や大型スーパーなど生活利便施設が充実、銀座でショッピングや観劇を楽しむのも便利ですし、東京駅、羽田空港などへのアクセスにも恵まれています。この立地の良さが最大の魅力ですが、建物は免震構造を採用するなど、安心への配慮も充実しています。

ソフト面でも看護師を２４時間配置し、緊急コールのほか、各部屋に人感センサーが設置され、クリニックも併設されています。さらに大浴場、プールなどの共用施設が充実していますし、レストランは豊洲運河を望む位置にあり、シェフ、板前経験者がバラエティー豊かな食事を提案してくれます。その場でのオーダーもＯＫです。

居室面積は４６平方メートル台から１０９平方メートル台まで。入居一時金は３５９０万円から１億４８８０万円まで（２人入居は５００万円追加）で、７５歳以上なら年齢割プランで２２１０万円から入居可能です。

【お問い合わせ先】プレール・ロヴェ豊洲　０１２０−８８−６０９０
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お水プレゼントします！

こんにちは！信和不動産　梅ヶ丘店です！

梅雨真っ最中ですね！また、すぐそこに夏が待ってます！
ジメジメ＆カンカン照りの中のお部屋探しは、
熱中症にも注意が必要です！

当社は毎年この夏の季節に、
ご来店いただいたお客様に「おいしいお水」を
プレゼントさせていただいております！！

冷えたお水を持って、いざ、お部屋探しに行きましょう！！
お部屋探しもお客様の体調もサポートさせていただきます！

是非、お気軽にご来店ください！！

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2014年6月20日金曜日

宅地建物取引主任者から主任士へ

こんばんは、小林です。

本日は、我々不動産会社に従事する者としては、
運転免許証ともいえる、【宅地建物取引主任者】資格ですが、

「宅地建物取引主任者を「宅地建物取引士」に名称変更することや、
暴排規定の設置などを盛り込んだ宅地建物取引業法の一部を改正する法律案が6月18日、
参議院本会議で全会一致で可決、成立した。」

との記事が出ましたが、ご存知でしょうか？

取引主任士と名称が変更するにあたって、

・宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地又は建物の取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならないこととする。
・宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならないこととするとともに、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならないこととする。
・宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならないこととする。
・宅地建物取引業の免許及び宅地建物取引士の登録に係る欠格事由に暴力団員等であることを追加することとする。

以上が議案要旨でございます。

上記のように、今まで以上に有資格者は、責任が大きい物となります！

ただ単に、士業の仲間入りとなるだけではなく、取引士として見合ったレベルの
仕事をしていかなければならないと改めて思います！

そのためにも、社員一同、日々研鑚してゆく所存でございます！

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000020063

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宅地建物取引主任者から主任士へ

2014年6月19日木曜日

マンション発売　底打ち感

５月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は４３００戸と、前年同月より１３．４％減少しましたが、マイナス幅は４月（同３９．６％）より大幅に改善し、消費増税に伴う反動減は和らぎました。

不動産経済研究所が１７日発表しました。発売戸数は前年実績を４か月連続で下回りましたが、物件が実際に売れた割合を示す契約率は７８．９％で、好不調の目安となる７０％を１６か月連続で上回っています。同研究所は、景気の回復傾向や、ローン金利の「先高感」があるため、足元は堅調に推移していると見ています。野村不動産が横浜市青葉区で手がけた「プラウド美しが丘」など４物件（６２戸）は即日完売でした。

１戸当たりの平均価格は前年同月より５．３％高い５１５６万円で、４か月連続で前年実績を上回りました。東日本大震災の復興需要もあり、建設業界は活況が続いていて、人件費や資材価格が上昇しているためです。

今後も建設コストの上昇が見込まれ、年内には売れ行きの回復傾向が失速する懸念もあります。同研究所は、「今後の売れ行きはマンション価格がどれだけ上昇するかがカギを握る」と指摘しています。
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2014年6月15日日曜日

ただいま物件情報増強中です！

こんばんは〜小林です。

今日は梅雨から少し解放され日差しが出て穏やかでしたね。

さて、ただいま梅ヶ丘店のHPですが、少々トップページを工事しております！

皆さまに検索していただきやすいように、

アパマンから異動になった齋藤先輩のご意見を元に、

検索ボタンを変更中です！

それに伴い、物件情報の精査をしております！

各ジャンルごとに仕分けがしっかり出来ていない面も

ございますが、早急に対応してゆきます！

さらに物件情報も毎日大量に更新を継続しております！

要チェックです！！

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梅ヶ丘店　小林　雅和
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2014年6月13日金曜日

節税と収益がのぞめる賃貸事業は土地活用の有力な選択肢

◆土地は守るより活かして次世代へ継承する

不動産を所有していれば、毎年、固定資産税が課税されます。固定資産税を納税してはじめてその不動産は維持できるのですから、土地を守ることは並大抵の努力ではありません。できればその土地を活かして収益が上がれば、苦労なく維持できるというものです。

そのためには、土地で賃貸事業をすることが選択肢の１つとなります。工夫して、守り抜いて、次世代に継承できれば、やはり大きな価値があることといえるでしょう。

◆アパートを建てたら大きな節税になる理由

所有する土地が賃貸事業に適していると判断された場合は、賃貸事業の収支計画が成り立つことを確認したうえで、アパートやマンションを建築します。そうすれば、相続税は確実に大きく節税できます。多くの土地を所有する場合は、土地を活かして節税対策をするとこが必要になりますので、土地を活かした賃貸事業は有力な選択肢といえます。

では、なぜ、所有地にアパートを建てたら節税になるのか、説明しましょう。

（１）建物評価は固定資産税評価額となりますが、現実にかかった建築費よりも低く評価されており、通常は建築費の４０〜５０％程度です。それを賃貸していればさらに借家権割合を控除し７０％で評価します。

（２）建てる土地の評価は、「貸家建付地」評価となります。借地権割合が６０％、借家権割合が３０％のところでは、更地評価から１８％（６０×３０％）を引くことができますので、８２％の評価として計算します。

（３）さらに、賃貸物件を建てる際の借入金は、負債として引くことができます。

このような貸家建付地の評価減、建物の評価減、負債のマイナスを総合するとかなりの減額となり、相続税は確実に安くできるというわけです。

◆小規模事業用宅地等評価減の特例も

賃貸事業用地は、「小規模事業用宅地等評価減」の特例があり、この条件に当てはまれば２００平方メートルまでは５０％で評価することができます。

居住用の小規模宅地等の特例の要件が厳しくなり、同居親族などに絞られてしまいましたので、居住用の特例を使えない場合には、賃貸事業を始めておくと節税になります。

◆賃貸事業は収入の大きな支えとなる

節税対策とはいえ、事業というものは、収益が出ないと成り立ちません。

商売であれば誰でも理解できることですが、それは賃貸事業でも同じことといえます。相続税の節税対策が主目的だとしても、適正な収益が上がる事業としてスタートすることが大切です。そうした見極めのうえで賃貸事業に取り組むことができれば、所有地から適正な収益が上げられ、しかも節税対策にもなり、土地の本来の価値を活かすことができます。
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2014年6月6日金曜日

第23回　オーナーセミナー　6/27　開催です！

こんばんは！

6/27（金）13：30より　
第23回　オーナーセミナーを開催いたします！

今回の内容はと言いますと

1部【相続税法大幅改正、賃貸経営への影響及び対策】
2部【生命保険を活用した相続対策】

決して他人ごとではない大変に勉強になる内容化と思います。

また、個別無料相談、お楽しみ抽選会もございますので、

是非、ご参加いただければと思います！

もちろん、当社とお取引きがあるオーナー様以外の

お客様もお待ちしております！

誠に勝手ながら定員に限りがございますので、

お早目にご検討ください！

※参加申込書を添付しておきますので、ご利用くださいませ。

2014年6月5日木曜日

虎の門ヒルズ　11日開業

東京都心でオフィスが集中する港区虎ノ門に１１日、複合ビル「虎ノ門ヒルズ」（高さ２４７メートル）が開業します。開発を手がけた森ビルの辻慎吾社長は４日の完成記者会見で、今後１０か所、総額１兆円規模の再開発を行う考えを表明しました。２０２０年の東京五輪・パラリンピックに向け、都心部での再開発の動きが加速しそうです。

虎ノ門ヒルズは、ビルとしては都内で東京ミッドタウン（港区赤坂、高さ２４８メートル）に次いで２番目の高さとなります。霞が関の官庁街にも近く、オフィスや、飲食店など２４店舖のほか、外資系の高級ホテル「アンダーズ東京」も日本に初めて進出します。１７２戸入る住宅部分の約半分は賃貸で、毎月の家賃は最高２９２万円にのぼります。

森ビルの辻社長は「このエリアは五輪に向けて国際新都心として変わってくる。東京を世界一の都市にする」と意気込んでいます。
｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡.｡
　当社ホームページはこちら！
　http://0007umegaoka.jp/
　昭和25年創業・信和不動産
｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡:+* ﾟ゜ﾟ *+:｡.｡.｡

2014年6月1日日曜日

今日からスタッフが新たに！

こんにちは！

昨日、当社の中村のブログでもありましたように、

今日からスタッフの異動が行われました！

今までアパマンショップ東松原店におりました

齋藤が中村と入替で梅ヶ丘店に！

明日、ブログの当番ですので、

齋藤さんから自己紹介をしていただきましょう！！

今後とも”信和不動産　梅ヶ丘店”をよろしくお願い致します！

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